2024年城市更新项目回迁房买卖协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新项目回迁房买卖协议模板版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3项目概况2.回迁房分配2.1分配原则2.2分配数量2.3分配时间3.买卖价格及支付方式3.1房屋价格3.2支付方式3.3价格调整机制4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序5.产权转移5.1产权证办理5.2过户手续5.3产权纠纷解决6.质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保修范围6.3质量投诉及处理7.物业管理7.1物业公司选择7.2物业管理费7.3物业服务内容8.公共设施及配套设施8.1公共设施配置8.2配套设施建设8.3配套设施交付使用时间9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖12.法律适用及合同效力12.1法律适用12.2合同效力12.3合同期限13.其他约定13.1双方陈述和保证13.2保密条款13.3第三方受益人14.附件14.1附件列表14.2附件内容说明第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为2024年城市更新项目回迁房买卖协议模板版B版，由甲方（城市更新项目实施主体）与乙方（回迁房购买者）签订。1.2双方主体甲方：城市更新项目实施主体乙方：回迁房购买者1.3项目概况项目位于城市更新区域内，涉及房屋总建筑面积约为平方米，共计套回迁房。第二条回迁房分配2.1分配原则回迁房的分配将根据公平、公正、公开的原则进行，确保乙方合法权益。2.2分配数量根据城市更新项目规划，乙方有权购买的回迁房数量为套，总建筑面积为平方米。2.3分配时间回迁房的分配时间定于年月日之前，具体分配时间由甲方提前通知乙方。第三条买卖价格及支付方式3.1房屋价格本协议所涉及的回迁房买卖价格为人民币元/平方米，总计人民币元（大写：元整）。3.2支付方式乙方应按照甲方指定的方式和时间，将购房款项分阶段支付给甲方。具体支付方式和时间由甲方提前通知乙方。3.3价格调整机制如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整房屋价格，并签订补充协议。第四条交付及验收4.1交付时间回迁房的交付时间定于年月日之前，具体交付时间由甲方提前通知乙方。4.2交付条件交付的房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括水、电、燃气等基础设施的正常使用。4.3验收程序乙方应在收到交付通知后，按照约定时间对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。第五条产权转移5.1产权证办理甲方应负责办理回迁房的产权证，并将产权证办理至乙方名下。5.2过户手续乙方应按照甲方的要求，提供必要的证件和材料，配合甲方完成过户手续。5.3产权纠纷解决如在产权转移过程中发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，可提交至仲裁委员会进行仲裁。第六条质量保证6.1房屋质量标准交付的回迁房应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求。6.2质量保修范围甲方应对回迁房的结构、设备、设施等进行质量保修，保修范围和期限详见附件。6.3质量投诉及处理乙方如发现房屋质量问题，应在交付后日内向甲方提出投诉，甲方应在接到投诉后日内予以答复并处理。第八条物业管理8.1物业公司选择甲方应选聘具备资质的物业公司对回迁房进行管理和服务。8.2物业管理费物业管理费按建筑面积计算，标准为人民币元/平方米·月，具体收费标准及收费方式详见附件。8.3物业服务内容物业公司应提供包括但不限于房屋及设施设备的维护、保洁、安保等服务。第九条公共设施及配套设施9.1公共设施配置回迁区内应配备包括但不限于绿化、健身设施、儿童游乐场等公共设施。9.2配套设施建设甲方负责建设并交付使用回迁房所需的配套设施，包括但不限于道路、供水、供电、燃气等。9.3配套设施交付使用时间配套设施的交付使用时间定于年月日之前，具体时间由甲方提前通知乙方。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2解除条件本合同履行过程中，甲乙双方如需解除合同，应协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序合同的变更和解除均应通过书面协议进行，并经甲乙双方签字盖章确认。第十一条违约责任11.1违约行为甲乙双方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。11.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件。11.3违约金计算违约金的计算按照附件中约定的计算方式进行，具体计算细节详见附件。第十二条争议解决12.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式为仲裁，甲乙双方应提交至仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁机构仲裁机构为仲裁委员会，仲裁地点为市。12.3诉讼管辖如甲乙双方选择诉讼解决纠纷，应提交至市人民法院进行诉讼。第十三条法律适用及合同效力13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同效力本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。13.3合同期限本合同的有效期限为年，自合同生效之日起计算。第十四条其他约定14.1双方陈述和保证甲乙双方在签订本合同时，对合同内容的真实性、合法性作出陈述和保证。14.2保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3第三方受益人本合同涉及的回迁房项目如涉及第三方权益，第三方视为本合同的受益人。附件：附件一：付款方式及付款时间表附件二：房屋交付标准附件三：质量保修条款附件四：物业管理费收费标准附件五：配套设施交付使用时间表附件六：违约金计算方式第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款方式及付款时间表本附件详细列出了乙方应按照的付款方式及付款时间表，包括首付款、分期付款及尾款的具体支付时间和金额。附件二：房屋交付标准本附件详细描述了交付的回迁房应符合的国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，包括水、电、燃气等基础设施的正常使用。附件三：质量保修条款本附件列出了甲方应对回迁房的结构、设备、设施等进行质量保修的范围和期限。附件四：物业管理费收费标准本附件详细列出了物业管理费的收费标准，包括收费金额和收费方式。附件五：配套设施交付使用时间表本附件列出了配套设施的交付使用时间，以及各配套设施的具体交付时间。附件六：违约金计算方式本附件详细描述了违约金的计算方式，包括计算公式和计算细节。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时交付回迁房。2.甲方未按合同约定提供配套设施。3.甲方未按时办理产权证。4.乙方未按时支付购房款项。5.乙方未按合同约定使用和维护回迁房及配套设施。违约的责任认定标准：1.甲方未按时交付回迁房的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。2.甲方未按合同约定提供配套设施的，应承担相应的违约责任，具体责任认定详见附件二。3.甲方未按时办理产权证的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。4.乙方未按时支付购房款项的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。5.乙方未按合同约定使用和维护回迁房及配套设施的，应承担相应的违约责任，具体责任认定详见附件二。示例说明：假设甲方未按时交付回迁房，根据附件六的违约金计算方式，甲方应支付违约金元。说明三：法律名词及解释：1.城市更新项目：指在城市规划区域内，对老旧城区、旧村、旧厂等进行改造、更新和提升的项目。2.回迁房：指在城市更新项目中，原居民按照一定的政策规定，按照原居住面积和质量标准，在项目区域内获得的新建或改建住宅。3.物业管理：指物业公司对物业进行维护、管理和服务的行为。4.产权证：指不动产权利证书，是证明不动产物权归属的法律文件。5.质量保修：指开发商对销售的住宅承担一定期限的保修责任，包括对住宅的结构、设备、设施等进行维修、更换等服务。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。1.城市更新项目：