2024年上海二手住宅交易标准协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅交易标准协议范本版B版本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年份3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋现状及维修责任5.1房屋现状5.2维修责任6.房屋租赁6.1租赁合同6.2租赁期限6.3租金7.房屋用途7.1房屋用途限制7.2变更用途的手续8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证件12.3房屋照片13.签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家姓名：X1.1.2卖家身份证号：X1.1.3卖家联系方式：X1.2买家信息1.2.1买家姓名：X1.2.2买家身份证号：X1.2.3买家联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号2.2房屋面积：平方米2.3房屋户型：室厅2.4房屋楼层：层2.5建造年份：年第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整，于本合同签订之日起五个工作日内支付至卖家指定的银行账户。3.2.2首付款：人民币万元整，于年月日前支付至卖家指定的银行账户。3.2.3贷款金额：人民币万元整，买家自行办理贷款手续。3.2.4尾款：人民币万元整，在房屋过户完成后五个工作日内支付至卖家指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证房屋可正常居住使用。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权转移登记手续已完成。4.2.2房屋内所有家具、家电等物品已按照本合同附件约定的归属情况进行移交。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：买方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、登记费等。第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状：房屋现状包括但不限于设施设备、家具家电、装饰装修等，均按照本合同附件约定的内容进行移交。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施设备的维修责任由买方承担。第六条房屋租赁6.1租赁合同：如房屋在过户前已被出租，买方应承认并履行原租赁合同的约定。6.2租赁期限：租赁期限至年月日止。6.3租金：租金按照原租赁合同的约定执行。如原租赁合同未约定，双方另行协商确定。第八条违约责任8.1卖家违约：8.1.1卖家未能按照本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.1.2卖家提供虚假信息的，买家有权解除本合同，并要求卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买家违约：8.2.1买家未能按照本合同约定支付款项的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。8.2.2买家未能按照本合同约定办理过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的变更或解除必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条其他约定11.1户口迁移：卖家应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。如卖家未能按时迁出户口，应向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。11.2家具家电归属：家具家电等物品的归属按照本合同附件的约定执行。如附件未约定，双方另行协商确定。11.3物业管理费：物业管理费由买方承担。如房屋在租赁期内，物业管理费由租户承担。第十二条附件12.1房屋所有权证：本合同附件中包含房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证件：本合同附件中包含买卖双方身份证件的复印件。12.3房屋照片：本合同附件中包含房屋的照片。第十三条签字盖章13.1卖家签字：出卖人（盖章）：日期：____年____月____日13.2买家签字：买受人（盖章）：日期：____年____月____日第十四条合同签订日期本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。合同签订日期为____年____月____日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明房屋的所有权归属。说明：作为本合同的附件，房屋所有权证是房屋交易的重要法律文件，买卖双方均应妥善保管。附件二：买卖双方身份证件详细要求：买卖双方身份证件的原件及复印件，用于确认双方的身份信息。说明：身份证件是买卖双方进行房屋交易的法律依据，必须真实有效。附件三：房屋照片详细要求：房屋内外照片，真实反映房屋现状。说明：房屋照片用于直观展示房屋的实际情况，便于双方了解房屋的面貌。附件四：租赁合同（如有）详细要求：租赁合同的原件及复印件，如有租赁情况需提供。说明：租赁合同涉及房屋在交易过程中的租赁权责，对交易有重要影响。附件五：家具家电归属清单详细要求：明确列出家具家电的名称、数量和归属情况。说明：家具家电归属清单有助于明确交易完成后家具家电的权属问题，避免纠纷。附件六：过户费用清单详细要求：列出过户过程中产生的各项费用及金额。说明：过户费用清单详细记录过户过程中的费用，便于双方了解并承担相应费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照约定交付房屋。2.卖家提供虚假信息。3.买家未能按照约定支付款项。4.买家未能按照约定办理过户手续。5.双方未能友好协商解决争议。责任认定标准：1.卖家违约金为本合同交易价格的1%。2.卖家提供虚假信息，违约金为本合同交易价格的10%。3.买家违约金为本合同交易价格的1%。4.买家未能办理过户手续，违约金为本合同交易价格的5%。5.双方未能友好协商解决争议，按照法律规定承担相应责任。示例说明：若卖家未能按照约定交付房屋，则需向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。例如，若交易价格为100万元，则需支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证件：指中华人民共和国公民身份证明，用于证明个人身份信息。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。4