2024年度物业服务合同：大型住宅小区

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：大型住宅小区2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围5.2物业维修与保养的标准5.3物业维修与保养的响应时间第六条：安全管理6.1物业安全管理的范围6.2物业安全管理的标准6.3物业安全管理的责任分配第七条：绿化管理7.1绿化管理的范围7.2绿化管理的服务标准7.3绿化管理的责任分配第八条：公共设施管理8.1公共设施管理的范围8.2公共设施管理的服务标准8.3公共设施管理的责任分配第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的善后处理第十条：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的例外情况第十三条：法律适用与管辖13.1合同适用的法律13.2合同争议的管辖法院第十四条：其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的书面形式14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：X大型住宅小区业主委员会1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：X物业服务公司1.2乙方地址：市区路号1.3丙方名称：X住宅小区1.3丙方地址：市区路号第二条：物业服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等2.2物业服务项目：清洁、保安、维修、保养、绿化、公共设施管理等2.3物业服务标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行，同时满足甲方提出的合理要求第三条：服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2025年12月31日第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利等成本计算4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付，每月10日前支付上月物业服务费用4.3物业服务费用的调整机制：如遇政策调整或成本上涨，双方可协商调整物业服务费用第五条：物业维修与保养5.1物业维修与保养的范围：小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等5.2物业维修与保养的标准：按照国家相关法律法规及行业标准执行，同时满足甲方提出的合理要求5.3物业维修与保养的响应时间：乙方应在接到报修通知后4小时内派员赴现场进行查看，并及时进行维修保养第六条：安全管理6.1物业安全管理的范围：小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车场等6.2物业安全管理的标准：保障小区内居民的人身及财产安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生6.3物业安全管理的责任分配：乙方负责小区内的安全管理，甲方负责协调居民配合乙方开展工作第七条：绿化管理7.1绿化管理的范围：小区内的绿化带、公园、景观小品等7.2绿化管理的服务标准：保持绿化带整洁美观，植物生长良好，定期修剪、施肥、浇水7.3绿化管理的责任分配：乙方负责绿化管理，甲方负责监督乙方的工作，居民需爱护绿化设施第八条：公共设施管理8.1公共设施管理的范围：包括但不限于小区内的供水、供电、供气、供暖、排水、排污、通信等公共设施8.2公共设施管理的服务标准：保持公共设施的正常运行，定期进行巡检、维修、保养，确保设施安全可靠8.3公共设施管理的责任分配：乙方负责公共设施的运行维护，甲方负责协调居民配合乙方开展工作第九条：合同的变更与终止9.1合同变更的条件：如遇政策调整、法律法规变化或双方协商一致，可对合同内容进行变更9.2合同终止的条件：合同期满、双方协商一致或出现不可抗力因素导致合同无法履行9.3合同终止后的善后处理：双方应按照法律法规和合同约定，做好合同终止后的交接和善后工作第十条：违约责任10.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款额的1%10.2乙方违约责任：如乙方未按约定提供服务或服务不符合标准，应支付违约金，违约金为应付款额的1%10.3丙方违约责任：如丙方未按约定配合乙方工作，应支付违约金，违约金为应付款额的1%第十一条：争议解决11.1争议解决的途径：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼11.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为双方同意延长争议解决时间第十二条：保密条款12.1保密信息的定义：包括但不限于合同内容、甲方居民信息、乙方管理方法等双方认为需要保密的信息12.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止12.3保密信息例外情况：法律、法规、政策要求公开或双方协商公开的信息第十三条：法律适用与管辖13.1合同适用的法律：中华人民共和国法律13.2合同争议的管辖法院：合同签订地人民法院第十四条：其他条款14.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效，经甲乙双方和丙方确认的附件亦构成合同不可分割的一部分14.2合同的书面形式：本合同及附件均为书面形式，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力14.3合同的修改和补充：合同的修改和补充应由三方共同协商确定，并以书面形式签订，与原合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、政府相关部门、专业机构、居民代表等非甲乙双方的自然人、法人和其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入情形：包括但不限于合同履行过程中出现纠纷、合同内容需要政府部门审批或备案、合同执行涉及专业评估等。第三条：第三方介入的程序3.1第三方介入通知：甲方或乙方在第三方介入情形出现时，应立即通知对方，并在3个工作日内共同确定第三方的选定方式。3.2第三方选定：甲方、乙方同意采取公开招标、邀请招标、竞争性谈判等方式选择第三方。3.3第三方委托：甲方、乙方与选定的第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。第四条：第三方的责任与义务4.1第三方责任：第三方应按照委托协议的约定，完成介入事项，并对其提供的结果负责。4.2第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，诚实守信，公正公平地履行介入职责。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用：第三方介入所需的费用由甲方、乙方按约定方式承担。5.2费用支付：甲方、乙方按照委托协议的约定，向第三方支付费用。第六条：第三方介入的结果6.1结果确认：甲方、乙方应根据第三方介入的结果，及时调整合同履行方式及内容。6.2结果异议：甲方、乙方对第三方介入结果有异议的，应按照委托协议的约定处理。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲方关系：第三方介入事项不影响甲方与乙方之间的合同关系。7.2第三方与乙方关系：第三方介入事项不影响乙方与甲方之间的合同关系。第八条：第三方的责任限额8.1责任限额定义：第三方介入所造成的损失，在第三方责任范围内的，由第三方承担。8.2责任限额计算：甲方、乙方的损失由第三方按照委托协议的约定进行赔偿。8.3责任限额例外：第三方依法无需承担责任的，或甲方、乙方自身原因导致的损失，不属于责任限额范围。第九条：第三方介入的终止9.1第三方介入终止条件：包括但不限于介入事项完成、甲方、乙方共同决定终止、第三方委托协议终止等。9.2第三方介入终止程序：甲方、乙方应共同确认第三方介入的终止，并办理相关手续。第十条：第三方介入后的合同履行10.1合同履行调整：甲方、乙方根据第三方介入结果，调整合同履行方式及内容。10.2合同履行继续：除合同履行调整部分外，其他合同内容继续有效。第十一条：第三方介入的记录与资料11.1记录保存：甲方、乙方应将第三方介入的过程记录、资料、文件等保存至少5年。11.2资料提供：甲方、乙方在第三方介入过程中产生的资料，应按照合同约定提供给对方。第十二条：第三方介入的保密12.1保密义务：第三方对甲方、乙方提供的非公开信息承担保密义务。12.2保密期限：第三方保密义务的期限与本合同保密条款的期限相同。第十三条：违约责任及争议解决13.1违约责任：第三方未按照委托协议约定履行义务的，应承担违约责任。13.2争议解决：第三方介入产生的争议，按照本合同争议解决条款处理。第十四条：其他事项14.1合同修改：本合同第三方介入条款的修改，需经甲方、乙方、第三方共同协商确定。14.2合同补充：本合同第三方介入条款的补充，需经甲方、乙方、第三方共同协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围明细表详细列出物业服务的具体项目，包括但不限于清洁、保安、维修、保养、绿化、公共设施管理等。附件二：物业服务标准规范包含国家相关法律法规及行业标准，以及甲方提出的合理要求，用于指导乙方提供服务。附件三：物业维修保养计划详细列出物业维修保养的项目、周期、标准等。附件四：安全管理措施包括消防安全管理、治安管理、车辆管理等具体措施。附件五：绿化管理方案详细描述绿化带的管理、维护、更新等计划。附件六：公共设施管理清单列出公共设施的名称、数量、维护周期等信息。附件七：合同履行过程中第三方介入的情形及处理流程详细说明第三方介入的条件、程序、费用承担等。附件八：违约行为及责任认定标准列出违约行为的种类、责任认定标准及违约金的计算方式。附件九：争议解决方式及时间限制详细描述争议解决的途径、时间限制等。附件十：保密信息清单列出需要保密的信息类型、保密期限、例外情况等。附件十一：合同修改和补充协议用于记录合同履行过程中的修改和补充内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供服务或服务不符合标准。3.丙方未按约定配合乙方工作。4.第三方未