2024年度上海市存量房买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市存量房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权情况第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3付款账户信息第四条交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户费用承担4.3过户时间及流程第五条房屋质量5.1房屋权利瑕疵5.2质量保修责任5.3查验房屋时间第六条交易资金监管6.1资金监管方式6.2监管账户信息6.3资金解冻条件及时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式及标准第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁委员会选择8.3法律适用第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证明复印件10.4房屋查验报告第十一条其他约定11.1房屋交易税费11.2物业管理费及水电气费用承担11.3家具家电等物品归属第十二条合同的生效12.1合同生效条件12.2生效时间12.3生效后双方的权利义务第十三条信息保密13.1保密内容13.2保密期限13.3违约泄露的后果第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3各份合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人联系人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：上海市区路号1.2.3买受人联系人：1.3见证人信息1.3.1见证人名称：上海市律师事务所1.3.2见证人地址：上海市区路号1.3.3见证人联系人：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：沪号2.2房屋坐落地址：上海市区路号室2.3房屋结构及面积：房屋结构为，房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋所有权性质：住宅2.5土地使用权情况：土地使用权证号：沪号，土地使用权人为上海市房地产开发有限公司，土地使用权性质为出让，土地使用年限至年月日止。第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币元整（大写：人民币陆佰万元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。3.3付款账户信息3.3.1开户银行：中国建设银行上海市分行3.3.2账户名称：上海市房地产开发有限公司3.3.3账号：622588第四条交付及过户4.1房屋交付时间：年月日4.2过户费用承担：买受人承担过户过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税等。4.3过户时间及流程：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记中心申请办理过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买受人所有。第五条房屋质量5.1房屋权利瑕疵：出卖人保证所述房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋产权纠纷、抵押贷款纠纷等。5.2质量保修责任：出卖人应对房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，保修期为年。5.3查验房屋时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，对房屋进行查验。如发现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在个工作日内予以解决。第六条交易资金监管6.1资金监管方式：买受人将房款支付至见证人指定的监管账户，待过户手续完成后，见证人将房款支付至出卖人账户。6.2监管账户信息：开户银行：中国建设银行上海市分行账户名称：上海市律师事务所账号：6225886.3资金解冻条件及时间：买受人应在过户完成后，向见证人提交过户完成证明，见证人在验证后个工作日内解冻资金。第八条争议解决8.1争议解决方式：如本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁委员会选择：双方约定仲裁的，应共同选择一个仲裁委员会，如双方无法达成一致，可以向人民法院提起诉讼。8.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更合同内容。9.2合同解除条件：9.2.1出卖人未按照本合同约定交付房屋的，买受人可以解除合同。9.2.2买受人未按照本合同约定支付房款的，出卖人可以解除合同。9.3变更和解除的程序：双方应书面协商一致，并签署变更或解除协议。第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证明复印件10.4房屋查验报告10.5房屋交易税费清单10.6物业管理费及水电气费用清单10.7家具家电等物品清单第十一条其他约定11.1房屋交易税费：买受人应承担本合同项下房屋交易产生的所有税费。11.2物业管理费及水电气费用承担：买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费、水电气费用。11.3家具家电等物品归属：出卖人应将本合同附件10.7所列家具家电等物品随房屋交付给买受人。第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算。12.3生效后双方的权利义务：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。第十三条信息保密13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或履行完毕之日止。13.3违约泄露的后果：违约方应承担泄露信息给对方造成的直接经济损失及违约金。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：双方各执一份。14.2合同副本份数：见证人执一份，用于履行见证职责。14.3各份合同的保管责任：各方应对所持合同副本妥善保管，避免遗失、损毁或泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2.1中介机构：协助甲乙方进行房屋买卖的房地产经纪公司或其他中介机构。1.2.2评估机构：对房屋进行价值评估的机构。1.2.3过户机构：负责办理房屋过户手续的相关机构。1.2.4贷款机构：为买受人提供贷款的银行或其他金融机构。1.2.5其他涉及本合同履行过程的机构和个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务。2.1.2甲乙方应将第三方提供的服务协议或合同副本提交给对方查阅，以确保双方对第三方的服务内容和责任有充分的了解。2.2第三方责任：2.2.1第三方应按照服务协议或合同的约定，提供专业、合规的服务。2.2.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。2.2.3第三方应遵守相关法律法规，不得违法干预本合同的履行。第三条第三方服务费用的承担3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按照服务协议或合同的约定承担。3.2费用支付方式：甲乙方应按照服务协议或合同的约定，向第三方支付服务费用。3.3费用支付时间：甲乙方应在本合同约定的服务费用支付时间内，向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因其服务原因导致甲乙方损失的，第三方应承担的责任限额以其服务协议或合同约定的金额为限。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在服务协议或合同中明确约定，如未明确约定，双方可协商确定。4.3第三方责任限额的调整：甲乙方有权根据实际情况，要求第三方调整责任限额，第三方应在合理范围内予以配合。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方形成服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方提供的服务范围内，甲乙方与第三方的权益划分按照服务协议或合同的约定执行。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约：如第三方未能按照服务协议或合同的约定履行义务，构成违约。6.2违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。6.3违约处理的程序：甲乙方应书面通知第三方违约事项及要求其承担的责任，第三方应在接到通知后个工作日内予以答复。第七条第三方退出及替代7.3替代第三方的责任：替代第三方应承担原第三方应承担的责任，如因替代第三方原因导致合同履行问题的，甲乙方有权要求替代第三方承担相应责任。第八条第三方介入的变更8.1第三方变更：如甲乙方同意第三方变更服务内容或服务条件的，应与第三方重新签订服务协议或合同。8.2变更通知：甲乙方应将第三方变更事项通知对方，以确保双方对第三方的服务内容和责任有充分的了解。8.3变更后的责任：变更后的第三方应按照新的服务协议或合同约定，履行相应的义务。第九条第三方介入的终止9.1第三方终止：如第三方完成服务协议或合同约定的服务内容，本合同第三方介入部分即终止。9.2终止确认：甲乙方应与第三方确认服务协议或合同约定的服务内容已履行完毕，并在相关文件上签字或盖章。9.3终止后的责任：第三方终止后，其不再承担本合同约定的义务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋查验报告附件5：房屋交易税费清单附件6：物业管理费及水电气费用清单附件7：家具家电等物品清单附件8：第三方服务协议或合同复印件附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人提供的房屋所有权合法有效。附件2：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人提供的土地使用权合法有效。附件3：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，用于证明甲乙方身份真实有效。附件4：房屋查验报告说明：本附件为房屋查验报告，用于记录房屋的现状、结构、面积等信息。附件5：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易税费清单，列明本合同履行过程中涉及的各项税费及金额。附件6：物业管理费及水电气费用清单说明：本附件为物业管理费及水电气费用清单，列明买受人应承担的物业管理费、水电气费用。附件7：家具家电等物品清单说明：本附件为家具家电等物品清单，列明随房屋交付的家具家电等物品。附件8：第三方服务协议或合同复印件说明：本附件为第三方服务协议或合同的复印件，用于明确第三方提供的服务内容、责任及费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：1.1未按照约定时间交付房屋的，出卖人应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×每日违约金金额。1.2未按照约定条件交付房屋的，出卖人应承担房屋不符合约定的维修、整改费用。1.3未履行合同约定的义务的，出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约行为及责任认定：2.1未按照约定时间支付房款的，买受人应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的天数×每日违约金金额。2.2未按照约定条件支付房款的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3未履行合同约定的义务的，买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按照服务协议或合同的约定提供服务的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2第三方提供的服务不符合约定的，第三方应承担整改、维修费用，并支付违约金。3.3第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度上海市存量房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2支付方式及支付时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户及登记5.1过户责任方5.2过户时间5.3登记费用第六条费用承担6.1交易税费6.2物业费、维修基金等第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1装修及家具家电13.2户口迁出13.3物业交割第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3交易过程中的其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：上海市区路号房屋面积：平方米房屋结构：层，室厅房屋所有权证号：X2.2房屋权属证明土地使用权证号：X房产证号：X如有共有权人，需提供共有权人同意出售证明：X第三条交易价格3.1房屋成交价格房屋成交总金额：万元定金：万元首付款：万元贷款金额：万元贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2支付方式及支付时间定金支付时间：本合同签订之日起3日内支付首付款支付时间：年月日前支付贷款办理时间：年月日前办理完毕房屋尾款支付时间：房屋过户登记完毕后支付第四条房屋交付4.1交付时间房屋交付时间：年月日4.2交付条件房屋交付时应满足的条件：X第五条过户及登记5.1过户责任方过户责任方：卖方/买方5.2过户时间过户时间：年月日前5.3登记费用过户登记费用承担方：卖方/买方第六条费用承担6.1交易税费交易税费承担方：卖方/买方6.2物业费、维修基金等物业费、维修基金等费用承担方：卖方/买方第二部分：（待补充）第三部分：（待补充）第四部分：（待补充）第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止合同终止条件：X第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果如泄露上述保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条通知与送达11.1通知方式双方之间的通知可通过电话、电子邮件、短信等方式进行。11.2送达地址双方指定的送达地址为：X第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定执行，其余条款继续有效。第十三条其他约定13.1装修及家具家电房屋交付时，装修及家具家电等物品清单详见附件。13.2户口迁出卖方应在房屋交付后个月内迁出户口。13.3物业交割物业交割时间：年月日第十四条合同附件14.1房屋所有权证房屋所有权证扫描件附在本合同附件中。14.2买卖双方身份证明买卖双方身份证明扫描件附在本合同附件中。14.3交易过程中的其他重要文件贷款合同、评估报告、税务发票等文件扫描件附在本合同附件中。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所指的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、过户登记机构等。15.2第三方责任第三方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，并对其提供的服务承担责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保其合法合规。16.额外条款及说明16.1中介方中介方负责协调甲乙双方，提供房源信息，协助办理过户手续等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.2评估机构评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。评估报告的真实性和准确性由评估机构承担责任。16.3贷款机构贷款机构负责为买方提供贷款服务。贷款利率、还款方式等条款由买方与贷款机构协商确定。16.4税务机关税务机关负责征收房屋交易税费。甲乙双方应按照税务机关的规定按时足额缴纳税费。16.5过户登记机构过户登记机构负责办理房屋过户登记手续。过户登记费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容、性质及市场行情等因素，共同协商确定第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的表述在合同中明确第三方责任限额的具体数额或比例。17.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中发生的违约、侵权等行为，造成甲乙双方损失的，第三方应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方。18.2第三方之间的关系如有多个第三方参与合同履行，各第三方之间相互独立，不承担对方的责任。18.3第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方（如中介方、评估机构等）的关系，由各方自行明确，并承担相应的法律责任。19.第三方介入的变更与解除19.1第三方变更如甲乙双方需更换第三方，应提前书面通知对方，并协商一致。19.2第三方解除如甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的合同，并按照合同约定处理后续事宜。20.第三方介入的违约处理20.1第三方违约如第三方在履行合同过程中出现违约行为，甲乙双方应尝试协商解决。20.2违约处理程序如协商不成，甲乙双方可按照合同约定的争议解决方式处理。21.第三方介入的合同效力21.1第三方合同的效力第三方与甲乙双方签订的合同，对甲乙双方具有法律约束力。21.2第三方合同与本合同的关系第三方与甲乙双方签订的合同，为本合同的附件，与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证扫描件附件要求：需清晰显示房屋所有权人信息、房屋地址、房屋面积等关键信息。附件二：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证扫描件附件要求：需清晰显示身份证上的姓名、号码、照片等个人信息。附件三：房产证附件内容：房产证扫描件附件要求：需清晰显示房