2024小区房屋买卖合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024小区房屋买卖合同范本本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条房屋使用权及配套设施6.1房屋使用权6.2配套设施使用权第七条物业管理及费用7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业费用支付方式第八条交易过程中的税费8.1税费承担方式8.2税费支付时间第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条双方的其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：江苏省南京市区路号小区栋单元层号1.2房屋结构：住宅，钢筋混凝土结构1.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有平方米的私家花园1.4房屋所有权证号：苏房权证字第号第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息出卖人：，身份证号：地址：省市区路号联系电话：2.2买受人信息买受人：，身份证号：地址：省市区路号联系电话：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万陆仟捌佰元整）3.2付款方式：（1）买受人应于本合同签订之日起5日内，向出卖人支付人民币万元作为定金；（2）买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋总价余款人民币万元；（3）买受人按期支付款项的，出卖人应向买受人开具正式发票。3.3付款时间：（1）定金支付：本合同签订之日起5日内；（2）余款支付：年月日前。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：年月日前4.2交付条件：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋交付时，应符合本合同约定的质量标准；（3）出卖人应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予买受人。4.3过户手续：（1）双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续；（2）买受人应承担过户所产生的税费；（3）过户手续办理完毕后，双方应共同签署《房屋交接单》。4.4过户费用：（1）买受人应承担的过户税费，按照法律法规规定由买受人支付；（2）双方约定的其他过户费用，按照本合同第十三条双方的其他约定执行。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位的质量问题。5.3保修期限：自房屋交付之日起，算起年。第六条房屋使用权及配套设施6.1房屋使用权：买受人自房屋交付之日起，取得房屋使用权。6.2配套设施使用权：买受人自房屋交付之日起，取得小区配套设施使用权，包括但不限于绿化、停车位等。第八条交易过程中的税费8.1税费承担方式：（1）买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；（2）出卖人应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税等；（3）双方约定的其他税费，按照本合同第十三条双方的其他约定执行。8.2税费支付时间：（1）买受人应承担的税费，与房屋余款一并支付；（2）出卖人应承担的税费，在办理过户手续时支付。第九条违约责任9.1出卖人违约：（1）出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋总价款的1%；（2）出卖人未按照本合同约定履行质量保证义务的，应承担修复费用或赔偿买受人损失；（3）出卖人提供虚假信息的，应承担买受人因此所遭受的损失。9.2买受人违约：（1）买受人未按照本合同约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同第三条规定的房屋总价款的1%；（2）买受人未按照本合同约定履行过户手续的，应承担因此产生的相关费用。第十条争议解决方式10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议；10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）符合法律法规规定；（3）本合同约定的其他变更条件。11.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）本合同约定的其他解除条件。第十二条合同的生效及终止12.1合同生效条件：（1）双方签字或盖章；（2）本合同约定的其他生效条件。12.2合同终止条件：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的其他终止条件。第十三条双方的其他约定13.1双方约定的其他事项如下：（1）房屋交付后，买受人负责办理水、电、煤气等户名变更手续；（2）房屋交付后，买受人负责物业费、维修基金等费用的缴纳；（3）出卖人应在本合同签订后日内，将房屋内的家具、家电等物品搬离；（4）本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数及持有方：（1）合同正本一式肆份，出卖人和买受人各持贰份；（2）合同副本一式肆份，分别提交给相关政府部门备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《土地使用权证》附件三：《房屋结构安全检测报告》附件四：《房屋质量保证书》附件五：《物业服务合同》附件六：《过户手续费收费标准》附件七：《税费计算明细表》附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》和《土地使用权证》：分别为出卖人提供，证明房屋合法所有和土地使用权的合法性的证件。2.《房屋结构安全检测报告》：由具有资质的检测机构出具，证明房屋结构安全性的报告。3.《房屋质量保证书》：出卖人出具，保证房屋质量符合国家标准，并承诺在保修期限内对房屋质量问题进行修复或赔偿。4.《物业服务合同》：出卖人提供，约定小区物业服务的合同，明确物业公司的服务内容、费用等。5.《过户手续费收费标准》：明确过户手续费的收费标准和承担方。6.《税费计算明细表》：详细列出交易过程中涉及的各项税费的计算方式和金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.出卖人未按照约定履行质量保证义务，未在保修期限内对房屋质量问题进行修复或赔偿。3.出卖人提供虚假信息，导致买受人遭受损失。4.买受人未按照约定时间支付款项，或未按照约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：为本合同第三条规定的房屋总价款的1%作为违约金。2.修复费用：出卖人应承担修复不符合质量标准房屋的费用。3.赔偿损失：出卖人应赔偿买受人因虚假信息遭受的损失。4.承担相关费用：买受人应承担因未履行过户手续而产生的相关费用。示例说明：如出卖人延迟交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金；如交付的房屋存在质量问题，买受人可以要求出卖人承担修复费用或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.住宅质量：指房屋结构、设备设施、使用功能等符合国家关于住宅质量的相关标准。2.契税：指根据我国法律规定，买受人应支付的房屋交易税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，出卖人应支付的与房屋交易相关的个人