2024年度深圳房地产买卖合同书模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳房地产买卖合同书模板1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产权属情况第二条房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条物业服务及费用5.1物业服务公司5.2物业服务费用5.3物业管理第六条维修基金及配套设施6.1维修基金6.2配套设施第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条合同的附件11.1房地产权属证明11.2买卖合同附件第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：深圳市X房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人联系人：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人名称）1.2.2买受人地址：（买受人地址）1.2.3买受人联系人：（买受人联系人）1.2.4买受人联系方式：（买受人联系方式）1.3房地产权属情况1.3.1房地产所有权证号：（房地产所有权证号）1.3.2房地产使用权证号：（房地产使用权证号）1.3.3房地产权属状态：已取得完全所有权和使用权1.3.4房地产土地使用权期限：（土地使用权期限）第二条房地产描述2.1房地产位置2.1.1房地产位于：（具体地址）2.1.2所在区域：（所在区域）2.1.3物业类型：（物业类型，如住宅、商业、写字楼等）2.2房地产面积2.2.1建筑面积：（建筑面积）平方米2.2.2套内建筑面积：（套内建筑面积）平方米2.2.3土地面积：（土地面积）平方米2.3房地产现状2.3.1装修状况：（装修状况，如毛坯、简装、精装等）2.3.2配套设施：（配套设施，如电梯、停车位、绿化等）2.3.3使用状况：（使用状况，如自用、出租等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房地产交易总金额为人民币（大写）：（交易总金额）元整3.1.2人民币小写：（交易总金额）元3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账方式向出卖人支付房价款3.2.2买受人支付房价款时，应注明款项用途为“购房款”3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起（付款期限）内，将房价款支付完毕3.3.2付款时间：（付款时间）第四条交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起（交付时间）内，将符合本合同约定的房地产交付给买受人4.2交付条件4.2.1房地产权属转移登记手续已完成4.2.2房地产符合本合同约定的交付标准4.3过户手续4.3.1买受人应按照我国相关法律法规规定，办理房地产过户手续4.3.2出卖人应给予必要的协助和配合第五条物业服务及费用5.1物业服务公司5.1.1物业服务公司名称：（物业服务公司名称）5.1.2物业服务公司地址：（物业服务公司地址）5.2物业服务费用5.2.1物业服务费用的收费标准：（收费标准，如元/平方米/月）5.2.2物业服务费用支付方式：（支付方式，如预付、季付、年付等）5.3物业管理5.3.1物业管理内容包括：（物业管理内容，如安保、清洁、绿化等）5.3.2买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序第六条维修基金及配套设施6.1维修基金6.1.1房地产维修基金名称：（维修基金名称）6.1.2维修基金账户号码：（维修基金账户号码）6.2配套设施6.2.1房地产配套设施包括：（配套设施名称，如电梯、停车位等）6.2.2出卖人保证房地产配套设施符合我国相关法律法规和行业标准第八条违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房地产的，应支付违约金人民币（大写）：（违约金金额）元整8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应支付违约金人民币（大写）：（违约金金额）元整8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的争议9.1.2协商不成的，双方可按照本合同约定的方式选择争议解决方式9.2调解解决9.2.1双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解解决争议9.2.2调解不成的，双方可按照本合同约定的方式选择争议解决方式9.3诉讼解决9.3.1双方对本合同履行过程中发生的争议，可向房地产所在地的人民法院提起诉讼9.3.2诉讼费用由败诉方承担第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效10.1.2本合同的生效，以买受人支付房价款为前提条件10.2终止条件10.2.1在本合同履行过程中，如出现不可抗力等法定终止条件，双方可协商终止本合同10.3解除条件10.3.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房地产的，买受人可解除本合同10.3.2买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，出卖人可解除本合同10.3.3双方同意解除本合同的，可协商解除本合同第十一条合同的附件11.1房地产权属证明11.1.1房地产所有权证复印件11.1.2房地产使用权证复印件11.2买卖合同附件11.2.1房地产买卖合同附件一：（合同附件内容）11.2.2房地产买卖合同附件二：（合同附件内容）第十二条其他约定12.1双方的其他约定：（其他约定内容）第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应以书面形式通知对方13.1.2通知应发送至本合同约定的对方地址13.2送达地址13.2.1双方的送达地址为本合同第一条中约定的地址13.2.2送达地址如有变更，应及时书面通知对方第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、终止、解除及效力，适用中华人民共和国法律14.2争议解决方式14.2.1双方在本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入说明1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、担保公司、物业服务公司等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照我国相关法律法规和行业标准，履行其在合同中的义务，确保合同的正常履行。1.3第三方权益1.3.1第三方在本合同项下的权益，包括但不限于中介费、服务费、贷款利息等。第二条第三方介入条款修正2.1中介方介入2.1.1中介方应在本合同签订前，提供真实、准确的房地产交易信息，并协助甲乙方完成合同的签订。2.1.2中介费用应由甲乙方按照约定方式支付，具体金额及支付时间在本合同附件中明确规定。2.2贷款银行介入2.2.1买受人选择贷款购买房地产的，应向贷款银行提交真实的贷款申请材料，并按照银行的要求办理相关手续。2.2.2贷款银行应按照约定的贷款利率、贷款期限等条件，向买受人提供贷款。2.3担保公司介入2.3.1如买受人需要提供担保，担保公司应按照约定的担保金额、担保期限等条件，向买受人提供担保。2.3.2担保公司应承担担保责任，确保买受人按期偿还贷款。2.4物业服务公司介入2.4.1物业服务公司应按照物业服务合同的约定，提供物业服务，并按照约定的收费标准收取物业服务费用。2.4.2物业服务公司应定期对物业管理区域进行维护、保养，确保物业设施设备正常运行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义3.1.1第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定3.2.1第三方责任限额应根据合同的性质、交易金额、第三方资质等因素，由甲乙方协商确定。3.2.2第三方在签订合同时，应书面承诺其责任限额，并明确写入合同附件。3.3第三方责任限额的调整3.3.1在合同履行过程中，如第三方因故需要调整责任限额，应经甲乙方协商一致，并书面确认。第四条第三方违约处理4.1第三方违约4.1.1第三方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担违约责任。4.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。4.2第三方违约处理程序4.2.1甲乙方发现第三方违约的，应与第三方协商解决。4.2.2协商不成的，甲乙方可向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第五条第三方权益的转让5.1第三方权益转让定义5.1.1第三方权益转让，是指第三方将其在本合同项下的权益全部或部分转让给其他方。5.2第三方权益转让的条件5.2.1第三方权益转让应征得甲乙方的同意。5.2.2第三方权益转让不得违反本合同的约定。5.3第三方权益转让的程序5.3.1第三方拟转让权益的，应向甲乙方提交权益转让申请。5.3.2甲乙方应在收到权益转让申请后（答复期限）内，书面答复第三方。第六条第三方退出6.1第三方退出的条件6.1.1第三方因故无法继续履行合同义务的，可申请退出。6.1.2甲乙方同意第三方退出的，第三方退出本合同。6.2第三方退出的程序6.2.1第三方退出本合同的，应向甲乙方提交退出申请。6.2.2甲乙方应在收到退出申请后（答复期限）内，书面答复第三方。第七条第三方介入的变更7.1第三方介入变更的条件7.1.1因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，甲乙方可协商变更第三方。7.1.2甲乙方同意变更第三方的，可签订补充协议，明确新的第三方。7.2第三方介入变更的程序7第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证明附件房地产所有权证复印件房地产使用权证复印件2.买卖合同附件房地产买卖合同附件一：（具体内容）房地产买卖合同附件二：（具体内容）3.中介服务协议附件中介服务协议全文4.贷款合同附件贷款合同全文贷款银行盖章确认页5.担保合同附件担保合同全文担保公司盖章确认页6.物业服务合同附件物业服务合同全文物业服务公司盖章确认页7.房地产现状说明附件房地产现状详细描述房地产现状相关照片或视频8.交易税费明细表附件交易税费明细表9.房屋维修基金缴纳证明附件房屋维修基金缴纳证明10.其他相关文件附件其他可能需要提供的文件说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未能按照约定时间交付房地产未能按照约定条件交付房地产提供虚假的房地产信息未能履行合同约定的其他义务示例说明：如果出卖人未能在合同约定期限内交付房地产，则应支付违约金人民币10,000元整，并且买受人有权解除合同。2.买受人违约行为及责任认定未能按照约定时间支付房价款未能按照约定条件履行合同义务提供虚假的个人信息或材料未能履行合同约定的其他义务示例说明：如果买受人未能在合同约定期限内支付房价款，则应支付违约金人民币10,000元整，并且出卖人有权解除合同。3.中介方违约行为及责任认定未能提供真实、准确的房地产信息未能协助甲乙方完成合同签订未能按照约定方式提供服务未能履行合同约定的其他义务示例说明：如果中介方未能提供真实、准确的房地产信息，导致合同无法履行，中介方应承担合同总金额5%的违约金。4.贷款银行违约行为及责任认定未能按照约定提供贷款未能按照约定利率提供贷款未能按照约定期限提供贷款未能履行合同约定的其他义务示例说明：如果贷款银行未能按照约定利率提供贷款，买受人有权要求贷款银行支付差额部分的利息作为违约金。5.担保公司违约行为及责任认定未能按照约定提供担保未能按照约定金额提供担保未能按照约定期限提供担保未能履行合同约定的其他义务示例说明：如果担保公司未能按照约定金额提供担保，买受人有权要求担保公司支付不足部分的违约金。6.物业服务公司违约行为及责任认定未能提供约定的物业服务未能按照约定标准收取物业服务费用未能维护物业管理秩序未能履行合同约定的其他义务示例说明：如果物业服务公司未能提供约定的物业服务，导致买受人损失，买受人有权要求物业服务公司赔偿损失。全文完。2024年度深圳房地产买卖合同书模板2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4成交价格第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条产权过户及登记5.1产权过户5.2产权登记第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条合同的生效与终止9.1合同生效9.2合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条第三方服务11.1经纪公司11.2律师服务第十二条税费承担12.1税费种类12.2税费承担方第十三条附属设施及物品13.1附属设施13.2物品清单第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产房地产是指甲方所拥有的，位于深圳市的，具备合法产权的，用于出售的住宅物业。1.4成交价格成交价格是指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，协商确定的购买房地产的价格。第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房地产位于深圳市（具体地址），处于（区块/街道/小区）区域内。2.2房屋面积该房地产的建筑面积为（平方米），实用面积为（平方米）。2.3房屋户型该房地产为（室）室（厅）厅（卫）卫的户型。2.4房屋建筑结构该房地产的建筑结构为（建筑结构类型），建筑层数为（层），建筑年代为（年）。第三条成交价格及支付方式3.1成交价格甲乙双方确认，该房地产的成交价格为人民币（大写）（元整），即（小写）（元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式。3.3支付时间乙方应按照甲乙双方约定的支付时间，分（期）次支付成交价格。具体支付时间及金额如下：（1）首期房款人民币（大写）（元整），即（小写）（元整），乙方应于（日期）前支付；（2）第二期房款人民币（大写）（元整），即（小写）（元整），乙方应于（日期）前支付；（3）第三期房款人民币（大写）（元整），即（小写）（元整），乙方应于（日期）前支付；（4）其他期次房款及支付时间，双方另行约定。第四条交付及交付时间4.1交付条件（1）乙方支付完毕所有房款；（2）甲乙双方完成产权过户手续；（3）其他双方约定的交付条件。4.2交付时间甲乙双方确认，房地产的交付时间为（日期）。第五条产权过户及登记5.1产权过户甲乙双方应按照中国法律及深圳市相关房地产管理规定，共同办理房地产产权过户手续。过户手续包括但不限于：提供身份证明、房产证、土地使用权证等相关文件，缴纳税费，支付过户手续费用等。5.2产权登记甲乙双方应按照中国法律及深圳市相关房地产管理规定，共同办理房地产产权登记手续。登记手续包括但不限于：提供身份证明、房产证、土地使用权证等相关文件，缴纳税费，支付登记手续费用等。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房地产或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（百分比）。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房地产或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（百分比）。本部分的条款是关于合同主体、房地产描述、价格及支付方式、交付时间以及违约责任的基本内容，共计2000字以内。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同条款进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.2合同解除（1）甲乙双方书面同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（4）其他双方约定的解除情形。第九条合同的生效与终止9.1合同生效本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不适宜公开的信息，应予以保密。10.2保密期限甲乙双方应保密的信息，保密期限自本合同终止之日起计算，为（年限）。10.3泄露后果甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的（百分比）。第十一条第三方服务11.1经纪公司甲乙双方在此合同中涉及的经纪服务，由（经纪公司名称）提供。经纪公司的服务内容包括：提供市场信息、协助谈判、办理过户手续等。11.2律师服务甲乙双方可以共同委托（律师姓名）作为法律顾问，为合同履行提供法律咨询、协助办理产权过户等事务。第十二条税费承担12.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：房产交易税、土地增值税、契税、个人所得税等。12.2税费承担方甲乙双方按照中国法律及深圳市相关房地产管理规定，约定税费的承担方。具体税费承担方式如下：（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲乙双方共同承担；（4）其他方式。第十三条附属设施及物品13.1附属设施房地产附属设施包括但不限于：电梯、楼梯、管道、绿化、停车位等。甲乙双方应按照合同约定，共同维护和管理附属设施。13.2物品清单甲乙双方在本合同中约定的房屋附属物品清单如下：（1）家具清单：床、沙发、餐桌、椅子等；（2）电器清单：空调、电视、冰箱、洗衣机等；（3）其他物品清单：热水器、微波炉、洗衣机等。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单甲乙双方在本合同中约定的附件清单如下：（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）身份证复印件；（4）其他重要文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、协助谈判的中介机构；（2）进行房地产价值评估、质量检测的评估机构；（3）负责审计、评估、监督交易过程的审计机构；（4）提供贷款、结算等金融服务的金融机构；（5）办理产权过户、登记等手续的政府部门。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规的要求，履行其在合同中的义务，包括但不限于：（1）中介机构应提供真实、准确的房产信息，协助甲乙双方进行谈判；（2）评估机构应客观、公正地评估房地产的价值；（3）审计机构应公正地审计、监督交易过程，确保交易合规合法；（4）金融机构应提供及时、便捷的金融服务，如贷款、结算等；（5）政府部门应依法办理产权过户、登记等手续，确保交易的合法性。2.2第三方责任第三方在履行义务过程中，如因过失或违法行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方在合同中可以约定第三方的权利、义务及责任，包括但不限于：（1）中介机构的佣金支付方式及金额；（2）评估机构的评估费用支付方式及金额；（3）审计机构的审计费用支付方式及金额；（4）金融机构的服务费用支付方式及金额；（5）政府部门的相关税费支付方式及金额。3.2说明甲乙双方应明确第三方的服务内容、服务质量、费用支付等事项，以防止第三方在履行义务过程中出现纠纷。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方在履行义务过程中可能发生的过失或违法行为造成的损失，设定的一种赔偿责任限制。4.2第三方责任限额的设定甲乙双方在合同中可以约定第三方的责任限额，如：（1）中介机构的佣金责任限额为房产交易总价的（百分比）；（2）评估机构的评估责任限额为评估费用的（倍数）；（3）审计机构的审计责任限额为审计费用的（倍数）；（4）金融机构的服务责任限额为金融服务费用的（倍数）；（5）政府部门的税费责任限额为相关税费的（倍数）。4.3第三方责任限额的适用甲乙双方应按照合同约定，合理使用第三方责任限额，并在发生纠纷时，按照合同约定和相关法律法规处理。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与其他各方的关系第三方在本合同中承担的是辅助和协助的角色，甲乙双方是合同的主体，第三方不直接参与合同的履行。5.2第三方与其他各方的责任划分甲乙双方应明确第三方在合同中的责任和义务，以及其他各方在合同中的责任和义务，避免因责任划分不明确而产生纠纷。5.3第三方与其他各方的权益划分甲乙双方应合理划分与第三方的权益，包括但不限于：（1）支付给第三方的费用；（2）第三方责任限额；（3）第三方在合同履行过程中的权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：身份证复印件附件4：房产交易税清单附件5：土地增值税清单附件6：契税清单附件7：个人所得税清单附件8：中介服务协议附件9：评估报告附件10：审计报告附件11：金融服务协议附件12：产权过户登记申请书附件13：房产交易合同补充协议附件14：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整