杭州市二手房合同效力

杭州市二手房合同效力合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________。1.2甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资，乙方具备购房资格。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度予以支付。第三条过户及交房3.1双方应共同向房管部门申请办理过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.2过户完成后，甲方应将该房屋的所有权、使用权及相关权利和义务全部转让给乙方。（1）房屋结构及设施设备完好，无明显破损；（2）房屋内家具、家电等附属设施齐全，功能正常；（3）水、电、燃气、供暖等公共事业已结清费用；（4）房屋内无任何租赁、抵押、债务等法律纠纷。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。4.2若甲方在过户过程中出现产权纠纷、法律诉讼等影响过户的情形，导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的首付款项，并承担相应的赔偿责任。4.3若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.甲方身份证明4.乙方身份证明5.房屋现状照片6.家具、家电清单7.过户费用明细8.贷款合同（如有）9.物业、水电、燃气等公共事业费用结清证明10.房屋买卖合同补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，不配合办理过户手续，或存在产权纠纷、法律诉讼等影响过户的情形，导致合同无法继续履行。2.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方。3.甲方未按照约定将房屋所有权、使用权及相关权利和义务全部转让给乙方。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定用途使用房屋。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房屋所有者再次交易的房屋。2.过户：将房屋所有权、使用权及相关权利和义务从甲方转移到乙方的过程。3.首付款：乙方在购房过程中一次性支付给甲方的部分房款。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户费用不明：双方应提前明确过户费用的承担方式和金额，如有争议，可协商解决或寻求专业机构调解。2.房屋交付不合格：甲方应按照约定时间将符合交付条件的房屋交付给乙方，如不符合条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担相应责任。3.贷款进度缓慢：乙方应提前与贷款银行沟通，了解贷款进度，确保按时支付剩余房款。4.产权纠纷：如遇产权纠纷，双方应共同解决，必要时可