2024年万科不动产权交易示范协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年万科不动产权交易示范协议版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2术语定义1.3适用法律2.不动产交易概述2.1物业描述2.2产权证明2.3交易价格与支付方式3.交易程序3.1预约看房3.2签订购房合同3.3办理贷款手续3.4产权过户3.5物业交付4.买方义务4.1支付房款4.2配合办理贷款手续4.3配合办理产权过户5.卖方义务5.1保证产权真实性5.2配合看房5.3协助办理贷款手续5.4协助办理产权过户5.5交付物业6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间11.其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3合同的生效、修改和解除12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签字盖章13.附件13.1不动产权利证明13.2购房款支付凭证13.3贷款批准文件13.4产权过户证明13.5物业交付凭证14.附则14.1合同语言14.2合同的适用范围14.3合同的解释权第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同双方当事人分别为：甲方（卖方）：万科企业股份有限公司乙方（买方）：1.2术语定义（1）不动产：指甲方合法拥有的位于_______的房地产，具体包括_______。（2）产权证明：指由相关政府部门颁发的，证明甲方对上述不动产享有所有权的文件。（3）交易价格：指乙方应向甲方支付的上述不动产的购买价格，具体为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（4）支付方式：乙方支付房款的支付方式为_______。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第二条不动产交易概述2.1物业描述甲方同意出售的不动产位于_______，物业类型为_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。上述物业的具体情况以甲方提供的《不动产权证书》为准。2.2产权证明甲方应保证其对上述不动产拥有完全、合法的所有权，并保证不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封或其他权利限制。甲方应向乙方出示《不动产权证书》等产权证明文件。2.3交易价格与支付方式本合同的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应按照本合同约定的支付方式向甲方支付房款。第三条交易程序3.1预约看房乙方或其代理人有权预约看房，甲方应予以配合。看房时间由双方协商确定。3.2签订购房合同双方应自签署本合同之日起_______日内，共同前往_______办理购房合同的签订手续。3.3办理贷款手续如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应自行向贷款机构申请贷款，并承担贷款相关的费用和风险。甲方应协助乙方办理贷款手续。3.4产权过户双方应按照本合同约定共同办理不动产的产权过户手续。过户手续包括但不限于提供相关证件、填写申请表、缴纳税费等。过户完成后，甲方应将《不动产权证书》交付给乙方。3.5物业交付本合同项下的物业交付时间为过户手续完成后_______日内。交付时，甲方应保证物业符合交付条件，包括但不限于清偿物业相关债务、结清物业相关费用、办理物业交割手续等。第四条买方义务4.1支付房款乙方应按照本合同约定的支付方式和时间向甲方支付房款。4.2配合办理贷款手续如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应配合甲方和贷款机构办理贷款手续。4.3配合办理产权过户乙方应按照本合同约定配合甲方办理产权过户手续。第五条卖方义务5.1保证产权真实性甲方应保证其对上述不动产拥有完全、合法的所有权，并保证不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封或其他权利限制。5.2配合看房甲方应予以配合乙方或其代理人的看房要求。5.3协助办理贷款手续甲方应协助乙方办理贷款手续。5.4协助办理产权过户甲方应按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续。5.5交付物业甲方应按照本合同约定交付符合交付条件的物业。第六条违约责任6.1买方违约乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2卖方违约甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此所遭受的一切损失和费用。第八条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。7.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止8.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。8.2合同终止（1）双方履行完毕本合同所有条款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或法院判决解除本合同。第十条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等不宜公开的信息，均应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。9.3例外情况法律要求披露的、第三方合法获取的、善意取得的、已公开的信息等不属于保密信息。第十一条通知与送达10.1通知方式双方应通过书面形式互相发送通知。10.2送达地址甲方：_______乙方：_______10.3通知生效时间通知自发送至对方指定地址并经对方确认收悉之日起生效。第十二条其他条款11.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）不动产权利证明；（2）购房款支付凭证；（3）贷款批准文件；（4）产权过户证明；（5）物业交付凭证。11.2补充协议如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的生效、修改和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改和解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条合同签署12.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。12.2签署地点本合同签署地点为_______。12.3签字盖章双方授权代表在本合同上签字并加盖公司公章，以证明本合同的有效性。第十四条附则14.1合同语言本合同的正式文本以中文为准。14.2合同的适用范围本合同仅限于甲方与乙方之间的不动产交易。14.3合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权利证明：该附件应包括不动产的权属证明、土地使用权证、房屋所有权证等相关文件，以证明甲方对出售的不动产拥有合法的所有权。2.购房款支付凭证：该附件应包括乙方支付房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。3.贷款批准文件：如乙方选择贷款方式支付房款，该附件应包括贷款批准通知书、贷款合同等相关文件。4.产权过户证明：该附件应包括不动产产权过户登记证明，以证明产权已成功过户至乙方名下。5.物业交付凭证：该附件应包括物业交付的凭证，如水电气过户单、物业费结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约买方违约行为包括但不限于：未按时支付房款、未配合办理贷款手续、未配合办理产权过户手续等。违约责任认定：买方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。买方还需赔偿甲方因此所遭受的一切损失和费用。示例说明：如果乙方未能在约定的时间内支付房款，则构成违约，乙方需向甲方支付违约金，并赔偿甲方因延迟付款而产生的利息损失。2.卖方违约卖方违约行为包括但不限于：未能保证产权真实性、未能配合看房、未能协助办理贷款手续、未能协助办理产权过户手续、未能交付物业等。违约责任认定：卖方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。卖方还需赔偿乙方因此所遭受的一切损失和费用。示例说明：如果甲方未能保证对出售的不动产拥有合法的所有权，导致产权纠纷，则构成违约，甲方需向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的律师费、诉讼费等。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指不能移动或移动后会改变其价值和用途的物，包括土地及其上的建筑物、构筑物等。2.产权证明：指由相关政府部门颁发的，证明不动产所有权人对其不动产享有所有权的文件。3.交易价格：指双方约