2024版深圳购房合同及补充协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版深圳购房合同及补充协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（银行）第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋价格第三条：付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间节点第四条：交付时间及标准4.1房屋交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量保证5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条：产权转移6.1产权证办理6.2过户费用6.3过户时间第七条：物业管理7.1物业公司7.2物业管理费7.3物业服务内容第八条：维修基金8.1维修基金缴纳8.2维修基金使用8.3维修基金管理第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条：违约责任10.1甲方违约10.2乙方违约10.3丙方违约第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同的变更和解除第十三条：其他约定13.1甲方承诺13.2乙方承诺13.3丙方承诺第十四条：附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3贷款合同第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指本合同约定的购买乙方开发建设的房屋的的自然人或者法人。1.2乙方（开发商）：指本合同约定的房屋的开发商，具有合法的房地产开发资质。1.3丙方（银行）：指本合同约定的贷款银行，为甲方提供购房贷款服务。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：深圳市X区X街道X号，具体房屋位置以甲方选定的房屋为准。2.2房屋面积：本合同约定的房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋户型：本合同约定的房屋户型为X室X厅X卫，具体户型以甲方选定的房屋为准。2.4房屋价格：本合同约定的房屋总价为人民币X万元，具体价格以甲方选定的房屋为准。第三条：付款方式及进度3.1首付款：甲方应按照本合同约定的付款时间节点支付首付款，首付款比例为房屋总价的%。3.2贷款金额：甲方申请的贷款金额为房屋总价的%。3.3贷款利率：甲方申请的贷款利率按照丙方公布的同期贷款利率执行。3.4.1签约后X日内支付首付款的%；3.4.2办理贷款手续后，贷款审批通过后X日内支付首付款的%；3.4.3房屋交付前X日内支付尾款。第四条：交付时间及标准4.1房屋交付时间：乙方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给甲方。4.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；4.2.2房屋符合国家和深圳市关于住宅质量的标准和规定；4.2.3房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并能够正常使用。4.3交付手续：甲方应按照乙方的要求办理房屋交付手续，包括支付相关费用、提供身份证明等。第五条：质量保证5.1房屋质量标准：乙方应保证交付的房屋符合国家和深圳市关于住宅质量的标准和规定。5.2质量保修范围：乙方对交付的房屋提供X年的质量保修服务，保修范围包括房屋的结构、设备、装修等。5.3质量保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为X年。第六条：产权转移6.1产权证办理：乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。6.2过户费用：甲方应承担房屋过户所发生的费用，具体费用双方协商确定。6.3过户时间：乙方应在房屋交付后X日内协助甲方办理过户手续，过户时间以不动产登记部门的规定为准。第八条：维修基金8.1维修基金缴纳：甲方应在房屋交付后X日内按照乙方的要求缴纳维修基金，维修基金总额为房屋总价的%。8.2维修基金使用：维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。8.3维修基金管理：维修基金由甲方、乙方及物业公司共同管理，按照甲方、乙方及物业公司制定的管理制度进行使用。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.1甲方、乙方、丙方协商一致解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行；9.2.3法律、法规规定的其他解除条件。9.3.1提出变更或解除意向的一方应当书面通知其他各方；9.3.2各方协商一致并签订书面变更协议或解除协议；9.3.3按照协议约定办理相关手续。第十条：违约责任10.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价的%。10.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价的%。10.3丙方违约：丙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为贷款金额的%。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：本合同纠纷的解决方式为仲裁，仲裁机构为深圳市仲裁委员会。11.2争议解决机构：双方同意将争议提交至深圳市仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。第十二条：合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起X日内生效。12.3合同的变更和解除：本合同的变更和解除依照第九条的规定办理。第十三条：其他约定13.1甲方承诺：甲方在购房过程中提供的个人信息真实、准确、完整。13.2乙方承诺：乙方按照本合同约定履行义务，保证房屋质量符合国家和深圳市关于住宅质量的标准和规定。13.3丙方承诺：丙方按照本合同约定履行义务，提供贷款服务并保障甲方的合法权益。第十四条：附件14.1房屋平面图：为本合同约定的房屋平面图，作为本合同的附件。14.2付款凭证：甲方支付款项的凭证，作为本合同的附件。14.3贷款合同：甲方与丙方签订的贷款合同，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行义务，并承担相应责任。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：中介方负责协助甲方、乙方进行房屋交易，提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。2.2评估机构介入：评估机构负责对房屋进行评估，提供房屋价值评估报告。2.3监理单位介入：监理单位负责对房屋建设过程进行监督，确保房屋质量符合标准。2.4贷款银行介入：贷款银行负责为甲方提供购房贷款服务，包括贷款审批、放款、还款等。第三条：第三方义务及责任限额3.1中介方义务：中介方应如实提供房源信息，协助甲方、乙方办理交易手续，并保密双方个人信息及交易信息。3.2评估机构义务：评估机构应客观、公正地对房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告。3.3监理单位义务：监理单位应按照合同约定对房屋建设过程进行监督，确保房屋质量。3.4贷款银行义务：贷款银行应按照约定时间审批贷款，放款及回收贷款。3.5第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因其过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方收费的倍。第四条：第三方介入后的额外条款及说明4.1中介方介入后的额外条款：中介方应向甲方、乙方提供合法合规的服务，如中介方未履行职责，导致甲方、乙方损失的，中介方应承担赔偿责任。4.3监理单位介入后的额外条款：监理单位应按照合同约定对房屋建设过程进行监督，如发现质量问题，应及时通知乙方进行整改。4.4贷款银行介入后的额外条款：贷款银行应按照约定时间审批贷款，如未按时审批或放款，导致甲方、乙方损失的，贷款银行应承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为甲乙方合同的辅助履行方，应按照合同约定履行义务，并承担相应责任。5.2第三方与甲乙方权益划分：第三方在履行合同过程中，如产生权益纠纷，应由甲乙方与第三方协商解决。第六条：第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式：本合同第三方介入产生的争议，可以先由甲乙方与第三方协商解决；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构：如选择诉讼解决，有管辖权的人民法院为本合同争议的解决机构。第七条：第三方介入后的合同生效、变更和解除7.1合同生效条件：本合同第三方介入部分的修正条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同生效时间：本合同第三方介入部分的修正条款自签字（或盖章）之日起X日内生效。7.3合同的变更和解除：本合同第三方介入部分的修正条款的变更和解除依照第十二条的规定办理。第八条：其他约定8.1甲乙方向第三方支付的费用：甲乙方向第三方支付的费用，包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等，具体费用根据双方协商确定。8.2第三方开具的发票：第三方应向甲乙方开具合法的发票，作为甲乙方支付费用的凭证。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述：本附件为房屋的平面图，标明房屋的布局、面积、房间等功能区域。平面图应由乙方提供，并经甲方确认。附件2：付款凭证详细描述：本附件为甲方支付款项的凭证，包括但不限于现金支付、转账支付、支付现金等。付款凭证应由甲方提供，并经乙方确认。附件3：贷款合同详细描述：本附件为甲方与丙方签订的贷款合同，包括贷款金额、贷款利率、还款方式等内容。贷款合同应由甲方与丙方提供，并经乙方确认。附件4：评估报告详细描述：本附件为房屋价值评估报告，由评估机构提供。评估报告应真实、准确，反映房屋的市场价值。附件5：建设合同详细描述：本附件为乙方与施工单位签订的建设合同，包括房屋建设标准、建设周期、工程质量等内容。建设合同应由乙方提供，并经甲方确认。附件6：物业管理合同详细描述：本附件为甲方与物业公司签订的物业管理合同，包括物业服务内容、物业管理费等内容。物业管理合同应由甲方与物业公司提供，并经乙方确认。附件7：维修基金缴纳凭证详细描述：本附件为甲方缴纳维修基金的凭证，包括缴纳金额、缴纳时间等内容。缴纳凭证应由甲方提供，并经乙方确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲方未按照约定时间支付款项责任认定：甲方应按照本合同约定的时间节点支付款项，如未按时支付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方未在约定的时间内支付首付款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的%。违约行为2：乙方未按照约定时间交付房屋责任认定：乙方应按照本合同约定的时间将房屋交付给甲方，如未按时交付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例说明：如果乙方未在约定的时间内交付房屋，乙方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的%。违约行为3：甲方未按照约定使用房屋责任认定：甲方应按照本合同约定的方式使用房屋，如未按照约定使用，应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例说明：如果甲方未按照约定的方式使用房屋，导致房屋损坏，甲方有权要求甲方支付违约金，违约金为维修费用的%。违约行为4：乙方未按照约定质量保证责任认定：乙方应保证交付的房屋符合国家和深圳市关于住宅质量的标准和规定，如未按照约定质量保证，应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例说明：如果交付的房屋存在质量问题，导致甲方损失，乙方有权要求乙方支付违约金，违约金为损失金额的%。违约行为5：丙方未按照约定提供贷款服务责任认定：丙方应按照本合同约定的时间审批贷款，放款及回收贷款，如未按照约定提供贷款服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例说明：如果丙方未在约定的时间内审批贷款，导致甲方损失，丙方有权要求丙方支付违约金，违约金为贷款金额的%。全文完。2024版深圳购房合同及补充协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：深圳市X房地产开发有限公司1.2乙方（买方）：X1.3双方：甲方和乙方第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市X区X街道X号2.2房屋面积：X平方米2.3房屋户型：X室X厅X卫2.4房屋所有权证号：X第三条：购房价格及支付方式3.1房屋成交总价：X万元3.2首付款：X万元3.3贷款金额：X万元3.4付款方式：3.4.1首付款支付时间：X3.4.2贷款办理时间：X3.4.3剩余房款支付时间：X第四条：交付及验收4.1交付时间：X4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证办理完毕4.2.2房屋符合国家相关质量标准4.3验收：4.3.1乙方应在交付时对房屋进行验收4.3.2验收不合格的，甲方应在规定时间内进行整改第五条：产权及过户5.1房屋所有权证办理：5.1.1甲方应负责办理房屋所有权证5.1.2办理费用由甲方承担5.2过户：5.2.1双方应按照法律规定办理过户手续5.2.2过户费用由乙方承担第六条：税费6.1房屋交易过程中产生的税费由乙方承担6.2具体税费包括但不限于契税、印花税等第七条：物业管理7.1甲方应按照物业管理规定负责物业管理7.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业费第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议8.1.2合同变更不得影响乙方购房权益8.2合同解除：8.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议8.2.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照法律规定支付违约金第九条：违约责任9.1甲方违反合同的，应承担违约责任9.2乙方违反合同的，应承担违约责任第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议的，应协商解决10.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止11.3合同终止后，乙方仍有权按照法律规定主张权益第十二条：其他约定12.1双方的其他约定如下：12.1.1X12.1.2X12.1.3X第十三条：附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：补充协议第十四条：双方签字（或盖章）14.1甲方（卖方）：深圳市X房地产开发有限公司14.2乙方（买方）：X14.3双方签字（或盖章）日期：X第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：深圳市X房地产开发有限公司，营业执照号：X，统一社会信用代码：X，地址：深圳市X区X街道X号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：X，身份证号：X，地址：X，联系人：X，联系电话：X。1.3双方：甲方和乙方。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落：深圳市X区X街道X号，土地使用权证号：X，房屋所有权证号：X。2.2房屋面积：X平方米，房屋结构：X。2.3房屋户型：X室X厅X卫，房屋楼层：X层，房屋朝向：X。2.4房屋现状：X。第三条：购房价格及支付方式3.1房屋成交总价：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元。3.2首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元。3.3贷款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X0000元。3.4付款方式：3.4.1首付款支付时间：自本合同签订之日起X日内，乙方应将首付款支付至甲方指定的账户。3.4.2贷款办理时间：自本合同签订之日起X日内，乙方应向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。3.4.3剩余房款支付时间：自房屋所有权证办理完毕之日起X日内，乙方应将剩余房款支付至甲方指定的账户。第四条：交付及验收4.1交付时间：自本合同签订之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1房屋所有权证办理完毕。4.2.2房屋符合国家相关质量标准，包括但不限于空气质量、水质、噪音、保温、隔热等。4.3验收：4.3.1乙方应在交付时对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方。4.3.2验收不合格的，甲方应在收到乙方书面通知之日起X日内，按照乙方的要求进行整改。第五条：产权及过户5.1房屋所有权证办理：5.1.1甲方应自本合同签订之日起X日内，向深圳市不动产登记中心申请办理房屋所有权证。5.1.2办理费用由甲方承担。5.2过户：5.2.1双方应自本合同签订之日起X日内，共同向深圳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。5.2.2过户费用由乙方承担。第六条：税费6.1房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。6.2具体税费的数额、支付时间及方式，按照国家和深圳市的相关规定执行。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：8.1.1双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，并按照变更协议约定的条款执行。8.1.2合同变更不得影响乙方购房权益。8.2合同解除：8.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按照解除协议约定的条款执行。8.2.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照法律规定支付违约金。第九条：违约责任9.1甲方违反合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价款的%。9.2乙方违反合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价款的%。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生争议的，应协商解决。10.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和续约11.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。11.3合同终止后，乙方仍有权按照法律规定主张权益。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定如下：12.1.1本合同所涉及的金额，均以人民币计价。12.1.2本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。12.1.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条：附件13.1附件一：房屋平面图13.2附件二：房屋买卖合同13.3附件三：补充协议第十四条：双方签字（或盖章）14.1甲方（卖方）：深圳市X房地产开发有限公司14.2乙方（买方）：X14.3双方签字（或盖章）日期：X年月日第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定义及责任1.1第三方定义：在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，参与或协助完成本合同项下房屋交易的相关当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、不动产登记中心等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方对甲方和乙方提供的信息和资料负有保密义务，不得泄露给无关当事人。1.3第三方权利：第三方根据本合同及法律法规规定，有权收取相应的服务费用，甲方和乙方应按照约定时间支付。第二章：第三方介入的交易流程2.1中介服务：若本合同涉及中介服务，甲方和乙方应选择具备合法资质的中介机构，并与其签订中介服务合同。中介费用由甲方和乙方按照约定方式支付。2.2评估与鉴定：房屋交易过程中，可能需要第三方评估机构对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。评估费用由甲方和乙方按照约定方式支付。2.3贷款办理：若乙方选择贷款方式支付购房款，甲方和乙方应与贷款银行签订贷款合同，并按照银行要求提供相关材料。贷款手续费及利息等费用由乙方承担。2.4不动产登记：双方应按照深圳市不动产登记中心的要求，提交相关材料，并支付登记费用。第三方应协助甲方和乙方完成不动产登记手续。第三章：第三方责任限额及赔偿3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，总额不应超过其收取的服务费用总额。3.2第三方赔偿范围：第三方因故意或过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、利息、律师费、诉讼费等。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，若严格遵守法律法规及行业规定，尽到合理注意义务，则不承担赔偿责任。第四章：甲方和乙方的义务4.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行支付第三方服务费用的义务。4.2甲方和乙方应提供真实、准确的个人信息及房屋信息，配合第三方完成相关手续。第五章：违约责任及争议解决5.1甲方和乙方如未按照约定支付第三方服务费用，应承担违约责任，向第三方支付违约金。5.2第三方如未按照法律法规及行业规定履行职责，导致甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任。5.3双方在履行合同过程中发生争议的，应协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图1.1房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便乙方了解房屋的结构和空间分布。1.2房屋平面图应由甲方提供，并确保图中所示与实际房屋状况一致。附件二：房屋买卖合同2.1房屋买卖合同应包含双方的基本信息、房屋基本信息、购房价格及支付方式、交付及验收、产权及过户、税费、违约责任等条款。2.2房屋买卖合同应由甲方和乙方签订，并加盖双方公章及法定代表人签字。附件三：补充协议3.1补充协议应包含双方就合同未尽事宜达成的共识和约定。3.2补充协议应由甲方和乙方签订，并加盖双方公章及法定代表人签字。附件四：中介服务合同4.1若涉及中介服务，甲方和乙方应与中介机构签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及违约责任等条款。附件五：评估报告5.1评估报告应由具有合法资质的评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。5.2评估报告应详细列出评估方法、评估依据和评估结果，并由评估机构加盖公章及法定代表人签字。附件六：贷款合同6.1若乙方选择贷款方式支付购房款，甲方和乙方应与贷款银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。附件七：不动产登记证明7.1不动产登记证明应由深圳市不动产登记中心出具，证明房屋所有权转移情况。7.2不动产登记证明应由甲方和乙方共同持有，并作为房屋所有权转移的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.甲方未按照约定时间办理房屋所有权证，或办理的房屋所有权证不符合合同约定的条件。3.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合合同约定的条件。4.乙方未按照约定时间办理贷款手续，或办理的贷款手续不符合合同约定的条件。5.第三方未按照法律法规及行业规定履行职责，导致甲方和乙方损失。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价款的%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价款的%。3.第三方违约：第三方应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额为第三方收取的服务费用的%。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，若合同约定交付时间为2024年6月30日，甲方未能在此日期前交付房屋，则乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房屋成交总价款的5%。全文完。2024版深圳购房合同及补充协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3甲方家庭成员1.4乙方家庭成员1.5房屋1.6房产证1.7购房款1.8契税1.9维修基金1.10物业费第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5房屋朝向第三条：购房款及支付方式3.1购房款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利率3.5还款方式3.6支付时间及方式第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4验收不合格的处理第五条：产权及过户5.1房产证办理5.2过户手续5.3过户费用5.4产权转移时间第六条：物业管理6.1物业公司6.2物业费用6.3物业服务内容6.4物业维修责任第七条：配套设施及公共区域7.1配套设施7.2公共区域7.3配套设施及公共区域的管理和使用第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止和延续11.1生效条件11.2终止条件11.3延续条件第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2装修管理12.3绿化及环境卫生12.4邻里关系第十三条：附件13.1房屋平面图13.2购房款支付明细表13.3贷款合同13.4房产证复印件第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充协议14.3修订和补充的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指签订本合同并购买乙方房屋的个人或单位。1.2乙方（开发商）：指承担本合同义务，出售房屋给甲方的房地产开发企业。1.3甲方家庭成员：指甲方配偶、子女、父母及配偶父母。1.4乙方家庭成员：指乙方配偶、子女、父母及配偶父母。1.5房屋：指乙方出售给甲方的位于深圳市的住宅房屋，具体位置、面积、户型等详见附件一。1.6房产证：指由不动产登记部门颁发的，证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。1.7购房款：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的购买房屋的款项。1.8契税：指根据国家税收政策，甲方应缴纳的房屋交易税费。1.9维修基金：指用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新、改造的资金。1.10物业费：指甲方应按期向物业管理公司支付的，用于物业管理、维护、维修、清洁、绿化等费用。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：深圳市区街道号。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋楼层：总层数为层，甲方购买的房屋位于第层。2.5房屋朝向：南。第三条：购房款及支付方式3.1购房款总额：人民币元整（大写：元整）。3.2首付款：购房款总额的%。3.3贷款金额：购房款总额减去首付款的金额。3.4贷款利率：按照国家银行同期贷款利率执行。3.5还款方式：等额本息或等额本金。3.6支付时间及方式：甲方应按照本合同约定的付款时间及方式，向乙方支付购房款。具体支付时间及方式如下：3.6.1首付款：自本合同签订之日起X个工作日内，甲方一次性向乙方支付首付款。3.6.2贷款金额：甲方自贷款银行取得贷款后，按照贷款银行的要求支付贷款金额。第四条：交付及验收4.1交付时间：自房产证办理完毕之日起X个工作日内，乙方将房屋交付给甲方。4.2交付条件：房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。4.3验收程序：甲方在收到房屋后，应按照本合同约定的交付条件进行验收。如有不符合交付条件的情况，甲方应在验收之日起X个工作日内向乙方提出，并提供具体证据。乙方应在收到甲方通知后X个工作日内予以整改。4.4验收不合格的处理：如乙方未按照约定时间完成整改，甲方有权拒绝接收房屋，并要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式见附件二。第五条：产权及过户5.1房产证办理：乙方应在房屋交付后X个工作日内，协助甲方办理房产证。5.2过户手续：甲方应按照本合同约定的时间，向不动产登记部门提交过户手续。5.3过户费用：过户费用包括房产证工本费、印花税等，具体费用按照政府部门的规定执行。5.4产权转移时间：自不动产登记部门颁发房产证之日起，甲方取得房屋所有权。第六条：物业管理6.1物业公司：深圳市物业管理公司。6.2物业费用：物业管理费为人民币元/平方米·月，具体费用按照物业公司规定执行。6.3物业服务内容：物业公司应提供包括但不限于物业管理、维护、维修、清洁、绿化等服务。6.4物业维修责任：物业公司应承担房屋共用部位、共用设施设备的维修责任。如因房屋质量问题导致维修，维修费用由乙方承担。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同签订后，如甲方因特殊情况需要变更合同内容，可向乙方提出书面变更请求。8.2解除条件：本合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.3变更和解除的程序：变更或解除合同应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件二。9.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式见附件二。9.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。第十条：争议解决10.1争议解决方式：本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决，仲裁机构为深圳市仲裁委员会。10.3诉讼管辖法院：如双方同意诉讼解决，管辖法院为深圳市区人民法院。第十一条：合同的生效、终止和延续11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同履行完毕或者双方协商解除合同。11.3延续条件：本合同到期后，如双方同意继续履行，可签订书面延续协议。第十二条：其他约定12.1户口迁移：甲方应在房屋交付后X个工作日内，将户口迁入房屋所在地。12.2装修管理：甲方在进行房屋装修时，应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。12.3绿化及环境卫生：甲方应爱护公共区域绿化及环境卫生，遵守物业管理规定。12.4邻里关系：甲方应与邻里保持良好关系，遵守社区规章制度。第十三条：附件13.1房屋平面图：详见附件一。13.2购房款支付明细表：详见附件二。13.3贷款合同：详见附件三。13.4房产证复印件：详见附件四。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件：本合同签订后，如因法律法规变化或双方协商一致，需要对本合同进行修订的，可签订书面修订协议。14.2补充协议：本合同签订后，如双方有新的约定，可签订书面补充协议。14.3修订和补充的程序：修订和补充协议应由双方协商一致，并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业管理公司、不动产登记部门等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务，如因第三方原因导致合同无法履行或产生纠纷，由第三方承担相应责任。1.3第三方权利：第三方在本合同中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、享有合同约定的服务等内容。第二条：中介机构介入2.1中介机构义务：中介机构应按照法律法规及行业规定，诚实守信，为甲方提供专业的购房咨询、代理服务，并协助甲乙方办理合同相关手续。2.2中介费用：中介费用按照双方签订的《中介服务合同》约定执行。2.3中介责任：中介机构如因故意或过失导致合同损害，应承担相应的法律责任。第三条：贷款银行介入3.1贷款银行义务：贷款银行应按照法律法规及贷款政策，为甲方提供贷款服务，并按照约定时间发放贷款。3.2贷款手续：甲方应按照贷款银行的要求，提供真实、完整的贷款资料，并配合贷款银行办理贷款手续。3.3贷款利率及还款：贷款利率按照双方签订的《贷款合同》约定执行，甲方应按照约定的还款方式及时间，按时还款。第四条：物业管理公司介入4.1物业公司义务：物业管理公司应按照法律法规及物业服务合同，提供物业服务，维护小区内的公共设施及环境。4.2物业费用：物业费用按照双方签订的《物业服务合同》约定执行。4.3物业维修：物业管理公司应承担房屋共用部位、共用设施设备的维修责任，如因质量问题导致维修，维修费用由乙方承担。第五条：不动产登记部门介入5.1登记部门义务：不动产登记部门应按照法律法规及行业规定，为甲方办理房产证，确保房产证的真实、有效。5.2登记费用：房产证工本费、印花税等费用按照政府部门的规定执行。5.3登记时间：不动产登记部门应在收到甲方提交的过户手续后，X个工作日内办理完毕。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方在本合同中的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。如无明确规定，第三方责任限额为第三方收费的X倍。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应由甲乙方协商一致，并在合同中明确。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方：第三方在本合同中履行义务，为甲乙方提供服务，甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。7.2第三方与贷款银行：第三方协助甲方办理贷款手续，贷款银行应按照约定时间发放贷款。7.3第三方与物业管理公司：第三方提供物业服务，物业管理公司应维护小区内的公共设施及环境。7.4第三方与不动产登记部门：第三方协助甲方办理房产证，不动产登记部门应确保房产证