长沙市二手房绿化覆盖合同

长沙市二手房绿化覆盖合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是长沙市某二手房的业主，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的约定支付房价款、承担相关费用及履行合同义务。经双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于长沙市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑规模为__________平方米，其中绿化覆盖面积为__________平方米。第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）在本合同签订之日起__________日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。甲方在收到定金后，应向乙方出具收款收据。（2）乙方应于本合同签订之日起__________日内，将剩余房价款人民币__________元支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施符合下列条件：（1）房屋主体结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常运行；（3）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条绿化覆盖4.1甲方承诺，房屋所在小区的绿化覆盖面积为__________平方米，绿化覆盖率不低于__________%。（1）绿化覆盖面积不足部分，甲方应按照房屋交易价格的__________%向乙方支付违约金；（2）如绿化覆盖面积在房屋交付后一年内仍未达到约定要求，甲方应按照本合同约定的违约金金额，向乙方支付违约金。第五条其他约定5.1房屋交付后，乙方应承担物业管理费、水电费等日常费用。5.2双方应遵守国家法律法规，共同维护小区的和谐稳定。5.3如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.绿化覆盖面积证明文件4.物业管理费、水电费等费用的收费标准及缴费凭证5.房屋交易价格的支付凭证6.房屋交付及过户的证明材料7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付绿化覆盖面积不足的房屋，或绿化覆盖面积在房屋交付后一年内仍未达到约定要求。2.甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续。3.乙方未按照本合同约定支付房价款。4.乙方未按照本合同约定承担物业管理费、水电费等日常费用。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.绿化覆盖面积：指房屋所在小区内绿化植物所覆盖的地面面积。3.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权或使用权从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：绿化覆盖面积不足。解决办法：甲方应按照本合同约定的违约金金额，向乙方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：乙方可以要求甲方按照本合同约定的期限交付房屋，并有权要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方可以要求乙方按照本合同约定的期限支付房价款，并有权要求乙方支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进