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文档简介
房屋买卖合同的解除合同及退款政策合同编号:__________房屋买卖合同的解除合同及退款政策甲方:__________乙方:__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方购买房屋事宜,经充分协商,达成如下协议:一、解除合同1.在本合同签订后,任何一方因故要求解除合同,应当向对方提出书面通知。2.甲方要求解除合同的,应当在本合同签订后____个工作日内向乙方支付人民币____元的解除合同违约金。3.乙方要求解除合同的,应当在本合同签订后____个工作日内向甲方支付人民币____元的解除合同违约金。4.双方因不可抗力导致无法履行合同的,经双方协商一致,可以解除合同,互不追究责任。5.解除合同后,甲乙双方应当办理相关房屋权属变更手续,确保乙方在规定时间内将房屋所有权转移给甲方。二、退款政策1.甲方已支付的购房款项,扣除解除合同违约金后,乙方应在规定时间内退还甲方。2.乙方已支付的购房款项,扣除解除合同违约金后,甲方应在规定时间内退还乙方。3.双方因不可抗力导致合同解除的,已支付的购房款项无需退还。4.解除合同后,甲乙双方应按照本合同约定的退款政策办理退款手续。三、违约责任1.甲乙双方违反本合同的约定,导致合同解除的,应承担相应的违约责任。2.甲乙双方未按照本合同约定履行义务的,应承担相应的违约责任。3.甲乙双方违反法律法规的规定,导致合同解除的,应承担相应的法律责任。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解除及退款等事项,如有争议,甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至合同解除之日止。3.本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________签订日期:__________一、附件列表:1.房屋买卖合同2.房屋所有权证3.付款凭证4.解除合同申请书5.退款凭证6.补充协议二、违约行为及认定:1.甲方未按照合同约定时间付款,视为违约。2.乙方未按照合同约定时间交付房屋,视为违约。3.甲方未按照合同约定用途使用房屋,视为违约。4.乙方未按照合同约定履行义务,视为违约。5.不可抗力导致合同无法履行,不视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指购买房屋的一方。2.乙方:指出售房屋的一方。3.合同解除:指合同双方根据法律规定和合同约定,提前终止合同关系的行为。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方拖延付款:乙方可以催告甲方履行付款义务,逾期仍未付款的,可以依法向人民法院提起诉讼。2.乙方拖延交付房屋:甲方可以催告乙方履行交付义务,逾期仍未交付的,可以依法向人民法院提起诉讼。3.甲方未按照约定用途使用房屋:乙方有权要求甲方改正,并承担违约责任。4.不可抗力导致合同无法履行:甲乙双方应协商解决,根据实际情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景:1.甲乙双方协商一致,拟定房屋买卖合同。2.甲方支付购房款项,乙方按约交付房屋。3.合同履行过程中,甲方乙方发生违
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