二零二四年度物业服务合同价格调整机制3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同价格调整机制本合同目录一览1.物业服务合同价格调整机制概述1.1价格调整的原则1.2价格调整的周期1.3价格调整的方式2.价格调整的触发条件2.1市场行情变化2.2物业成本变动2.3法律法规变化3.价格调整的计算方法3.1成本加成法3.2市场比较法3.3定期审查法4.价格调整的程序4.1价格调整的申请4.2价格调整的审批4.3价格调整的公示5.价格调整的生效日期5.1价格调整通知的发出5.2价格调整的过渡期5.3价格调整的生效时间6.价格调整的相关补偿6.1提前通知的补偿6.2价格调整的过渡期补偿6.3特殊情况的补偿7.价格调整的监督与检查7.1监督机构的设立7.2监督机构的职责7.3违规行为的处理8.价格调整的合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序8.3合同变更的有效性9.价格调整的合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除的法律后果10.价格调整的争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的期限10.3争议解决的费用承担11.价格调整的合同修改和补充11.1合同修改的条件11.2合同补充的内容11.3合同修改和补充的生效12.价格调整的合同终止12.1合同终止的条件12.2合同终止的程序12.3合同终止的后继责任13.价格调整的合同违约责任13.1违约行为的界定13.2违约责任的承担13.3违约行为的补救措施14.价格调整的合同的解释和适用法律14.1合同的解释原则14.2适用法律的确定14.3法律适用的一般规定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同价格调整机制概述1.1价格调整的原则价格调整应遵循公平、合理、透明的原则，确保物业服务费用的合理性，同时兼顾双方的合法权益。1.2价格调整的周期价格调整周期为一年，每年进行一次。如遇特殊情况，双方可协商提前进行价格调整。1.3价格调整的方式价格调整可采用市场行情调整、成本变动调整、法律法规调整等方式进行。具体调整方式可根据实际情况在合同中约定。第二条价格调整的触发条件2.1市场行情变化当物业管理市场行情发生变化，如物业管理费率普遍上涨或下跌时，可触发价格调整。2.2物业成本变动当物业成本发生较大变动，如物业服务企业的人工成本、物料成本等发生显著变化时，可触发价格调整。2.3法律法规变化当国家或地方法律法规发生变动，影响物业服务费用收取时，可触发价格调整。第三条价格调整的计算方法3.1成本加成法物业服务企业可根据上一年度的实际成本支出，结合成本变动情况，按照约定的成本加成比例计算出新的物业服务费用。3.2市场比较法物业服务企业可参照同一地区、同类物业的服务费用标准，结合物业特点和实际服务水平，计算出新的物业服务费用。3.3定期审查法物业服务企业应定期对物业服务费用进行审查，根据市场行情、成本变动等因素，提出价格调整方案，并与业主委员会进行协商。第四条价格调整的程序4.1价格调整的申请物业服务企业应在每个价格调整周期结束前一个月内向业主委员会提交价格调整申请，并提供相关证明材料。4.2价格调整的审批业主委员会应在收到价格调整申请后一个月内进行审批。如有必要，可邀请第三方专业机构进行评估。4.3价格调整的公示物业服务企业应在价格调整生效前一个月内在物业管理区域内进行公示，告知全体业主。第五条价格调整的生效日期5.1价格调整通知的发出物业服务企业应在价格调整生效前十五天内向业主发出价格调整通知。5.2价格调整的过渡期价格调整过渡期为三个月，过渡期内仍按原物业服务费用标准收取。5.3价格调整的生效时间价格调整自过渡期结束之日起生效。第六条价格调整的相关补偿6.1提前通知的补偿物业服务企业如提前终止合同或延迟调整物业服务费用，应按照约定向业主支付提前通知补偿。6.2价格调整的过渡期补偿物业服务企业在过渡期内按原标准收取物业服务费用的，过渡期结束后，应根据实际调整后的物业服务费用标准向业主返还多收取的费用。6.3特殊情况的补偿如因特殊情况导致价格调整无法正常进行，物业服务企业应向业主委员会说明情况，并按照约定给予补偿。第八条价格调整的合同变更8.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。价格调整方案作为合同的一部分，如需变更，应重新履行审批和公示程序。8.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等条款。双方签订变更协议后，物业服务企业应向业主委员会提交变更后的价格调整方案，并进行公示。8.3合同变更的有效性合同变更自双方签订变更协议并履行相关程序后生效。如变更内容涉及业主权益的，应经业主大会同意。第九条价格调整的合同解除9.1合同解除的条件合同解除条件应符合合同约定和法律规定。如物业服务企业未按约定进行价格调整，或业主委员会认为物业服务企业不符合价格调整条件，可协商解除合同。9.2合同解除的程序合同解除应遵循合同约定和法律规定。双方协商一致后，签订书面解除协议，并办理相关手续。9.3合同解除的法律后果合同解除后，物业服务企业应按照约定向业主返还已收取的物业服务费用，并支付违约金（如适用）。双方还需承担因解除合同而产生的其他相关费用。第十条价格调整的争议解决10.1争议解决的途径双方发生价格调整争议的，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决的期限双方应在争议发生之日起三个月内解决。如协商无果，可申请仲裁或提起诉讼。10.3争议解决的费用承担因争议解决产生的费用，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。第十一条价格调整的合同修改和补充11.1合同修改的条件合同修改应符合法律规定和双方约定。如双方认为有必要修改价格调整相关条款，可进行协商修改。11.2合同补充的内容合同补充内容应明确双方的权利义务。如双方约定新的价格调整方式或周期，应以书面形式补充约定。11.3合同修改和补充的生效合同修改和补充自双方签订书面协议并履行相关程序后生效。如涉及业主权益的，应经业主大会同意。第十二条价格调整的合同终止12.1合同终止的条件合同终止条件应符合合同约定和法律规定。如物业服务合同到期，或双方协商一致解除合同，均可终止合同。12.2合同终止的程序合同终止前，双方应办理终止手续，包括但不限于结算物业服务费用、处理遗留问题等。12.3合同终止的后继责任合同终止后，物业服务企业应向业主委员会办理物业服务费用结算，并按照约定承担合同终止后的相关责任。第十三条价格调整的合同违约责任13.1违约行为的界定违约行为指未能履行合同约定的义务。如物业服务企业未按约定进行价格调整，或业主委员会未按约定履行审批职责等。13.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约行为的补救措施如一方违约，另一方有权采取合同约定的补救措施，或请求法院、仲裁机构予以裁决。第十四条价格调整的合同的解释和适用法律14.1合同的解释原则合同解释应遵循合同约定、法律规定和公平原则。如合同条款有争议，应作出有利于业主的解释。14.2适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律。如法律、法规发生变化，对本合同产生影响的，应以最新法律、法规为准。14.3法律适用的一般规定本合同履行过程中，如发生法律适用问题，双方应协商解决。协商无果的，可按照合同约定选择适用法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监督机构等。当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于价格调整的评估、争议解决等。1.2第三方介入的启动甲乙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情形，应协商一致并书面通知第三方。第三方在收到通知后，应在约定时间内开始介入。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择的约定甲乙方应在合同中约定选择第三方的标准和程序。第三方应具备相应的资质、经验和良好信誉。2.2第三方介入的流程第三方介入的流程包括但不限于接收通知、查阅合同及相关资料、评估、提出建议或裁决等。具体流程由甲乙方与第三方协商确定。2.3第三方报告的提交第三方应在约定的时间内向甲乙方提交介入报告。报告应详细记录第三方介入的过程、评估结果和建议或裁决意见。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商确定。如合同中有约定，从其约定。否则，甲乙方应按照实际情况承担相应费用。3.2第三方费用的支付甲乙方应在第三方提交介入报告后及时支付第三方费用。支付方式、时间等由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方介入的结果4.1第三方建议或裁决的效力第三方提出的建议或裁决，甲乙方应予以尊重。如双方同意，可作为解决争议的依据。4.2第三方建议或裁决的采纳甲乙方应在第三方提交介入报告后一个月内就第三方建议或裁决作出决定。如甲乙方未能在约定时间内作出决定，视为默认采纳第三方的建议或裁决。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入时，不代表甲乙方任何一方，保持独立公正的立场。第三方对甲乙方不负有任何义务和责任。5.2第三方与业主委员会的关系第三方介入时，与业主委员会保持独立关系。第三方对业主委员会不负有任何义务和责任。5.3第三方与其他方的关系第三方介入时，与其他方保持独立关系。第三方对其他方不负有任何义务和责任。第六条第三方责任的限制6.1第三方责任的界定第三方仅对其介入过程中的行为和结论负责。第三方不对甲乙方或其他方的任何损失承担责任，除非第三方存在故意或重大过失。6.2第三方责任限额的约定甲乙方应在合同中约定第三方的责任限额。责任限额可包括金额上限和责任范围。如合同中有约定，从其约定。否则，第三方责任限额由甲乙方协商确定。6.3第三方责任限额的调整甲乙方可在合同履行过程中，根据实际情况协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应书面通知第三方。第七条第三方介入的监督与检查7.1监督机构的设立7.2监督机构的职责监督机构负责对第三方介入的过程进行监督，确保第三方独立公正地履行其职责。监督机构有权要求第三方提供介入过程的相关资料和报告。7.3违规行为的处理如监督机构发现第三方存在违规行为，应立即通知甲乙方。甲乙方可根据实际情况采取相应措施，包括但不限于要求第三方改正、暂停或终止第三方介入等。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1合同变更的条件如甲乙方认为需要变更第三方介入的相关条款，应协商一致并书面通知第三方。变更后的条款应经第三方同意。8.2合同解除的条件甲乙方如需解除第三方介入，应协商一致并书面通知第三方。解除第三方介入后，甲乙方应承担相应责任。8.3合同变更和解除的效力合同变更和解除的效力应符合合同约定和法律规定。如涉及业主权益的，应经业主大会同意。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决的途径甲乙方与第三方在介入过程中发生争议的，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决的期限甲乙方与第三方在介入过程中发生的争议，应在争议发生之日起三个月内解决。如协商无果，可申请仲裁或提起诉讼。9.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同价格调整机制概述1.1价格调整原则说明1.2价格调整周期说明1.3价格调整方式说明2.价格调整触发条件说明2.1市场行情变化说明2.2物业成本变动说明2.3法律法规变化说明3.价格调整计算方法说明3.1成本加成法说明3.2市场比较法说明3.3定期审查法说明4.价格调整程序说明4.1价格调整申请说明4.2价格调整审批说明4.3价格调整公示说明5.价格调整生效日期说明5.1价格调整通知说明5.2价格调整过渡期说明5.3价格调整生效时间说明6.价格调整相关补偿说明6.1提前通知补偿说明6.2过渡期补偿说明6.3特殊情况补偿说明7.价格调整监督与检查说明7.1监督机构设立说明7.2监督机构职责说明7.3违规行为处理说明8.价格调整合同变更说明8.1合同变更条件说明8.2合同变更程序说明8.3合同变更效力说明9.价格调整合同解除说明9.1合同解除条件说明9.2合同解除程序说明9.3合同解除效力说明10.价格调整争议解决说明10.1争议解决途径说明10.2争议解决期限说明10.3争议解决费用说明11.价格调整合同修改与补充说明11.1合同修改条件说明11.2合同补充内容说明11.3合同修改与补充效力说明12.价格调整合同终止说明12.1合同终止条件说明12.2合同终止程序说明12.3合同终止后继责任说明13.价格调整违约责任说明13.1违约行为界定说明13.2违约责任承担说明13.3违约行为补救措施说明14.价格调整合同解释与适用法律说明14.1合同解释原则说明14.2适用法律确定说明14.3法律适用一般规定说明说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务企业未按约定进行价格调整责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.业主委员会未按约定履行审批职责责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方介入时存在违规行为责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.甲乙方未按时支付第三方费用责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.甲乙方未遵守第三方介入的结果责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.甲乙方未履行合同变更或解除的程序责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.甲乙方未按照约定解决争议责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.甲乙方未按照约定修改或补充合同责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.甲乙方未履行合同终止后的后继责任责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.甲乙方未履行监督与检查的职责责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度物业服务合同价格调整机制1本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2合同的生效第二条价格调整机制2.1价格调整的原则2.2价格调整的触发条件2.3价格调整的计算方法2.4价格调整的周期第三条价格调整的程序3.1提出调整申请3.2双方协商3.3价格调整的公示3.4价格调整的生效第四条价格调整的相关费用4.1调整费用承担方4.2调整费用的计算方法4.3调整费用的支付方式第五条价格调整的监督与争议解决5.1监督机构5.2争议解决方式5.3争议解决的时间限制第六条价格调整的信息披露6.1信息披露的内容6.2信息披露的时间6.3信息披露的方式第七条价格调整的风险控制7.1风险识别与评估7.2风险应对措施7.3风险责任的承担第八条价格调整的评估与审核8.1评估机构的选择8.2评估的标准与方法8.3审核程序第九条价格调整的变更与终止9.1变更的条件9.2变更的程序9.3终止的条件9.4终止的程序第十条价格调整的违约责任10.1违约的情形10.2违约的责任10.3违约的赔偿第十一条价格调整的不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的应对措施第十二条价格调整的保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保护措施12.3保密信息的例外情况第十三条价格调整的法律法规适用13.1适用法律的确定13.2法律法规的变更第十四条价格调整的其他条款14.1通知与送达14.2合同的修改与补充14.3合同的解除14.4合同的继承与转让14.5合同的终止与解除14.6双方的其他权利义务第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.1.2甲方是指拥有、管理或者控制物业的法人、其他组织或者个人。1.1.3乙方是指根据本合同约定，为甲方提供物业服务的企业或者个人。1.1.4物业是指本合同项下由甲方拥有、管理或者控制的建筑物及其附属设施、设备和场地。1.1.5物业服务是指乙方按照本合同的约定，为甲方提供的物业管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生等服务。1.2合同的生效1.2.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。1.2.2本合同的有效期限为一年，自合同生效之日起计算。第二条价格调整机制2.1价格调整的原则2.1.1价格调整应当遵循公平、合理、透明的原则。2.1.2价格调整应当根据物业服务的实际成本、市场行情和服务质量等因素进行。2.1.3价格调整不得影响甲方的利益，不得损害乙方的合法权益。2.2价格调整的触发条件2.2.1乙方应当在每年的合同续签日前，向甲方提出价格调整的申请。2.2.2价格调整的触发条件包括：2.2.2.1物业服务的实际成本发生重大变化。2.2.2.2市场行情发生重大变化。2.2.2.3服务质量发生重大变化。2.3价格调整的计算方法2.3.1价格调整的计算方法由双方另行协商确定，并在价格调整方案中予以明确。2.3.2价格调整的计算方法应当合理、透明，便于双方理解和监督。2.4价格调整的周期2.4.1价格调整的周期为一年，自价格调整生效之日起计算。2.4.2乙方应当在每年的合同续签日前，向甲方提出下一年度的价格调整申请。第三条价格调整的程序3.1提出调整申请3.1.1乙方应当在每年的合同续签日前，向甲方提出价格调整的申请。3.1.2乙方在提出价格调整申请时，应当提供相关证据和资料，证明触发价格调整的条件已经满足。3.2双方协商3.2.1甲方收到乙方的价格调整申请后，应当在十个工作日内与乙方进行协商。3.2.2双方应当在协商过程中，充分沟通和交换意见，共同制定价格调整方案。3.3价格调整的公示3.3.1双方协商确定的价格调整方案，应当在物业服务区域内进行公示，公示期不得少于五个工作日。3.3.2公示期内，甲方和乙方应当认真听取业主或者其他物业使用人的意见和建议，并对价格调整方案进行修改和完善。3.4价格调整的生效3.4.1公示期结束后，甲方应当在三个工作日内对价格调整方案进行确认或者提出修改意见。3.4.2甲方确认价格调整方案后，乙方应当在五个工作日内调整物业服务的价格，并通知甲方。第四条价格调整的相关费用4.1调整费用承担方4.1.1价格调整所产生的相关费用，包括但不限于评估费用、审核费用等，由甲方承担。4.2调整费用的计算方法4.2.1调整费用的计算方法由双方另行协商确定，并在价格调整方案中予以明确。4.2.2调整费用的计算方法应当合理、透明，便于双方理解和监督。4.3调整费用的支付方式4.3.1甲方应当按照双方约定的支付方式，及时支付调整费用。4.3.2甲方支付调整费用后，乙方应当提供相应的发票或者收据。第八条价格调整的评估与审核8.1评估机构的选择8.1.1价格调整的评估由甲方选择的有资质的评估机构进行。8.1.2甲方应当在选择评估机构后五个工作日内通知乙方。8.2评估的标准与方法8.2.1评估机构应当根据物业服务的实际成本、市场行情和服务质量等因素，制定评估标准与方法。8.2.2评估机构应当保证评估的标准与方法合理、透明，便于双方理解和监督。8.3审核程序8.3.1评估机构完成评估后，应当向甲方提交评估报告。8.3.2甲方收到评估报告后，应当在十个工作日内对评估结果进行审核。8.3.3甲方审核无异议的，评估结果即为价格调整的依据。8.3.4甲方审核有异议的，双方应当协商解决。第九条价格调整的变更与终止9.1变更的条件9.1.1甲方和乙方协商一致，可以变更价格调整的触发条件、计算方法、周期等。9.1.2变更价格调整的条件，应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.2变更的程序9.2.1甲方和乙方协商确定变更价格调整的条件后，应当按照本合同第三条的程序进行价格调整的公示和生效。9.3终止的条件9.3.1有下列情形之一的，本合同的价格调整机制终止：9.3.1.1双方协商一致终止价格调整机制。9.3.1.2合同终止或者解除。9.3.1.3法律法规规定应当终止的其他情形。9.4终止的程序9.4.1价格调整机制终止的，甲方和乙方应当协商确定物业服务的价格，并签订书面协议。9.4.2价格调整机制终止的，双方的其他权利义务依照本合同的约定处理。第十条价格调整的违约责任10.1违约的情形10.1.1甲方未按照本合同约定支付调整费用的，构成违约。10.1.2乙方未按照本合同约定提供物业服务的，构成违约。10.2违约的责任10.2.1甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式由双方另行协商确定。10.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式由双方另行协商确定。10.3违约的赔偿10.3.1甲方和乙方因违约给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。10.3.2赔偿金额应当根据损失的实际金额确定，并应当包括因违约而产生的间接损失。第十一条价格调整的不可抗力11.1不可抗力的认定11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果11.2.1因不可抗力导致价格调整无法进行的，双方应当协商解决。11.2.2不可抗力导致物业服务无法提供的，乙方应当及时通知甲方，并采取措施减少损失。11.3不可抗力的应对措施11.3.1乙方应当制定不可抗力应急预案，并报甲方备案。11.3.2发生不可抗力事件时，乙方应当立即启动应急预案，并报告甲方。第十二条价格调整的保密条款12.1保密信息的范围12.1.1保密信息是指本合同及其补充协议、价格调整方案、评估报告等涉及双方商业秘密的信息。12.1.2保密信息还包括双方在履行本合同过程中形成的其他未公开的信息。12.2保密信息的保护措施12.2.1双方应当对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2.2双方应当采取必要的措施，确保保密信息的安全。12.3保密信息的例外情况12.3.1保密信息除法律另有规定或者双方另有约定外，不得向任何第三方泄露。12.3.2保密信息不包括已经公开的信息或者双方同意公开的信息。第十三条价格调整的法律法规适用13.1适用法律的第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的条件与方式14.1第三方介入的条件14.1.1本合同项下，当甲乙方在价格调整、评估与审核等过程中发生争议时，双方同意引入第三方进行调解或仲裁。14.1.2第三方介入的条件包括但不限于：14.1.2.1双方无法通过协商解决争议。14.1.2.2争议的金额达到一定标准。14.1.2.3争议涉及重大利益。14.2第三方介入的方式14.2.1第三方介入可以通过调解、仲裁或者司法诉讼等方式进行。14.2.2双方同意选择有资质的第三方机构或者专业人员进行调解或仲裁。14.2.3第三方介入的过程应当保证公开、公平、公正。第十五条第三方机构的选定与职责15.1第三方机构的选定15.1.1双方应当共同选择第三方机构，选定的第三方机构应当具备相应的资质和经验。15.1.2第三方机构的选定应当遵循公开、公平、公正的原则。15.2第三方机构的职责15.2.1第三方机构负责对甲乙双方的争议进行审查，并给出公正的判断或建议。15.2.2第三方机构应当保证调解或仲裁的过程公开、公平、公正，并保护双方的合法权益。15.2.3第三方机构的决定或建议对甲乙双方具有约束力。第十六条第三方介入的费用16.1第三方介入的费用由双方按照约定的比例承担。16.2双方应当按时支付第三方介入的费用，并按照第三方机构的要求提供必要的证据和材料。第十七条第三方介入的结果17.1第三方介入的结果对甲乙双方具有约束力。17.2甲乙双方应当执行第三方机构的决定或建议，并承担由此产生的后果。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方介入时，第三方与其他各方之间的关系为独立的关系。18.2第三方不参与甲乙双方的其他合同义务和权利，也不承担任何一方的不当行为所引起的责任。18.3甲乙双方应当自行解决与第三方之间的任何纠纷，并承担由此产生的后果。第十九条第三方责任限额19.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，由双方在合同中另行约定。19.2双方可以在合同中约定第三方的责任限额为一定的金额或者百分比。19.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的规定。第二十条第三方介入的终止20.1有下列情形之一的，第三方介入终止：20.1.1双方达成和解，并撤回对第三方的申请。20.1.2第三方作出决定或建议，并得到甲乙双方的执行。20.1.3法律法规规定的其他情形。第二十一条第三方介入后的后续处理21.1第三方介入终止后，甲乙双方应当按照本合同的约定继续履行各自的权利义务。21.2双方对第三方介入过程中获得的信息和资料应当予以保密，不得向任何第三方泄露。21.3甲乙双方对第三方介入的结果不得持有异议，并应当按照第三方机构的决定或建议执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务合同价格调整方案》附件二：《第三方机构选定标准》附件三：《第三方介入费用支付协议》附件四：《第三方责任限额约定》附件五：《价格调整计算方法说明》附件六：《评估标准与方法》附件七：《调解或仲裁决定执行证明》附件一《物业服务合同价格调整方案》详细要求和说明：本附件应包括价格调整的触发条件、计算方法、周期等详细内容，由甲乙双方共同制定并在合同中予以明确。附件二《第三方机构选定标准》详细要求和说明：本附件应包括第三方机构选定的标准、选定程序、第三方机构的职责等详细内容，由甲乙双方共同制定并在合同中予以明确。附件三《第三方介入费用支付协议》详细要求和说明：本附件应包括第三方介入费用的承担方、计算方法、支付方式等详细内容，由甲乙双方共同制定并在合同中予以明确。附件四《第三方责任限额约定》详细要求和说明：本附件应包括第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，由甲乙双方共同约定并在合同中予以明确。附件五《价格调整计算方法说明》详细要求和说明：本附件应包括价格调整计算方法的详细说明，由甲乙双方共同制定并在合同中予以明确。附件六《评估标准与方法》详细要求和说明：本附件应包括评估的标准与方法，由甲乙双方共同制定并在合同中予以明确。附件七《调解或仲裁决定执行证明》详细要求和说明：本附件应包括调解或仲裁决定执行的证明文件，由甲乙双方共同认可并在合同中予以明确。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定支付调整费用的。2.乙方未按照本合同约定提供物业服务的。3.甲方和乙方未按照本合同约定履行第三方介入程序的。4.第三方机构未按照本合同约定进行调解或仲裁的。5.甲方和乙方未按照第三方机构的决定或建议执行的。违约的责任认定标准：1.甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式由双方另行协商确定。2.乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式由双方另行协商确定。3.第三方机构未按照本合同约定进行调解或仲裁的，甲乙双方均有权要求第三方机构承担相应的责任。4.甲方和乙方未按照第三方机构的决定或建议执行的，甲乙双方应当自行承担由此产生的后果。示例说明：如甲方未按照本合同约定支付调整费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为未支付金额的10%。全文完。二零二四年度物业服务合同价格调整机制2本合同目录一览第一条总则1.1定义1.2解释第二条物业服务合同价格调整机制2.1价格调整的触发条件2.2价格调整的计算方法2.3价格调整的生效时间第三条价格调整的相关因素3.1物价指数3.2物业服务成本构成3.3市场行情第四条价格调整的程序4.1提出调整申请4.2双方协商4.3签订价格调整协议第五条价格调整的周期5.1定期调整5.2临时调整第六条价格调整的公示6.1调整通知6.2公示时间第七条价格调整的异议处理7.1异议提出7.2异议处理流程第八条价格调整的违约责任8.1违约行为8.2违约责任第九条价格调整的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条价格调整的合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的价格调整处理第十一条价格调整的合同修改和补充11.1修改和补充的条件11.2修改和补充的程序第十二条价格调整的合同效力12.1合同生效条件12.2合同失效条件第十三条价格调整的合同解除13.1解除条件13.2解除程序第十四条价格调整的其他事项14.1其他事项内容14.2其他事项的处理方式第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.1.1本合同所称物业服务合同价格调整机制，是指根据市场行情、物价指数变化等因素，对物业服务合同价格进行定期或临时调整的机制。1.1.2本合同所称甲方，是指物业服务的购买方，即物业的所有权人或使用权人。1.1.3本合同所称乙方，是指物业服务的提供方，即物业服务企业。1.1.4本合同所称物业，是指甲方拥有的物业资产。1.2解释1.2.1本合同中的词语，除非上下文另有规定，否则其含义与本合同第一条1.1款中的定义相同。第二条物业服务合同价格调整机制2.1价格调整的触发条件2.1.1甲方应根据国家统计局发布的物价指数，对物业服务价格进行定期审查。2.1.2当物价指数变化超过一定幅度时，甲方有权要求乙方进行价格调整。2.1.3乙方应在接到甲方价格调整通知后，按照本合同约定的计算方法进行价格调整。2.2价格调整的计算方法2.2.1价格调整的计算公式为：调整后的价格=原价格×（1+物价指数变化幅度）。2.2.2物价指数变化幅度，以国家统计局发布的最新物价指数为准。2.3价格调整的生效时间2.3.1价格调整的生效时间，以甲方和乙方签订的价格调整协议为准。2.3.2价格调整协议应明确价格调整的生效日期、调整后的价格等内容。第三条价格调整的相关因素3.1物价指数3.1.1甲方应定期查询并核对国家统计局发布的物价指数。3.1.2甲方应将核对后的物价指数提供给乙方，以便乙方进行价格调整。3.2物业服务成本构成3.2.1乙方应向甲方定期提交物业服务成本构成报告。3.2.2甲方有权对乙方的物业服务成本构成报告进行审查，并要求乙方进行解释或改正。3.3市场行情3.3.1乙方应定期收集并分析同行业物业服务的市场行情。3.3.2当市场行情发生重大变化时，乙方应向甲方报告，并按照甲方的要求进行价格调整。第四条价格调整的程序4.1提出调整申请4.1.1当触发价格调整条件时，甲方应向乙方提出价格调整申请。4.1.2甲方应在价格调整申请中明确调整的原因、依据、幅度等内容。4.2双方协商4.2.1乙方应在接到甲方价格调整申请后，按照本合同约定的计算方法计算调整后的价格。4.2.2乙方应与甲方进行协商，就价格调整的幅度、生效时间等事项达成一致意见。4.3签订价格调整协议4.3.1双方协商一致后，应签订价格调整协议。4.3.2价格调整协议应明确价格调整的生效日期、调整后的价格、调整的原因等内容。第五条价格调整的周期5.1定期调整5.1.1本合同生效后，甲方应每年对物业服务价格进行一次定期审查。5.1.2甲方应在每年的审查结果发布后，向乙方提出价格调整申请。5.2临时调整5.2.1当发生特殊情况，导致物业服务成本发生重大变化时，甲方有权要求乙方进行临时价格调整。5.2.2甲方应向乙方说明临时调整的原因、依据、幅度等内容，并与乙方协商一致后签订价格调整协议。第八条价格调整的违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按照本合同约定时间提出价格调整申请的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同应调整金额的1%。8.1.2乙方未按照本合同约定时间计算并提交价格调整方案的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同应调整金额的1%。8.1.3乙方未按照本合同约定进行价格调整的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同应调整金额的2%。8.2违约责任8.2.1因甲方违约导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2.2因乙方违约导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条价格调整的争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意，争议解决机构为合同签订地人民法院。第十条价格调整的合同终止10.1合同终止条件10.1.1在合同有效期内，如甲方提前终止本合同，应向乙方支付违约金，违约金为本合同尚未履行部分的20%。10.1.2在合同有效期内，如乙方提前终止本合同，应向甲方支付违约金，违约金为本合同尚未履行部分的20%。10.2合同终止后的价格调整处理10.2.1合同终止后，尚未调整的价格不再进行调整。10.2.2合同终止后，已调整的价格继续有效至合同终止日期。第十一条价格调整的合同修改和补充11.1修改和补充的条件11.1.1合同修改和补充的条件为双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。11.1.2修改和补充协议应符合国家法律法规的规定。11.2修改和补充的程序11.2.1双方就修改和补充事项达成一致后，应签订书面修改和补充协议。11.2.2修改和补充协议经双方签字盖章后生效。第十二条价格调整的合同效力12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以乙方收到甲方签字盖章的合同文本为准。12.2合同失效条件12.2.1本合同失效的条件为国家法律法规的变动导致本合同无法继续履行。12.2.2本合同失效后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项。第十三条价格调整的合同解除13.1解除条件13.1.1在合同有效期内，双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。13.1.2在合同有效期内，发生不可抗力等特殊情况，导致本合同无法履行的，双方均有权解除本合同。13.2解除程序13.2.1双方就解除事项达成一致后，应签订书面解除协议。13.2.2解除协议经双方签字盖章后生效。第十四条价格调整的其他事项14.1其他事项内容14.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。14.1.2双方应保守本合同和价格调整相关的商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露。14.1.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.2其他事项的处理方式14.2.1其他事项的处理，应遵循合同公平原则，充分协商，达成一致意见。14.2.2其他事项的处理结果，应以书面形式记录，并由双方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、仲裁方等。1.2第三方介入的范围包括但不限于价格调整的计算、争议解决、合同修改和补充等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序应遵循本合同的约定和国家法律法规的规定。2.2甲方和乙方均有权选择合适的第三方进行介入，并负责与第三方进行沟通和协调。2.3第三方介入的条件包括但不限于具备相关资质、经验丰富、信誉良好等。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方介入的责任是指第三方应根据本合同的约定和国家法律法规的规定，客观、公正地进行介入工作，并对其提供的结果承担法律责任。3.2第三方介入的义务包括但不限于遵守保密协议、及时提供介入结果、协助解决争议等。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用应由甲方和乙方根据实际情况协商确定。4.2甲方和乙方应按照约定时间和方式支付第三方介入的费用。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入的结果应作为本合同履行的重要依据，甲乙双方应予以尊重和执行。5.2第三方介入的结果如与本合同约定不符，甲乙双方均有权要求第三方进行解释和改正。第六条第三方介入的争议解决6.1双方因第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同修改和补充7.1双方因第三方介入需要修改和补充本合同时，应按照本合同第十一条和第十二条的约定进行。第八条第三方介入的合同效力8.1本合同第三方介入的约定如与国家法律法规的规定不符，应以国家法律法规为准。8.2本合同第三方介入的约定如与甲方和乙方的约定不符，应以甲乙双方的约定为准。第九条第三方介入的合同解除9.1双方因第三方介入需要解除本合同时，应按照本合同第十三条的约定进行。第十条第三方介入的其他事项10.1甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。10.2甲乙双方应保守本合同和第三方介入相关的商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露。10.3本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十一条第三方介入的补充协议11.1甲乙双方因第三方介入需要签订补充协议时，应遵循合同公平原则，充分协商，达成一致意见。11.2补充协议应符合国家法律法规的