2024年商业旺铺承包经营合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业旺铺承包经营合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2出租方定义1.3商业旺铺定义第二条承包经营范围2.1承包内容2.2承包期限2.3经营范围第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付期限3.3租金支付方式第四条经营权与管理权4.1承包方经营权4.2出租方管理权4.3经营管理规定第五条维修责任及费用5.1维修责任分配5.2维修费用承担5.3维修申请及验收第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后责任处理第七条违约责任7.1承包方违约7.2出租方违约7.3违约赔偿方式第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限8.3法律适用第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条知识产权保护11.1知识产权归属11.2知识产权使用11.3侵权责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力影响12.3不可抗力后果处理第十三条税费承担13.1税费定义13.2税费承担主体13.3税费支付方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1承包方定义1.2出租方定义1.3商业旺铺定义商业旺铺指由出租方出租的，位于繁华商业地段，具有独立临街门面，用于零售、餐饮、娱乐等商业经营的房产。第二条承包经营范围2.1承包内容承包方承包的商业旺铺面积、具体位置及经营范围等详细信息，详见附件一。2.2承包期限本合同承包期限为____年，自合同生效之日起计算。2.3经营范围承包方在承包期限内，按照合同约定从事经营活动，不得擅自改变经营范围。具体经营范围详见附件二。第三条租金及支付方式3.1租金金额商业旺铺的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付期限承包方应在每月____日前，将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件三。第四条经营权与管理权4.1承包方经营权承包方在承包期限内，享有商业旺铺的经营权，有权自主决定商品定价、促销活动等经营策略。4.2出租方管理权出租方负责商业旺铺的日常管理工作，包括但不限于物业管理、维修维护、安全保障等。4.3经营管理规定承包方应遵守国家法律法规，遵循诚信经营原则，不得从事违法乱纪活动。同时，应按照出租方的管理要求，保持商业旺铺的环境整洁、秩序井然。第五条维修责任及费用5.1维修责任分配商业旺铺及内部设施的正常维护修理责任由出租方承担。5.2维修费用承担出租方负责承担商业旺铺及内部设施的维修、保养费用。5.3维修申请及验收承包方发现商业旺铺及内部设施存在问题时，应及时向出租方提出维修申请。维修完成后，双方共同进行验收。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）承包方提前三个月书面通知出租方；（3）出租方违约，导致承包方无法继续经营；（4）法律法规规定的其他解除条件。6.3合同解除后责任处理合同解除后，承包方应按照约定办理交接手续，结清各项费用。因解除合同给双方造成损失的，损失赔偿按照法律规定和合同约定执行。第八条争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应自争议发生之日起三十日内协商解决；协商期限届满仍未解决的，方可依法向人民法院提起诉讼。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方违约，导致合同无法继续履行；（4）法律法规规定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条知识产权保护11.1知识产权归属商业旺铺内的所有知识产权，包括但不限于商标、著作权、专利权等，均归承包方所有。11.2知识产权使用承包方授权出租方在合同期间内使用上述知识产权，用于商业旺铺的对外宣传、推广等活动。11.3侵权责任如出租方在使用知识产权过程中发生侵权行为，由承包方负责处理侵权事宜，并承担相应责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力影响如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力后果处理双方应尽快协商，根据不可抗力的影响，部分或全部免除履行合同的责任。第十三条税费承担13.1税费定义税费是指合同履行过程中发生的，应由一方或双方支付的税款、费用等。13.2税费承担主体税费承担主体根据法律法规和政策规定确定。13.3税费支付方式税费支付方式按照法律法规和政策规定执行。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款，作为本合同的补充。14.2合同修改合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除合同解除应符合本合同第六条的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业旺铺具体位置、面积等详细信息附件二：承包方的经营范围附件三：租金支付账户信息附件四：商业旺铺内部设施清单附件五：维修申请及验收流程附件六：合同变更协议模板附件七：保密协议模板附件八：知识产权使用授权书附件九：不可抗力事件证明文件附件十：税费支付证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.承包方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未能按时支付租金、未能按照约定经营范围进行经营、未能遵守国家法律法规等。违约责任认定标准为：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：如果承包方未能按时支付租金，出租方有权按照约定收取滞纳金，并要求承包方立即支付欠缴租金。如果承包方未能按照约定经营范围进行经营，出租方有权要求承包方立即改正，并承担因此造成的损失。2.出租方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于未能按时提供商业旺铺、未能保证商业旺铺设施的正常运行、未能履行管理等。违约责任认定标准为：违约方应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：如果出租方未能按时提供商业旺铺，承包方有权要求出租方支付违约金，并要求按时提供商业旺铺。如果出租方未能保证商业旺铺设施的正常运行，承包方有权要求出租方立即维修，并承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业旺铺：指由出租方出租的，位于繁华商业地段，具有独立临街门面，用于零售、餐饮、娱乐等商业经营的房产。2.承包方：指具有合法经营资格的企业或个人，承租商业旺铺进行经营活动。3.出租方：指拥有商业旺铺合法所有权的企事业单位或个人。4.租金：指承包方按照约定向出租方支付的费用，用于使用商业旺铺进行经营活动。5.承包期限：指承包方使用商业旺铺