2024年商品房预售专项协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售专项协议模板版B版本合同目录一览1.商品房预售概述1.1预售房屋基本情况1.1.1项目名称1.1.2项目地址1.1.3预售房屋类型1.1.4预售房屋数量1.1.5预售房屋面积1.2预售许可证及批准文件1.2.1预售许可证编号1.2.2预售许可证颁发机构1.2.3其他相关批准文件2.预售双方基本情况2.1开发商基本情况2.1.1开发商名称2.1.2开发商地址2.1.3开发商联系方式2.2购房人基本情况2.2.1购房人姓名2.2.2购房人地址2.2.3购房人联系方式3.预售房屋价格及支付方式3.1预售房屋价格3.1.1预售房屋总价格3.1.2预售房屋单价3.1.3预售房屋价格确定时间3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款支付3.2.4一次性付款3.2.5支付时间及方式的具体约定4.预售房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收及验收程序4.4验收不合格的处理5.预售房屋产权及登记5.1房屋产权归属5.2产权登记办理时间5.3产权登记办理费用5.4产权登记所需材料6.预售房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修范围6.3保修期限6.4保修责任及处理程序7.合同的变更、解除与终止7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决机构9.合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保密义务10.3保密信息的例外情况11.合同的书面形式与份数11.1合同的书面形式11.2合同的份数及分配12.其他约定12.1双方的其他约定12.2附件及附录13.合同的签订日期14.合同的签署页第一部分：合同如下：1.商品房预售概述1.1预售房屋基本情况1.1.1项目名称：花园1.1.2项目地址：市区路1.1.3预售房屋类型：住宅1.1.4预售房屋数量：共计1000套1.1.5预售房屋面积：平均面积为120平方米1.2预售许可证及批准文件1.2.1预售许可证编号：预售许字（2023）号1.2.2预售许可证颁发机构：市房地产管理局1.2.3其他相关批准文件：无2.预售双方基本情况2.1开发商基本情况2.1.1开发商名称：房地产开发有限公司2.1.2开发商地址：市区路2.1.3开发商联系方式：00056782.2购房人基本情况2.2.1购房人姓名：2.2.2购房人地址：市区路2.2.3购房人联系方式：00056783.预售房屋价格及支付方式3.1预售房屋价格3.1.1预售房屋总价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.1.2预售房屋单价：人民币壹佰万元整/套（￥1,000,000/套）3.1.3预售房屋价格确定时间：2024年1月1日3.2支付方式3.2.1定金支付：人民币壹佰万元整（￥1,000,000）3.2.2首付款支付：人民币肆佰万元整（￥4,000,000）3.2.3贷款支付：人民币陆佰万元整（￥6,000,000）3.2.4一次性付款：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）3.2.5支付时间及方式的具体约定：（1）定金支付：购房人在签订合同后七日内支付定金人民币壹佰万元整；（2）首付款支付：购房人在签订合同后三十日内支付首付款人民币肆佰万元整；（3）贷款支付：购房人按照银行贷款规定办理贷款手续，并将贷款金额支付给开发商；（4）一次性付款：购房人可以选择一次性付款，并在签订合同后三十日内支付人民币壹仟万元整。4.预售房屋交付及验收4.1房屋交付时间：自2025年1月1日起，分批交付，具体交付时间另行约定4.2房屋交付条件：房屋建设完毕，验收合格4.3房屋验收及验收程序：（1）购房人按照合同约定时间到现场验收房屋；（2）购房人对房屋质量、面积等进行检查，如发现问题，应在验收之日起七日内书面通知开发商；（3）开发商对购房人提出的问题进行核实，并在合理时间内采取整改措施；（4）购房人对整改措施进行验收，确认无问题后签署验收确认书。4.4验收不合格的处理：如房屋验收不合格，购房人有权要求开发商在合理期限内进行整改，直至达到合同约定的交付标准。如开发商未在规定时间内整改或整改后仍不合格，购房人有权要求解除合同，并有权要求开发商支付违约金。5.预售房屋产权及登记5.1房屋产权归属：购房人5.2产权登记办理时间：自房屋交付之日起一年内5.3产权登记办理费用：办理产权登记所需费用由购房人承担，具体金额以实际发生为准。5.4产权登记所需材料：购房人应按照当地房地产管理部门的要求提供相关材料。6.预售房屋质量及保修6.1房屋质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准6.2质量保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位6.3保修期限：自房屋交付之日起五年6.4保修责任及处理程序：（1）购房人在保修期内发现房屋质量问题，应及时通知开发商；（2）开发商接到通知后，应在合理8.合同的变更、解除与终止8.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）因国家法律法规、政策变化导致合同内容需要变更的。8.2合同解除条件：（1）开发商未按约定时间、质量交付房屋，经购房人催告后仍不改正的；（2）购房人未按约定时间支付购房款项，经开发商催告后仍不改正的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。8.3合同终止条件：（1）房屋交付后，购房人取得房屋所有权证的；（2）合同约定的其他终止条件。9.违约责任及争议解决9.1违约责任：（1）开发商未按约定时间、质量交付房屋的，应支付购房人违约金，违约金为合同总价款的%；（2）购房人未按约定时间支付购房款项的，应支付开发商违约金，违约金为应付款项的%。9.2争议解决方式：协商解决、调解、仲裁或诉讼。9.3争议解决机构：如双方无法协商解决，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：房屋交付后，购房人取得房屋所有权证的。10.3合同解除条件：（1）开发商未按约定时间、质量交付房屋，经购房人催告后仍不改正的；（2）购房人未按约定时间支付购房款项，经开发商催告后仍不改正的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。11.保密条款11.1保密信息的范围：合同内容及双方商业秘密。11.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.3保密信息的例外情况：法律、法规、政策要求披露的除外。12.合同的书面形式与份数12.1合同的书面形式：本合同采用书面形式。12.2合同的份数及分配：双方各执一份，备案一份。13.合同的签订日期13.1本合同签订日期为2024年1月1日。14.合同的签署页14.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份留存备案。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证详细要求：预售许可证由开发商提供，须为最新有效证件，复印件需加盖开发商公章。说明：该附件为合同有效性的前提，证明了开发商有权进行商品房预售。2.附件二：商品房预售合同详细要求：预售合同须为标准格式，包含本合同目录中所列的所有条款，双方签字盖章后生效。说明：该附件为双方的权利义务约定，是商品房预售的法律文件。3.附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图需详细展示房屋布局，尺寸准确，注明单元号、楼层等。说明：该附件帮助购房人了解房屋的具体位置和结构。4.附件四：房屋买卖合同详细要求：买卖合同须为正式文本，包含房屋基本信息、价格、付款方式等。说明：该附件明确了购房人与开发商之间的买卖关系。5.附件五：购房人身份证明详细要求：购房人须提供有效身份证明复印件，原件在签署合同时核验。说明：该附件用于确认购房人的身份，确保合同的合法性。6.附件六：付款凭证详细要求：付款凭证包括定金收据、首付款收据、贷款批准函等，需开发商盖章。说明：该附件证明了购房人已按约定支付款项。7.附件七：交付验收确认书详细要求：确认书需双方签字盖章，验收内容包括房屋质量、面积等。说明：该附件作为房屋交付验收的正式记录。8.附件八：质量保修卡详细要求：保修卡需明确保修范围、保修期限、保修责任等。说明：该附件为购房人提供了质量保修的依据。9.附件九：产权登记申请书详细要求：申请书需包含购房人姓名、房屋信息、产权登记要求等。说明：该附件用于申请办理房屋产权登记。10.附件十：其他相关文件详细要求：包括开发商提供的房屋说明书、购房人签署的装修协议等。说明：该附件包含了房屋使用、装修等方面的额外约定。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按约定时间、质量交付房屋违约金：合同总价款的%示例说明：如果开发商未能在2025年1月1日前交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准，购房人有权要求开发商支付违约金。2.购房人未按约定时间支付购房款项违约金：应付款项的%示例说明：如果购房人未能在签订合同后三十日内支付首付款，开发商有权要求购房人支付违约金。3.合同变更违约责任：根据变更内容具体认定示例说明：如果双方协商一致决定提前交付房屋，但开发商未能履行变更后的交付时间约定，购房人有权要求开发商支付违约金。4.合同解除违约责任：根据解除原因具体认定示例说明：如果因开发商原因导致合同解除，开发商需退还已支付的定金及首付款，并支付购房人相应的赔偿。5.合同终止违约责任：根据终止原因具体认定示例说明：如果房屋交付后，购房人取得房屋所有权证，合同即终止，此时开发商不再承担合同约定的交付义务。说明三：法律名词及解释：1.商品房预售：指开发商在取得预售许可证后，提前销售尚未建成的房屋的行为。应用：本合同中的商品房预售是指开发商按照法律规定预售尚未建成的房屋。2.预售许可证：由房地产管理部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的证件。应用：开发商须提供有效的预售许可证，