2024年度深圳市南山区商业物业租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市南山区商业物业租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及截止日期第三条费用承担3.1物业管理费3.2水电费3.3其他费用第四条维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修通知及处理流程第五条保险5.1保险责任5.2保险购买及有效期限第六条转租6.1转租条件6.2转租通知及批准流程第七条合同变更7.1变更条件7.2变更通知及生效日期第八条合同终止8.1终止条件8.2终止通知及处理流程第九条违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1合同的签订与生效12.2合同的副本第十三条附件13.1物业照片及图纸13.2租赁押金收据第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期租赁期限自年月日起至年月日止。如双方同意续约，应在该租赁期届满前一个月内签订书面续约协议。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁物业的租金为人民币（大写）：元整（小写）：￥（每月租金金额）。2.2租金支付周期租金按月支付，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金支付账户及截止日期承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：（账户名称、账号、开户行）。租金支付截止日期为每月的第二个工作日。第三条费用承担3.1物业管理费承租人应承担租赁物业的物业管理费，费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥（每月物业管理费金额）。3.2水电费承租人应承担租赁物业的水电费。具体费用按照实际使用情况由承租人支付。3.3其他费用除前述费用外，承租人还应承担租赁物业的其他费用，包括但不限于维修费、网络费、电话费等。具体费用按照实际发生情况由承租人支付。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人应负责租赁物业的重大维修和保养工作，确保物业的安全和正常使用。4.2承租人维修责任承租人应负责日常的维护和小型维修工作，确保租赁物业的正常使用。4.3维修通知及处理流程如租赁物业出现需要维修或保养的情况，承租人应立即通知出租人。出租人在接到通知后，应在三个工作日内安排人员进行维修或保养。第五条保险5.1保险责任承租人应自行购买财产保险，并将其保险单复印件提交给出租人备案。5.2保险购买及有效期限承租人应在租赁开始日期前购买保险，保险的有效期限至租赁结束日期。第六条转租6.1转租条件未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物业全部或部分转租给他人。6.2转租通知及批准流程如承租人拟转租，应提前一个月向出租人提交转租通知，并按照出租人的要求提供相关资料。出租人应在一个月内审批转租请求，并书面通知承租人是否同意转租。第八条合同终止8.1终止条件本合同终止的条件如下：（一）租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（二）承租人违反本合同的约定，出租人要求终止合同的；（三）因不可抗力导致租赁物业无法使用的；（四）法律、法规规定的其他终止条件。8.2终止通知及处理流程如发生本合同终止条件的情况，提出终止的一方应提前一个月通知对方。双方应按照本合同约定的方式处理租赁物业的归还和相关费用结算等事项。第九条违约责任9.1出租人违约出租人违反本合同的约定，导致承租人遭受损失的，出租人应承担相应的违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿承租人的直接损失。9.2承租人违约承租人违反本合同的约定，导致出租人遭受损失的，承租人应承担相应的违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿出租人的直接损失。第十条争议解决10.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2仲裁或诉讼地点及法院双方同意选择中华人民共和国深圳市南山区人民法院作为解决争议的法院。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同的副本本合同的副本份数为两份，双方各执一份。副本与正本具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业照片及图纸本合同附有租赁物业的照片及图纸，作为本合同的一部分，具有同等法律效力。13.2租赁押金收据租赁押金收据作为本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四条双方签字14.1出租人签字（出租人签字）14.2承租人签字（承租人签字）14.3签字日期（签字日期）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等，特此对合同的相关条款进行补充和修正。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险提供商等。15.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品承担相应的责任。15.3第三方选择甲乙方应谨慎选择第三方，并确保第三方的合法合规性。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失，甲乙方应承担相应责任。第十六条第三方服务及产品16.1第三方服务第三方提供的服务包括但不限于物业中介、维修保养、保险服务等。16.2第三方产品第三方提供的产品包括但不限于物业管理软件、维修配件、保险产品等。16.3服务质量与产品标准第三方提供的服务及产品应符合国家相关法律法规及行业标准，确保甲乙方的合法权益。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，对其行为所产生的损害赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额规定第三方在履行合同过程中的责任限额，应根据国家相关法律法规、行业标准及合同约定确定。如合同中未作明确约定，甲乙方可与第三方协商确定。17.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况及市场变化，与第三方协商调整第三方责任限额。如协商不成，可依法解决。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款甲乙方在与第三方签订合同时，应确保合同中包含第三方责任、服务质量、产品标准等条款，以保障甲乙方的合法权益。18.2说明甲乙方应在合同中明确第三方介入的范围、职责、义务等内容，以避免因第三方原因导致合同纠纷。18.3第三方合同备案甲乙方应将与第三方签订的合同副本提交给对方备案，以便双方了解第三方的履行情况。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约处理流程甲乙方在发现第三方违约情况后，应立即通知对方，并共同协商解决。如协商不成，甲乙方可以依法向第三方追偿。第二十十条第三方权益保护20.1甲乙方应协助第三方行使合同约定的权益，确保第三方的合法权益不受损害。20.2甲乙方不得无故干预第三方正常履行合同，不得损害第三方的合法权益。第二十一条合同的变更与解除21.1合同变更本合同在履行过程中，如甲乙方与第三方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，并经甲乙方双方确认。21.2合同解除本合同在履行过程中，如甲乙方与第三方协商一致，可以解除合同。解除合同应签订书面协议，并经甲乙方双方确认。第二十二条违约责任22.1甲乙方违反本合同约定，导致第三方遭受损失的，甲乙方应承担相应责任。22.2第三方违反本合同约定，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应责任。第二十三条争议解决23.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙方与第三方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。23.2仲裁或诉讼地点及法院甲乙方与第三方同意选择中华人民共和国深圳市南山区人民法院作为解决争议的法院。第二十四条法律适用与效力本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第二十五条签字与生效本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。各方应按照本合同约定的方式履行合同义务，确保合同的履行效果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片及图纸详细要求：照片应包括物业的外观、内部结构、房间布局等，图纸应包括物业的平面图、立面图、剖面图等。附件二：租赁押金收据详细要求：收据应包括租赁押金的金额、收款人的签名或盖章、收款日期等。附件三：物业管理的规章制度详细要求：包括物业管理的各项规章制度，如物业服务合同、物业管理条例、物业服务质量标准等。附件四：维修保养服务合同详细要求：包括维修保养服务的范围、内容、周期、责任等条款。附件五：保险单据详细要求：包括保险单的副本，显示保险的保险金额、保险期间、保险条款等。附件六：转租同意书详细要求：包括转租条件的说明、转租通知的日期、出租人的同意签名或盖章等。附件七：合同变更协议详细要求：包括合同变更的内容、变更日期、甲乙双方的签名或盖章等。附件八：合同终止协议详细要求：包括合同终止的原因、终止日期、甲乙双方的签名或盖章等。附件九：第三方服务及产品提供合同详细要求：包括第三方提供的服务或产品的描述、质量标准、责任限制等。附件十：第三方责任限额确认书详细要求：包括第三方责任限额的金额、计算方式、调整流程等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付租金；2.乙方未按时支付物业管理费；3.甲方未按照合同约定使用租赁物业；4.乙方未按照合同约定进行维修保养；5.甲方未支付第三方服务或产品费用；6.乙方未按照合同约定转租租赁物业；7.第三方未按照合同约定提供服务或产品；8.第三方未按照合同约定履行维修保养义务；9.甲方未按照合同约定使用保险服务；10.乙方未按照合同约定履行保险购买义务。责任认定标准：1.甲方未按时支付租金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应支付租金的10%；2.乙方未按时支付物业管理费的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应支付物业管理费的10%；3.甲方未按照合同约定使用租赁物业的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金，违约金为人民币1000元；4.乙方未按照合同约定进行维修保养的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修保养费用的20%；5.甲方未支付第三方服务或产品费用的，甲方应承担相应的违约责任，向第三方支付服务或产品费用；6.乙方未按照合同约定转租租赁物业的，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为人民币5000