2024年居间服务协议房地产专用版

2024年居间服务协议房地产专用版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1定义1.2术语第二条：居间服务的范围与内容2.1服务范围2.2服务内容第三条：双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务3.2乙方的权利与义务第四条：服务费用与支付方式4.1服务费用4.2支付方式第五条：合同的有效期5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条：其他条款11.1不可抗力11.2附则第十二条：甲方（房地产开发商）信息12.1名称12.2地址12.3联系人第十三条：乙方（居间服务公司）信息13.1名称13.2地址13.3联系人第十四条：合同附件14.1附件列表14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1本合同：指由甲方（房地产开发商）与乙方（居间服务公司）签署的《2024年居间服务协议房地产专用版》。1.2甲方：指甲方（房地产开发商）及其合法继承人和许可人。1.3乙方：指乙方（居间服务公司）及其合法继承人和许可人。1.4居间服务：指乙方根据甲方的委托，在甲方与第三方之间提供的中介服务，包括房地产销售代理、租赁代理、市场调研、咨询服务等。1.5第三方：指与甲方进行房地产交易的个人或单位。第二条：居间服务的范围与内容2.1服务范围：乙方根据甲方的委托，代理甲方进行房地产的销售和租赁业务，以及提供与房地产相关的市场调研、咨询服务等。2.2服务内容：乙方负责在甲方与第三方之间进行沟通协商，协助甲方完成房地产的交易，包括但不限于提供房地产销售和租赁的广告宣传、客户接待、看房安排、合同谈判、交易促成等服务。第三条：双方的权利与义务3.1甲方的权利与义务：3.1.1提供真实、准确的房地产信息，确保信息的合法性、真实性和有效性。3.1.2按照约定支付居间服务费用，配合乙方的居间服务活动。3.1.3履行合同约定的其他义务。3.2乙方的权利与义务：3.2.1按照甲方的委托，积极履行居间服务职责，努力促成房地产交易的完成。3.2.2保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的房地产信息和其他商业秘密。3.2.3按照约定向甲方支付居间服务费用，配合甲方的居间服务活动。3.2.4履行合同约定的其他义务。第四条：服务费用与支付方式4.1服务费用：甲方应支付乙方的居间服务费用，具体金额和支付方式在合同附件中详细约定。4.2支付方式：甲方按照附件中约定的方式和时间向乙方支付居间服务费用。第五条：合同的有效期5.1合同开始日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期：本合同在甲方支付完乙方居间服务费用后自动终止。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：甲方未按照约定支付居间服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式在附件中约定。6.2乙方违约责任：乙方未按照约定履行居间服务职责的，应当按照未履行服务的比例退还甲方已支付的居间服务费用，并承担相应的违约责任。第七条：争议解决方式7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更：双方同意，本合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容应视为合同的一部分，具有同等效力。8.2合同解除：在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于客户信息、销售策略、价格底线等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：其他条款11.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等。11.2附则：本合同附件为本合同的组成部分，与具有同等法律效力。附件包括居间服务费用明细、服务期限、支付方式等具体内容。第十二条：甲方（房地产开发商）信息12.1名称：_______12.2地址：_______12.3联系人：_______联系方式：_______第十三条：乙方（居间服务公司）信息13.1名称：_______13.2地址：_______13.3联系人：_______联系方式：_______第十四条：合同附件14.1附件列表14.1.1居间服务费用明细14.1.2服务期限14.1.3支付方式14.2附件内容：具体详细的内容，包括但不限于居间服务费用的计算方式、服务期限的约定、支付时间的约定等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表：14.1附件列表14.1.1居间服务费用明细14.1.2服务期限14.1.3支付方式14.1.4房地产信息资料14.1.5市场调研报告14.1.6咨询服务记录14.1.7交易流程指南14.1.8甲方授权书14.1.9乙方服务承诺函14.1.10其他相关文件附件的详细要求和说明：14.1.1居间服务费用明细：详细列出乙方居间服务的费用构成，包括但不限于广告费、人员工资、管理费等。14.1.2服务期限：明确乙方的服务期限，包括起始日期和结束日期。14.1.3支付方式：详细说明甲方支付居间服务费用的银行账户、转账方式、支付时间等。14.1.4房地产信息资料：包括房地产项目的详细信息，如房屋类型、面积、价格、付款方式等。14.1.5市场调研报告：提供房地产市场分析、竞争对手分析、消费者需求分析等报告。14.1.6咨询服务记录：记录乙方为甲方提供的咨询服务内容，包括咨询问题、回复等。14.1.7交易流程指南：详细介绍房地产交易流程，包括签约、付款、交房等环节。14.1.8甲方授权书：甲方授权乙方代表其进行房地产交易的文件。14.1.9乙方服务承诺函：乙方对提供服务的承诺和保证，包括但不限于服务质量、保密等。14.1.10其他相关文件：包括但不限于合同的补充协议、变更协议、解除协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定支付居间服务费用。2.乙方未按照约定履行居间服务职责。3.甲方提供的房地产信息不真实、不准确或不完整。4.乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私。5.甲方未按照约定时间完成交易或付款。6.乙方未按照约定时间提供服务或完成任务。7.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失。8.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失。违约责任认定：1.甲方未按照约定支付居间服务费用的，应当按照迟延支付的天数支付违约金，违约金计算方式在附件中约定。2.乙方未按照约定履行居间服务职责的，应当按照未履行服务的比例退还甲方已支付的居间服务费用，并承担相应的违约责任。3.甲方提供的房地产信息不真实、不准确或不完整的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.乙方泄露甲方的商业秘密或个人隐私的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.甲方未按照约定时间完成交易或付款的，应当按照迟延履行的时间支付违约金，违约金计算方式在附件中约定。6.乙方未按照约定时间提供服务或完成任务的，应当按照迟延履行的时间支付违约金，违约金计算方式在附件中约定。7.甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。8.乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付居间服务费用，乙方多次催款无果后，可以向法院提起诉讼，要求甲方支付违约金。违约金的计算方式在附件中有详细说明，如按照迟延支付的天数乘以居间服务费用的比例计算。说明三：法律名词及解