二零二四年度物业服务合同：售楼处物业法律法规遵循与合规协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同：售楼处物业法律法规遵循与合规协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3物业服务标准第三条：物业服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：法律法规遵循与合规5.1乙方应遵守的法律法规5.2乙方应符合的合规要求5.3乙方违反法律法规及合规要求的处理方式第六条：甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务第八条：丙方权利与义务8.1丙方的权利8.2丙方的义务第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：保密条款13.1保密信息的内容13.2保密信息的披露限制13.3违反保密条款的责任第十四条：其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修改与补充14.3合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方：本合同项下的业主及相关使用人第二条：物业服务范围与内容2.1物业服务范围：售楼处及其附属设施、设备、场地2.2物业服务内容：（1）物业维修保养：对售楼处及其附属设施、设备进行定期检查、保养、维修，确保其正常运行；（2）物业环境卫生：保持售楼处及其周边环境整洁，实行全日制清洁；（3）物业管理：负责售楼处的日常管理工作，维护公共秩序，确保安全；（4）消防安全管理：加强消防安全管理，严格执行消防安全规定，确保售楼处安全；（5）其他服务：根据甲方和乙方的约定，提供其他相关服务。2.3物业服务标准：按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，结合售楼处的实际情况，制定相应的物业服务标准。第三条：物业服务期限3.1服务开始日期：本合同签订之日起3.2服务结束日期：合同期满之日第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据售楼处的实际面积、物业服务内容、服务标准等因素，按照乙方制定的收费标准计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，支付时间为每月5日前。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据物价变动、政策调整等因素，经双方协商一致，可以进行调整。第五条：法律法规遵循与合规5.1乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守中华人民共和国法律、法规以及地方政府的相关规定，合法经营，提供物业服务。5.2乙方应符合的合规要求：乙方应按照甲方提供的合规要求，提供符合要求的物业服务。5.3乙方违反法律法规及合规要求的处理方式：乙方如违反法律法规及合规要求，应承担相应的法律责任，赔偿甲方因此造成的损失。第六条：甲方权利与义务6.1甲方的权利：（1）监督乙方的物业服务行为，提出改进意见；（2）要求乙方按照约定提供物业服务；（3）对乙方提供的物业服务进行评价，并有权提出投诉。6.2甲方的义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）协助乙方进行物业管理工作，提供必要的支持；（3）遵守售楼处的公共秩序，配合乙方的管理工作。第七条：乙方权利与义务7.1乙方的权利：（1）按照合同约定提供物业服务；（2）要求甲方按时支付物业服务费用；（3）对甲方违反公共秩序的行为进行制止和管理。7.2乙方的义务：（1）按照约定提供优质的物业服务，确保售楼处的正常运行；（2）遵守法律法规及合规要求，合法经营；（3）接受甲方的监督和评价，不断提高服务水平。第八条：丙方权利与义务8.1丙方的权利：（1）按照合同约定享受物业服务；（2）提出物业服务改进意见，参与物业服务评价；（3）遵守售楼处的公共秩序，配合乙方的管理工作。8.2丙方的义务：（1）按时支付物业服务费用；（2）遵守法律法规及合规要求，合法使用物业；（3）爱护售楼处的公共设施，不得损害他人利益。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：（1）合同的变更应当经双方协商一致；（2）合同变更的内容应当符合法律法规的规定；（3）合同变更不得损害丙方的合法权益。9.2合同解除的条件：（1）合同解除应当经双方协商一致；（2）合同解除的原因符合法律法规的规定；（3）合同解除后，双方应当履行相应的善后义务。第十条：违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；（2）甲方未履行协助乙方管理义务的，乙方有权要求甲方履行，并可以要求甲方支付违约金；（3）甲方违反法律法规及合规要求的，应承担相应的法律责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业服务的，应当按照未提供服务的部分支付违约金；（2）乙方未遵守法律法规及合规要求的，应承担相应的法律责任。10.3丙方违约责任：（1）丙方未按时支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；（2）丙方未遵守售楼处的公共秩序的，乙方有权要求丙方改正，并可以要求丙方支付违约金。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：本合同项下的争议，双方可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同项下的争议，诉讼地点为合同签订地。11.3争议解决时效：本合同项下的争议，自争议发生之日起一年内解决。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件：本合同期满，双方未续约的，合同终止。12.3合同续约条件：合同终止前六个月，甲方或乙方可以书面形式提出续约申请，经双方协商一致，可以续约。第十三条：保密条款13.1保密信息的内容：本合同的签订、履行过程中，双方交换的涉及商业秘密、个人隐私的信息。13.2保密信息的披露限制：未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。13.3违反保密条款的责任：违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第十四条：其他条款14.1合同的书面形式：本合同采用书面形式，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。14.2合同的修改与补充：本合同的修改、补充，应当采用书面形式，经甲、乙、丙三方协商一致后生效。14.3合同的解除与终止：本合同的解除与终止，应当遵循法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：本合同涉及的第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于提供专业咨询、技术支持、监督审核、维修保养等服务。第二条：第三方的选定与认可2.1甲乙双方应在合同中明确第三方的选定标准和程序。2.2甲方乙方向第三方发出邀请，第三方同意后，即可介入合同的相应事项。2.3第三方介入前，需向甲乙双方提交详细的服务方案和报价，经甲乙双方确认后方可执行。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：（1）根据合同约定，提供专业服务；（2）要求甲方乙方向其提供必要的信息和资料；（3）按照约定获得服务报酬。3.2第三方义务：（1）按照约定提供专业服务，确保服务质量和效果；（2）遵守相关法律法规，不得损害甲方乙方的合法权益；（3）对在提供服务过程中获取的甲方乙方信息予以保密。第四条：第三方介入后的合同变更4.1甲方乙方因第三方介入引起的合同变更，应签订书面补充协议，明确变更内容。4.2合同变更不得增加甲方乙方的义务，不得损害丙方的合法权益。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方乙方承担的责任限额，按照双方约定和第三方服务方案中的承诺执行。5.2第三方因提供服务导致的甲方乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方乙方认为第三方的赔偿责任限额过低，可以通过协商提高赔偿限额。第六条：第三方与甲乙方的沟通协作6.1第三方应定期向甲乙方报告工作进展，及时沟通解决问题。6.2甲方乙方应积极配合第三方的各项工作，提供必要支持和帮助。第七条：第三方退出与替代7.2甲方乙方根据合同约定和第三方服务方案，有权选择其他第三方替代。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入终止的条件：（1）合同约定的服务期限届满；（2）第三方完成合同约定的服务事项；（3）甲方乙方与第三方协商一致终止服务。第九条：第三方介入后的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入后的合同效力10.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。10.2第三方介入不影响甲方乙方对丙方的权利义务，丙方应按照合同约定履行相应义务。第十一条：第三方介入的书面记录11.1甲乙双方应将第三方介入的相关事项、沟通记录、书面文件等予以书面记录。11.2书面记录应由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认，并作为合同附件。第十二条：第三方介入的告知义务12.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项和范围。12.2甲乙双方应在第三方介入前，将合同约定和第三方服务方案告知丙方。第十三条：第三方介入的监管与评估13.1甲方乙方应对第三方提供的服务进行监督和评估，确保服务质量和效果。13.2甲方乙方有权要求第三方对服务事项进行改进，直至满足合同约定。第十四条：第三方介入后的合同续约14.1第三方介入合同续约，应遵循本合同的约定和第三方服务方案。14.2甲方乙方与第三方协商一致，可以续约第三方介入合同。本部分修正条款与本合同具有同等效力，甲乙双方和丙方应严格遵守履行。如有未尽事宜，可由甲乙双方和第三方协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务范围与内容详细说明》详细描述物业服务的具体范围和内容，包括但不限于物业设施的维护保养、环境卫生、物业管理、消防安全管理等方面。附件二：《物业服务费用计算与支付细节》具体说明物业服务费用的计算方式、支付方式、支付时间等细节。附件三：《法律法规及合规要求清单》列出乙方应遵守的法律法规及合规要求，以及甲方应提供的相关资料和协助。附件四：《物业服务标准规范》详细规定物业服务的质量标准、操作流程、服务态度等。附件五：《保密协议》明确保密信息的内容、披露限制、违约责任等。附件六：《第三方服务方案》详细描述第三方的服务内容、服务期限、服务报酬等。附件七：《合同变更与解除协议》具体说明合同变更与解除的条件、程序、责任等。附件八：《违约行为及责任认定细则》详细列举违约行为种类、违约责任认定标准、违约赔偿方式等。附件九：《争议解决方式与程序》说明争议解决的途径、地点、时效等。附件十：《合同续约条款》规定合同续约的条件、程序、续约期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务。3