2024商品房买卖合同·补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房买卖合同·补充协议本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4补充协议2.商品房交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付手续2.4交付后续事项3.商品房质量及保修3.1质量标准3.2保修范围3.3保修期限3.4保修责任4.价款及支付4.1房价款4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜5.面积差异处理5.1面积确认5.2面积差异处理方式5.3面积争议解决6.产权过户及登记6.1过户手续6.2登记费用6.3产权证书领取7.物业管理7.1物业公司7.2物业管理费用7.3物业服务事项8.配套设施及公共设施8.1配套设施8.2公共设施8.3配套设施及公共设施的维护9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续10.违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿金额计算11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4诉讼解决12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.其他约定13.1双方的其他约定13.2补充协议的效力14.附则14.1合同的附件14.2合同的修订14.3合同解除或终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，依照本合同约定将其房屋出售给买受人的自然人、法人或者其他组织。1.2买受人买受人是指接受出卖人依照本合同约定出售的房屋，并支付房价款的自然人、法人或者其他组织。1.3商品房商品房是指出卖人依照本合同约定，出售给买受人的具有独立产权的住宅或者商业物业。1.4补充协议补充协议是指本合同之外的，补充双方在商品房买卖过程中达成的书面协议。第二条商品房交付2.1交付时间出卖人应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。具体交付时间见本合同附件一。2.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房建设完毕，取得房屋所有权证；（2）商品房满足国家关于住宅质量的相关标准；（3）商品房的公共设施和配套设施齐全并正常使用。2.3交付手续买受人应按照本合同约定的交付时间，向出卖人支付房价款，并按照出卖人的要求，办理商品房交付手续。2.4交付后续事项商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，承担物业管理费用，并按照物业公司的要求，参与物业管理。第三条商品房质量及保修3.1质量标准商品房的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。3.2保修范围商品房的保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等。3.3保修期限商品房的保修期限为交付之日起五年。3.4保修责任出卖人应对保修范围内的问题承担保修责任。买受人应在保修期内向出卖人提出保修申请。第四条价款及支付4.1房价款商品房的房价款包括房屋总价款、契税、印花税等。具体金额见本合同附件二。4.2付款方式房价款支付方式如下：（1）首付款：买受人应在签订本合同之日起七个工作日内，向出卖人支付房价款的首付款；（2）贷款：买受人应按照银行的要求，申请购房贷款，并将贷款金额支付给出卖人。4.3付款时间付款时间见本合同附件二。4.4贷款事宜买受人应自行解决贷款事宜，出卖人应提供必要的协助。贷款申请、审批、发放等均由买受人自行负责。第五条面积差异处理5.1面积确认商品房的面积以房产测绘机构出具的测绘报告为准。5.2面积差异处理方式面积差异处理方式见本合同附件三。5.3面积争议解决如双方对商品房面积有争议，应协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请鉴定，鉴定费用由责任方承担。第六条产权过户及登记6.1过户手续买受人应按照本合同约定的时间，向出卖人提供办理产权过户所需的相关资料。具体手续见本合同附件四。6.2登记费用产权过户登记费用由买受人承担。具体金额见本合同附件四。6.3产权证书领取买受人应在办理完产权过户登记手续后，向出卖人领取产权证书。第八条物业管理8.1物业公司商品房交付后，买受人应接受出卖人指定的物业公司的物业管理。8.2物业管理费用物业管理费用按平方米计算，具体费用标准见本合同附件五。8.3物业服务事项（1）物业维修：物业公司应对物业管理区域内的设施进行定期检查、维修；（2）物业安全：物业公司应负责物业管理区域内的安全监控，确保小区安全；（3）环境卫生：物业公司应负责物业管理区域内的环境卫生，保持环境整洁；（4）公共设施维护：物业公司应负责物业管理区域内的公共设施的维护和管理。第九条配套设施及公共设施9.1配套设施商品房的配套设施包括水、电、气、通讯、有线电视等。9.2公共设施公共设施包括绿化、道路、照明、停车位等。9.3配套设施及公共设施的维护出卖人应负责配套设施及公共设施的维护和管理，确保其正常使用。第十条合同的变更和解除10.1变更条件合同变更条件见本合同附件六。10.2解除条件合同解除条件见本合同附件六。10.3变更和解除的手续合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十一条违约责任11.1出卖人违约出卖人违约应承担违约责任，具体违约金计算方式见本合同附件七。11.2买受人违约买受人违约应承担违约责任，具体违约金计算方式见本合同附件七。11.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算方法见本合同附件七。第十二条争议解决12.1协商解决合同争议应通过协商解决。12.2调解解决协商不成的，可以向相关部门申请调解。12.3仲裁解决调解不成的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。12.4诉讼解决仲裁不成或者仲裁条款无效的，可以向人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止和解除13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件本合同终止的条件见本合同附件八。13.3解除条件本合同解除的条件见本合同附件八。第十四条其他约定14.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。14.2补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付时间及条件详细说明了商品房交付的具体时间和交付时应满足的条件。附件二：房价款及支付方式详细列出了房价款的金额构成、付款方式、付款时间等相关信息。附件三：面积差异处理方式明确了面积差异的处理方式及争议解决方法。附件四：产权过户及登记手续详细描述了产权过户及登记的手续、费用等事项。附件五：物业管理费用标准列出了物业管理费用的计算标准及支付方式。附件六：合同变更和解除条件详细说明了合同变更和解除的条件及手续。附件七：违约金计算方法规定了违约金的计算方法和违约责任的具体承担方式。附件八：合同终止和解除条件明确了合同终止和解除的条件及后续处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房或交付的商品房不符合约定质量标准的；2.买受人未能按照约定时间支付房价款或贷款的；3.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的。违约责任认定标准：1.根据附件七的规定，违约金计算方法确定违约责任；2.违约行为导致合同无法继续履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；3.违约行为给对方造成损失的，应赔偿损失。示例说明：若出卖人未能按照附件一约定的时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者解除合同并要求出卖人返还已支付的房价款。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅或者商业物业。2.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括房款、契税、印花税等。3.物业管理：指对物业管理区域内的设施进行维护、管理和提供的服务。4.产权过户：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。5.违约金：指违约