广州市2024年度房产交易赎楼垫资服务优化协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME广州市2024年度房产交易赎楼垫资服务优化协议1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产交易1.2赎楼垫资服务1.3优化协议第二条合同主体2.1甲方（房产出售方）2.2乙方（房产交易赎楼垫资服务提供方）第三条赎楼垫资服务内容3.1垫资金额3.2垫资期限3.3垫资利率第四条服务流程与时间安排4.1甲方提交赎楼申请4.2乙方审核申请材料4.3双方签订垫资协议4.4乙方支付垫资金额4.5甲方完成房产交易并偿还垫资及利息第五条费用与支付5.1垫资服务费5.2利息计算5.3支付方式第六条合同的履行与保证6.1甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷6.2乙方保证按照约定提供垫资服务第七条违约责任7.1甲方未按约定时间完成房产交易的责任7.2乙方未按约定时间支付垫资金额的责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关机构申请调解或仲裁第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1双方对合同内容予以保密10.2违反保密条款的责任第十一条法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律11.2争议解决方式为向甲方所在地人民法院提起诉讼第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产交易本合同所称房产交易，是指甲方将其名下的房产出售给第三方，并完成产权过户手续的过程。1.2赎楼垫资服务本合同所称赎楼垫资服务，是指乙方为甲方在房产交易过程中提供的临时资金支持，以解决甲方在房产交易中可能遇到的资金短缺问题。1.3优化协议本合同所称优化协议，是指乙方根据市场情况和甲方需求，为甲方提供的在房产交易赎楼垫资服务方面的优化方案。第二条合同主体2.1甲方（房产出售方）甲方是指依法拥有房产所有权并同意将其出售的个人或单位。2.2乙方（房产交易赎楼垫资服务提供方）乙方是指根据本合同约定，为甲方提供赎楼垫资服务的金融机构或其他合法组织。第三条赎楼垫资服务内容3.1垫资金额乙方根据甲方的申请和房产交易的具体情况，同意向甲方提供的垫资金额。垫资金额应在合同中明确记载。3.2垫资期限乙方同意为甲方提供的垫资服务期限，自垫资款项支付之日起至甲方完成房产交易并偿还垫资及利息之日止。垫资期限应在合同中明确记载。3.3垫资利率乙方同意向甲方收取的垫资服务费率，即垫资利率。垫资利率应在合同中明确记载。第四条服务流程与时间安排4.1甲方提交赎楼申请甲方应在合同约定的时间内向乙方提交书面的赎楼申请，并提供相关证明材料。4.2乙方审核申请材料乙方应在合同约定的时间内对甲方的申请材料进行审核，确认无误后同意提供赎楼垫资服务。4.3双方签订垫资协议双方在审核通过后，应签订书面的垫资协议，明确双方的权利和义务。4.4乙方支付垫资金额乙方应在垫资协议签订后约定的时间内，向甲方支付垫资金额。4.5甲方完成房产交易并偿还垫资及利息甲方应在约定的时间内完成房产交易，并按照垫资协议的约定偿还垫资金额及利息。第五条费用与支付5.1垫资服务费乙方根据甲方申请的垫资金额和垫资期限，按照约定的垫资利率向甲方收取垫资服务费。垫资服务费的具体金额应在垫资协议中明确记载。5.2利息计算乙方向甲方收取的垫资利息，应按照约定的垫资利率和垫资金额计算。利息的具体金额应在垫资协议中明确记载。5.3支付方式甲方应按照垫资协议的约定，通过银行转账等方式向乙方支付垫资服务费及利息。第六条合同的履行与保证6.1甲方保证房产权属清晰，无任何法律纠纷甲方应对其所提供的房产权属情况的真实性、合法性承担法律责任，确保房产交易过程中不出现权属纠纷。6.2乙方保证按照约定提供垫资服务乙方应按照本合同及垫资协议的约定，及时、足额地向甲方提供赎楼垫资服务。第七条违约责任7.1甲方未按约定时间完成房产交易的责任如甲方未按照垫资协议约定的时间完成房产交易，应向乙方支付违约金。违约金的具体金额应在垫资协议中明确记载。7.2乙方未按约定时间支付垫资金额的责任如乙方未按照本合同及垫资协议约定的时间向甲方支付垫资金额，应向甲方支付违约金。违约金的具体金额应在垫资协议中明确记载。第八条争议解决方式8.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决在履行本合同过程中发生的任何争议。8.2向相关机构申请调解或仲裁如双方协商未能解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第十条保密条款10.1双方对合同内容予以保密双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2违反保密条款的责任如一方违反保密条款，应向对方支付违约金。违约金的具体金额应在违约方与守约方另行协商确定。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式为向甲方所在地人民法院提起诉讼如双方发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项双方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.3合同终止条件（1）双方按照约定履行完毕本合同的全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）甲方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。14.2乙方签字（盖章）乙方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、买方、贷款机构等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房产交易信息的收集、发布、匹配及促成交易的服务机构；（2）买方：购买甲方房产的个体或机构；（3）贷款机构：为买方提供贷款服务的银行或其他金融机构；（4）其他与房产交易相关的服务机构或个人。第二条第三方介入后的义务与责任2.1甲乙方的义务甲方和乙方应保证第三方的合法权益，按照本合同约定履行各自义务，确保房产交易顺利进行。2.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙方的要求提供相关服务，并按照本合同约定履行各自义务。2.3第三方责任第三方应承担因其自身原因导致房产交易过程中出现的问题和损失的责任。第三条第三方介入后的额外条款及说明3.1中介方义务中介方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确的房产交易信息，并协助甲乙双方完成交易。3.2买方义务买方应按照合同约定，按时支付房款，并配合甲方完成房产过户手续。3.3贷款机构义务贷款机构应按照甲乙方的要求，为买方提供贷款服务，并确保贷款手续的顺利进行。3.4其他第三方义务其他第三方应按照甲乙方的要求，提供与房产交易相关的服务，并确保服务质量。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在房产交易过程中因自身原因导致损失的责任限定额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的类型、交易金额等因素，由甲乙双方协商确定。4.3第三方责任限额的支付如第三方因自身原因导致损失，超过责任限额的部分由第三方承担。第五条第三方与甲乙方的权益划分5.1第三方权益第三方按照本合同约定履行义务，并享受合同约定的权益。5.2甲乙方权益甲乙方按照本合同约定履行义务，并享受合同约定的权益。5.3权益划分甲乙双方与第三方的权益划分，应根据本合同及第三方与甲乙方的具体协议确定。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件甲乙双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第八条第三方签字盖章8.1第三方签字（盖章）第三方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。8.2甲方乙方签字（盖章）甲方乙方应在本合同下方签字或盖章，以示确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：房产交易合同复印件附件五：赎楼垫资服务协议复印件附件六：中介服务合同复印件附件七：贷款合同复印件附件八：房产过户手续办理指南附件九：还款计划表附件十：其他与房产交易相关的文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.甲方身份证明复印件：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。3.乙方身份证明复印件：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等。4.房产交易合同复印件：应包括合同的主要条款，如房产信息、交易价格、付款方式等。5.赎楼垫资服务协议复印件：应包括垫资金额、垫资期限、垫资利率等详细信息。6.中介服务合同复印件：应包括中介服务的范围、费用、支付方式等。7.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款期限、还款方式等详细信息。8.房产过户手续办理指南：应包括过户手续的流程、所需材料、办理时间等。9.还款计划表：应包括还款金额、还款期限、还款方式等详细信息。10.其他与房产交易相关的文件：应包括房产交易过程中可能涉及的其他文件，如评估报告、审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间完成房产交易2.甲方未按约定偿还垫资及利息3.乙方未按约定时间支付垫资金额4.乙方未按约定提供赎楼垫资服务5.第三方未按约定提供相关服务违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间完成房产交易，应向乙方支付违约金，违约金的具体金额应在垫资协议中明确记载。2.甲方未按约定偿还垫资及利息，应向乙方支付逾期利息，逾期利息的计算方式应在垫资协议中明确记载。3.乙方未按约定时间支付垫资金额，应向甲方支付违约金，违约金的具体金额应在垫资协议中明确记载。4.乙方未按约定提供赎楼垫资服务，应向甲方支付违约金，违约金的具体金额应在垫资协议中明确记载。5.第三方未按约定提供相关服务，应根据第三方与甲乙方的具体协议承担相应的违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间完成房产交易，甲方应向乙方支付违约金10,000元。如甲方未按约定偿还垫资及利息，甲方应向乙方支付逾期利息，计算方式为：逾期金额×逾期天数×逾期利率。如乙方未按约定时间支付垫资金额，乙方应向甲方支付违约金5,000元。如乙方未按约定提供赎楼垫资服务，乙方应向甲方支付违约金8,000元。如第三方未按约定提供相关服务，第三方应根据具体协议承担相应的违约责任。广州市2024年度房产交易赎楼垫资服务优化协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产卖方）1.2乙方（房产买方）1.3丙方（赎楼垫资服务提供商）第二条：房产交易概述2.1房产信息2.2交易金额及支付方式2.3交易时间及流程第三条：赎楼垫资服务内容3.1垫资服务定义3.2垫资额度及期限3.3垫资费用及支付方式第四条：垫资期间的权益与义务4.1甲方权益与义务4.2乙方权益与义务4.3丙方权益与义务第五条：房产过户及抵押手续5.1过户手续办理5.2抵押手续办理5.3相关费用承担第六条：垫资还款及手续6.1还款方式及期限6.2还款金额及次数6.3还款手续及注意事项第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的手续第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任8.4违约赔偿方式及金额第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款的赔偿第十二条：法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条：其他约定13.1合同的书面形式13.2合同的修改与补充13.3合同的送达第十四条：合同的签署14.1甲方签署14.2乙方签署14.3丙方签署第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房产卖方）：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（房产买方）：指购买甲方房屋的合法自然人或法人。1.3丙方（赎楼垫资服务提供商）：指为甲方提供赎楼垫资服务的合法金融机构或其他授权机构。第二条：房产交易概述2.1房产信息：甲乙双方同意交易的房产位于广州市X区X街道X号，房产证号：，房屋面积为X平方米，房屋结构为X，房产用途为住宅。2.2交易金额及支付方式：甲乙双方约定房产交易总金额为人民币X万元整（大写：人民币捌拾万元整），乙方通过银行转账或现金支付方式，将交易金额支付至甲方指定的账户。2.3交易时间及流程：甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房产过户及抵押手续，并按照约定时间完成赎楼垫资服务。第三条：赎楼垫资服务内容3.1垫资服务定义：丙方为甲方提供房产交易过程中所需的赎楼垫资服务，即在房产过户过程中，甲方因需支付房产抵押贷款余额而暂时不具备全部交易款项时，由丙方先行垫付该部分资金。3.2垫资额度及期限：丙方同意为甲方提供最高垫资额度为人民币X万元整，垫资期限自丙方垫资之日起算，最长不超过个月。3.3垫资费用及支付方式：甲方应按月向丙方支付垫资费用，费用标准为垫资金额的月利率%，垫资费用在甲方还款时扣除。甲方应在每月还款日前，将垫资费用支付至丙方指定的账户。第四条：垫资期间的权益与义务4.1甲方权益与义务：（1）甲方应在合同约定的时间内，向丙方提供真实、完整的房产信息及财务状况，以便丙方评估垫资风险。（2）甲方应在约定的时间内完成房产过户及抵押手续，并按照约定时间归还垫资及垫资费用。（3）甲方应承担因提供的房产信息不实或未按约定时间完成过户手续等原因，导致丙方垫资风险的增加。4.2乙方权益与义务：（1）乙方应按照约定时间向甲方支付交易金额，并协助甲方完成房产过户及抵押手续。（2）乙方应承担因自身原因导致房产交易未能如期完成的责任。4.3丙方权益与义务：（1）丙方应按照合同约定，为甲方提供赎楼垫资服务，并按照约定的时间和金额向甲方支付垫资。（2）丙方应按照约定的利率收取垫资费用，并在甲方还款时扣除。（3）丙方应监督甲乙双方按照约定完成房产交易相关手续，并确保甲方在约定的时间内归还垫资及垫资费用。第五条：房产过户及抵押手续5.1过户手续办理：甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，向广州市房地产交易中心提交房产过户申请，并按照交易中心的要求提供相关资料。5.2抵押手续办理：甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，向贷款银行提交房产抵押申请，并按照银行的要求提供相关资料。5.3相关费用承担：甲乙双方应承担因过户和抵押手续产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第六条：垫资还款及手续6.1还款方式及期限：甲方应按照约定的还款方式和期限，向丙方归还垫资及垫资费用。还款方式为每个月还款一次，每次还款金额为垫资金额的%。6.2还款金额及次数：甲方应按照约定的还款金额和次数，向丙方归还垫资及垫资费用。6.3还款手续及注意事项：甲方应在还款日前，将还款金额支付至丙方指定的账户。还款时，甲方应提供相关身份证明和还款证明，以便丙方核对还款金额和次数。第八条：违约责任及赔偿8.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间完成房产过户及抵押手续的，应向乙方支付违约金，违约金为交易金额的5%。（2）甲方提供虚假房产信息或未按约定时间归还垫资及垫资费用的，应向丙方支付违约金，违约金为垫资金额的10%。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定时间向甲方支付交易金额的，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的5%。（2）乙方未协助甲方完成房产过户及抵押手续的，应向甲方支付违约金，违约金为交易金额的5%。8.3丙方违约责任：（1）丙方未按约定时间向甲方提供垫资服务的，应向甲方支付违约金，违约金为垫资金额的10%。（2）丙方未按约定时间和金额向甲方支付垫资的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付垫资金额的10%。8.4违约赔偿方式及金额：违约方应向守约方支付违约金，违约金自违约之日起计算，计算至实际支付之日止。违约金支付后，违约方仍应承担其他违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：甲乙丙三方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向广州市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向广州市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决：仲裁不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：甲乙双方完成房产过户及抵押手续，且甲方归还垫资及垫资费用的，本合同终止。10.3合同失效后的处理：合同失效后，甲乙丙三方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于办理房产过户手续、归还垫资及垫资费用等。第十一条：保密条款11.1保密内容：甲乙丙三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。11.3违约保密条款的赔偿：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失。第十二条：法律适用及争议解决12.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：本合同争议的解决方式按照合同约定的争议解决条款进行。第十三条：其他约定13.1合同的书面形式：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。13.2合同的修改与补充：本合同的修改和补充必须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同的送达：本合同的任何通知、文件、证明等，均可以通过书面形式送达对方指定的地址。第十四条：合同的签署14.1甲方签署：（此处插入甲方签署部分）14.2乙方签署：（此处插入乙方签署部分）14.3丙方签署：（此处插入丙方签署部分）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、金融机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于协助甲乙双方进行房产过户、抵押手续办理、垫资服务提供等环节的机构或个人。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件：在本合同履行过程中，如甲乙双方同意或需要第三方介入，包括但不限于房产过户、抵押手续办理、垫资服务等环节，应提前通知丙方。2.2第三方介入程序：甲乙双方应与第三方就介入事项进行协商，并签订相应的协议或合同。丙方有权对第三方介入的事项进行审查，以确保其符合法律法规及本合同的约定。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方在介入过程中应严格遵守法律法规及本合同的约定，按照约定履行相关义务，并对其提供的服务或信息承担责任。3.2第三方责任限额：除非第三方存在故意欺诈、重大过失等情形，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其介入事项的费用。第四条：第三方与甲乙丙三方的关系4.1第三方与甲方、乙方：第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。甲乙双方应确保第三方按照约定履行其义务。4.2第三方与丙方：第三方在介入过程中，应接受丙方的监督和管理。丙方有权要求第三方提供其服务或信息的合法性和真实性。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方变更：如甲乙双方同意变更第三方，应提前通知丙方，并按照本合同约定的程序进行。5.2第三方解除：如甲乙双方同意解除第三方介入，应提前通知丙方，并按照本合同约定的程序进行。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款：甲乙双方与第三方签订的协议或合同，应包括但不限于服务内容、服务期限、费用支付、违约责任等条款。6.2说明：甲乙双方在签订第三方协议或合同时，应确保其不与本合同相冲突，并符合法律法规及本合同的约定。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：如甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成时，可以向广州市房地产交易中心申请调解。7.2调解不成的，任何一方均有权向广州市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同生效、终止与失效8.1合同生效条件：本合同的第三方介入部分，自甲乙双方与第三方签订相关协议或合同之日起生效。8.2合同终止条件：第三方介入事项完成后，本合同的第三方介入部分终止。8.3合同失效后的处理：合同失效后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与第三方的关系，包括但不限于支付费用、解决争议等。第九条：第三方介入的保密条款9.1保密内容：甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。9.3违约保密条款的赔偿：违反保密条款的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的实际损失。第十条：法律适用及争议解决10.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：本合同争议的解决方式按照合同约定的争议解决条款进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房屋所有权证、土地使用权证等，用于证明房产的合法性和权利归属。2.甲方身份证明：包括身份证、护照等，用于证明甲方的身份和资格。3.乙方身份证明：包括身份证、护照等，用于证明乙方的身份和资格。4.丙方营业执照副本：包括营业执照、金融许可证等，用于证明丙方的合法