2024年度上海房地产抵押借款合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房地产抵押借款合同2本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人的全称1.1.2借款人的地址1.1.3借款人的联系方式1.2贷款人信息1.2.1贷款人的全称1.2.2贷款人的地址1.2.3贷款人的联系方式第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1借款总金额2.1.2借款分期金额2.2借款用途2.2.1借款的具体用途2.2.2借款的合理性说明第三条借款期限与还款方式3.1借款期限3.1.1借款的起始日期3.1.2借款的结束日期3.2还款方式3.2.1还款的银行账户信息3.2.2还款的周期与时间3.2.3还款的具体数额第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.1.1贷款的年利率4.1.2贷款的利率调整方式4.2贷款费用4.2.1贷款的手续费4.2.2其他相关费用第五条抵押物信息5.1抵押物的描述5.1.1抵押物的位置5.1.2抵押物的面积5.1.3抵押物的所有权证明5.2抵押物的价值评估5.2.1抵押物评估的时间5.2.2抵押物评估的价值第六条抵押权的设立与转移6.1抵押权的设立6.1.1抵押权设立的时间6.1.2抵押权设立的文件6.2抵押权的转移6.2.1抵押权转移的条件6.2.2抵押权转移的程序第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.1.1合同变更的条件7.1.2合同变更的程序7.2合同的终止7.2.1合同终止的条件7.2.2合同终止的程序第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1借款人未按时还款的违约处理8.1.2借款人未按约定用途使用借款的违约处理8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款人未按约定提供贷款的违约处理8.2.2贷款人未履行合同义务的其他违约处理第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.1.1双方协商解决9.1.2提交仲裁机构仲裁9.1.3提交人民法院解决9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1仲裁地点9.2.2诉讼法院第十条其他条款10.1双方认为需要约定的其他事项10.2双方对合同的解释权10.3合同的生效条件与时间第十一条附件11.1抵押物所有权证明文件11.2借款用途证明文件11.3贷款人及借款人身份证明文件第十二条签字盖章12.1贷款人签字12.2借款人签字12.3见证人签字第十三条合同生效日期13.1合同的生效日期第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人的全称：上海X有限公司1.1.2借款人的地址：上海市区路号1.2贷款人信息1.2.1贷款人的全称：中国银行上海分行1.2.2贷款人的地址：上海市区路号第二条借款金额与用途2.1借款金额2.1.1借款总金额：人民币万元整2.1.2借款分期金额：根据借款人与贷款人的协商，分期还款的具体金额如下：第一期：人民币万元整第二期：人民币万元整第三期：人民币万元整2.2借款用途2.2.1借款的具体用途：用于企业经营发展、扩大生产等合法用途2.2.2借款的合理性说明：借款人将按照合同约定合法、合理使用借款资金，并按时还款第三条借款期限与还款方式3.1借款期限3.1.1借款的起始日期：2024年1月1日3.1.2借款的结束日期：2025年1月1日3.2还款方式3.2.1还款的银行账户信息：贷款人指定的还款账户3.2.2还款的周期与时间：按季度还款，每季度末月还款一次3.2.3还款的具体数额：根据合同约定的分期还款金额进行还款第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.1.1贷款的年利率：合同签订时中国人民银行公布的一年期贷款基准利率上浮%4.1.2贷款的利率调整方式：根据中国人民银行的利率调整政策进行相应调整4.2贷款费用4.2.1贷款的手续费：人民币万元整4.2.2其他相关费用：双方协商确定第五条抵押物信息5.1抵押物的描述5.1.1抵押物的位置：上海市区路号5.1.2抵押物的面积：平方米5.1.3抵押物的所有权证明：抵押物所有权证书编号：5.2抵押物的价值评估5.2.1抵押物评估的时间：2024年1月1日5.2.2抵押物评估的价值：人民币万元整第六条抵押权的设立与转移6.1抵押权的设立6.1.1抵押权设立的时间：2024年1月1日6.1.2抵押权设立的文件：《抵押权设立登记证明》编号：6.2抵押权的转移6.2.1抵押权转移的条件：双方协商一致并符合相关法律法规的规定6.2.2抵押权转移的程序：双方签订《抵押权转移协议》，并办理相关登记手续第七条合同的变更与终止7.1合同的变更7.1.1合同变更的条件：双方协商一致并符合相关法律法规的规定7.1.2合同变更的程序：双方签订《合同变更协议》，并办理相关手续7.2合同的终止7.2.1合同终止的条件：借款人提前还清全部借款本息或者发生法律法规规定的合同终止情形7.2.2合同终止的程序：双方签订《合同终止协议》，并办理相关手续第八条违约责任8.1借款人的违约行为8.1.1借款人未按时还款的违约处理：借款人应按合同约定的还款日期还款，如逾期未还，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。8.1.2借款人未按约定用途使用借款的违约处理：借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并支付违约金，违约金的计算方式为：未按约定用途使用的借款金额×违约天数×日违约金率。8.2贷款人的违约行为8.2.1贷款人未按约定提供贷款的违约处理：贷款人未按合同约定的期限、金额提供贷款的，应支付违约金，违约金的计算方式为：未提供贷款金额×违约天数×日违约金率。8.2.2贷款人未履行合同义务的其他违约处理：贷款人未履行合同义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1争议解决的方式9.1.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，友好协商，解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2提交仲裁机构仲裁：如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海仲裁委员会进行仲裁。9.1.3提交人民法院解决：如双方同意提交人民法院解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点与法院9.2.1仲裁地点：上海9.2.2诉讼法院：合同签订地人民法院第十条其他条款10.1双方认为需要约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2双方对合同的解释权：本合同未尽事宜，双方可按照合同的宗旨和原则进行解释。10.3合同的生效条件与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十一条附件11.1抵押物所有权证明文件：抵押物所有权证书编号：11.2借款用途证明文件：借款用途说明及合法性证明文件编号：11.3贷款人及借款人身份证明文件：贷款人及借款人身份证明文件编号：第十二条签字盖章12.1贷款人签字：12.2借款人签字：12.3见证人签字：第十三条合同生效日期13.1合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：一式肆份，贷款人执贰份，借款人执贰份。14.2合同副本份数：根据双方需要确定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方介入指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方机构或个人，根据合同约定或法律法规的规定，参与合同的履行、监督、协调等环节。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1担保机构为甲乙方提供担保服务；2.1.2监管机构对合同履行进行监督；2.1.3中介机构为甲乙方提供咨询服务、协助履行合同等。第三条第三方介入的责任限制3.1第三方介入并不改变甲乙双方根据本合同所承担的权利和义务。3.2第三方介入的行为不得违反本合同的约定，否则应承担相应的违约责任。3.3第三方介入的责任限额：3.3.1第三方介入的责任限额应由甲乙双方在合同中明确；3.3.2第三方介入的责任限额不应超过其介入行为的合理范围；3.3.3第三方介入的责任限额应遵守相关法律法规的规定。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方介入的权益保障应符合合同约定和法律法规的规定。4.2甲乙双方应保证第三方的合法权益，不得因第三方介入而损害其合法权益。4.3第三方介入的费用和报酬应在合同中明确。第五条第三方介入的违约处理5.1第三方介入的违约行为应按照本合同及第三方与甲乙双方签订的协议进行处理。5.2第三方介入的违约责任不应影响甲乙双方的责任和权益。第六条第三方介入的合同变更与终止6.1第三方介入的合同变更与终止应遵守本合同的约定和第三方与甲乙双方签订的协议。6.2第三方介入的合同变更与终止应不影响甲乙双方的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决应遵守本合同的争议解决方式和第三方与甲乙双方签订的协议。7.2第三方介入的争议解决不应影响甲乙双方的责任和权益。第八条第三方介入的其他条款8.1甲乙双方认为需要约定的其他事项，可以在本合同中明确。8.2甲乙双方对合同的解释权，不因第三方介入而改变。第九条第三方介入的签字盖章9.1第三方介入的签字盖章应符合本合同的签字盖章规定。9.2第三方介入的签字盖章不应影响甲乙双方的责任和权益。第十条第三方介入的合同份数10.1第三方介入的合同份数应由甲乙双方在合同中明确。10.2第三方介入的合同份数不应影响甲乙双方的责任和权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：抵押物所有权证明文件详细要求：提供抵押物的所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：抵押物所有权证明文件用于证明抵押物的所有权归属，确保贷款人在借款人不履行还款义务时，有权依法处置抵押物以偿还债务。附件2：借款用途证明文件详细要求：提供借款用途的详细说明及合法性证明，包括但不限于项目批准文件、合同协议等。附件说明：借款用途证明文件用于证明借款资金的合理用途，确保贷款人了解并同意借款人的借款目的。附件3：贷款人及借款人身份证明文件详细要求：提供贷款人和借款人的身份证明，包括但不限于身份证、营业执照等。附件说明：贷款人及借款人身份证明文件用于确认合同双方的身份信息，确保合同的合法性和有效性。附件4：抵押物评估报告详细要求：提供抵押物的评估报告，包括但不限于评估时间、评估价值、评估机构等。附件说明：抵押物评估报告用于确定抵押物的价值，作为确定借款金额和确定违约责任的重要依据。附件5：担保协议详细要求：提供担保机构与甲乙方签订的担保协议，包括但不限于担保金额、担保方式、担保期限等。附件说明：担保协议用于规定担保机构在借款人不履行还款义务时的担保责任。附件6：监管协议详细要求：提供监管机构与甲乙方签订的监管协议，包括但不限于监管方式、监管期限、监管费用等。附件说明：监管协议用于规定监管机构对合同履行过程进行监督的职责和权利。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按时还款2.借款人未按约定用途使用借款3.贷款人未按约定提供贷款4.贷款人未履行合同义务的其他行为5.第三方介入的违约行为违约责任认定标准：1.违约责任的认定应依据合同约定和法律法规的规定。2.违约责任的认定应考虑违约行为的性质、程度和对合同履行造成的影响。3.违约责任