二零二四年度物业托管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业托管合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业托管范围与内容2.1托管物业范围2.2托管内容2.3托管期限第三条托管费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条物业托管质量标准6.1物业托管服务质量6.2物业托管安全标准6.3物业托管环境标准第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密违约责任第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的有效性第十三条其他约定13.1甲方特殊需求13.2乙方服务承诺第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.3物业定义：指位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条物业托管范围与内容2.1托管物业范围：本合同所涉及的物业范围包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2托管内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生保洁、绿化养护、安全管理、停车管理等。2.3托管期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条托管费用3.1费用标准：甲方按照乙方提供的物业托管预算，结合物业实际情况制定具体的费用标准。3.2费用支付方式：乙方按照甲方提供的费用预算，每月10日前通过银行转账方式支付当月托管费用。3.3费用调整机制：如因市场行情变化或政策调整导致托管成本发生较大变化，双方可协商调整费用标准。第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）对乙方提供的物业托管服务进行监督、检查和评价；（2）要求乙方按照合同约定提供优质、高效的物业托管服务；（3）在合同期内提出合理化建议，促进物业托管服务水平的提升。4.2甲方义务：（1）按照合同约定支付托管费用；（2）协助乙方开展物业托管工作，提供必要的便利条件；（3）遵守物业管理规定，配合乙方维护物业的正常秩序。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）要求甲方按照合同约定支付托管费用；（2）根据合同约定，对物业进行合理管理、维护和改善；（3）在甲方违约情况下，要求甲方承担相应的违约责任。5.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业托管服务，确保服务质量达到约定的标准；（2）建立健全物业管理制度，确保物业安全、卫生、环境等方面的良好状况；（3）定期向甲方报告物业托管情况，接受甲方的监督和检查。第六条物业托管质量标准6.1物业托管服务质量：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质的物业托管服务。6.2物业托管安全标准：乙方应确保物业安全，建立健全安全管理制度，预防安全事故的发生。6.3物业托管环境标准：乙方应保持物业环境整洁、优美，提供舒适的居住环境。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：如因特殊情况或双方协商一致，需要变更合同内容时，可签订补充协议，作为合同的附件。7.2解除条件：在合同期内，如甲方违约或乙方无法履行合同义务，双方可协商解除合同。7.3变更和解除的程序：双方应书面达成变更或解除合同的协议，并经双方签字盖章后生效。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照合同约定支付托管费用的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日违约金利率（日违约金利率为同期中国人民银行贷款基准利率的两倍）；（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约金比例（具体比例双方另行约定）；（3）甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的20%。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照合同约定提供托管服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约金比例（具体比例双方另行约定）；（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约金比例（具体比例双方另行约定）；（3）乙方违反合同约定，导致甲方无法正常使用物业的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方应自争议发生之日起3个月内解决争议，超过3个月未解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同续签程序：合同期满前3个月，双方可协商续签合同，并签订新的合同文本。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同终止之日起2年。11.3保密违约责任：违反保密义务的一方应向守约一方支付违约金，违约金计算方式为：泄露秘密造成的损失金额×违约金比例（具体比例双方另行约定）。第十二条合同的附件12.1附件清单：（1）物业托管预算；（2）物业托管服务标准；（3）物业管理制度；（4）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件的有效性：附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1甲方特殊需求：甲方对物业托管服务有特殊需求的，应提前告知乙方，乙方根据甲方需求提供相应的服务。13.2乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业托管服务，保障甲方权益。第十四条合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：（1）甲方法定代表人或授权代表签字；（2）甲方单位盖章。14.2乙方签字盖章：（1）乙方法定代表人或授权代表签字；（2）乙方单位盖章。14.3签字盖章的日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务商、供应商等，均指除甲方和乙方之外的参与方。1.2第三方范围：第三方是指在合同履行过程中，由甲方或乙方邀请参与合同事项的个体或组织。第二条第三方介入程序2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。2.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的服务或合作合同，明确双方的权利义务。2.3第三方介入时，甲方或乙方应负责协调第三方与双方之间的沟通，确保合同履行顺畅。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：（1）按照甲方或乙方指定的工作内容，提供专业服务；（2）按照合同约定，收取服务费用；（3）在合同履行过程中，对涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息，承担保密义务。3.2第三方义务：（1）按照合同约定，提供合格的服务；（2）遵守相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益；（3）在合同履行过程中，对涉及的商业秘密、技术秘密等保密信息，承担保密义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任。除法律另有规定外，第三方对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2第三方对于由于其故意或过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.3如果第三方介入导致合同履行发生变化，甲方和乙方应协商确定第三方的责任范围和责任限额。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系：第三方介入合同履行过程中，应视为甲方和乙方的合作伙伴，但不改变甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方或乙方承担的义务，不视为对另一方的义务。甲方和乙方之间的事务，仍由甲方和乙方自行解决。5.3如果第三方违反合同约定，甲方和乙方有权分别向第三方提出索赔。第六条第三方介入后的合同变更6.1如果第三方介入导致合同内容发生变化，甲方和乙方应签订书面补充协议，明确变更的内容、范围和期限。6.2补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更合同内容。第七条第三方退出7.1第三方如需退出合同，应提前书面通知甲方和乙方，并说明退出的理由及时间。7.2第三方退出后，甲方和乙方应重新协商确定合同的履行方式，确保合同的顺利实施。7.3第三方退出不影响甲方和乙方之间的合同关系。第三方对甲方和乙方造成的损失，仍应承担赔偿责任。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。8.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的合同终止和续签9.1合同终止：本合同期满或者甲方、乙方、第三方协商一致解除合同。9.2合同续签：合同期满前3个月，甲方、乙方和第三方可协商续签合同，并签订新的合同文本。第十条第三方介入后的签字盖章10.1甲方、乙方和第三方签字盖章：（1）甲方法定代表人或授权代表签字；（2）乙方法定代表人或授权代表签字；（3）第三方法定代表人或授权代表签字；（4）甲方、乙方和第三方单位盖章。10.2签字盖章的日期：本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业托管预算详细列出物业托管的年度预算，包括但不限于物业维护费用、人员工资福利、物料采购费用等。附件二：物业托管服务标准详细列出物业托管服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、绿化养护、安全管理、停车管理等。附件三：物业管理制度详细列出物业管理制度，包括但不限于物业设施设备维护保养流程、环境卫生保洁流程、绿化养护流程、安全管理流程等。附件四：第三方服务供应商清单列出第三方服务供应商的名单，包括供应商名称、服务内容、服务费用等信息。附件五：物业托管合同履行监督报告定期提交的物业托管合同履行监督报告，包括但不限于合同履行情况、服务质量、费用支出等内容。附件六：物业托管服务满意度调查问卷用于收集业主对物业托管服务的满意度调查问卷，包括对服务质量、环境、安全等方面的评价。附件七：合同变更协议用于记录合同变更的详细内容，包括变更的原因、范围、期限等。附件八：违约行为记录表用于记录违约行为的具体情况，包括但不限于违约行为、违约方、违约时间、违约后果等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付托管费用的。2.甲方未履行合同约定的其他义务的。3.乙方未按照合同约定提供托管服务的。4.乙方未履行合同约定的其他义务的。5.第三方未按照合同约定提供服务的。6.第三方未遵守相关法律法规，导致甲方和乙方损失的。责任认定标准：1.违约金计算方式：迟延付款金额×日违约金利率（日违约金利率为同期中国人民银行贷款基准利率的两倍）。2.违约金计算方式：违约金额×违约金比例（具体比例双方另行约定）。3.违约金计算方式：合同总价款的20%。示例说明：1.如果甲方未按照合同约定支付托管费用，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金，具体计算方式为：迟延付款金额×日违约金利率。2.如果乙方未按照合同约定提供托管服务，甲方可以要求乙方支付违约金，具体计算方式为：违约金额×违约金比例。3.如果第三方未按照合同约定提供服务，甲方和乙方可以要求第三方支付违约金，具体计算方式为：合同总价款的20%。全文完。二零二四年度物业托管合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方托管的物业范围和基本情况第二条托管期限2.1托管起始日期2.2托管结束日期第三条托管费用3.1托管费用的计算方式3.2托管费用的支付方式3.3托管费用的调整机制第四条托管服务内容4.1乙方应提供的服务内容4.2乙方服务人员的配备和要求4.3甲方对乙方服务人员的管理和培训第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和适用法律第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的泄露责任第十一条通知和送达11.1通知的方式11.2通知的送达地点和时间第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续约条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2双方未约定的其他事项的处理方式第十四条附件14.1附件清单及说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××路×××号。1.3甲方托管的物业为：×××小区，位于×××城市，物业包括住宅楼、商业楼、停车场等。第二条托管期限2.1托管起始日期为2024年1月1日。2.2托管结束日期为2024年12月31日。第三条托管费用3.1托管费用为人民币×××万元整，用于支付乙方在托管期间提供的物业服务。3.2甲方应在每季度第一个月的前五个工作日内，向乙方支付本季度的托管费用。3.3托管费用根据市场行情和甲方物业的实际经营情况，可于每年1月1日进行调整。调整机制由双方另行协商确定。第四条托管服务内容4.1.1物业的日常管理与维护；4.1.2绿化保洁、环境卫生服务；4.1.3公共设施设备的维护保养；4.1.4公共安全防范服务；4.1.5物业内部交通引导及停车管理；4.1.6其他乙方承诺的服务项目。4.2乙方服务人员应具备相应的资质和经验，满足甲方物业托管的需求。4.3甲方对乙方服务人员进行管理和培训，确保服务质量和效率。第五条甲方权利和义务5.1甲方的权利：5.1.1对乙方提供的物业服务进行监督和检查；5.1.2要求乙方按照合同约定提供服务；5.1.3在合同约定的范围内，对物业进行改造和升级；5.1.4对乙方违约行为要求赔偿。5.2甲方的义务：5.2.1按照约定时间支付托管费用；5.2.2协助乙方进行物业管理工作；5.2.3遵守物业管理制度和规定；5.2.4不得干涉乙方的正常经营管理活动。第六条乙方权利和义务6.1乙方的权利：6.1.1要求甲方按照约定时间支付托管费用；6.1.2要求甲方协助乙方进行物业管理工作；6.1.3在合同约定的范围内，对物业进行改造和升级；6.1.4对甲方违约行为要求赔偿。6.2乙方的义务：6.2.1按照合同约定提供物业服务；6.2.2保证服务人员的服务质量和服务态度；6.2.3负责物业的日常维护和管理；6.2.4遵守相关法律法规，保障甲方及物业所有者的合法权益。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1甲方未按约定时间支付托管费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为应付款项的千分之五。8.1.2甲方干涉乙方正常经营管理活动的，应支付违约金，违约金的标准为人民币10万元。8.2乙方违约责任：8.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金的标准为托管费用的10%。8.2.2乙方服务人员服务质量和服务态度不符合约定的，甲方有权要求乙方更换服务人员，乙方未予更换的，甲方有权解除合同。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和适用法律：合同签订地人民法院管辖，适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的定义：本合同履行过程中，甲乙双方在商业秘密、个人隐私等方面的信息。10.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起两年。10.3保密信息的泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条通知和送达11.1通知的方式：书面形式，通过快递、电子邮件等方式送达。11.2通知的送达地点和时间：双方在合同中约定的送达地址，自通知发出之日起三个工作日内视为送达。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件：合同履行期限届满，双方未续签的，合同自然终止。12.3合同的续约条件：合同履行期限届满前六个月，甲方有权书面通知乙方续约，双方就续约事项达成一致的，签订新的合同。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：13.1.1乙方应保证物业内的供暖、供冷、供电、供水等基础设施的正常运行。13.1.2甲方不得将物业用于非法用途，不得损害乙方和物业其他使用人的合法权益。13.2双方未约定的其他事项的处理方式：依照相关法律法规和行业惯例处理。第十四条附件14.1附件清单及说明：14.1.1附件一：《物业基本情况说明》14.1.2附件二：《物业服务项目及标准》14.1.3附件三：《物业管理制度和规定》14.1.4附件四：《服务人员名单及资质证明》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、供应商、承包商、咨询顾问等。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1甲方或乙方为履行合同义务，需与第三方进行业务往来。2.1.2甲方或乙方为提升服务质量，聘请第三方提供专业服务。2.1.3甲方或乙方因法律、法规或其他政策要求，需第三方提供协助。第三条第三方责任3.1第三方责任限定：第三方介入本合同项下的事务时，仅对其提供的特定服务或产品负责，不对合同的整体履行承担责任。3.2第三方责任限额：甲方和乙方同意，第三方对合同履行过程中的任何损失或损害的最高责任限额为第三方收取的报酬金额。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力，满足合同履行需求。4.2甲方和乙方应与第三方明确约定服务内容、质量标准、费用支付等事项，并确保第三方了解合同中的保密条款、争议解决方式等关键内容。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系为独立的服务提供关系，第三方不对甲方、乙方之间的合同履行承担任何责任。5.2甲方和乙方不应将第三方作为合同对方对待，第三方也不应将甲方和乙方视为合同对方。第六条第三方介入后的合同修改6.1当有第三方介入时，甲方和乙方应根据实际情况，对本合同进行相应的修改，包括但不限于：6.1.1增加第三方为合同的一方，明确其权利和义务。6.1.2修改或补充合同条款，以适应第三方介入后的履行情况。6.1.3明确甲方和乙方与第三方之间的支付、结算方式。第七条第三方违约处理7.1第三方违约时，甲方和乙方应与第三方协商解决，协商不成的，甲方和乙方均有权解除与第三方的合作关系。7.2甲方和乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方进行赔偿，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。第八条第三方权益保护8.1甲方和乙方应尊重第三方的知识产权和商业秘密，未经第三方许可，不得泄露或使用第三方的技术秘密、商业秘密等。8.2第三方应对甲方和乙方提供的保密信息予以保密，未经甲方和乙方许可，不得泄露给任何第三方。第九条第三方税收和费用9.1第三方应依法缴纳税收，并承担因履行合同产生的其他费用。9.2甲方和乙方在支付第三方费用时，应依法开具相关发票。第十条甲方和乙方的协调义务10.1甲方和乙方应积极协调与第三方的关系，确保合同顺利履行。10.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方充分沟通，确保第三方了解合同内容和双方期望。第十一条合同的继续履行11.1当第三方退出或合同因第三方原因无法继续履行时，甲方和乙方应尽力协商解决，确保合同的顺利过渡。11.2甲方和乙方应在第三方退出后，尽快找到合适的替代方，以继续履行合同。第十二条附件12.1本合同第三方介入的相关修正内容，应作为附件纳入合同，附件中应详细列举第三方名称、服务内容、责任限额等信息。12.2附件应由甲方、乙方和第三方共同签署，以确保各方的权益得到保障。第十三条合同的生效、终止和续约13.1合同的生效、终止和续约，应符合本合同及其附件的约定。13.2合同的生效、终止和续约，不影响甲方、乙方与第三方之间的权利义务。第十四条争议解决14.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条其他条款15.1本合同的修改、补充，应采用书面形式，经甲方、乙方和第三方共同签署。15.2本合同及其附件未尽事宜，应依照相关法律法规和行业惯例处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业基本情况说明》详