2024年商业地产租赁变更协议

2024年商业地产租赁变更协议本合同目录一览第一条：租赁变更协议的定义与范围1.1：租赁变更协议的构成1.2：租赁变更协议的生效时间1.3：租赁变更协议的终止条件第二条：租赁物业的描述2.1：物业的位置与面积2.2：物业的现状与使用性质2.3：物业的附属设施与服务第三条：租赁期限的变更3.1：原租赁合同的租赁期限3.2：租赁变更协议的租赁期限3.3：租赁期限的起始与终止日期第四条：租金的调整4.1：租金的计算方式与标准4.2：租金的调整周期与幅度4.3：租金支付的时间与方式第五条：租赁变更协议的附加条款5.1：租赁押金的调整5.2：租赁保证金的使用与退还5.3：物业维护与维修责任第六条：租赁变更协议的违约责任6.1：租赁双方的违约行为6.2：违约责任的承担方式与标准6.3：违约纠纷的解决途径第七条：租赁变更协议的解除条件7.1：合同解除的条件与程序7.2：合同解除后的权利与义务处理第八条：租赁变更协议的变更与补充8.1：合同变更的条件与程序8.2：合同补充的内容与效力第九条：租赁变更协议的争议解决9.1：争议解决的途径与方式9.2：争议解决的期限与结果第十条：租赁变更协议的强制执行10.1：合同的强制执行条件10.2：合同强制执行的程序与法院第十一条：租赁变更协议的效力11.1：合同的生效条件与时间11.2：合同的无效与撤销条件第十二条：租赁变更协议的解除与终止12.1：合同解除的条件与程序12.2：合同终止的条件与后果第十三条：租赁变更协议的保密条款13.1：保密信息的定义与范围13.2：保密信息的保护措施与期限第十四条：租赁变更协议的适用法律与争议解决14.1：合同适用的法律14.2：争议解决的途径与法院选择第一部分：合同如下：第一条：租赁变更协议的定义与范围1.1：租赁变更协议的构成（一）原租赁合同；（二）本租赁变更协议；（三）其他双方同意作为本协议组成部分的文件。1.2：租赁变更协议的生效时间本协议自双方签字盖章之日起生效。1.3：租赁变更协议的终止条件除非依法或本协议另有规定，本协议一经生效，即对双方具有约束力，直至租赁期满。第二条：租赁物业的描述2.1：物业的位置与面积物业位于____市____区____街道____号，总面积为____平方米。2.2：物业的现状与使用性质物业现状为____，使用性质为____。2.3：物业的附属设施与服务物业附属设施包括____，提供的服务包括____。第三条：租赁期限的变更3.1：原租赁合同的租赁期限原租赁合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2：租赁变更协议的租赁期限租赁变更协议的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3：租赁期限的起始与终止日期本协议租赁期限的起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。第四条：租金的调整4.1：租金的计算方式与标准租金计算方式为____，租金标准为____元/平方米/月。4.2：租金的调整周期与幅度租金调整周期为____个月，调整幅度为____%。4.3：租金支付的时间与方式租金支付时间为每月的____日前，支付方式为银行转账。第五条：租赁变更协议的附加条款5.1：租赁押金的调整租赁押金由原租赁合同的____元调整为____元。5.2：租赁保证金的使用与退还租赁保证金用于保障租赁期间物业的完好无损，租赁期满后，如有损坏，用于抵扣维修费用。如有剩余，退还给承租方。5.3：物业维护与维修责任第六条：租赁变更协议的违约责任6.1：租赁双方的违约行为租赁双方的违约行为包括不履行本协议项下的任何义务，包括但不限于迟延支付租金、不履行维修责任等。6.2：违约责任的承担方式与标准违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体承担方式与标准按照本协议约定的条款执行。6.3：违约纠纷的解决途径租赁双方对于违约纠纷应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：租赁变更协议的变更与补充8.1：合同变更的条件与程序本协议的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的生效条件与程序同本协议。8.2：合同补充的内容与效力本协议的补充内容由双方书面约定，并作为本协议不可分割的一部分。补充协议与本协议具有同等效力。第九条：租赁变更协议的争议解决9.1：争议解决的途径与方式双方对于本协议的解释或履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2：争议解决的期限与结果争议解决过程中，除争议事项外，本协议继续履行。争议解决期限内，双方应继续履行本协议项下的义务，不得影响本协议的履行。第十条：租赁变更协议的强制执行10.1：合同的强制执行条件10.2：合同强制执行的程序与法院强制执行程序按照中华人民共和国民事诉讼法的规定进行。双方同意，本协议签订地人民法院对本协议争议具有管辖权。第十一条：租赁变更协议的效力11.1：合同的生效条件与时间本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不影响原租赁合同的效力，原租赁合同与本协议不一致的，以本协议为准。11.2：合同的无效与撤销条件本协议的任何条款如有违反法律、行政法规的，该条款无效，但不影响其他条款的效力。双方同意，本协议不得任意撤销，除依法或双方协商一致外。第十二条：租赁变更协议的解除与终止12.1：合同解除的条件与程序12.2：合同终止的条件与后果本协议租赁期满或者双方协商一致解除本协议的，本协议终止。本协议终止后，双方对于原租赁合同的义务仍然有效，按照原租赁合同的约定处理后续事项。第十三条：租赁变更协议的保密条款13.1：保密信息的定义与范围保密信息指本协议的签订、履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。13.2：保密信息的保护措施与期限双方应当对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自本协议终止之日起计算，期限为____年。第十四条：租赁变更协议的适用法律与争议解决14.1：合同适用的法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2：争议解决的途径与法院选择双方对于本协议的解释或履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：原租赁合同附件二：租赁变更协议附件三：物业现状说明附件四：租金计算明细表附件五：租赁押金收据附件六：租赁保证金收据附件七：物业维护维修责任分配明细附件八：补充协议附件详细要求和说明：附件一：原租赁合同本附件应包括租赁双方的姓名或名称、租赁物业的详细描述、租赁期限、租金金额与支付方式、双方的义务与责任等条款。附件二：租赁变更协议本附件应包括租赁期限的变更、租金的调整、物业的维护维修责任、租赁押金与保证金的调整等条款。附件三：物业现状说明本附件应详细描述物业的位置、面积、现状、使用性质以及附属设施和服务。附件四：租金计算明细表本附件应详细列出租金的计算方式、标准、调整周期与幅度等信息。附件五：租赁押金收据本附件为租赁押金的收据，证明租赁押金的支付情况。附件六：租赁保证金收据本附件为租赁保证金的收据，证明租赁保证金的支付情况。附件七：物业维护维修责任分配明细本附件应明确租赁双方在物业维护维修方面的责任与义务。附件八：补充协议本附件应包括租赁变更协议的附加条款、争议解决方式、强制执行程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.迟延支付租金2.不履行维修责任3.擅自改变物业用途4.提前解除或终止租赁协议5.泄露保密信息违约责任认定标准：1.迟延支付租金：每迟延一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。2.不履行维修责任：承租方应承担__元/月的维修费用。3.擅自改变物业用途：违约方应支付__元作为违约金。4.提前解除或终止租赁协议：违约方应支付__个月的租金作为违约金。5.泄露保密信息：泄露方应支付__元作为违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：若承租方迟延支付租金，则需支付应付租金的10%作为滞纳金。若承租方未履行维修责任，则需承担1000元/月的维修费用。以此类推。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指租赁双方为租赁物业而签订的具有法律效力的书面协议。2.租赁期限：指租赁合同约定的租赁双方使用租赁物业的时间期限。3.租金：指租赁双方约定的租赁期间内，承租方应支付给出租方的费用。