城市公共商业设施管理暂行办法

城市公共商业设施管理暂行办法合同编号：__________合同双方：甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________鉴于甲方为城市公共商业设施的产权人或管理人，乙方为城市公共商业设施的经营者，双方为明确双方在城市公共商业设施管理中的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条城市公共商业设施的管理1.1甲方应按照相关法律法规和本协议的约定，对城市公共商业设施进行管理，保障设施的安全、整洁和正常使用。1.2乙方应遵守甲方制定的管理制度和操作规程，按照约定的用途和方式使用城市公共商业设施。第二条经营范围和内容（一）____________________；（二）____________________；（三）____________________。2.2乙方应合法经营，不得从事违法活动和影响城市公共商业设施正常使用的经营活动。第三条经营期限3.1本协议的经营期限为____年，自双方签字之日起生效，至经营期限届满之日止。3.2经营期限届满后，如乙方愿意继续经营，应提前____个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据届时的情况决定是否同意续约。第四条租金和费用4.1乙方应按月支付租金给甲方，租金标准为每平方米每月人民币____元，总额为人民币____元（大写：____________________元整）。4.2乙方应承担经营期间产生的水、电、物业管理等费用。具体费用根据实际情况另行约定。第五条经营管理和自律5.1乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的管理制度，合法经营，诚信服务，维护城市公共商业设施的形象。5.2乙方应自行承担经营风险，不得将经营风险转嫁给甲方。5.3乙方应加强自律，不得在经营过程中侵犯他人合法权益，不得从事不正当竞争。第六条维修和保养6.1甲方负责城市公共商业设施的维修和保养，保证设施的安全和正常使用。6.2乙方应合理使用设施，发现设施损坏或故障，应及时告知甲方，并配合甲方进行维修。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，本协议的变更或解除应书面签署，并经双方协商一致。7.2甲方有权在乙方严重违反本协议约定的情况下，提前解除本协议。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违反协议，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2乙方在经营过程中如发生违法行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：__________________一、附件列表：1.城市公共商业设施所有权或使用权证明2.乙方经营范围的批准文件3.城市公共商业设施的平面图和设施清单4.甲方制定的管理制度和操作规程5.租金支付凭证6.费用支付凭证7.维修和保养记录8.违约金计算公式或标准9.法律法规和相关政策文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途和方式使用城市公共商业设施。2.乙方在经营过程中从事违法活动和影响设施正常使用的经营活动。3.乙方未合法经营，侵犯他人合法权益或从事不正当竞争。4.乙方未按约定支付租金和费用。5.乙方未遵守甲方制定的管理制度和操作规程。6.甲方未按约定维修和保养城市公共商业设施。7.甲方未按约定处理乙方提出的维修请求。8.甲方未按约定解除或变更合同。三、法律名词及解释：1.城市公共商业设施：指在城市公共区域内，供公众使用的商业经营场所。2.甲方：指城市公共商业设施的产权人或管理人。3.乙方：指城市公共商业设施的经营者。4.租金：指乙方支付给甲方的使用城市公共商业设施的费用。5.经营范围：指乙方在城市公共商业设施内从事的经营活动范围。6.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。7.违约行为：指违反合同约定的行为。8.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方经营活动超出约定范围：要求乙方立即停止超出范围的经营活动，并支付违约金。2.乙方未支付租金和费用：发送催款通知，要求乙方在规定时间内支付，逾期未支付可解除合同。3.设施损坏或故障：及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修，维修期间乙方应配合。4.乙方未遵守管理制度：要求乙方立即改正，屡次不改的可解除合同。5.甲方未按约定维修和保养：要求甲方立即进行维修和保养，造成损失的可要求赔偿。6.合同变更和解除：书面签署变更或解除协议，并经双方协商一致。7.争议解决：协商解决，协商不成则向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市公共商业设施的租赁和管理。2.乙方在城市公共商业设施内进行经营活动。3.