2024年度物业服务管理合同（含维修责任规定）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务管理合同（含维修责任规定）本合同目录一览1.物业服务管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业服务内容2.双方主体2.1甲方主体信息2.2乙方主体信息3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.服务质量与标准4.1物业服务标准4.2维修责任规定4.3服务质量监督与检查5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2费用支付方式与时间5.3费用调整机制6.维修责任范围与条件6.1维修责任范围6.2维修责任条件7.维修资金管理7.1维修资金筹集7.2维修资金使用与管理8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任与赔偿9.1违约行为9.2违约责任与赔偿方式10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时间限制11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件13.其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺14.附件14.1物业服务项目清单14.2维修项目清单14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条物业服务管理范围与内容1.1物业管理范围1.2物业服务内容（1）物业设施设备维护：包括电梯、消防系统、供水供电系统、排水系统、供暖系统等共用设施设备的日常检查、维修和保养；（2）物业公共区域管理：包括物业公共区域的安全守护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护等；（3）物业咨询服务：提供物业相关政策法规咨询、物业使用咨询等服务；（4）其他服务：双方约定的其他物业服务事项。第二条双方主体2.1甲方主体信息甲方为【甲方名称】，统一社会信用代码为【甲方统一社会信用代码】，住所地为【甲方住所地】，法定代表人/负责人为【甲方法定代表人/负责人】。2.2乙方主体信息乙方为【乙方名称】，统一社会信用代码为【乙方统一社会信用代码】，住所地为【乙方住所地】，法定代表人/负责人为【乙方法定代表人/负责人】。第三条服务期限3.1合同起始日期本合同自【起始日期】起生效。3.2合同终止日期本合同至【终止日期】止。第四条服务质量与标准4.1物业服务标准乙方应按照国家和地方物业服务相关法规、行业标准及本合同约定，提供符合质量要求的物业服务。4.2维修责任规定乙方对物业共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。对于因乙方原因导致设施设备损坏的，乙方负责及时修复并承担相应责任。4.3服务质量监督与检查甲方有权对乙方提供的物业服务质量进行监督和检查，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方的意见，及时改进服务质量。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用为人民币【元/月·平方米】（大写：【元整】），按物业的建筑面积计算。5.2费用支付方式与时间甲方应按照本合同约定的费用标准，每月【日】前向乙方支付物业服务费用。5.3费用调整机制物业服务费用根据物价指数变化、政策调整等因素，可由双方协商进行适时调整。第六条维修责任范围与条件6.1维修责任范围乙方负责物业共用设施设备的维修和保养，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、排水系统、供暖系统等。6.2维修责任条件乙方应在接到维修申请后的【小时】内响应，并在【个工作日内】完成维修。如遇特殊情况，双方可协商延长期限。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前【30】天书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反本合同，另一方在违约行为发生后【30】天内未能采取补救措施，或违约行为无法补救；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【10%】。9.2违约责任与赔偿方式违约方除支付违约金外，还应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。第十条争议解决方式10.1争议解决途径双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间限制双方应在争议发生之日起【30】天内解决，超过该期限未解决的，双方均可向法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止后【5】年。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。12.3合同终止条件本合同在履行期限届满或双方协商一致解除后终止。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条附件14.1物业服务项目清单附件一为本合同约定的物业服务项目清单。14.2维修项目清单附件二为本合同约定的维修项目清单。14.3相关法律法规附件三为本合同涉及的相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方、乙方之外的，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：物业服务的提供、维修工作的实施、费用支付的结算等。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其分内的工作负责，对于非分内的事务不承担责任。16.2第三方责任认定第三方介入的事务，若发生争议或纠纷，应由甲方、乙方和第三方协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十七条第三方权益保护17.1第三方权益保障甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干涉第三方的工作，不得损害第三方的利益。17.2第三方权益维护若甲方、乙方侵害了第三方的合法权益，第三方有权依法要求甲方、乙方承担相应的法律责任。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本合同，并不改变甲方、乙方之间的权利义务关系。甲方、乙方应履行本合同约定的义务，并对第三方的工作进行监督和检查。18.2第三方与甲方、乙方以外的其他方的关系第三方介入本合同，不得影响其他方的合法权益。若第三方侵害了其他方的合法权益，第三方应承担相应的法律责任。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲方、乙方承担的赔偿责任的最高限额。19.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方的性质、介入的事务类型、合同双方的约定等因素确定。具体限额由双方在合同中约定。19.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据合同履行情况、市场行情、法律法规变化等因素进行调整。调整需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第二十十条第三方违约处理20.1第三方违约行为第三方若违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，违约金为合同总金额的【10%】。20.2第三方违约责任与赔偿方式第三方除支付违约金外，还应赔偿因违约给甲方、乙方造成的直接损失。第二十一条其他约定21.1甲方、乙方与第三方其他约定甲方、乙方与第三方如有其他约定，应以书面形式附加在本合同后，经甲方、乙方、第三方签字或盖章后生效。21.2第三方与甲方、乙方以外的其他方的约定第三方与甲方、乙方以外的其他方的约定，不得违反本合同的约定。若违反本合同，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务项目，包括但不限于物业设施设备维护、物业公共区域管理、物业咨询服务、其他服务等。附件二：维修项目清单详细列出维修项目，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统、排水系统、供暖系统等。附件三：相关法律法规列出本合同涉及的相关法律法规，包括但不限于《物业管理条例》、《物业服务企业资质管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用；2.乙方未按约定提供物业服务或服务质量不符合标准；3.乙方未按约定维修共用设施设备或维修质量不符合标准；4.甲方未按约定使用物业或违反物业使用规定；5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【10%】；2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失；3.维修责任：如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方负责及时修复并承担相应责任；4.终止合同：违约方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业服务费用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为未支付费用的【10%】。同时，甲方应赔偿乙方因未支付费用导致的直接损失，如乙方因未支付费用而减少的收入。全文完。2024年度物业服务管理合同（含维修责任规定）2本合同目录一览1.物业服务管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理内容1.3维修责任规定2.甲方权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务3.乙方权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务4.物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2物业服务费用的调整4.3物业服务费用的退还5.物业服务合同的履行期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期6.物业服务质量标准6.1服务质量的评估与监督6.2服务质量的改进与提升7.合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的承担与期限11.合同的生效、变更与解除11.1合同生效的条件11.2合同变更的条件与程序11.3合同解除的条件与程序12.不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的处理与责任分配13.附加条款13.1附加条款的内容与效力14.其他约定14.1甲方与乙方之间的其他约定14.2与本合同相关的其他文件与附件第一部分：合同如下：第一条物业服务管理范围与内容1.1物业管理区域本合同项下的物业管理区域为甲方提供的位于【物业管理地址】的物业，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。具体物业范围以附件一《物业管理区域明细表》为准。1.2物业管理内容(1)物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；(2)物业共用部位及设施设备的大修、更新和改造；(3)物业共用部位及设施设备的安全保卫；(4)物业共用部位及设施设备的清洁卫生；(5)物业共用部位及设施设备的绿化养护；(6)乙方提供的其他服务。1.3维修责任规定(1)乙方向甲方承诺，对其提供的物业共用部位及设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行和安全使用。(2)乙方向甲方承诺，对其提供的物业共用部位及设施设备进行大修、更新和改造，并承担相应的费用。(3)甲方因使用不当或擅自改动物业共用部位及设施设备造成的损坏，乙方应在接到甲方通知后及时进行修复，修复费用由甲方承担。(4)因不可抗力导致的物业共用部位及设施设备的损坏，乙方应尽最大努力进行修复，修复费用按照双方约定分担。第二条甲方权利与义务2.1甲方权利(1)对乙方提供的物业管理服务进行监督和评价，要求乙方按照约定标准提供服务。(2)要求乙方按照约定时间、质量和标准完成物业共用部位及设施设备的维修、保养和大修、更新、改造工作。(3)对物业共用部位及设施设备进行合理使用和爱护，不得擅自改动和损坏。(4)按照约定时间和方式支付物业服务费用。2.2甲方义务(1)遵守物业管理区域的规章制度，配合乙方的管理工作。(2)按照约定时间和方式支付物业服务费用。(3)不得损害其他业主和使用人的合法权益。(4)不得在物业管理区域内进行违法活动。第三条乙方权利与义务3.1乙方权利(1)根据本合同约定，收取物业服务费用。(2)对甲方违反物业管理区域规章制度的行为进行制止和处理。(3)在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。3.2乙方义务(1)按照约定标准提供物业管理服务。(2)按照约定时间、质量和标准完成物业共用部位及设施设备的维修、保养和大修、更新、改造工作。(3)保障甲方的人身和财产安全，维护物业管理区域的秩序。(4)遵守国家法律法规，不得利用物业管理区域进行违法活动。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付物业服务费用包括物业服务基础费用和物业服务增值费用。物业服务基础费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用等成本因素计算。物业服务增值费用包括物业公司提供的高层管理服务、特约服务、公共设施设备维修保养等。具体费用标准以附件二《物业服务费用明细表》为准。4.2物业服务费用的调整物业服务费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议。4.3物业服务费用的退还合同终止后，甲方已支付的物业服务费用，乙方应在扣除合同约定费用后，将剩余费用无息退还甲方。第五条物业服务合同的履行期限5.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为【起始年月】至【终止年月】。5.2合同结束日期合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。如其中一方不同意续约，应提前三个月书面通知对方。第六条物业服务质量标准6.1服务质量的评估与监督甲方有权对乙方提供的物业管理服务质量进行评估和监督，要求乙方按照约定标准提供服务。6.2服务质量的改进与提升乙方应根据甲方提出的合理建议和意见，及时改进和提升物业管理服务质量。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能履行或不能完全履行本合同的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】倍。8.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能履行或不能完全履行本合同的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的【百分比】倍。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的、不为公众所知的、与对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等相关的所有信息。10.2保密责任的承担与期限双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同解除的条件与程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）。12.2不可抗力事件的处理与责任分配因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定合同的履行、变更或解除。第十三条附加条款13.1附加条款的内容与效力本合同附件一至附件五的内容均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第十四条其他约定14.1甲方与乙方之间的其他约定除本合同明确规定的内容外，双方另有约定的，应以书面形式附加于本合同。14.2与本合同相关的其他文件与附件本合同附件包括《物业管理区域明细表》、《物业服务费用明细表》等，附件的内容与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的第三方参与合同的履行、监督或协调等行为。1.2第三方可以是个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务商、政府部门等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.2第三方介入的程序(1)甲方和乙方应就第三方介入的事项进行充分沟通，达成一致意见。(2)甲方和乙方与第三方签订介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。(3)甲方、乙方和第三方按照介入协议约定，共同推进合同的履行。第三条第三方的主要职责与权利3.1第三方的主要职责(1)按照介入协议的约定，提供专业服务或协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题。(2)及时向甲方和乙方报告工作进展和结果。(3)遵守国家法律法规，不得利用介入机会谋取不正当利益。3.2第三方的主要权利(1)按照介入协议的约定，获取相应的报酬或费用。(2)对甲方和乙方提供的信息、资料等进行保密。(3)对甲方和乙方的不当行为提出异议，并要求改正。第四条第三方介入的期限与终止4.1第三方介入的期限第三方介入的期限应在介入协议中约定，必要时可以续签。4.2第三方介入的终止(1)第三方完成约定的事项，甲方和乙方确认无误后，介入协议终止。(2)甲方和乙方协商一致，可以提前终止介入协议。(3)第三方违反介入协议的约定，甲方和乙方有权终止介入协议。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的计算与支付第三方介入费用根据介入协议的约定计算，由甲方和乙方按照约定方式支付。5.2第三方介入费用的调整第三方介入费用如需调整，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义与范围第三方责任限额是指第三方在履行介入协议过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。6.2第三方责任限额的确定(1)第三方责任限额应在介入协议中约定，并明确计算方式和金额。(2)第三方责任限额的确定应考虑第三方的资质、信誉等因素。6.3第三方责任限额的适用(1)第三方在履行介入协议过程中，造成甲方和乙方损失的，第三方应按照介入协议的约定承担赔偿责任。(2)第三方责任限额不足以弥补甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。第三方仅负责协助甲方和乙方解决合同履行过程中的问题，不改变甲方和乙方之间的合同关系。7.2第三方与甲方、乙方之间的沟通与协作(1)第三方应保持与甲方、乙方的良好沟通，及时报告工作进展和结果。(2)甲方和乙方应积极配合第三方的各项工作，提供必要的协助和支持。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入不影响本合同的履行。甲方和乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2第三方介入对合同变更的影响第三方介入不影响本合同的变更。合同变更应按照本合同第十一条的约定进行。第九条第三方介入的解除9.1第三方介入的解除条件(1)第三方完成约定的事项，甲方和乙方确认无误后，介入协议解除。(2)甲方和乙方协商一致，可以提前解除介入协议。(3)第三方违反介入协议的约定，甲方和乙方有权解除介入协议。9.2第三方介入解除后的处理(1)第三方应向甲方和乙方提交解除报告，说明工作进展和结果。(2)甲方和乙方应支付第三方合理的解除费用，具体金额按照介入协议的约定执行。第十条违约责任10.1第三方违约责任第三方违反介入协议的约定第三部分：其他补充性说明和