2024年度深圳房地产买卖合同格式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳房地产买卖合同格式1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件第十二条其他约定12.1物业管理费12.2户口迁移第十三条合同的份数13.1双方各执一份13.2见证人执一份第十四条合同的签署日期14.1签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市福田区X路X号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人名称：某某某1.2.2买受人地址：广东省深圳市南山区X路X号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：1395678第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市南山区X路X号2.2房屋结构：室厅厨卫2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：粤（201X）X号第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰叁拾捌万元整）3.2付款方式：首付人民币肆拾万元整，剩余房款通过银行按揭方式支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并办理银行按揭手续第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，具体费用双方协商解决第五条房屋质量5.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2质量保修：出卖人应提供房屋质量保修书，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期内发生的质量问题，出卖人负责维修或更换第六条权利义务6.1出卖人义务6.1.1保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷6.1.2按照合同约定履行交付房屋和办理过户手续的义务6.1.3提供房屋质量保修服务6.2买受人义务6.2.1按照合同约定支付房款6.2.2按照合同约定接收房屋和办理过户手续6.2.3遵守物业管理规定，维护住宅小区的和谐居住环境第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人未能按照合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%7.1.2出卖人未能按照合同约定办理过户手续，应支付买受人违约金，违约金为房屋成交价格的1%7.2买受人违约7.2.1买受人未能按照合同约定支付房款，应支付出卖人违约金，违约金为房屋成交价格的1%7.2.2买受人未能按照合同约定接收房屋和办理过户手续，应支付出卖人违约金，违约金为房屋成交价格的1%第八条争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交深圳仲裁委员会进行仲裁。8.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同一经签订，除非双方协商一致，否则不得变更或解除。9.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同的生效日期为年月日。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件一。11.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件二。第十二条其他约定12.1物业管理费：买受人承担住宅小区的物业管理费，具体费用按物业管理公司规定标准支付。12.2户口迁移：买受人应按照我国法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。第十三条合同的份数13.1双方各执一份：本合同一式两份，双方各执一份。13.2见证人执一份：见证人持一份，作为见证。第十四条合同的签署日期14.1签署日期：本合同于年月日在地签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、物业公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为合同的介绍方，负责协调甲乙方之间的沟通，协助办理房屋买卖相关手续。2.2监理方介入：监理方负责对房屋交付、过户等环节进行监督，确保合同履行顺利进行。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为买受人提供购房贷款服务，协助买受人完成贷款手续。2.4物业公司介入：物业公司负责管理住宅小区，提供物业服务，并协助买受人办理户口迁移等事宜。第三条第三方义务及责任限额3.1中介方义务：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的信息，并按照合同约定协助办理相关手续。3.2监理方义务：监理方应按照法律法规及行业规范，对房屋交付、过户等环节进行监督，确保合同履行。3.3贷款银行义务：贷款银行应按照法律法规及合同约定，为买受人提供购房贷款服务，并及时放款。3.4物业公司义务：物业公司应按照法律法规及合同约定，为甲乙方提供物业服务，并协助办理户口迁移等事宜。3.5第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方作为合同的参与方，应独立承担合同义务，甲乙方不承担第三方义务。4.2第三方与见证人：见证人仅对合同签署过程进行见证，不承担第三方义务。4.3第三方与房屋：第三方不对房屋的质量、产权等问题承担责任，房屋的质量、产权等问题由甲乙方根据合同约定承担。第五条第三方介入的变更及解除5.1变更条件：合同履行过程中，如第三方因故无法继续履行义务，甲乙方可以协商一致变更第三方。5.2解除条件：合同履行完成后，第三方介入义务自然解除。第六条第三方介入的违约责任6.2甲乙方违约：甲乙方未按照合同约定支付费用或协助第三方履行合同义务，应承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1协商解决：甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。7.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交深圳仲裁委员会进行仲裁。7.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的生效及失效8.1生效条件：本第三方介入条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2失效条件：本第三方介入条款在合同履行完成后失效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：房屋产权转移登记申请书附件四：购房贷款合同复印件附件五：物业服务合同复印件附件六：户口迁移申请书附件七：中介服务合同复印件附件八：监理服务合同复印件附件九：房屋质量保证书复印件附件十：物业公司出具的物业费用清单附件十一：贷款银行出具的贷款额度确认书附件十二：见证人身份证明复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、军官证等有效证件的复印件。3.房屋产权转移登记申请书：应填写完整，并由买卖双方签字或盖章。4.购房贷款合同复印件：应包括贷款合同、贷款批准书等相关文件。5.物业服务合同复印件：应包括物业服务合同及其补充协议。6.户口迁移申请书：应填写完整，并由买受人签字或盖章。7.中介服务合同复印件：应包括中介服务合同及其补充协议。8.监理服务合同复印件：应包括监理服务合同及其补充协议。9.房屋质量保证书复印件：应包括房屋质量保证书的正本。10.物业公司出具的物业费用清单：应包括物业费、公共维修基金等相关费用。11.贷款银行出具的贷款额度确认书：应包括贷款额度、还款方式等确认信息。12.见证人身份证明复印件：应包括见证人的身份证、工作证等有效证件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定交付房屋，视为违约。2.出卖人未能按照合同约定办理过户手续，视为违约。3.买受人未能按照合同约定支付房款，视为违约。4.买受人未能按照合同约定接收房屋和办理过户手续，视为违约。5.第三方（如中介方、监理方、贷款银行、物业公司等）未能按照合同约定履行义务，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的1%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失。3.迟延履行违约金：违约方应按照迟延履行天数，每日支付迟延履行违约金，违约金为房屋成交价格的0.5%。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。如果买受人未能按照合同约定支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。如果中介方未能按照合同约定协助办理相关手续，买受人可以要求中介方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度深圳房地产买卖合同格式2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条附加条款9.1物业管理9.2户口迁出9.3装修情况第十条合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：深圳市福田区X路X号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：1395678第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市南山区X路X号2.2房屋结构：钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米2.4房屋所有权证号：粤(2019)深圳市不动产权第X号第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币X万元整3.2付款方式：首付比例为30%，剩余款项办理按揭贷款支付3.3付款时间：买受人应在签署本合同时支付首付款人民币X万元整，剩余款项按银行放款时间为准。第四条交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起计算，出卖人应在X日内将房屋交付给买受人。4.2过户时间：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户时间以不动产登记中心实际办理时间为准。4.3过户费用：买受人应承担过户所产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。6.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总价款的1%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2争议解决地点：深圳市南山区人民法院。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更涉及房屋价格、交付时间、过户时间等实质性内容的，应重新约定相关条款。8.2合同解除条件8.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。第九条附加条款9.1物业管理9.1.1买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费。9.2户口迁出9.2.1出卖人应在本合同约定的交付时间之前将房屋内的户口迁出。9.2.2如因出卖人原因导致买受人无法正常迁入户口的，出卖人应承担相应责任。9.3装修情况9.3.1出卖人应保证房屋交付时符合国家关于住宅装修的相关规定。9.3.2买受人如需对房屋进行装修，应遵守相关法律法规，并取得物业管理单位的同意。第十条合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以买受人支付首付款为前提条件。10.2合同终止条件10.2.1双方按照本合同约定履行完毕所有义务的，合同自然终止。10.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。10.3合同废止条件10.3.1双方同意废止合同的，应签订书面废止协议。10.3.2合同废止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收款项，并按照实际情况承担相应的违约责任。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证所售房屋不存在任何权属争议。11.1.2出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人提供的个人信息真实、有效。11.2.2买受人具备购房资格，能够按照本合同约定履行相关义务。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3付款凭证复印件12.4房屋买卖合同备案证明复印件第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.1.1买受人应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。13.2房屋保险13.2.1买受人应按照约定购买房屋保险，并按照保险公司的要求缴纳保险费。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：共壹份，双方各执壹份。14.2合同副本份数：共肆份，分别归出卖人、买受人、不动产登记中心和物业管理单位所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记中心、物业管理单位等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介机构2.1.1中介机构负责协助甲乙方进行房屋买卖交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.1.2甲乙方应支付给中介机构中介费用，具体金额和支付方式由甲乙双方与中介机构协商确定。2.1.3中介机构应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介机构原因导致交易失败的，中介机构应承担相应责任。2.2贷款银行2.2.1买受人选择贷款方式支付购房款时，应与贷款银行签订贷款合同，并按照约定办理相关手续。2.2.2贷款银行应按照约定时间审批贷款申请，并将贷款资金划拨至出卖人指定的账户。2.2.3买受人应按照贷款合同约定按时还款，如买受人违约导致贷款合同解除的，买受人应承担相应责任。2.3不动产登记中心2.3.1不动产登记中心负责办理房屋所有权转移登记手续，甲乙方应按照不动产登记中心的要求提交相关材料，并按照约定时间完成登记手续。2.3.2不动产登记中心应保证房屋所有权转移登记的真实性、有效性，如因登记错误导致合同纠纷的，不动产登记中心应承担相应责任。2.4物业管理单位2.4.1物业管理单位负责房屋交付后的物业管理服务，包括但不限于绿化、保洁、安保等。2.4.2买受人应遵守物业管理规定，按照约定的标准和方式交纳物业管理费。2.4.3物业管理单位应保证物业服务质量，如因物业管理不善导致财产损失或人身损害的，物业管理单位应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1中介机构、贷款银行、不动产登记中心、物业管理单位等第三方在本合同履行过程中，如因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方承担的赔偿责任以其应当承担的义务范围为限，对于本合同外的损失，第三方不承担赔偿责任。3.3甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第四条甲乙方与第三方的权利义务划分4.1甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，第三方仅负责协助履行合同，不承担甲乙方之间的合同义务。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务划分，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的协议为准。4.3甲乙方应妥善保管与第三方签订的协议及相关文件，以备不时之需。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方应审查第三方的资质、信誉等情况，选择合格、可靠的第三方合作。5.2甲乙方应按照本合同约定向第三方支付费用，并保留相关支付凭证。5.3甲乙方应关注第三方履行合同的情况，如发现第三方存在违约行为的，应及时告知对方并采取相应措施。第六条第三方责任免除6.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行义务的，免除非可抗力部分的责任。6.2第三方在履行本合同过程中，如因政策调整、法规变化等原因导致无法履行义务的，不承担赔偿责任。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1甲乙方与第三方签订的协议如有变更或解除，应通知对方并按照本合同约定办理相关手续。7.2合同变更或解除不影响甲乙方在本合同项下的权利义务。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条第三方介入的合同份数9.1甲乙双方与第三方签订的协议，共壹份，甲乙双方各执壹份，第三方保留壹份副本。9.2本合同与第三方签订的协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋买卖合同备案证明复印件附件5：中介服务协议复印件附件6：贷款合同复印件附件7：不动产登记申请书复印件附件8：物业管理协议复印件附件9：房屋验收报告复印件附件10：装修合同复印件附件11：家具家电清单复印件附件12：物业费缴纳凭证复印件附件13：维修基金缴纳凭证复印件附件14：其他相关协议和文件复印件附件1：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋坐落、房屋面积等信息。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：此附件为买卖双方的身份证明复印件，应包括身份证、护照等有效证件的信息。附件3：付款凭证复印件说明：此附件为买受人支付首付款的银行转账凭证或现金支付凭证，应显示支付金额、支付时间等信息。附件4：房屋买卖合同备案证明复印件说明：此附件为房屋买卖合同备案证明的复印件，应显示合同备案号、备案时间等信息。附件5：中介服务协议复印件说明：此附件为甲乙双方与中介机构签订的服务协议，应包括中介费用、服务内容等信息。附件6：贷款合同复印件说明：此