2024版公租房物业服务合同：高档配套设施管理

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公租房物业服务合同：高档配套设施管理1本合同目录一览1.服务内容1.1高档配套设施管理1.1.1设施维护1.1.2清洁卫生1.1.3安全保障1.1.4绿化养护1.1.5其他服务2.服务范围2.1公租房小区内的高档配套设施2.2服务范围内的具体设施2.2.1健身房2.2.2游泳池2.2.3咖啡厅2.2.4会议室2.2.5其他配套设施3.服务标准3.1设施维护3.1.1设施设备的正常运行3.1.2定期检查和保养3.1.3及时修复故障3.2清洁卫生3.2.1定期清洁3.2.2消毒灭菌3.2.3垃圾处理3.3安全保障3.3.1人员出入管理3.3.2防火防盗3.3.3应急处理3.4绿化养护3.4.1植物养护3.4.2环境美化3.4.3绿化设施维护4.服务期限4.1合同有效期限4.2续约条款5.服务费用5.1服务费用的计算方式5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合同的履行6.1物业公司的义务6.2住户的义务7.合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1物业公司的违约责任8.2住户的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他条款11.1保密条款11.2知识产权保护11.3不可抗力11.4法律适用11.5争议解决12.附件12.1服务项目明细表12.2服务费用计算公式12.3合同续约条款13.签署页13.1甲方（公租房管理部门）签字13.2乙方（物业公司）签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条服务内容1.1高档配套设施管理1.1.1物业公司应负责公租房小区内的高档配套设施的维护与管理，确保设施的正常运行和使用。第二条服务范围2.1公租房小区内的高档配套设施2.2服务范围内的具体设施2.2.1健身房：物业公司应确保健身房内的设备功能正常，定期进行清洁和保养。2.2.2游泳池：物业公司应保持游泳池的清洁卫生，定期进行消毒灭菌，并确保水质符合卫生标准。2.2.3咖啡厅：物业公司应负责咖啡厅的清洁卫生和环境布置，提供舒适的休闲环境。2.2.5其他配套设施：物业公司应负责其他配套设施的维护与管理，确保其正常运行和使用。第三条服务标准3.1设施维护3.1.1物业公司应保证设施设备的正常运行，定期进行检查和保养，及时修复故障。3.1.2物业公司应定期对设施设备进行巡查，发现问题及时处理。3.1.3物业公司应建立健全设施设备维护档案，记录检查、维修和更换情况。3.2清洁卫生3.2.1物业公司应制定清洁计划，确保公共区域和设施的清洁卫生。3.2.2物业公司应定期对公共区域进行消毒灭菌，特别是卫生间、电梯间等高频使用区域。3.2.3物业公司应负责垃圾的分类收集和处理，保持小区环境整洁。3.3安全保障3.3.1物业公司应制定人员出入管理制度，确保小区的安全和秩序。3.3.2物业公司应加强防火防盗措施，定期进行安全巡查，及时发现并处理安全隐患。3.3.3物业公司应建立应急预案，及时处理突发事件，确保人员安全。3.4绿化养护3.4.1物业公司应负责小区绿化的养护工作，包括植物的修剪、施肥、病虫害防治等。3.4.2物业公司应保持绿化区域的整洁和美观，定期修剪植被，清理杂草和落叶。3.4.3物业公司应定期检查绿化设施，及时修复损坏的设施，确保其正常使用。第四条服务期限4.1本合同的有效期限为____年，自合同签字之日起计算。4.2合同期满后，双方可协商续约，续约条款应在合同到期前一个月内达成一致。第五条服务费用5.1服务费用的计算方式为按照设施的种类和使用情况进行计算，具体费用标准在附件中详细列明。5.2费用支付方式为每季度支付一次，支付日期为季度开始前一个月。5.3费用调整机制：如遇市场物价上涨等不可抗力因素，双方可协商调整服务费用。第六条合同的履行6.1物业公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量和标准。6.2住户应遵守小区管理规定，配合物业公司的服务工作。第八条违约责任8.1物业公司未按照合同约定提供服务或者服务未达到约定标准的，应承担违约责任。8.1.1物业公司应按照约定时间提供服务，如未能按时提供服务，应支付违约金。8.1.2物业公司未达到约定服务标准的，应根据实际情况进行整改，并支付违约金。8.2住户未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2.1住户未按时支付服务费用的，应支付滞纳金。8.2.2住户故意损坏公共设施的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生争议的，应通过协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3在争议解决过程中，双方应继续履行合同，保持正常的合作关系。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自签字之日起生效，合同的终止和解除应书面通知对方，并办理相关手续。10.2合同终止或解除后，物业公司应按照约定时间和方式移交相关设施和管理资料。第十一条其他条款11.1双方应保守合同中的商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。11.3本合同受中华人民共和国法律管辖，如有不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。第十二条附件12.1服务项目明细表：详细列明服务项目的名称、内容和服务标准。12.2服务费用计算公式：明确费用的计算方式和计算依据。12.3合同续约条款：约定合同续约的条件、时间和方式。第十三条签署页13.1甲方（公租房管理部门）签字：13.2乙方（物业公司）签字：第十四条合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他个人或实体。1.2第三方介入包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、咨询顾问等。第二条第三方责任2.1第三方介入时，应明确其职责和义务，并在合同中予以规定。2.2第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量负责。2.3第三方如未能按照约定提供服务或服务未达到约定标准，应承担违约责任。第三条第三方权益3.1第三方有权根据合同约定获取相应的服务费用。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保合同的履行。第四条第三方责任限额4.1甲乙方应根据合同约定明确第三方的责任限额。4.2责任限额包括但不限于赔偿限额、责任免除等。4.3甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的权益。第五条第三方违约处理5.1第三方如未能按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方应与第三方协商解决违约问题，必要时可寻求法律途径。第六条第三方与其他各方的关系6.2第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和合同约定，不得损害甲乙方和其他住户的权益。第七条第三方介入的变更和解除7.1合同履行过程中，如需变更或解除与第三方的合作关系，应书面通知对方，并办理相关手续。7.2变更或解除合作关系前，甲乙方应充分沟通协商，确保双方权益得到保障。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，甲乙方应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条甲乙方的义务9.1甲乙方应确保与第三方签订的合同符合法律法规和双方权益。9.2甲乙方应监督第三方履行合同义务，确保服务质量。第十条附件10.1第三方服务合同：明确第三方的服务内容、责任限额等信息。10.2第三方资质证明：证明第三方具备提供服务的资格和能力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：服务项目明细表详细列明服务项目的名称、内容、服务标准、服务频次等。附件2：服务费用计算公式明确费用的计算方式和计算依据，包括基础服务费、额外服务费等。附件3：合同续约条款约定合同续约的条件、时间和方式。附件4：第三方服务合同明确第三方的服务内容、责任限额、服务期限等信息。附件5：第三方资质证明证明第三方具备提供服务的资格和能力。附件6：维修保养计划表详细列明设施设备的维修保养计划，包括保养时间、内容等。附件7：安全保障措施方案明确安全保障措施的具体内容，包括人员配置、应急预案等。附件8：绿化养护计划表详细列明绿化养护的计划，包括养护时间、内容等。附件9：费用支付记录表记录服务费用的支付情况，包括支付时间、金额等。附件10：违约行为记录表记录违约行为的具体情况，包括违约行为、时间、后果等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定标准。示例：物业公司未能按时进行绿化养护，导致绿化区域杂草丛生。2.住户未按照合同约定履行义务，如未按时支付服务费用。示例：住户未能按时支付物业服务费用，导致物业公司无法正常履行合同。3.第三方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定标准。示例：维修保养服务提供商未能按时完成设施设备的维修保养工作。4.