2024年度房地产开发合同协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产开发合同协议书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语解释第二条：房地产开发项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发目标第三条：开发范围与内容3.1甲方应开发的范围3.2乙方应开发的范围3.3开发内容具体描述第四条：合作方式与期限4.1合作方式4.2项目开发期限4.3工期延长及其后果第五条：投资与融资5.1项目总投资估算5.2甲方投资额及支付方式5.3乙方投资额及支付方式5.4融资方案及责任分配第六条：分工与责任6.1甲方责任与义务6.2乙方责任与义务6.3双方共同责任与义务第七条：技术标准与质量控制7.1技术标准7.2质量控制体系7.3质量验收标准第八条：进度计划与控制8.1项目施工进度计划8.2进度控制与协调8.3延期违约责任第九条：成本控制与结算9.1成本预算及控制9.2工程款项结算方式9.3变更费用处理第十条：权益分配与风险分担10.1项目收益分配方式10.2风险识别与评估10.3风险分担原则第十一条：变更与解除合同11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更与解除合同的程序第十二条：违约责任12.1违约行为界定12.2违约责任承担方式12.3违约赔偿限额第十三条：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3诉讼或仲裁地点及适用法律第十四条：其他条款14.1保密条款14.2法律效力与适用范围14.3合同的签订、生效与终止14.4附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑安装工程有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所用术语解释1.3.1甲方：指×××房地产开发有限公司1.3.2乙方：指×××建筑安装工程有限公司1.3.3项目：指位于××省××市××区××路的×××房地产开发项目1.3.4开发期限：指合同约定的项目开工日期至竣工日期第二条：房地产开发项目概况2.1项目名称：×××房地产开发项目2.2项目地点：××省××市××区××路2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目开发目标：按照甲方提供的规划设计方案，完成项目范围内的土地开发、房屋建设、配套设施建设等工作，并达到约定的质量标准第三条：开发范围与内容3.1甲方应开发的范围3.1.1负责项目范围内的土地征用、拆迁及平整工作3.1.2负责办理项目建设的相关审批手续3.1.3提供项目的设计方案、施工图纸等技术文件3.1.4负责项目范围内的绿化、道路、供水、供电、排水等配套设施的建设3.2乙方应开发的范围3.2.1按照甲方的设计方案和施工图纸，负责项目的施工建设3.2.2确保项目施工安全、质量、进度等方面的要求3.2.3负责项目施工过程中的现场管理、材料采购、人员配备等工作3.3开发内容具体描述3.3.1土地开发：完成土地征用、拆迁、平整等工作，交付乙方施工3.3.2房屋建设：按照规划设计方案，完成住宅、商业、办公等建筑的建设3.3.3配套设施建设：完成绿化、道路、供水、供电、排水等配套设施的建设第四条：合作方式与期限4.1合作方式4.1.1本项目采用施工总承包方式，乙方负责项目的施工建设，甲方负责项目的设计、审批、配套设施建设等工作4.1.2双方按照合同约定，共同负责项目的进度、质量、安全等方面的管理4.2项目开发期限4.2.1项目开工日期：××年××月××日4.2.2项目竣工日期：××年××月××日4.3工期延长及其后果4.3.1因甲方原因导致工期延长，甲方应承担由此增加的费用，并向乙方支付违约金4.3.2因乙方原因导致工期延长，乙方应承担由此增加的费用，并向甲方支付违约金第五条：投资与融资5.1项目总投资估算：××亿元5.2甲方投资额及支付方式5.2.1甲方投资额：××亿元5.2.2甲方分期支付工程款，具体支付方式及时间按照双方约定的付款条款执行5.3乙方投资额及支付方式5.3.1乙方投资额：××亿元5.3.2乙方自筹资金，并按照甲方要求提供相应的财务证明5.4融资方案及责任分配5.4.1双方共同商讨融资方案，并按照甲方的要求落实融资事项5.4.2融资成功后，按照投资额比例分配项目收益第六条：分工与责任6.1甲方责任与义务6.1.1负责项目的设计、审批、土地征用、拆迁等工作6.1.2按照约定时间提供施工图纸和技术文件6.1.3负责项目范围内的绿化、道路、供水、供电、排水等配套设施的建设6.2乙方责任与义务6.2.1按照甲方的设计方案和施工图纸，负责项目的施工建设6.2.2确保项目施工安全、质量、进度等方面的要求6.2.3负责项目施工过程中的现场管理、材料采购、人员配备等工作6.3双方共同责任与义务6.3.1共同负责项目的质量、安全、进度等方面的管理6.3.2共同处理项目施工过程中的突发事件和问题6.3.3共同承担项目施工过程中的风险和损失第八条：进度计划与控制8.1项目施工进度计划8.1.1乙方应根据项目特点和工程量，编制详细的施工进度计划，并提交甲方备案8.1.2施工进度计划应包括工程各阶段的开始时间、结束时间、工程量、施工队伍等8.2进度控制与协调8.2.1乙方应按照施工进度计划组织施工，确保工程按时完成8.2.2甲方应监督乙方的施工进度，协调解决施工过程中的问题，确保工程顺利进行8.3延期违约责任8.3.1因乙方原因导致工期延期，乙方应承担由此增加的费用，并向甲方支付违约金8.3.2因甲方原因导致工期延期，甲方应承担由此增加的费用，并向乙方支付违约金第九条：成本控制与结算9.1成本预算及控制9.1.1乙方应根据施工图纸、工程量清单等，编制详细的成本预算，并提交甲方备案9.1.2成本预算应包括工程直接成本、间接成本、临时设施费用等9.2工程款项结算方式9.2.1工程款项实行按月进度付款和竣工结算相结合的方式9.2.2甲方根据乙方的工程进度和质量情况，按照合同约定的比例支付工程款9.3变更费用处理9.3.1因设计变更、工程量增减等原因导致的费用变更，应按照双方约定的方式计算和支付9.3.2变更费用应在变更发生后15日内办理结算手续第十条：权益分配与风险分担10.1项目收益分配方式10.1.1项目完成后，按照投资额比例进行收益分配10.1.2项目收益包括房屋销售收入、租金收入等10.2风险识别与评估10.2.1双方应共同识别项目风险，并进行风险评估10.2.2风险分担原则：风险责任与风险收益相对应，各自承担相应风险第十一条：变更与解除合同11.1合同变更条件11.1.1合同变更应符合法律法规、政策规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益11.1.2合同变更应经过双方协商一致，并签订书面变更协议11.2合同解除条件11.2.1有下列情形之一，双方可以解除合同：(1)不可抗力导致合同无法履行；(2)甲方破产或者清算；(3)乙方严重违约，甲方无法实现合同目的；(4)其他法律规定的情形。11.3变更与解除合同的程序11.3.1合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议11.3.2合同变更或解除协议应报送原合同备案部门备案第十二条：违约责任12.1违约行为界定12.1.1甲方违约行为：(1)未按照约定时间提供设计图纸、施工图纸等技术文件；(2)未按照约定时间支付工程款；(3)其他违反合同约定的行为。12.1.2乙方违约行为：(1)未按照约定时间完成工程；(2)工程质量不符合约定标准；(3)其他违反合同约定的行为。12.2违约责任承担方式12.2.1甲方违约：(1)甲方应承担由此增加的费用，并向乙方支付违约金；(2)甲方应赔偿乙方因违约造成的损失。12.2.2乙方违约：(1)乙方应承担由此增加的费用，并向甲方支付违约金；(2)乙方应赔偿甲方因违约造成的损失。12.3违约赔偿限额12.3.1违约赔偿限额不超过合同总价款的10%第十三条：争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决13.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼13.2争议解决机构13.2.1双方约定向合同签订地人民法院提起诉讼13.2.2双方也可以约定向其他具有管辖权的法院提起诉讼13.3诉讼或仲裁第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，特对原合同进行如下修正：第一条：第三方定义与分类1.1第三方指除甲方和乙方之外，与本合同项目具有直接或间接利益关系的企业、个人或其他组织。(1)咨询顾问：为本项目提供技术、管理、市场等方面的咨询服务的个人或机构；(2)材料供应商：为本项目提供建筑材料、设备等物资的个人或机构；(3)施工分包商：参与本项目施工建设的个人或机构；(4)金融机构：为本项目提供融资、贷款等金融服务的个人或机构；(5)政府机构：负责本项目审批、监管等事务的政府部门。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方如需引入第三方参与本项目，应事先协商一致，并报请相关政府部门批准。2.2第三方介入前，甲方和乙方应向第三方说明本合同的相关条款，确保第三方了解其权利和义务。2.3第三方介入时，应签署书面协议，明确双方的权利、义务和责任。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照双方约定和法律规定，履行其在合同中的义务，确保项目顺利进行。3.2第三方应承担因其违约、侵权等行为导致的项目损失，并向甲方和乙方支付违约金。3.3第三方应对其介入项目期间所获取的甲方和乙方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第四条：第三方责任限额4.1第三方对项目造成的损失承担的责任限额，按照甲方和乙方约定的比例分担。4.2双方可在合同中约定第三方的责任限额，但不得低于法律规定的基本限额。4.3第三方应按照双方约定和法律规定，购买相应的保险，以确保项目风险得到合理控制。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方不享有甲方和乙方之间的合同权利和义务，除非双方另有约定。5.3甲方和乙方应分别与第三方建立合作关系，并各自承担与第三方合作的风险。第六条：第三方违约处理6.1第三方违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致项目损失，甲方和乙方有权要求第三方赔偿，并支付违约金。6.3第三方违约涉及违法行为，甲方和乙方有权向相关政府部门举报，并要求第三方承担相应的法律责任。第七条：第三方退出机制7.1第三方如需退出项目，应提前书面通知甲方和乙方，并协商确定退出后的责任处理。7.2第三方退出项目导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。7.3第三方退出项目后，甲方和乙方应继续履行本合同，确保项目顺利完成。第八条：合同的生效、变更与解除8.1双方应按照法律规定，办理合同的生效、变更和解除等相关手续。8.2合同的生效、变更和解除，应报送原合同备案部门备案。8.3合同的生效、变更和解除，不影响双方对第三方的权利和义务。第九条：争议解决9.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3双方也可以约定向其他具有管辖权的法院提起诉讼。第十条：法律适用与管辖10.1本合同及第三方介入后的修正，适用中华人民共和国法律。10.2本合同及第三方介入后的修正，由甲方和乙方签订，并报请相关政府部门备案。10.3本合同及第三方介入后的修正，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同主体资格证明文件：包括甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。2.项目规划设计方案：包括项目总平面图、立面图、剖面图、效果图等。3.施工图纸及技术文件：包括建筑、结构、水电、暖通等专业的施工图纸及相关技术文件。4.工程量清单：详细列明项目各分部分项工程的工程量和相应的价格。5.成本预算及控制文件：包括项目总成本预算、月度成本预算、成本控制措施等。6.施工进度计划：包括各阶段的开始时间、结束时间、工程量、施工队伍等。7.融资方案及协议：包括融资方式、金额、期限、利率等。8.材料设备采购清单：包括材料设备名称、规格、数量、供应商等。9.质量验收标准及方法：包括工程质量验收标准、验收程序、验收方法等。10.安全文明施工方案：包括安全生产措施、文明施工措施、应急预案等。11.风险评估报告：包括项目风险识别、风险评估、风险控制措施等。12.合同变更协议：包括合同变更的内容、原因、责任划分等。13.履约保证金协议：包括履约保证金的金额、支付方式、退还条件等。14.争议解决协议：包括争议解决方式、机构、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间提供设计图纸、施工图纸等技术文件，应承担由此增加的费用，并向乙方支付违约金。2.甲方未按照约定时间支付工程款，应承担由此增加的费用，并向乙方支付违约金。3.乙方未按照约定时间完成工程，应承担由此增加的费用，并向甲方支付违约金。4.乙方工程质量不符合约定标准，应承担由此增加的费用，并向甲方支付违约金。5.乙方未按照约定履行保密义务，应承担由此增加的费用，并向甲方支付违约金。6.乙方未按照约定购买相应的保险，应承担由此增加的费用，并向甲方支付违约金。7.第三方未按照约定履行其在合同中的义务，应承担由此增加的费用，并向甲方和乙方支付违约金。8.第三方违约导致项目损失，应承担相应的赔偿责任。9.第三方未按照约定购买相应的保险，应承担由此增加的费用，并向甲方和乙方支付违约金。10.第三方未按照约定履行保密义务，应承担由此增加的费用，并向甲方和乙方支付违约金。全文完。2024年度房地产开发合同协议书1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的合作内容定义第二条：项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发目标第三条：合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方提供的土地使用权情况3.1.2甲方负责办理的项目审批手续3.1.3甲方提供的建设资金及支付方式3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的设计和施工3.2.2乙方的设计资质和施工资质3.2.3乙方的工程质量和进度要求第四条：项目进度计划4.1项目整体施工进度计划4.2各阶段工程完成时间节点4.3甲方应提供的支持和配合第五条：合同价格及支付方式5.1合同总价5.2价格调整条件及方式5.3支付方式及时间第六条：质量标准6.1工程质量要求6.2质量验收程序6.3质量问题处理方式第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3诉讼解决第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条：合同的附件12.1附件一：项目设计方案12.2附件二：施工图纸12.3附件三：工程量清单第十三条：其他约定13.1甲方提供的水、电、通讯等基础设施13.2乙方对周边环境的影响及防治措施第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3双方签字盖章的日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑安装工程有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的合作内容定义：甲方将提供土地使用权及部分资金，乙方负责项目的建筑设计、施工、监理等工作，并按照约定的进度、质量完成项目。第二条：项目概述2.1项目名称：2024年度×××住宅小区开发项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米2.4项目开发目标：建设成为一个高品质、环保、舒适的住宅小区，满足甲方和购房者的需求。第三条：合作内容3.1甲方责任3.1.1甲方提供的土地使用权情况：土地使用权证号××××××××，土地面积××平方米3.1.2甲方负责办理的项目审批手续：土地使用权转让手续、规划审批、施工许可等相关手续3.1.3甲方提供的建设资金及支付方式：甲方应支付乙方工程款××元，支付方式为按工程进度分阶段支付。3.2乙方责任3.2.1乙方负责项目的设计和施工：乙方应按照甲方要求，完成项目的设计和施工，确保工程质量、安全、进度达到约定标准3.2.2乙方的设计资质和施工资质：乙方具有建设部门核发的相关设计、施工资质证书3.2.3乙方的工程质量和进度要求：乙方应确保工程质量合格，按约定时间节点完成工程进度。第四条：项目进度计划4.1项目整体施工进度计划：详细列出项目各阶段工程的开始时间、完成时间及关键节点4.2各阶段工程完成时间节点：见附件一：项目施工进度计划表4.3甲方应提供的支持和配合：甲方应协助乙方办理相关审批手续，提供施工所需的水、电、通讯等基础设施。第五条：合同价格及支付方式5.1合同总价：本合同总价为人民第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方未按照约定提供土地使用权、资金或未按时办理相关审批手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例。8.2乙方违约责任乙方未按照约定时间完成工程进度或工程质量不符合约定的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例。第九条：争议解决9.1双方协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：协商不成时，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件：本合同在工程全部完成后终止。第十一条：保密条款11.1双方对合同内容保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供外，双方应对合同的内容和签订过程予以保密。11.2泄露保密信息的责任：泄露保密信息的，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方应协商解决。第十三条：合同的附件13.1附件一：项目设计方案13.2附件二：施工图纸13.3附件三：工程量清单13.4附件四：土地使用权证复印件13.5附件五：资质证书复印件第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××房地产开发有限公司授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××建筑安装工程有限公司授权代表（签字）：______________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙方合同履行过程中，由于特定原因需要第三方的参与，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：项目评估、设计审查、工程监理、资金监管、质量检测等。第二条：第三方的选择和指定2.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并明确第三方的职责和权利。2.2第三方机构的指定应遵循公平、公正、公开的原则，并确保第三方的独立性和专业性。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行合同约定的职责，保证工程质量、安全、进度达到约定标准。3.2第三方应保持独立性，不受任何一方的不当影响，公正地执行职责。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的信息保密，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定的比例承担。4.2第三方费用的支付方式与时间应在合同中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方是独立的合同主体，第三方对甲乙方不负有任何直接的合同义务。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系不影响甲乙方之间的合同关系。第六条：第三方的责任限额6.1第三方应对其在合同履行过程中产生的损害承担有限责任。6.2第三方责任的限额应在合同中明确，并符合相关法律法规的规定。第七条：第三方介入的变更和终止7.1第三方介入的变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的终止条件应在合同中明确。第八条：争议解决8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成时，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁。8.3诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可以向甲方所在地人民法院提