杭州二手房交易税费详解合同

杭州二手房交易税费详解合同合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（中介方）：一、房产基本情况1.1该房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，房屋用途：__________。1.2甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权。二、交易价格及支付方式2.1双方同意该房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式支付房价：（1）在签署本合同之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方应支付人民币____元，作为购房首付款。（3）剩余房款人民币____元，乙方应按甲方要求，通过银行贷款方式支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。三、税费承担（1）乙方承担契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税等。（2）甲方承担房产交易手续费。3.2双方应按照国家法律法规及政策规定，依法申报并缴纳相关税费。四、房产交付及过户4.1双方同意，自乙方支付完毕全部房价之日起，甲方应在____个工作日内将该房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证该房产在过户过程中不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房产过户的问题。如因甲方原因导致房产不能过户的，甲方应承担相应的违约责任。4.3房产过户过程中，如需乙方提供协助的，乙方应予以配合。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.2若甲方在合同约定的期限内未能将房产过户至乙方名下的，甲方应支付给乙方违约金人民币____元。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份备案。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日丙方（中介方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.身份证原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.户口本原件及复印件5.房产交易税费计算公式及税率表6.银行贷款相关政策及申请表7.房产过户申请表8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户至乙方名下，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价，视为乙方违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，视为甲方违约。4.乙方在过户过程中提供虚假信息或拒绝配合，视为乙方违约。5.因甲方原因导致房产不能过户，视为甲方违约。6.甲方未履行合同约定的其他义务，视为甲方违约。三、法律名词及解释：1.契税：指按照房产交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。2.个人所得税：指个人出售房产取得的所得按国家规定缴纳的税费。3.营业税及附加：指按照房产交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。4.土地增值税：指个人出售房产所得到的土地增值部分按国家规定缴纳的税费。5.房产交易手续费：指在房产交易过程中，由买卖双方支付给中介机构的费用。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法提供房产证原件的情况，乙方可以要求甲方提供房产证复印件，并到相关部门核实房产证的真实性。2.遇到甲方提供的房产信息与实际情况不符的情况，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求退款或解除合同。3.遇到乙方无法按时支付房价的情况，甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.遇到房产过户过程中出现的问题，双方可以协商解决，或寻求专业律师的帮助。5.遇到违约行为，守约方可以要求违约方支付违约金，并有权解除合同。五、所有应用场