2024年度二手住宅买卖与抵押贷款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖与抵押贷款合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3抵押贷款银行主体信息第二条：二手住宅买卖基本条款2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条：抵押贷款基本条款3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式及期限第四条：合同的履行及保证4.1卖方义务4.2买方义务4.3抵押贷款银行义务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3抵押贷款银行违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同10.2抵押贷款合同10.3房屋所有权证10.4买卖双方身份证明第十一条：其他约定11.1房屋交付时现状的确认11.2物业、户口等相关问题的处理11.3合同的传递和保存第十二条：法律法规及政策规定12.1合同签订的法律依据12.2合同执行的法律法规12.3政策变化对合同的影响第十三条：合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同生效时间第十四条：合同的完整性和单一性14.1本合同为完整合同，取代之前所有协商和承诺14.2本合同一式三份，卖方、买方和抵押贷款银行各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：（填写卖方全称）注册地址：（填写卖方注册地址）联系人：（填写卖方联系人姓名及联系方式）1.2买方主体信息买方全称：（填写买方全称）注册地址：（填写买方注册地址）联系人：（填写买方联系人姓名及联系方式）1.3抵押贷款银行主体信息银行全称：（填写抵押贷款银行全称）营业地址：（填写抵押贷款银行营业地址）联系人：（填写抵押贷款银行联系人姓名及联系方式）第二条：二手住宅买卖基本条款2.1住宅基本信息住宅地址：（填写住宅详细地址）住宅面积：（填写住宅实际使用面积）住宅类型：（填写住宅类型，如公寓、别墅等）所有权性质：（填写住宅所有权性质，如私有、共有等）2.2买卖价格及支付方式住宅买卖总金额为人民币：（填写具体金额）。买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币：（填写具体金额）支付至卖方指定的账户。剩余款项人民币：（填写具体金额），买方应按照抵押贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。2.3交付及过户时间卖方应在本合同签订之日起：（填写具体时间）内，将住宅交付给买方。过户时间：（填写具体时间），买方应到相关政府部门办理住宅过户手续。第三条：抵押贷款基本条款3.1贷款金额抵押贷款金额为人民币：（填写具体金额）。3.2贷款利率贷款年利率为：（填写具体利率）。3.3还款方式及期限买方应按照抵押贷款银行的要求，采取等额本息还款方式进行还款。贷款期限为：（填写具体期限，如10年、20年等）。第四条：合同的履行及保证4.1卖方义务卖方应保证住宅权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应保证住宅交付时，符合国家相关住宅质量标准。4.2买方义务买方应按照约定时间支付购房款项。买方应按照约定时间办理住宅过户手续。4.3抵押贷款银行义务抵押贷款银行应按照约定时间审批贷款，并发放贷款。抵押贷款银行应按照约定时间提供还款服务。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件合同变更需经买卖双方协商一致，并书面确认。5.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第六条：违约责任6.1卖方违约责任如卖方未按照约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金为购房款项的：（填写具体比例）。6.2买方违约责任如买方未按照约定时间支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金为购房款项的：（填写具体比例）。6.3抵押贷款银行违约责任如抵押贷款银行未按照约定时间审批贷款或发放贷款，应支付买方违约金，违约金为购房款项的：（填写具体比例）。第七条：争议解决方式7.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。8.3合同续约条件合同到期后，如需续约，双方应提前：（填写具体时间）个月协商并签订书面续约协议。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十条：合同的附件10.1住宅买卖合同附件一：住宅买卖合同。10.2抵押贷款合同附件二：抵押贷款合同。10.3房屋所有权证附件三：房屋所有权证复印件。10.4买卖双方身份证明附件四：买卖双方身份证明复印件。第十一条：其他约定11.1房屋交付时现状的确认双方应在房屋交付时，对房屋现状进行确认，并签署书面确认书。11.2物业、户口等相关问题的处理双方应共同协商解决房屋交付后的物业、户口等相关问题。11.3合同的传递和保存双方应将本合同及附件妥善保管，并确保合同内容的完整和保密。第十二条：法律法规及政策规定12.1合同签订的法律依据本合同的签订、效力、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。12.2合同执行的法律法规本合同的执行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。12.3政策变化对合同的影响如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可终止或变更合同。第十三条：合同的修订13.1修订条件合同修订需经双方协商一致，并书面确认。13.2修订程序双方应共同制定修订后的合同文本，并签署确认。13.3修订后的合同生效时间修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条：合同的完整性和单一性14.1本合同为完整合同，取代之前所有协商和承诺。14.2本合同一式三份，卖方、买方和抵押贷款银行各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所述第三方，包括但不限于中介方、评估机构、InspectionCompany、贷款机构、政府相关部门等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。1.2第三方范围第三方包括但不限于提供房地产交易咨询服务的中介机构、进行房屋评估的评估机构、进行房屋检查的InspectionCompany、提供贷款服务的贷款机构以及进行房产过户手续的政府相关部门等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当合同执行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、选定程序和介入时间等。2.2第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务结果负责。2.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定范围内行使权利。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应在与第三方签订服务合同时，明确第三方的责任限额，并以书面形式在本合同中予以注明。3.2第三方责任限额的调整如合同执行过程中，甲乙双方认为需要调整第三方的责任限额，应协商一致并书面确认。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应向甲方提供真实、准确的服务，并遵守本合同的约定。4.2第三方与乙方关系第三方应向乙方提供真实、准确的服务，并遵守本合同的约定。4.3第三方与抵押贷款银行关系如第三方为贷款机构，则应向抵押贷款银行提供真实、准确的服务，并遵守贷款合同的约定。第五条：第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改当第三方介入后，如涉及本合同内容的修改，甲乙双方应协商一致，并书面确认。5.2第三方介入后的合同补充如第三方介入后，甲乙双方认为有必要对本合同进行补充，应协商一致，并书面确认。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理当第三方未按照约定提供服务或违反本合同时，甲乙双方应协商解决，必要时可寻求法律途径。6.2第三方违约责任第三方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失。第七条：第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方与甲乙方的沟通7.2第三方与甲乙方的协作第三方应协助甲乙双方完成合同约定的各项义务，确保合同的顺利履行。第八条：合同的效力及第三方介入的影响8.1合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方均具有法律约束力。8.2第三方介入的影响第三方介入本合同后，视为本合同的一方，其权利义务受本合同的约束。第九条：争议解决9.1第三方与甲乙方的争议解决当第三方与甲乙双方发生争议时，可先协商解决，协商不成的，可寻求法律途径。9.2第三方与抵押贷款银行的争议解决当第三方与抵押贷款银行发生争议时，可先协商解决，协商不成的，可寻求法律途径。第十条：法律法规及政策规定10.1合同签订的法律依据本合同的签订、效力、履行及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。10.2合同执行的法律法规本合同的执行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。10.3政策变化对合同的影响如因政策变化导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，必要时可终止或变更合同。第十一条：合同的修订11.1修订条件合同修订需经甲乙双方协商一致，并书面确认。11.2修订程序甲乙双方应共同制定修订后的合同文本，并签署确认。11.3修订后的合同生效时间修订后的合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条：合同的完整性和单一性12.1本合同为完整合同，取代之前所有协商和承诺。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同详细要求和说明：本附件为住宅买卖合同的，包含了买卖双方的基本信息、住宅的基本信息、买卖价格及支付方式、交付及过户时间等基本条款。附件二：抵押贷款合同详细要求和说明：本附件为抵押贷款合同的，包含了贷款金额、贷款利率、还款方式及期限等基本条款。附件三：房屋所有权证复印件详细要求和说明：本附件为房屋所有权证的复印件，证明了房屋的所有权归属。附件四：买卖双方身份证明复印件详细要求和说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明买卖双方的身份信息。附件五：第三方服务合同详细要求和说明：本附件为与第三方服务提供者签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。附件六：第三方评估报告详细要求和说明：本附件为第三方评估机构提供的房屋评估报告，包含了房屋的价值评估、质量评估等信息。附件七：房屋检查报告详细要求和说明：本附件为房屋检查公司提供的检查报告，包含了房屋检查的结果、存在的问题及建议等。附件八：贷款批准通知书详细要求和说明：本附件为抵押贷款银行出具的贷款批准通知书，明确了贷款的批准金额、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间交付住宅。买方未按照约定时间支付购房款项。抵押贷款银行未按照约定时间审批贷款或发放贷款。第三方未按照约定提供服务或违反本合同约定。违约责任认定：卖方未按照约定时间交付住宅，应支付买方违约金，违约金为购房款项的：（填写具体比例）。买方未按照约定时间支付购房款项，应支付卖方违约金，违约金为购房款项的：（填写具体比例）。抵押贷款银行未按照约定时间审批贷款或发放贷款，应支付买方违约金，违约金为购房款项的：（填写具体比例）。第三方未按照约定提供服务或违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失。示例说明：如果卖方未能在约定的时间内交付住宅，则视为卖方违约。根据合同约定，卖方应支付给买方违约金，违约金为购房款项的2%。例如，如果购房款项为100万元，则违约金为20,000元。如果买方未能在约定的时间内支付购房款项，则视为买方违约。根据合同约定，买方应支付给