2024年企业前期物业管理协议规范化样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年企业前期物业管理协议规范化样本版本合同目录一览第一条定义与术语1.1合同各方1.2物业1.3物业管理1.4服务期1.5费用1.6违约1.7争议解决第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准2.4服务时间第三条费用支付3.1服务费用3.2费用支付方式3.3费用调整3.4费用退还第四条物业的维护与管理4.1物业维护4.2物业管理权4.3维修基金4.4公共设施管理第五条合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3提前终止权利5.4终止后的处理第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任6.3免责条款第七条争议解决7.1争议解决方式7.2调解7.3仲裁7.4诉讼第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同解除后的遗留问题第十三条权利与义务13.1权利13.2义务第十四条整体效力14.1合同完整性14.2合同效力14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方1.2物业1.3物业管理指乙方按照本合同的约定，对物业进行日常维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。1.4服务期本合同的服务期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5费用1.6违约指甲方或乙方违反本合同的约定，导致合同目的不能实现的行为。1.7争议解决双方因本合同的解释或履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方负责物业的全面物业管理，包括物业的维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.2服务内容（1）物业设施设备的维修、保养；（2）物业公共区域的安全保卫；（3）物业公共区域的环境卫生；（4）其他双方约定的服务。2.3服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应达到国家和地方的行业标准，并符合甲方的要求。2.4服务时间乙方向甲方提供的物业管理服务时间为每日__时__分至__时__分。第三条费用支付3.1服务费用甲方向乙方支付的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2费用支付方式甲方每月__日前，通过银行转账方式向乙方支付当月的服务费用。3.3费用调整本合同服务期间，如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整。3.4费用退还本合同终止后，乙方应在__日内向甲方退还剩余服务费用。第四条物业的维护与管理4.1物业维护乙方应定期对物业进行检查、维修，确保物业设施设备的正常运行。4.2物业管理权乙方在合同期内拥有对物业的管理权，甲方应配合乙方的管理工作。4.3维修基金甲乙双方应共同设立维修基金，用于物业的维修、保养。4.4公共设施管理乙方负责物业公共设施的日常管理工作，确保公共设施的正常使用。第五条合同的变更与终止5.1变更条件本合同的变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。5.2终止条件本合同的服务期届满，或者双方协商一致解除合同。5.3提前终止权利任何一方提前终止本合同，应提前__个月书面通知对方。5.4终止后的处理本合同终止后，乙方应在__日内向甲方移交物业，并办理相关手续。第六条违约责任6.1违约行为甲方逾期支付服务费用，乙方未按约定提供物业管理服务。6.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的__%。6.3免责条款乙方不承担不可抗力因素导致的服务中断或延误的责任。第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改本合同的修改应书面协议，并经双方签字盖章确认。8.3合同解除任何一方提前终止本合同，应提前__个月书面通知对方。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后__年止。9.3泄露后果泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知。10.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同签订时的注册地址。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条法律适用与管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院双方同意将争议提交合同签订地的人民法院管辖。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：物业清单、服务标准、费用明细等。12.2补充协议双方就本合同未尽事宜，可签订补充协议。12.3合同解除后的遗留问题本合同终止或解除后，乙方应向甲方移交物业，并办理相关手续。第十三条权利与义务13.1权利甲乙双方按本合同约定享有各自的权利。13.2义务甲乙双方按本合同约定履行各自的义务。第十四条整体效力14.1合同完整性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同终止后失效。14.3合同修改与补充对本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的名称、位置、面积、设施等信息，以便乙方了解物业的基本情况。附件二：服务标准详细列出乙方应提供的各项服务内容、服务流程、服务要求等，以便乙方按照标准提供服务。附件三：费用明细详细列出服务费用的计算方式、收费项目、收费标准等信息，以便甲方了解费用情况。附件四：维修基金使用管理办法详细规定维修基金的筹集、使用、管理等方面的内容，以便双方共同遵守。附件五：公共设施管理规则详细列出公共设施的使用规定、维护保养要求等信息，以便乙方进行管理。附件六：应急预案详细列出突发事件的应急处理程序、责任人、联系方式等信息，以便双方在紧急情况下迅速采取措施。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方未配合乙方的管理工作。4.乙方未按约定维修、保养物业设施设备。5.乙方未按约定保障物业公共区域的安全。6.乙方未按约定保持物业公共区域的环境卫生。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付服务费用，乙方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为合同金额的__%。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内补足服务，并按违约天数减免相应服务费用。3.甲方未配合乙方的管理工作，乙方有权要求甲方履行配合义务，并按违约天数减免相应服务费用。4.乙方未按约定维修、保养物业设施设备，甲方有权要求乙方在规定时间内进行维修、保养，并按违约天数减免相应服务费用。5.乙方未按约定保障物业公共区域的安全，甲方有权要求乙方采取措施保障安全，并按违约天数减免相应服务费用。6.乙方未按约定保持物业公共区域的环境卫生，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按违约天数减免相应服务费用。示例说明：如甲方逾期支付服务费用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有权按逾期天数收取滞纳金。如甲方未配合乙方的管理工作，乙方有权要求甲方履行配合义务，并按违约天数减免相应服务费用。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.服务费用：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的费用。3.维修基金：指用于物业设施设备的维修、保养的资金。4.公共设施：指物业内的公共场所和共用设施，如电梯、楼梯、消防设备等。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同终止：指合同约定的权利义务关系消灭，合同关系终止。8.争议解决：指双方因合同解释或履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。1.物业管理：乙方按照本合同约定，对甲方物业进行日常维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.服务费用：甲方每月按本合同约定向乙方支付服务费用。3.维修基金：甲乙双方共同设立维修基金，用于物业设施设备的维修