2024年度三亚市住宅买卖及相关服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市住宅买卖及相关服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖事项2.1住宅价格及支付方式2.2交付及交付时间2.3产权过户手续第三条：相关服务事项3.1物业管理服务3.2配套设施服务3.3维修服务第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履行地点及方式第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条：其他事项9.1合同的保管9.2合同的修改和补充9.3合同解除后的处理第十条：附件10.1住宅买卖合同附件10.2相关服务协议附件第十一条：法律法规适用11.1适用法律法规11.2法律法规冲突解决第十二条：合同的解释12.1合同条款解释12.2解释权的归属第十三条：合同的签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同的签订地点14.1合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：三亚市房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：三亚市区路号，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：，身份证号：，地址：省市区路号，联系电话：X。1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于三亚市区路号的住宅小区内的房屋，房屋具体情况见附件一。第二条：住宅买卖事项2.1住宅价格及支付方式本合同所涉及的住宅买卖价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：8000000元。买受人应按照下列方式支付房价：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房价的百分之二十作为定金，定金支付后买受人不得以任何理由要求退还；（2）合同签订之日起三个工作日内，买受人支付房价的百分之六十；（3）买受人应于房屋交付之日起七个工作日内支付剩余房价。2.2交付及交付时间出卖人应按照合同约定，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。房屋交付时间为2024年X月X日。2.3产权过户手续出卖人应在本合同约定的交付时间之日起十个工作日内，协助买受人办理房屋产权过户手续。过户费用由买受人承担。第三条：相关服务事项3.1物业管理服务出卖人应向买受人提供符合国家标准的物业管理服务。物业管理服务费用按照物业管理公司收费标准执行，具体费用双方可另行协商。3.2配套设施服务出卖人应保证房屋所涉及的配套设施（包括但不限于水电、燃气、通讯、供暖等）齐全并正常使用。如有瑕疵，出卖人应在买受人通知后十个工作日内予以修复。3.3维修服务出卖人应按照购房人的要求，提供房屋质量保修服务。保修范围、保修期限和保修方式详见附件二。第四条：合同的履行4.1出卖人义务出卖人应按照本合同的约定，履行房屋交付、产权过户等义务。4.2买受人义务买受人应按照本合同的约定，支付房价，并配合出卖人办理产权过户手续。4.3履行地点及方式本合同项下的履行地点为出卖人营业执照上登记的地址。履行方式为双方协商确定的方式。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件任何一方当事人要求变更本合同的，应当向对方提出书面的变更协议，经双方协商一致后签署。5.2解除条件任何一方当事人要求解除本合同的，应当向对方提出书面的解除协议，经双方协商一致后签署。5.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应当依照法律、法规的规定和本合同的约定办理。变更和解除协议应当采用书面形式，并由双方当事人签字或者盖章。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）未按约定时间交付房屋的，自逾期之日起，按照逾期交付部分的房价的万分之五支付违约金；（2）未按约定时间办理产权过户手续的，自逾期之日起，按照逾期部分房价的万分之五支付违约金；（3）房屋质量不符合合同约定的，出卖人应按照购房人的要求进行修复，并支付修复期间购房人因此而产生的费用。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）未按约定时间支付房价的，自逾期之日起，按照逾期支付部分的房价的万分之五支付违约金；（2）买受人未按照约定配合出卖人办理产权过户手续的，自逾期之日起，按照逾期部分房价的万分之五支付违约金。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定承担违约责任。如违约金不足以弥补守约方的损失，违约方还应就不足部分进行赔偿。第八条：合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件本合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）房屋所有权转移完毕；（2）合同约定的其他终止条件履行完毕。8.3合同续约条件本合同终止后，如双方当事人愿意继续租赁该房屋的，可以协商续约。第九条：其他事项9.1合同的保管本合同一式两份，双方当事人各执一份，具有同等法律效力。双方应当妥善保管合同，不得擅自转让或者用于其他目的。9.2合同的修改和补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应当依照法律、法规的规定和合同的约定，处理合同解除后的相关事宜。第十条：附件10.1住宅买卖合同附件附件一为本合同所涉及房屋的具体情况，包括但不限于房屋的面积、户型、建筑结构等。10.2相关服务协议附件附件二为本合同所涉及房屋的保修范围、保修期限和保修方式。第十一条：法律法规适用11.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决合同争议，适用中华人民共和国法律、法规。11.2如本合同的内容与法律、法规的规定冲突，以法律、法规的规定为准。第十二条：合同的解释12.1本合同的解释权归双方当事人。合同条款的解释应当遵循合同的整体内容，维护双方合法权益。12.2如本合同的任何条款发生争议，双方当事人应当通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第十三条：合同的签订日期13.1本合同签订日期为2024年X月X日。第十四条：合同的签订地点14.1本合同签订地点为三亚市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、物业服务公司等，凡是在本合同的签订、履行、变更、解除和终止过程中参与并产生义务的自然人、法人和其他组织。1.2第三方责任第三方应按照法律、法规的规定和本合同的约定，履行其义务。第三方如未能履行其义务，导致合同当事人损失的，应承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应协助甲乙方完成房屋买卖及相关服务。中介方的义务包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入本合同，应按照法律、法规的规定和甲乙方的约定，对房屋进行评估。评估机构的义务包括但不限于提供真实、准确的评估报告。2.3担保机构介入担保机构作为第三方介入本合同，应按照法律、法规的规定和甲乙方的约定，提供担保服务。担保机构的义务包括但不限于确保合同履行、承担担保责任等。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，应按照法律、法规的规定和甲乙方的约定，提供贷款服务。贷款机构的义务包括但不限于按时发放贷款、办理贷款手续等。2.5物业服务公司介入物业服务公司作为第三方介入本合同，应按照法律、法规的规定和甲乙方的约定，提供物业管理服务。物业服务公司的义务包括但不限于维护小区设施、确保小区安全等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、义务和本合同的约定确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2第三方责任限额的承担3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额。调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第四条：第三方义务的履行及违约责任4.1第三方应按照本合同及法律、法规的规定，履行其义务。4.2如第三方未能履行其义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。4.3第三方违约责任的具体计算方式，由甲乙双方在合同中约定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系独立，不影响甲乙双方之间的权利义务。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件有下列情形之一的，第三方介入终止：（1）第三方履行完其义务；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）法律、法规规定的情形。6.2第三方介入终止的程序第三方介入终止，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。第七条：第三方介入的补充条款7.1甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方责任免除8.1第三方在履行其义务过程中，如因不可抗力导致无法履行义务的，不负责任。8.2第三方在履行其义务过程中，如因第三方的工作人员过错导致损失的，由第三方承担责任。第九条：争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，甲乙双方可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第十条：法律法规适用10.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决争议，适用中华人民共和国法律、法规。10.2如本合同的内容与法律、法规的规定冲突，以法律、法规的规定为准。第十一条：合同的解释11.1本合同的解释权归甲乙双方。合同条款的解释应当遵循合同的整体内容，维护甲乙双方的合法权益。11.2如本合同的任何条款发生争议，甲乙双方应当通过友好协商解决；协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件详细要求和说明：本附件详细描述了房屋的面积、户型、建筑结构等具体情况，包括但不限于房屋的坐落、结构、使用面积、建筑材料等。附件二：相关服务协议附件详细要求和说明：本附件详细描述了物业管理服务、配套设施服务、维修服务等的相关条款，包括但不限于服务内容、服务标准、服务费用等。附件三：房屋保修范围、保修期限和保修方式附件详细要求和说明：本附件详细描述了房屋的保修范围、保修期限和保修方式，包括但不限于保修材料的品牌、保修服务的提供者、保修期间的维修等。附件四：第三方服务协议附件详细要求和说明：本附件详细描述了中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、物业服务公司等第三方的服务内容、服务标准、服务费用等。附件五：房屋交付确认书附件详细要求和说明：本附件用于确认房屋的交付时间、交付条件等，包括但不限于房屋的现状、交付日期、交付方式等。附件六：产权过户手续办理指南附件详细要求和说明：本附件详细描述了产权过户手续的办理流程、所需材料、办理时间等，以指导甲乙双方顺利完成产权过户。附件七：贷款办理指南附件详细要求和说明：本附件详细描述了贷款申请、审批、发放等流程，以及贷款所需提供的材料、办理时间等。附件八：物业管理规则附件详细要求和说明：本附件详细描述了物业管理的规则和制度，包括但不限于物业公司的管理职责、业主的权利和义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应按照逾期交付部分的房价的万分之五支付违约金，并承担因逾期交付导致的买受人其他损失。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未能按照合同约定时间支付房价，构成违约。买受人应按照逾期支付部分的房价的万分之五支付违约金，并承担因逾期支付导致的出卖人其他损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未能按照合同约定提供房源信息，构成违约。中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿因违约导致甲乙双方的损失。4.评估机构违约行为及责任认定示例：评估机构未能按照合同约定提供真实、准确的评估报告，构成违约。评估机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿因违约导致甲乙双方的损失。5.担保机构违约行为及责任认定示例：担保机构未能按照合同约定提供担保服务，构成违约。担保机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿因违约导致甲乙双方的损失。6.贷款机构违约行为及责任认定示例：贷款机构未能按照合同约定时间发放贷款，构成违约。贷款机构应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿因违约导致甲乙双方的损失。7.物业服务公司违约行为及责任认定示例：物业服务公司未能按照合同约定提供物业管理服务，构成违约。物业服务公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，以及赔偿因违约导致甲乙双方的损失。全文完。2024年度三亚市住宅买卖及相关服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条：住宅买卖2.1住宅数量与价格2.2付款方式及时间2.3交付时间及条件第三条：相关服务3.1物业管理服务3.2维修保养服务3.3咨询服务第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3服务提供义务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3第三方违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限第十条：合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让后果第十一条：附件11.1住宅买卖合同11.2服务合同11.3其他相关文件第十二条：其他约定12.1房屋交付时的现状12.2房屋装修及改造12.3共有设施使用第十三条：法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件14.2补充内容14.3修订和补充的程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：三亚市X房地产开发有限公司营业执照号码：注册地址：三亚市区路号联系电话：1.2买受人信息买受人全称：（买受人名称）营业执照号码：（买受人营业执照号码，若无则免填）注册地址：（买受人注册地址）联系电话：（买受人联系电话）1.3住宅定义本合同所称住宅指位于三亚市X区路号的X号楼X单元，房屋产权证号：（房屋产权证号），房屋建筑面积为：（房屋建筑面积），房屋结构为：（房屋结构），房屋用途为：（房屋用途）。第二条：住宅买卖2.1住宅数量与价格出卖人同意将上述定义的住宅出售给买受人，买受人同意购买该住宅。该住宅的数量为一套，房屋成交总价为人民币：（房屋成交总价）。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）合同签署之日起七个工作日内，买受人支付房价款的（百分之二十）；（2）房屋交付之日起七个工作日内，买受人支付房价款的（百分之六十）；（3）剩余房价款买受人应按照出卖人指定的银行账户在房屋交付之日起（具体时间）内支付完毕。2.3交付时间及条件出卖人应按照下列时间向买受人交付住宅：（1）房屋交付时间为（具体日期）；（2）出卖人应保证交付的住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备正常使用条件。第三条：相关服务3.1物业管理服务出卖人承诺自交付之日起，将住宅的物业管理服务交由（物业管理公司名称）负责，服务期限自交付之日起至（终止日期）止。3.2维修保养服务出卖人承诺自交付之日起，在（保修期限）内对住宅的下列部位提供免费维修保养服务：（1）屋面及外墙；（2）门窗及五金配件；（3）给排水系统；（4）供电系统及照明设备；（5）电梯及楼梯；（6）其他设施设备。3.3咨询服务出卖人应向买受人提供关于住宅使用、维护和管理的咨询服务，解答买受人在使用过程中遇到的问题。第四条：合同的履行4.1出卖人义务（1）按照合同约定交付住宅；（2）保证住宅符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；（3）提供物业管理服务和维修保养服务；（4）按照合同约定履行其他义务。4.2买受人义务（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接收住宅；（3）按照合同约定使用和维护住宅；（4）按照合同约定履行其他义务。4.3服务提供义务出卖人应按照合同约定和国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，向买受人提供物业管理服务和维修保养服务。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。5.2解除条件（1）合同履行过程中，发生不可抗力致使合同无法履行；（2）合同履行过程中，双方协商一致解除合同；（3）合同履行过程中，一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除合同。5.3变更和解除的程序合同变更或者解除应由双方协商确定，并按照合同约定和国家相关法律法规的规定办理相关手续。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付住宅，或者交付的住宅不符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，应当按照买受人损失的金额向买受人支付违约金。6.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款，应当按照未支付房价款的金额的（百分比）向出卖人支付违约金。6.3第三方违约责任如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失，出卖人和买受人应当根据合同约定和国家相关法律法规的规定，承担相应的违约责任。第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）合同约定的房屋买卖事宜已经履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3失效条件本合同在下列情况下失效：（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）依法应当失效的其他情形。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。9.2保密义务双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密内容。9.3保密期限保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或者失效之日起（五年）内有效。第十条：合同的转让10.1转让条件合同履行过程中，买受人可以将其在本合同项下的全部或者部分权利义务转让给第三方，但需经出卖人同意。10.2转让程序买受人拟转让权利义务的，应向出卖人提交书面转让申请，并附上相关证明文件。出卖人应在收到申请后（十个工作日）内答复。10.3转让后果买受人转让权利义务的，受让人自转让之日起取代买受人的地位，享有和承担本合同项下的权利义务。第十一条：附件11.1住宅买卖合同本合同附件一是住宅买卖合同，详细约定了买卖双方的权利义务。11.2服务合同本合同附件二是服务合同，详细约定了出卖人为买受人提供的物业管理服务、维修保养服务和咨询服务等内容。11.3其他相关文件本合同附件三等其他相关文件，包括但不限于房屋产权证、住宅交付使用说明书、物业管理规约等。第十二条：其他约定12.1房屋交付时的现状出卖人应当在房屋交付时，向买受人说明房屋的现状，包括已知的瑕疵、损坏等情况。12.2房屋装修及改造买受人如需对房屋进行装修或改造，应向出卖人提出申请，并遵守相关法律法规和物业管理规定。12.3共有设施使用买受人应当按照物业管理规定，合理使用共有设施，不得损害他人利益。第十三条：法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和违约等事项，适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条：合同的修订和补充14.1修订条件本合同在履行过程中，如出现不可预见的情况，需要对合同内容进行修订或补充，经双方协商一致，可以进行修订或补充。14.2补充内容补充内容应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。14.3修订和补充的程序合同修订或补充应由双方协商确定，并按照合同约定和国家相关法律法规的规定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及类型1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业管理公司等。1.2第三方类型（1）中介方：协助甲乙方完成房屋买卖交易的第三方，如房地产经纪公司；（2）评估方：对房屋价值进行评估的第三方，如房地产评估机构；（3）监理方：对房屋交付过程进行监督的第三方，如监理公司；（4）物业管理方：承担住宅交付后物业管理服务的第三方，如物业公司。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方与甲乙方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定提供服务；（4）甲乙方对第三方服务进行评价。2.2第三方责任（1）中介方：提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙方完成交易；（2）评估方：客观、公正地对房屋价值进行评估；（3）监理方：确保房屋交付过程符合约定标准，监督施工进度；（4）物业管理方：提供住宅交付后的物业管理服务，保障住宅的正常使用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型和所提供服务的性质确定，具体责任限额在第三方与甲乙方签订的相关协议中约定。3.2第三方责任限额的支付（1）甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用；（2）如第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过责任限额；（3）如第三方故意或者重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担无限额的赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。4.2第三方义务的履行第三方应独立履行其在合同中的义务，并对其提供的服务质量负责。4.3第三方与甲乙方的沟通第五条：第三方介入的变更和解除5.1变更条件合同履行过程中，如因客观原因需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并签订新的相关协议。5.2解除条件合同履行过程中，如第三方未按约定履行义务，甲乙方均有权解除与第三方的协议。5.3变更和解除的程序第三方变更或解除协议的，应与甲乙方协商一致，并办理相关手续。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约责任第三方未按约定履行义务，导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。6.2甲乙方违约责任甲乙方未按约定支付服务费用或者提供必要协助，导致第三方无法履行义务的，甲乙方应承担违约责任。第七条：争议解决7.1协商解决甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以寻求第三方调解，调解结果具有法律效力。7