二零二四年度物业管理及维修服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理及维修服务合同2本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与地址1.2乙方名称与地址1.3合同所述物业的详细地址与范围第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业的日常管理与维护3.2物业的安全保卫工作3.3物业的环境卫生清洁3.4物业设施设备的检查与维修3.5物业公共区域的维护与管理第四条维修服务内容4.1物业内部设施的维修4.2物业外部设施的维修4.3紧急维修服务的响应时间第五条服务标准与质量要求5.1物业管理服务的具体标准5.2维修服务的质量要求与标准第六条服务费用6.1物业管理服务费用的金额与支付方式6.2维修服务费用的金额与支付方式6.3费用的调整机制第七条保险事宜7.1乙方必须为提供服务期间的所有工作人员投保7.2保险的有效期限第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1甲方未按时支付服务费用的违约责任9.2乙方未按约定提供服务的违约责任第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、履行与验收11.1合同自双方签字盖章之日起生效11.2甲方应按合同约定履行相关义务11.3乙方应按合同约定提供服务，并接受甲方验收第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三条附件13.1物业管理的详细服务内容列表13.2维修服务的详细内容列表第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同所述物业：位于××省××市××区××路××号的×××大厦第二条合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2024年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业的日常管理与维护，包括但不限于物业公共区域的管理、公共设施设备的维护保养、绿化保洁、消防安全等工作3.2物业的安全保卫工作，包括但不限于物业入口的门禁管理、监控系统的维护、保安人员的配备与培训等3.3物业的环境卫生清洁，包括但不限于大楼公共区域、楼道、电梯间、卫生间等区域的清洁工作3.4物业设施设备的检查与维修，包括但不限于电梯、空调、供水供电系统、消防设施等设施设备的定期检查与维修3.5物业公共区域的维护与管理，包括但不限于大楼外墙、屋顶、公共通道等区域的维护与管理第四条维修服务内容4.1物业内部设施的维修，包括但不限于室内给排水系统、供电系统、燃气管道、卫生洁具等设施的维修4.2物业外部设施的维修，包括但不限于大楼外墙、屋顶、排水系统、公共通道等设施的维修4.3紧急维修服务的响应时间：自乙方接到甲方或甲方指定人员的紧急维修通知之时起，乙方应在2小时内派员到现场进行查看，并在4小时内制定维修方案，按照方案尽快进行维修第五条服务标准与质量要求5.1物业管理服务的具体标准，按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定执行，同时结合甲方提出的具体要求进行调整5.2维修服务的质量要求与标准，按照相关法律法规的规定执行，同时结合甲方提出的具体要求进行调整第六条服务费用6.1物业管理服务费用的金额与支付方式：甲方应按月支付物业管理服务费用，费用为人民币万元整，支付方式为转账支付6.2维修服务费用的金额与支付方式：维修服务费用根据实际维修项目及费用另行计算，甲方应在验收合格后支付相应费用6.3费用的调整机制：如因国家政策调整、物价上涨等因素导致费用发生变动，双方可协商调整费用标准第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序：1)任何一方提出变更要求时，应向对方提交书面变更通知。2)双方应就变更事项进行协商，并达成一致。3)合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.2合同终止的条件与程序：1)合同期满，双方未续签。2)双方协商一致解除合同。3)一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。4)合同终止前，双方应完成交接工作，并结清相关费用。第九条违约责任9.1甲方未按时支付服务费用的违约责任：1)甲方应按合同约定时间支付服务费用。2)若甲方逾期支付，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期天数×0.05%。9.2乙方未按约定提供服务的违约责任：1)乙方应按合同约定提供服务。2)若乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务费用×逾期天数×0.1%。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、履行与验收11.1合同自双方签字盖章之日起生效。11.2甲方应按合同约定履行相关义务。11.3乙方应按合同约定提供服务，并接受甲方验收。第十二条其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项。第十三条附件13.1物业管理的详细服务内容列表。13.2维修服务的详细内容列表。第十四条签字盖章14.1甲方签字（盖章）。14.2乙方签字（盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非甲方、乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方、乙方因客观需要，邀请或接受第三方参与合同的某些环节或提供特定服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围及期限。2.2甲方、乙方应就第三方介入的事项进行协商，并达成一致意见。2.3第三方介入前，甲方、乙方应核实第三方的合法资质、专业能力及信誉状况。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲方、乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。3.3第三方应保密合同及合同相关的任何信息，未经甲方、乙方书面同意，不得向任何第三方披露。第四条第三方介入的报酬与支付4.1甲方、乙方应与第三方协商确定介入报酬及支付方式。4.2甲方、乙方应在第三方提供服务后，按照约定的标准和方式支付报酬。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。5.2甲乙方的损失是由于第三方故意或重大过失造成的，第三方应承担无限责任。5.3第三方责任限额的具体金额，由甲方、乙方与第三方协商确定。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方承担责任后，不得向甲方、乙方追偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的事项完成后，第三方介入自动终止。7.2甲方、乙方如需延长第三方介入期限，应提前书面通知对方，并协商一致。第八条争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1甲方、乙方与第三方之间协商一致，可以变更或终止第三方介入的事项。9.2合同变更或终止后，第三方对甲方、乙方的责任相应终止。第十条其他约定10.1双方认为需要约定的其他事项。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理的详细服务内容列表1.1物业公共区域的管理与维护1.2物业的安全保卫工作详情1.3物业的环境卫生清洁方案1.4物业设施设备的检查与维修计划1.5物业公共区域的维护与管理规划附件二：维修服务的详细内容列表2.1物业内部设施的维修服务项目2.2物业外部设施的维修服务项目2.3紧急维修服务的响应时间与流程2.4维修服务的质量保证与验收标准附件三：物业管理服务费用明细表3.1物业管理服务费用的计算方式与支付时间表3.2物业管理服务费用的调整机制说明附件四：维修服务费用明细表4.1维修服务费用的计算方式与支付时间表4.2维修服务费用的调整机制说明附件五：第三方介入清单5.1第三方介入的事项列表5.2第三方介入的报酬与支付方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定时间提供服务或服务质量不符合约定。3.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=违约金额×逾期天数×0.05%。2.迟延履行违约金计算：迟延履行违约金=迟延履行金额×逾期天数×0.1%。3.违约行为导致损失的赔偿计算：赔偿金额=实际损失金额+预期利益损失。示