2024年度深圳市存量房买卖合同及其补充协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市存量房买卖合同及其补充协议本合同目录一览1.存量房买卖合同1.1定义与术语解释1.2房屋基本情况1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋权属情况1.3买卖双方基本情况1.3.1出卖人信息1.3.2买受人信息1.4房屋交易价格与支付方式1.4.1交易价格1.4.2支付方式及时间1.5房屋交付与过户1.5.1交付时间与条件1.5.2过户手续及时间1.6房屋质量及保修1.6.1房屋质量保证1.6.2保修范围与期限1.7合同的变更、解除与终止1.7.1合同变更条件1.7.2合同解除条件1.7.3合同终止条件1.8违约责任1.8.1出卖人违约责任1.8.2买受人违约责任1.9争议解决方式1.9.1协商解决1.9.2调解解决1.9.3仲裁解决1.9.4法律途径解决1.10其他约定1.10.1税费承担1.10.2物业管理费及其他费用1.10.3合同的生效、变更与解除2.补充协议2.1补充协议的效力2.2房屋交易价格调整2.3交付时间及条件变更2.4房屋质量问题的处理2.5违约金计算方式及支付时间2.6买受人户籍迁入及学位事宜2.7房屋交易过程中的其他费用承担2.8合同签订后新增的税费承担2.9双方约定的其他事项3.附件3.1房屋所有权证复印件3.2买卖双方身份证复印件3.3房屋现状照片3.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.2存量房是指已取得房屋所有权证，并已办理过户手续的房屋。1.3甲方是指房屋的出卖人，即房屋的所有权人。1.4乙方是指房屋的买受人，即房屋的购买人。1.5房屋所有权证是指房屋的所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。1.6过户手续是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、户口迁移等。第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：深圳市X区X路X号；（2）房屋结构：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋所有权证号：_______。2.2房屋权属情况如下：（1）房屋所有权人：甲方；（2）房屋所有权性质：_______；（3）房屋是否设定抵押：_______；（4）房屋是否为共有财产：_______。第三条买卖双方基本情况3.1甲方信息如下：（1）名称（或姓名）：_______；（2）住所地：_______；（3）法定代表人（或负责人）：_______；（4）联系方式：_______。3.2乙方信息如下：（1）名称（或姓名）：_______；（2）住所地：_______；（3）法定代表人（或负责人）：_______；（4）联系方式：_______。第四条房屋交易价格与支付方式4.1交易价格如下：（1）房屋交易总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；（2）支付方式：_______。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋交易价款。第五条房屋交付与过户5.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。5.2甲方应按照本合同约定的时间和条件办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至乙方名下。第六条房屋质量及保修6.1甲方保证房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定。6.2在本合同约定的保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第七条合同的变更、解除与终止7.1合同的变更、解除与终止应依照法律规定和本合同约定的条件进行。7.2甲方和乙方在合同变更、解除或终止后，应依照法律规定和本合同约定的方式处理合同涉及的房屋和相关事项。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）延迟交付房屋的，按照延迟交付部分房价的千分之一计算违约金，每日计算一次，自延迟交付之日起至实际交付之日止；（2）违反合同约定解除合同的，应支付乙方房价总额的百分之十作为违约金；（3）其他违约行为，按照本合同约定的违约责任承担方式计算违约金。8.2乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）延迟支付房价的，按照延迟支付部分房价的千分之一计算违约金，每日计算一次，自延迟支付之日起至实际支付之日止；（2）违反合同约定解除合同的，应支付甲方房价总额的百分之十作为违约金；（3）其他违约行为，按照本合同约定的违约责任承担方式计算违约金。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3双方在争议解决过程中，应保持克制，尊重对方合法权益，不得损害对方声誉和利益。第十条其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理至乙方名下之日终止。第十一条税费承担11.1双方应依照国家相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。11.2双方同意，房屋交易过程中产生的税费由甲方承担的，甲方应在过户手续办理前支付；由乙方承担的，乙方应在过户手续办理前支付。第十二条物业管理费及其他费用12.1甲方应将其名下的房屋交付给乙方时，结清物业管理费、水电费等各项费用。12.2交付后产生的物业管理费、水电费等各项费用由乙方承担。第十三条合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的变更、解除应依照法律规定和本合同约定的条件进行，并签订书面协议。13.3本合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，并按照本合同约定支付违约金。第十四条附件14.1本合同附件包括房屋所有权证复印件、买卖双方身份证复印件、房屋现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。14.2附件的提供和保管按照双方约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的参与房屋交易过程中的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入是指第三方在房屋交易过程中提供服务或协助，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、价格评估、过户手续办理、贷款协助等。15.3甲方和乙方应选择具备合法资质的第三方机构进行合作，并确保第三方机构的合法性和正当性。第十六条第三方机构的选择与职责16.1甲方和乙方应共同选择第三方机构，并签订相应的服务合同或协议。16.2第三方机构应按照服务合同或协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的合规性。16.3第三方机构在提供服务过程中，应严格遵守国家相关法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。第十七条第三方责任限额17.1第三方机构在提供服务过程中，若因过错导致甲方或乙方遭受损失，第三方机构应承担相应的赔偿责任。17.2第三方机构的赔偿责任限额应根据服务合同或协议的约定确定，但不得超过其收取的服务费用。17.3若第三方机构未收取服务费用，其赔偿责任限额应根据甲方和乙方之间的协商确定。第十八条第三方机构与甲方、乙方的关系18.1第三方机构与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不构成第三方机构与甲方、乙方之间的合同关系。18.2第三方机构对本合同的履行不免除甲方、乙方根据本合同应承担的义务和责任。18.3甲方和乙方应妥善处理与第三方机构之间的合同关系，避免因第三方机构的违约或过错导致本合同的履行受到影响。第十九条第三方介入的额外条款与说明19.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方机构的名称、服务内容、服务费用等事项。19.2甲方和乙方应在本合同中约定第三方机构的责任限额，以及超过责任限额部分的赔偿责任。19.3甲方和乙方应在本合同中明确第三方机构的服务期限，以及服务期限的延长条件和方式。19.4甲方和乙方应在本合同中约定第三方机构未能履行服务合同或协议的违约责任。19.5甲方和乙方应在本合同中明确第三方机构提供的服务是否包含在本合同的交易价格中。19.6甲方和乙方应在本合同中约定第三方机构的服务质量标准，以及未达到服务质量标准的违约责任。第二十条第三方介入的变更与解除20.1甲方和乙方如需变更或解除与第三方机构之间的服务合同或协议，应提前通知对方，并按照双方协商确定的方式进行变更或解除。20.2甲方和乙方变更或解除与第三方机构之间的服务合同或协议，不影响本合同的履行，除非双方另有约定。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲方和乙方与第三方机构之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2甲方和乙方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二十二条甲方和乙方的义务与责任22.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行与第三方机构之间的合同义务，并承担相应的合同责任。22.2甲方和乙方应确保第三方机构的服务质量，保障交易过程的顺利进行。22.3甲方和乙方应在本合同中明确第三方机构的权益保障，确保第三方机构的合法权益不受损害。第二十三条附件23.1本合同附件包括甲方和乙方与第三方机构签订的服务合同或协议副本，附件与本合同具有同等法律效力。23.2附件的提供和保管按照双方约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件1.1附件内容：房屋所有权证的复印件。1.2附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等情况。1.3附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方需核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.附件二：买卖双方身份证复印件2.1附件内容：甲方和乙方的身份证复印件。2.2附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、损坏等情况。2.3附件说明：身份证是证明甲方和乙方身份的法律文件，第三方机构需核实甲方和乙方身份的真实性和有效性。3.附件三：房屋现状照片3.1附件内容：反映房屋现状的照片。3.2附件要求：照片必须真实反映房屋的现状，不得有任何篡改和误导。3.3附件说明：房屋现状照片用于确认房屋的实际情况，乙方需在过户前查看并确认房屋的现状。4.附件四：中介服务合同或协议4.1附件内容：甲方和乙方与中介机构签订的服务合同或协议。4.2附件要求：合同或协议必须合法、有效，内容清晰明确。4.3附件说明：中介服务合同或协议明确了中介机构的职责和义务，以及甲方和乙方与中介机构之间的权利和义务关系。5.附件五：评估报告5.1附件内容：房屋评估报告。5.2附件要求：评估报告必须由具备资质的评估机构出具，内容详尽、客观。6.附件六：过户手续办理清单6.1附件内容：过户手续办理的清单，包括需要提交的文件、材料等。6.2附件要求：清单内容必须详尽、准确，不得有任何遗漏。6.3附件说明：过户手续办理清单用于指导甲方和乙方完成过户手续，确保过户过程的顺利进行。7.附件七：贷款合同7.1附件内容：甲方和银行之间的贷款合同。7.2附件要求：贷款合同必须合法、有效，条款明确。7.3附件说明：贷款合同明确了甲方和银行之间的贷款关系，包括贷款金额、还款方式、利率等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，若延迟交付，应向乙方支付违约金。1.2违反合同约定解除合同：甲方不得未经乙方同意解除合同，若违反约定解除合同，应向乙方支付违约金。1.3其他违约行为：甲方违反本合同的其他约定，应根据本合同约定的违约责任承担方式支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：2.1延迟支付房价：乙方应按照本合同约定的时间支付房价，若延迟支付，应向甲方支付违约金。2.2违反合同约定解除合同：乙方不得未经甲方同意解除合同，若违反约定解除合同，应向甲方支付违约金。2.3其他违约行为：乙方违反本合同的其他约定，应根据本合同约定的违约责任承担方式支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方机构未能按约定提供服务：第三方机构应按照服务合同或协议的约定提供服务，若未能按约定提供服务，应承担违约责任。3.2第三方机构提供的服务不符合质量标准：第三方机构提供的服务应符合约定的质量标准，若未达到质量标准，应承担违约责任。3.3其他违约行为：第三方机构违反服务合同或协议的其他约定，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度深圳市存量房买卖合同及其补充协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3交易房屋信息第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.2过户时间及条件2.3交付及过户相关费用承担第三条房屋价格及支付3.1房屋总价3.2付款方式及期限3.3付款凭证及交付第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理及费用承担第五条交易手续及税费5.1交易手续办理5.2税费承担及支付5.3税费优惠政策第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金及赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效7.3司法途径第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.2合同解除8.3合同终止第九条房屋租赁9.1租赁合同签订9.2租赁期限及租金9.3租赁押金及退还第十条物业服务及相关费用10.1物业服务合同10.2物业管理费用10.3物业费用的支付第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1补充协议12.2附件第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议的签订第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：深圳市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：深圳市南山区X路X号1.1.3出卖人联系人：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：JohnSmith（买受人姓名）1.2.2买受人地址：深圳市福田区X路X号1.2.3买受人联系人：1.3交易房屋信息1.3.1房屋所有权证号：粤（201）X字第X号1.3.2房屋地址：深圳市罗湖区X路X号X栋X单元1.3.3房屋面积：X平方米1.3.4房屋户型：室厅卫1.3.5房屋现状：现状出售第二条房屋交付及过户2.1交付时间及条件2.1.1出卖人应按照本合同约定，将交易房屋交付给买受人。2.1.2房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内。2.1.3交付条件：交易房屋所有权转移登记手续办理完毕。2.2过户时间及条件2.2.1过户时间：自房屋交付之日起个工作日内。2.2.2过户条件：买受人应按照本合同约定，支付完毕全部房价款。2.3交付及过户相关费用承担2.3.1房屋交付费用：包括但不限于房屋所有权转移登记费、房屋产权证书费等。2.3.2过户费用：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。2.3.3双方按照法律法规及本合同约定，各自承担相应费用。第三条房屋价格及支付3.1房屋总价3.1.1本合同约定交易房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2付款方式及期限3.2.1买受人应按照本合同约定，以转账、现金等方式支付房价款。3.2.2付款期限：自本合同签订之日起个工作日内支付房价款的30%，剩余款项在过户完成后支付。3.3付款凭证及交付3.3.1买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具正规发票。3.3.2房屋交付时，买受人应向出卖人出示付款凭证。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证交易房屋符合国家关于房屋质量的相关法律法规及标准。4.2保修范围及期限4.2.1保修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位及附属设施。4.2.2保修期限：自房屋交付之日起贰年。4.3质量问题处理及费用承担4.3.1买受人发现房屋质量问题，应在交付后个工作日内通知出卖人。4.3.2出卖人应在接到买受人通知后个工作日内，负责维修或更换。4.3.3因房屋质量问题导致的费用，由出卖人承担。第五条交易手续及税费5.1交易手续办理5.1.1双方应按照法律法规及本合同约定，办理房屋交易相关手续。5.1.2双方应提供真实、完整、有效的个人信息及证件。5.2税费承担及支付5.2.1契税：由买受人承担。5.2.2个人所得税：由出卖人承担。5.2.3土地增值税：由出卖人承担。5.2.4其他税费：按照法律法规规定，由双方各自承担。5.3税费优惠政策5.3.1双方应依法享受税收优惠政策，实际应纳税额以税务机关确定为准。5.3.2双方第八条合同的变更、解除与终止8.1合同变更8.1.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于房屋价格、交付时间、过户时间等。8.2合同解除8.2.1合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订解除协议。8.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。8.3合同终止8.3.1合同终止的情形包括但不限于：房屋所有权转移登记手续办理完毕；买受人支付完毕全部房价款；双方协商一致终止合同。8.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项。第九条房屋租赁9.1租赁合同签订9.1.1如买受人需租赁交易房屋，双方应签订书面租赁合同。9.1.2租赁合同期限不得少于一年，租赁期限自房屋交付之日起计算。9.2租赁期限及租金9.2.1租赁期限：自租赁合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。9.2.2租金及支付方式：租金为人民币元整（大写：人民币玖佰元整）每月，按月支付。9.3租赁押金及退还9.3.1买受人应向出卖人支付租赁押金，金额为租金的二倍，即人民币元整（大写：人民币玖佰元整）。9.3.2租赁期满或合同解除后，出卖人应在扣除买受人应付款项后，无息退还租赁押金。第十条物业服务及相关费用10.1物业服务合同10.1.1买受人应与物业管理公司签订书面物业服务合同。10.1.2物业服务合同期限与租赁合同期限相同。10.2物业管理费用10.2.1物业管理费用包括物业费、公共维修基金等。10.2.2买受人应按照物业管理公司规定的时间和方式支付物业管理费用。10.3物业费用的支付10.3.1买受人应在每个物业管理周期开始前支付物业管理费用。10.3.2买受人逾期支付物业管理费用的，应按照物业管理公司的规定承担滞纳金。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证交易房屋不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等影响房屋交易的情形。11.1.2出卖人保证交易房屋符合国家关于房屋质量的相关法律法规及标准。11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息、证件等真实、完整、有效。11.2.2买受人保证按照本合同约定支付房价款及承担相关费用。第十二条附加条款12.1补充协议12.1.1双方可以就本合同未尽事宜，签订书面补充协议。12.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1附件为本合同的组成部分，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、契税发票等。12.2.2双方应妥善保管附件，如需更换或补办，应共同办理。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.1.2本合同生效后，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。13.2合同终止条件13.2.1合同终止条件如本合同第八条所述。13.3合同解除条件13.3.1合同解除条件如本合同第八条所述。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以就本合同未尽事宜进行其他约定。14.1.2其他约定以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的签订14.2.1双方就本合同未尽事宜达成补充协议的第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，除甲乙方以外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、税务机关、房屋登记机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：房屋评估、贷款办理、税费缴纳、过户登记等。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在各自领域的职责，确保甲乙双方的权益。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的合法性、准确性及有效性。3.3第三方对其提供的服务或产品承担相应的法律责任。第四条第三方介入后的合同修正4.1甲乙方应在与第三方签订相关合同时，明确第三方的责任范围、服务内容、费用等。4.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行。4.3如因第三方原因导致本合同无法履行，甲乙方应协商解决，必要时可寻求法律途径。第五条第三方费用及支付5.1甲乙方应按照与第三方的约定，支付相关费用。5.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应向甲乙方出具正规发票。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应与第三方明确责任限额，以防止第三方滥用权利或未尽义务。6.2甲乙方应在合同中约定第三方的最高责任限额，确保甲乙双方的权益不受损害。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为各自独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。7.2第三方在本合同中的义务和责任，不视为对甲乙方之间的合同关系产生影响。第八条第三方介入的协调与监督8.1甲乙方应负责协调第三方的工作，确保第三方按照本合同约定履行其职责。8.2甲乙方应对第三方的服务进行监督，确保其符合本合同的约定。第九条第三方变更或更换9.1如甲方或乙方因第三方原因需变更或更换第三方，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。9.2甲方或乙方在变更或更换第三方时，应确保新的第三方符合本合同的约定。第十条第三方介入的合同效力10.1本合同中关于第三方介入的条款，不影响本合同其他条款的效力。10.2本合同中关于第三方介入的条款，对本合同的解释和履行具有指导意义。第十一条第三方与甲乙方的沟通与信息披露11.2甲乙方有权要求第三方提供与本合同履行相关的信息，第三方应予以配合。第十二条第三方介入的违约处理12.1如第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.2如甲乙方违反本合同约定，导致第三方无法履行其职责，甲乙方应承担相应责任。第十三条第三方介入的争议解决13.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。13.2如协商无果，甲乙方可根据本合同约定，选择合适的争议解决方式。第十四条第三方介入的附加条款14.1甲乙方与第三方签订的相关合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。第十五条第三方介入的告知义务15.1甲乙方应向对方告知与第三方签订合同的相关信息，包括但不限于合同内容、费用、期限等。15.2甲乙方应确保与第三方签订的合同不影响本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：房屋产权证书附件五：房屋评估报告附件六：贷款合