住宅区二手房买卖合同模板

住宅区二手房买卖合同模板合同编号：__________合同双方：姓名（或单位名称）：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码（或营业执照号码）：________________姓名：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码：________________第一条标的房屋及价款1.1甲方同意将位于________________的住宅房屋（房屋所有权证号：________________）出售给乙方。房屋具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。1.2乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元购买上述标的房屋。第二条房屋交付及过户2.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。2.2乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向房地产交易中心申请办理过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权证交付给乙方。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定查看标的房屋。3.2乙方应于过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。第四条甲方义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋内的户口全部迁出。4.3甲方应配合乙方办理过户手续，并协助乙方解决过户过程中出现的问题。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定支付房款。5.2乙方应按照本合同约定办理过户手续。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。6.2如乙方违反本合同第五条的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权解除本合同。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________签订日期：________________附件一：标的房屋具体情况1.房屋坐落：________________2.房屋面积：________________3.房屋户型：________________4.建筑结构：________________5.房屋所有权证号：________________6.土地使用权证号：________________7.其他特殊情况：________________附件二：房屋交易税费明细1.契税：________________2.个人所得税：________________3.营业税：________________4.土地增值税：________________5.房产交易手续费：________________6.其他税费：________________一、附件列表：1.附件一：标的房屋具体情况房屋坐落房屋面积房屋户型建筑结构房屋所有权证号土地使用权证号其他特殊情况2.附件二：房屋交易税费明细契税个人所得税营业税土地增值税房产交易手续费其他税费二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第四条的约定，包括但不限于：未保证对该房屋拥有完全的所有权房屋内存在未迁出的户口未协助乙方解决过户过程中出现的问题2.乙方违反本合同第五条的约定，包括但不限于：未按照本合同约定支付房款未按照本合同约定办理过户手续三、法律名词及解释：1.契税：根据我国税法规定，房屋买卖过程中，买方应支付给国家的税费。2.个人所得税：根据我国税法规定，个人出售房产产生的所得应缴纳的税费。3.营业税：根据我国税法规定，房产买卖过程中，买方应支付给国家的税费。4.土地增值税：根据我国税法规定，房产买卖过程中，卖方应支付给国家的税费。5.房产交易手续费：根据我国相关规定，房屋买卖过程中需要支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同签订后，甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，延迟交付房屋的每一天，甲方应支付给乙方相当于房款千分之二的违约金。2.问题：合同签订后，乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，延迟支付房款的每一天，乙方应支付给甲方相当于房款千分之二的违约金。3.问题：过户手续办理过程中，出现纠纷。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的