二零二四年度商业大厦商铺物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业大厦商铺物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商业大厦商铺的定义第二条合同期限2.1合同的有效期2.2合同的续约条件第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的服务内容3.2服务质量和标准第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间第五条乙方人员的管理和服务5.1乙方人员的要求5.2服务人员的培训和管理第六条甲方义务和责任6.1甲方应提供的条件6.2甲方违反合同的后果第七条乙方义务和责任7.1乙方应提供的服务7.2乙方违反合同的后果第八条合同的变更和解除8.1变更和解除的条件8.2变更和解除的程序第九条违约责任9.1违约的定义和处理9.2违约金的计算和支付第十条争议解决10.1争议的解决方式10.2诉讼或仲裁的地点和法院第十一条法律适用和解释11.1适用法律11.2合同的解释第十二条其他条款12.1保密条款12.2广告和宣传第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：商业大厦管理有限公司，住所为：市区路号商业大厦。1.2乙方名称及住所乙方名称为：物业管理股份有限公司，住所为：市区路号。1.3商业大厦商铺的定义商业大厦商铺指的是甲方所拥有的位于市区路号商业大厦内的所有商铺。第二条合同期限2.1合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，即从2024年1月1日至2024年12月31日。2.2合同的续约条件合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。若任何一方希望在合同到期前终止或修改合同，应至少提前三个月书面通知对方。第三条物业管理服务内容3.1乙方提供的服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：(1)商业大厦商铺的日常维护和管理；(2)公共区域的环境卫生清洁；(3)安全保卫工作，确保商业大厦商铺的安全；(4)设施设备的维护和保养；(5)协调解决商户在经营过程中遇到的问题。3.2服务质量和标准乙方应按照行业标准和国家法律法规的要求，提供高质量、高效率的物业管理服务。具体服务质量和标准详见附件一。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用根据商业大厦商铺的面积、业态等因素进行计算，具体计算方式详见附件二。4.2费用支付方式和时间甲方应在每月5日前向乙方支付当月的物业管理费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第五条乙方人员的管理和服务5.1乙方人员的要求乙方应确保物业管理服务过程中，工作人员具备相应的资质和能力，遵守职业道德和行为规范。5.2服务人员的培训和管理乙方应定期对工作人员进行培训，提高服务质量，并建立健全的管理制度，确保服务人员的服务质量和服务态度。第六条甲方义务和责任6.1甲方应提供的条件甲方应确保商业大厦商铺的安全、整洁、有序，提供乙方正常开展物业管理服务的条件。6.2甲方违反合同的后果如甲方未按照合同约定提供相关条件，导致乙方无法正常提供物业管理服务，甲方应承担相应的违约责任。第七条乙方义务和责任7.1乙方应提供的服务乙方应按照合同约定和国家法律法规的要求，提供高质量的物业管理服务。7.2乙方违反合同的后果如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方应承担相应的违约责任。第八条合同的变更和解除8.1变更和解除的条件任何一方可以在合同有效期内提出变更或解除合同的条件，但需提前三个月以书面形式通知对方。8.2变更和解除的程序变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。合同的变更或解除不影响双方在合同有效期内所承担的义务和责任。第九条违约责任9.1违约的定义和处理任何一方违反合同的约定，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。9.2违约金的计算和支付违约方应按照合同金额的1%支付违约金，违约金不足以弥补损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁的地点和法院合同签订地的人民法院为解决争议的管辖法院。第十一条法律适用和解释11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同的解释本合同的解释权归双方共同所有，除非法律另有规定，任何一方不得单方面解释合同。第十二条其他条款12.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2广告和宣传未经双方协商一致，任何一方不得使用对方的名称、商标、标识等进行广告和宣传活动。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件合同终止的条件如下：(1)合同有效期届满，双方未续签；(2)双方协商一致解除合同；(3)一方严重违约，对方无法实现合同目的；(4)法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。第十四条合同的附件14.1附件清单附件一：商业大厦商铺物业管理服务内容和标准附件二：商业大厦商铺物业管理费用计算方式附件三：员工培训和管理制度附件四：商业大厦商铺安全保卫措施附件五：合同变更和解除协议附件六：违约金支付证明附件七：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入的范围(1)甲方或乙方委托第三方进行商铺评估、维修、保险等服务；(2)甲方或乙方与第三方进行业务合作，涉及商业大厦商铺的管理和运营；(3)第三方为解决合同争议，介入调解或仲裁过程。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前以书面形式通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2第三方介入的条件(1)第三方具备相应的资质和能力，能够提供专业、高效的服务；(2)第三方与甲方或乙方无利益冲突；(3)第三方介入不影响合同其他条款的履行。第三条第三方介入的法律效力3.1第三方介入条款的效力本合同中关于第三方介入的条款具有法律效力，甲方和乙方应按照约定履行相关义务。3.2第三方介入协议的效力甲方和乙方与第三方签订的任何介入协议，均需符合本合同的约定，否则该协议无效。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的限制第三方对甲方和乙方造成的损失，承担有限责任。第三方承担的责任限额不超过其介入服务费用总额的10倍。4.2第三方责任的计算(1)按实际损失金额计算；(2)按第三方介入服务费用总额的10倍计算；(3)取两者中的较小值。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入时，不代表甲方或乙方，也不具备甲方或乙方的权利和义务。第三方与甲方、乙方的关系为独立的服务提供关系。5.2第三方与合同其他方的关系第三方介入不影响合同其他方的权利和义务。合同其他方无需对第三方承担任何责任。第六条第三方介入的终止条件6.1第三方介入的终止条件第三方介入终止的条件如下：(1)第三方完成介入服务，甲方和乙方确认服务结束；(2)合同约定的第三方介入期限届满；(3)甲方和乙方协商一致终止第三方介入。第七条第三方介入后的通知义务7.1甲方和乙方的通知义务当甲方或乙方与第三方进行介入服务时，应及时通知对方，并提供介入服务的相关文件和信息。7.2第三方的通知义务第三方在介入服务过程中，如有可能影响甲方或乙方权益的情况，应及时通知甲方和乙方。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁地点和法院合同签订地的人民法院为解决争议的管辖法院。第九条第三方介入的附加条款9.1附加条款的制定甲方和乙方可根据实际情况，制定第三方介入的附加条款，经双方协商一致后纳入本合同。9.2附加条款的生效附加条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十条合同的修订和更新10.1修订和更新的条件当甲方和乙方认为有必要修订或更新本合同第三方介入相关条款时，可协商进行修订或更新。10.2修订和更新的程序修订或更新后的条款经双方签字盖章后生效，取代原条款。第十一条附件11.1第三方介入服务提供者名单甲方和乙方应将介入服务的第三方名称、联系方式、服务内容等信息列出，并定期更新。11.2第三方介入服务协议范本附件：第三方介入服务协议范本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业大厦商铺物业管理服务内容和标准详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护、协调解决商户问题等服务，以及各项服务的质量标准和验收标准。附件二：商业大厦商铺物业管理费用计算方式详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、费用支付的时间和方式等。附件三：员工培训和管理制度列出乙方对工作人员进行的培训内容和管理制度，包括但不限于职业道德、服务技巧、安全知识等。附件四：商业大厦商铺安全保卫措施详细列出乙方应采取的安全保卫措施，包括但不限于人员配备、监控设备、应急预案等。附件五：合同变更和解除协议明确合同变更和解除的条件、程序以及相关的通知义务。附件六：违约金支付证明当一方违约时，需提供的违约金支付证明文件。附件七：其他相关文件包括双方协商一致认为需要附带的其它文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费用；2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务；3.甲方未提供乙方正常开展物业管理服务所需条件；4.乙方未按照约定时间和方式通知甲方合同变更或解除；5.双方未协商一致即进行合同变更或解除；6.第三方未按照约定提供介入服务；7.第三方未按照约定通知甲方和乙方涉及甲方或乙方权益的情况。违约责任认定：1.违约方应按照合同金额的1%支付违约金；2.违约金不足以弥补损失的，违约方还需承担相应的赔偿责任；3.违约方在合同有效期内未能履行合同义务，导致合同无法继续履行的，对方有权解除合同；4.因第三方违约导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方均有权向第三方追偿。示例说明：如甲方未按时支付物业管理费用，乙方应在违约发生后10日内向甲方发送违约金计算通知，甲方应在收到通知后15日内支付违约金。若甲方未在规定时间内支付违约金，乙方有权暂停提供物业管理服务，直至甲方支付违约金。全文完。二零二四年度商业大厦商铺物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3商业大厦商铺的定义第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方不应提供的服务项目第四条物业管理服务标准4.1乙方应达到的服务标准4.2服务质量的监督与检查第五条物业管理服务费用5.1服务费用的计算方式5.2服务费用的支付方式5.3服务费用的调整机制第六条乙方人员的管理6.1乙方人员的要求6.2乙方人员的培训6.3乙方人员的劳动争议处理第七条甲方义务与责任7.1甲方的义务7.2甲方的责任第八条乙方义务与责任8.1乙方的义务8.2乙方的责任第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1甲方的违约责任10.2乙方的违约责任第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议解决的时效第十二条合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除后的善后处理第十三条附则13.1合同的生效条件13.2合同的保管第十四条合同的签署14.1合同签署的日期14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方住所：[填写商业大厦的具体地址]1.2乙方住所：[填写物业管理公司的具体地址]1.3商业大厦商铺：指由甲方拥有、出租或经营的商业大厦内的所有商铺及公共区域，包括但不限于店铺、办公室、走廊、电梯、楼梯、卫生间等。第二条合同期限2.1合同的开始日期：[填写合同开始的具体日期]2.2合同的结束日期：[填写合同结束的具体日期，若为长期合同，可写“合同到期日”]第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目确保商铺及公共区域的清洁卫生；维护大厦的安全秩序，包括但不限于巡查、门禁管理、消防管理等；公共设施的维护和保养，如电梯、空调、供水供电系统等；绿化养护及公共区域的环境美化；处理业主或租户的投诉和建议；协助甲方进行租金收缴和其他经营活动。3.2乙方不应提供的服务项目任何形式的施工、装修活动；销售、交易或储存易燃、易爆、有毒、有害、放射性物质或其他危险物品；违法经营活动。第四条物业管理服务标准4.1乙方应达到的服务标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供符合法律法规及商业大厦性质的物业管理服务，确保服务质量满足甲方和租户的需求。4.2服务质量的监督与检查甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督和检查，并要求乙方及时整改不达标的服务。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的资料和解释。第五条物业管理服务费用5.1服务费用的计算方式乙方向甲方收取的物业管理服务费，按照商铺的建筑面积、租金收入比例等合理方式计算。具体计算公式和比例，详见附件一。5.2服务费用的支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业管理服务费用。支付方式可以是现金、转账或其他双方协商一致的方式。5.3服务费用的调整机制合同执行期间，如遇市场行情变化或法律法规调整，乙方可根据实际情况提出费用调整方案，并与甲方协商一致后进行调整。第八条乙方义务与责任8.1乙方的义务乙方应严格按照本合同的约定提供服务，并确保服务质量和效果。乙方应遵守相关法律法规，不得违法经营，不得损害甲方和租户的合法权益。8.2乙方的责任乙方应对其在物业管理过程中造成甲方和租户的损失承担赔偿责任。乙方应承担因乙方原因导致的人身伤亡、财产损失等一切法律责任。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响甲方和租户的合法权益。9.2合同终止的条件合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害另一方合法权益，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条违约责任10.1甲方的违约责任甲方违反合同规定，导致乙方无法正常履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方未按约定支付物业管理服务费的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金。10.2乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正。乙方未按约定履行合同导致甲方和租户损失的，乙方应承担赔偿责任。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，有权向法院提起诉讼。第十二条合同的解除12.1合同解除的条件合同解除的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同规定，严重损害另一方合法权益，另一方要求解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。12.2合同解除后的善后处理合同解除后，乙方应立即停止提供服务，并办理相关交接手续。乙方应将甲方提供的物业管理资料、钥匙、证件等归还甲方。双方应按照合同约定分担解除合同所产生的费用。第十三条附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的保管本合同及其附件由甲方和乙方共同保管。任何一方不得擅自泄露合同内容。第十四条合同的签署14.1合同签署的日期：[填写合同签署的具体日期]14.2合同签署的地点：[填写合同签署的具体地点]14.3合同签署的主体：甲方（盖章）：乙方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方定义本合同所称的“第三方”，是指非甲方和乙方直接签订合同，但与本合同的履行有关的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商、政府部门、专业机构等。15.2第三方介入范围提供咨询服务或专业意见；参与项目实施或提供阶段性服务；进行监督检查或评估；协助解决合同履行过程中的争议或问题。第十六条第三方介入的程序和条件16.1第三方介入的程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、程序和方式。甲方和乙方应共同签署书面协议，明确第三方的权利和义务。16.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具有相关资质和能力；第三方与甲方和乙方无利益冲突；第三方介入不损害甲方和乙方的合法权益。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和合同规定，履行其职责并承担相应责任。第三方如因违约、过失或违法行为导致甲方和乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。17.2第三方责任限额甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。如无明确约定，第三方对甲方和乙方的赔偿责任不应超过其收费金额的十倍。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系应以本合同为准。第三方不应直接与甲方和乙方产生合同关系，其权利义务由甲乙双方协商确定。18.2第三方与甲乙方的沟通协作第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕；第三方服务不再被需要；第三方严重违反合同约定。19.2第三方介入的终止程序甲乙双方应协商确定第三方介入的终止程序。终止第三方介入时，甲乙双方应共同签署书面协议，明确终止日期和相关善后事项。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，或依法寻求其他救济。20.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。如第三方违约行为导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。第二十一条第三方介入的额外条款及说明21.1额外条款甲乙双方可根据本合同的履行情况和第三方介入的具体情况，签订附加条款，对本合同进行补充或修改。21.2说明本合同中关于第三方