房屋贷款管理办法：房产贷款绝招

房屋贷款管理办法：房产贷款绝招合同编号：__________甲方（贷款方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额甲方同意向乙方提供最高不超过人民币__________元（大写：____________________元整）的贷款，用于乙方购买房产。二、贷款期限1.贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.贷款利率为__________%，按年计息，利息支付方式为____________________。三、还款方式1.乙方应按照甲方的要求，采取等额本息还款方式，按月偿还贷款本金和利息。2.还款金额为每月贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数1）。3.乙方应按照甲方的规定，在每月还款日（遇节假日顺延）前将还款金额划转到甲方指定的账户。四、担保措施1.乙方同意将购买的房产作为贷款的抵押物，为贷款提供抵押担保。2.乙方应按照甲方的要求，办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。3.乙方应保证抵押物的价值不低于贷款金额，确保甲方权益不受损失。五、违约责任1.乙方未按照约定时间还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金为未还款金额的__________%。2.乙方未按照约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方的法律责任。3.甲方未按照约定时间发放贷款的，应向乙方支付违约金，违约金为贷款金额的__________%。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款到期之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（贷款方）：__________乙方（借款方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款申请表4.收入证明5.还款计划表6.抵押物评估报告7.抵押物所有权转移证明8.抵押登记证明9.贷款合同副本二、违约行为及认定：1.逾期还款：乙方未按照约定的还款日期还款，属于违约行为。2.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，属于违约行为。3.未按时发放贷款：甲方未按照约定的时间发放贷款，属于违约行为。4.抵押物价值不足：乙方未保证抵押物的价值不低于贷款金额，导致甲方权益受损，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋贷款：指甲方向乙方提供的，用于购买房产的贷款。2.抵押物：指乙方为担保贷款而提供的房产。3.抵押登记：指将抵押权登记在甲方名下的手续。4.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相同金额的本金和利息的还款方式。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期还款。解决办法：提醒乙方尽快还款，逾期部分按约定的违约金比例收取违约金。2.问题：乙方未按约定用途使用贷款。解决办法：通知乙方立即改正，并按照约定的违约金比例收取违约金。3.问题：甲方未按时发放贷款。解决办法：与甲方沟通，催促其按时发放贷款，并按照约定的违约金比例收取违约金。4.问题：抵押物价值不足。解决办法：要求乙方提供补充担保，或者提前收回贷款。五、所有应用场景：1.乙方购买房产，需要向甲方申请房屋贷款。2.甲方作为贷款方，对乙方提交的贷款申请进行审核。3.双方签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利