2024年商业地产经营交接协议

2024年商业地产经营交接协议本合同目录一览第一条商业地产经营交接协议的含义及适用范围1.1定义1.2适用范围第二条商业地产基本情况2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条经营交接事项3.1经营权交接3.2资产交接3.3负债交接3.4员工交接3.5业务交接第四条交接时间及方式4.1交接时间4.2交接方式第五条交接费用及支付方式5.1交接费用5.2支付方式第六条交接过程中的争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力后果第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附件第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效日期及签字页14.1合同生效日期14.2签字页第一部分：合同如下：第一条商业地产经营交接协议的含义及适用范围1.1定义本协议是指甲方将其持有的商业地产经营权及相关权益转让给乙方，并由乙方接受并进行经营的协议。1.2适用范围本协议适用于甲方将其商业地产经营权及相关权益转让给乙方的整个过程，包括交接前的准备、交接过程中的实施以及交接后的运营等各个阶段。第二条商业地产基本情况2.1地产位置商业地产位于_______（具体地址），地处_______（具体区域），交通便利，人流密集。2.2地产面积商业地产的总面积为_______平方米，包括_______（具体区域或房间）。2.3地产现状商业地产目前的经营范围包括_______（具体经营项目），经营状况良好，具备一定的客户基础和市场影响力。第三条经营交接事项3.1经营权交接甲方同意将商业地产的经营权及相关权益转让给乙方，包括但不限于商标、商誉、客户资源等。3.2资产交接甲方应将商业地产内的所有固定资产、设备、仪器等交给乙方，并办理相关转移手续。3.3负债交接甲方应对商业地产现有的所有负债进行清理，并将清理结果明确告知乙方。3.4员工交接甲方应对现有员工进行梳理，并将符合条件的员工转移给乙方，同时为乙方提供员工培训和指导。3.5业务交接甲方应对商业地产现有的所有业务进行梳理，并将业务流程、运营模式等详细告知乙方，确保乙方能够顺利接手并开展业务。第四条交接时间及方式4.1交接时间商业地产经营交接的时间为_______年_______月_______日。4.2交接方式交接方式采取现场交接的方式，甲方将商业地产的经营权、资产、负债、员工和业务等一并交给乙方。第五条交接费用及支付方式5.1交接费用商业地产经营交接的费用为_______元，包括但不限于资产评估费、律师费、培训费等。5.2支付方式交接费用通过银行转账的方式支付，具体支付时间及账户信息由双方协商确定。第六条交接过程中的争议解决6.1争议解决方式双方在交接过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构商业地产所在地的人民法院为争议解决的机构。第八条不可抗力8.1不可抗力定义不可抗力是指在合同签订之后，由于不可预见、不可避免且无法克服的客观原因导致的不能履行或部分履行合同的情形。8.2不可抗力后果如果发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否终止或部分终止合同，或者延迟合同的履行。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据、客户信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，同时需符合我国法律法规规定的其他生效条件。10.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止合同终止的情形包括：（1）双方协商一致终止；（2）一方违反合同义务，导致合同无法履行，对方提出终止；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他终止情形。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2附件本协议附件包括商业地产的相关文件、经营权转让的证明文件等，附件与本协议具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章甲方（全称）：________________法人代表（或授权代表）：____________签字：________________日期：_______年_______月_______日13.2乙方签字盖章乙方（全称）：________________法人代表（或授权代表）：____________签字：________________日期：_______年_______月_______日第十四条合同生效日期及签字页14.1合同生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签字页（签字页）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明附件二：商业地产经营权转让证明附件三：商业地产资产清单附件四：商业地产负债清单附件五：员工名册及劳动合同附件六：业务流程及运营模式说明附件七：商业地产经营许可证明附件八：其他与商业地产经营相关的许可和证明文件附件的详细要求和说明：附件一：商业地产权属证明该附件应包括商业地产的所有权证明、土地使用权证明等相关文件，证明甲方对商业地产的所有权和使用权。附件二：商业地产经营权转让证明该附件应包括双方签订的经营权转让协议，明确经营权的转让范围、条件和期限等。附件三：商业地产资产清单该附件应详细列明商业地产内的所有固定资产、设备、仪器等，包括品牌、型号、数量、购置日期等信息。附件四：商业地产负债清单该附件应详细列明商业地产现有的所有负债，包括债务金额、债权人信息、债务性质等信息。附件五：员工名册及劳动合同该附件应包括商业地产现有员工的姓名、职务、劳动合同等信息，以及甲方可提供的员工培训和指导计划。附件六：业务流程及运营模式说明该附件应详细说明商业地产的业务流程、运营模式、营销策略等，以便乙方了解并继续经营。附件七：商业地产经营许可证明该附件应包括商业地产经营所需的各类许可证，如食品经营许可证、消防安全合格证等。附件八：其他与商业地产经营相关的许可和证明文件该附件应包括与商业地产经营相关的其他文件，如税务登记证、组织机构代码证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间、方式提供商业地产经营权及相关权益。2.甲方提供的商业地产资产、负债信息不真实、不完整。3.甲方未能按照约定时间、方式提供员工培训和指导。4.甲方未能按照约定时间、方式支付交接费用。5.乙方未能按照约定时间、方式接受商业地产经营权及相关权益。6.乙方未能按照约定时间、方式支付交接费用。责任认定：1.违约方需支付守约方违约金，违约金金额为合同金额的____%。2.违约方需承担因违约导致的守约方的直接经济损失。3.违约方需承担因违约导致的守约方的间接经济损失。4.违约方需承担因违约导致的守约方名誉损害、商誉损害等损失。示例说明：如果甲方未能按照约定时间提供商业地产经营权及相关权益，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因违约导致的直接经济损失，如租金损失、经营收益损失等。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致不能履行或者部分履行合同的情况。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。4.守约方：指履行合同义务的当事人。解