2024年商业地产租赁变更条款详细合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁变更条款详细合同一本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条租金调整条款3.1租金调整时间3.2租金调整幅度3.3租金调整依据第四条租赁变更4.1变更情形4.2变更程序4.3变更生效时间第五条合同解除5.1解除情形5.2解除程序5.3解除后责任处理第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条保险责任7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险费用承担第八条维修责任8.1出租人维修责任8.2承租人维修责任第九条合同变更与转让9.1合同变更9.2合同转让第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3适用法律第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3通知与送达第十三条合同的签署与备案13.1签署日期13.2签署地点13.3备案手续第十四条合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同资料保密第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业大门正对_______路，地处_______商圈，邻近_______（附近重要地标）。物业为一栋_______层建筑，总建筑面积为_______平方米，其中租赁面积为_______平方米。物业用途为_______（具体业态）。1.2租赁面积承租人租赁的物业面积为_______平方米，具体房间号和面积分配见附件一。1.3租赁期限租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。租赁期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同，并明确租赁期限及租金等事项。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月_______元人民币，租金总计为每月_______元人民币。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式承租人可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。如承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第三条租金调整条款3.1租金调整时间租金调整时间为租赁期满后，双方续签租赁合同时。3.2租金调整幅度租金调整幅度为根据市场行情及物业管理成本的变化进行调整，具体调整幅度由双方协商确定。3.3租金调整依据租金调整依据为市场行情报告及物业管理成本的变动情况，由双方共同认可的第三方机构提供的数据。第四条租赁变更4.1变更情形租赁期间，如承租人需要变更租赁面积、租赁用途或其他租赁条款，应提前一个月向出租人提出书面申请。4.2变更程序出租人在收到承租人的书面申请后，应在十五个工作日内回复承租人。如出租人同意变更，双方应签订变更协议，并明确变更后的租赁条款。4.3变更生效时间租赁变更协议自双方签字盖章之日起生效。第五条合同解除5.1解除情形合同解除的情形包括：（1）租赁期满，承租人未续租；（2）承租人提前解除合同，但需提前一个月通知出租人；（3）出租人因物业拆除、重建等原因需要解除合同的；（4）法律、法规规定或双方约定的其他解除情形。5.2解除程序合同解除应书面通知对方，并在解除合同前办理相关手续。5.3解除后责任处理合同解除后，承租人应按照合同约定办理退租手续，并支付因此产生的相关费用。出租人应在合同解除后_______个工作日内退还承租人已支付的租金及押金。因合同解除导致的损失，由责任方承担。双方因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条违约责任6.1违约情形违约情形包括：（1）出租人未按约定提供物业，影响承租人正常经营的；（2）承租人未按约定支付租金，逾期超过_______日的；（3）双方未按约定履行合同义务，导致合同目的不能实现的；（4）法律、法规规定或双方约定的其他违约情形。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失赔偿额应包括实际损失和预期利益等。第八条维修责任8.1出租人维修责任出租人应对物业共用部位进行定期维修、保养，保证物业的正常使用。共用部位包括但不限于：楼房结构、水电设施、消防设施、公共通道、绿化区域等。8.2承租人维修责任承租人应负责其租赁范围内的设施设备及装修的维修、保养。如因承租人原因导致物业损坏，承租人应承担修复费用。第九条合同变更与转让9.1合同变更合同变更应书面协议，并由双方签字盖章。合同变更生效时间为双方签字盖章之日起。9.2合同转让承租人不得将租赁权转让给第三方。如承租人确需转让，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。转让手续包括：提交转让申请、提供受让人资料、办理相关合同变更手续。第十条保险责任10.1承租人保险承租人应为其租赁范围内的财产及人员购买保险，并保证保险覆盖租赁期间。如承租人未购买保险，应承担因此产生的风险及损失。10.2出租人保险出租人应为其物业购买保险，并保证保险覆盖租赁期间。如出租人未购买保险，应承担因此产生的风险及损失。10.3保险费用承担承租人和出租人各自承担其购买保险的费用。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，导致合同无法继续履行；（4）法律、法规规定或双方约定的其他终止条件。11.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）租赁期满，承租人未续租；（2）承租人提前解除合同，但需提前一个月通知出租人；（3）出租人因物业拆除、重建等原因需要解除合同的；（4）法律、法规规定或双方约定的其他解除条件。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：物业清单、租赁面积明细、租金支付证明等。12.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3通知与送达双方通讯地址为合同签订时所提供的地址。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。通知在送达对方时生效。第十三条合同的签署与备案13.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。13.2签署地点本合同签署地点为_______市_______区_______街道_______号。13.3备案手续合同签署后，双方应按照法律规定办理合同备案手续。第十四条合同的保管14.1合同正本保管本合同正本一式两份，双方各执一份。合同正本应妥善保管，不得泄露、转让或用于不正当目的。14.2合同副本分发本合同副本一式_______份，分发给双方指定的代表或部门。14.3合同资料保密双方应对合同内容及双方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如违反保密义务，违约方应承担相应的法律责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单该附件详细列出了租赁物业的详细信息，包括但不限于物业的地址、面积、楼层、用途等。承租人应仔细核对清单上的信息，确保与实际租赁的物业相符。附件二：租赁面积明细该附件详细列出了租赁物业的面积分配情况，包括各房间的面积、用途等。承租人应根据附件中的明细进行使用，并确保租赁面积与合同约定的面积相符。附件三：租金支付证明该附件用于证明承租人按约定的周期和方式支付租金。出租人应妥善保管支付证明，以备日后查证。附件四：维修记录该附件用于记录物业的维修情况，包括维修的时间、内容、费用等。出租人应定期更新维修记录，以备承租人查询。附件五：保险单据该附件用于证明承租人已购买了租赁范围内的保险，并确保保险覆盖租赁期间。出租人应核对保险单据，确保保险的有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未按约定提供物业，影响承租人正常经营的；2.承租人未按约定支付租金，逾期超过一定期限的；3.双方未按约定履行合同义务，导致合同目的无法实现的；4.法律、法规规定或双方约定的其他违约情形。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.损失赔偿额应包括实际损失和预期利益等；3.违约方应承担相应的法律责任。示例说明：如果出租人未按约定提供物业，导致承租人无法正常经营，承租人可以要求出租人承担违约责任，包括赔偿因停业造成的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业权利，并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用物业的时间范围。4.租金：指承租人支付给出租人的物业使用费用。5.违约：指违反合同约定，未履行合同义务的行为。1.出租人：指拥有物业权利，