深圳福田区福保街道2024年度商铺租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME深圳福田区福保街道2024年度商铺租赁合同2本合同目录一览1.租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3提前终止租赁条款3.租赁用途3.1租赁商铺的使用目的3.2禁止用途3.3变更用途的申请流程4.维护与维修4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担5.保险5.1承租人的保险责任5.2保险费用承担5.3保险理赔流程6.商铺交付与退还6.1商铺交付条件6.2退还商铺条件6.3退还商铺的租金处理7.合同的转让与转租7.1合同转让的条件7.2转租的条件及限制8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约赔偿金额及方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点及机构9.3法律适用10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件及后果11.其他条款11.1物业管理费11.2水电费用承担11.3安全责任12.附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺的清单13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件说明14.1附件的生效条件14.2附件的修改与解除第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租金1.1商铺位置及面积租赁商铺位于深圳福田区福保街道，商铺面积为____平方米。1.2租金金额及支付方式承租人应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：_______账号：_______银行：_______1.3租金调整条款租金将根据市场行情每年进行调整，调整幅度为上一年度租金的____%。2.租赁期限2.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。2.3提前终止租赁条款任何一方提前终止租赁合同，需提前____个月书面通知对方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.租赁用途3.1租赁商铺的使用目的承租人须按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。3.2禁止用途3.3变更用途的申请流程如承租人需要变更租赁用途，应提前____个月向出租人提交书面申请，并经出租人批准。4.维护与维修4.1出租人的维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备的维修和保养。4.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部装修及设备的维修和保养。4.3维修费用承担维修费用按照责任方承担。由出租人负责的维修，费用由出租人承担；由承租人负责的维修，费用由承租人承担。5.保险5.1承租人的保险责任承租人应按期购买商铺保险，并将保险单复印件提交给出租人留存。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。5.3保险理赔流程如发生保险事故，承租人应立即通知保险公司和出租人，并按照保险公司的要求提供必要的文件和资料。6.商铺交付与退还6.1商铺交付条件商铺在合同开始日期时交付给承租人，交付时商铺应符合约定的使用条件。6.2退还商铺条件合同结束日期前，承租人应将商铺退还给出租人，退还时商铺应符合约定的使用条件。6.3退还商铺的租金处理如承租人按约定退还商铺，出租人应在合同结束日期后____个工作日内退还承租人剩余租金。7.合同的转让与转租7.1合同转让的条件任何一方如需转让合同权利义务，应提前____个月书面通知对方，并经对方同意。7.2转租的条件及限制承租人不得擅自转租商铺。如确需转租，应提前____个月书面通知出租人，并经出租人同意。转租不得改变租赁用途，转租期限不得超过原租赁期限。8.违约责任8.1出租人的违约行为出租人如未按约定交付商铺，或未履行合同约定的维修责任，应承担违约责任。8.2承租人的违约行为承租人如未按约定支付租金，或未按约定使用商铺，或擅自转租、改变用途，应承担违约责任。8.3违约赔偿金额及方式违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。9.争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点及机构双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为____。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.合同的生效、修改与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同解除条件及后果如一方违约，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。11.其他条款11.1物业管理费商铺的物业管理费由承租人承担，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。11.2水电费用承担商铺的水电费用由承租人承担。11.3安全责任承租人应遵守商铺所在地的安全生产法律法规，确保商铺的安全。12.附件12.1商铺平面图12.2租赁商铺的清单13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件说明14.1附件的生效条件附件自双方签字盖章之日起生效。14.2附件的修改与解除附件的修改与解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与甲乙双方的交易活动，包括但不限于中介、评估机构、维修服务提供商等。2.第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式明确。未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。2.2第三方职责和权利第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的要求履行合同义务。第三方有权获得合同约定的报酬，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。2.3第三方责任限额第三方在履行合同过程中造成损失的，应承担相应的赔偿责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿，但第三方责任限额不超过其报酬金额。3.第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。甲乙双方应按照合同约定履行各自义务，并对第三方的行为负责。3.2第三方与中介方的关系如合同中涉及中介方，第三方应与中介方明确分工，各自承担相应责任。中介方负责促成交易，第三方负责提供专业服务。4.第三方介入的额外条款及说明4.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并对其资质、信誉等进行审查。第三方应具备相应的专业能力和履约能力。4.2第三方报酬甲乙双方应与第三方协商确定报酬金额，并在合同中明确。第三方报酬应在合同约定的支付方式内支付。4.3第三方解除合同如第三方未能履行合同义务，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求其承担违约责任。5.第三方责任的具体界定5.1第三方导致损失的责任第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。5.2第三方侵权的责任第三方在履行合同过程中，如侵犯甲乙双方合法权益，应承担侵权责任。5.3第三方违约的责任第三方未按合同约定履行义务，应承担违约责任。甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除与第三方的合同。6.第三方介入的合同修改与解除6.1第三方合同的修改甲乙双方如需修改与第三方的合同，应协商一致，并以书面形式进行。修改内容应经第三方同意。6.2第三方合同的解除甲乙双方如需解除与第三方的合同，应协商一致，并以书面形式进行。解除合同后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。7.第三方介入的争议解决7.1第三方争议的解决方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方争议的仲裁地点及机构甲乙双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为____。8.第三方介入的效力本合同及甲乙双方与第三方签订的合同，自双方签字盖章之日起生效。本合同与第三方合同相互独立，但第三方合同的履行对本合同的履行具有约束力。9.第三方介入的附则9.1第三方合同的附件第三方合同的附件应包括合同条款、报酬协议等。附件与合同具有同等法律效力。9.2第三方合同的签字页第三方合同的签字页应包括第三方签字、甲乙双方签字。签字页是合同生效的依据。9.3第三方合同的效力第三方合同的修改、解除、争议解决等，不影响甲乙双方在原合同项下的权利义务。甲乙双方应按照原合同约定履行各自义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺平面图描述：详细展示租赁商铺的布局和尺寸。要求：图中有清晰的尺寸标注，明确每个区域的用途。2.附件二：租赁商铺的清单描述：列出商铺内的设施、设备和装修情况。要求：清单应有详细的项目、数量和状况说明。3.附件三：租金支付证明描述：证明承租人已按约定支付租金的文件。要求：应有出租人的收款确认书或银行转账记录。4.附件四：保险单复印件描述：承租人购买的商铺保险单的复印件。要求：保险单应涵盖商铺的全面保险，并有保险公司盖章。5.附件五：维修服务协议描述：明确维修服务的范围、标准和费用承担。要求：协议中有甲乙双方签字，并注明维修服务提供商的资质。6.附件六：物业管理费支付证明描述：证明承租人已支付物业管理费的文件。要求：应有物业管理公司的收款确认书或银行转账记录。7.附件七：水电费用支付证明描述：证明承租人已支付水电费用的文件。要求：应有公用事业公司的收款确认书或银行转账记录。8.附件八：安全责任承诺书描述：承租人对遵守安全规定和维护商铺安全的承诺。要求：承诺书应有承租人签字，并加盖公章。9.附件九：第三方服务协议描述：明确第三方服务的范围、标准和费用承担。要求：协议中有甲乙双方及第三方的签字，并注明服务提供商的资质。10.附件十：第三方服务报酬支付证明描述：证明甲乙双方已支付第三方服务报酬的文件。要求：应有服务提供商的收款确认书或银行转账记录。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约违约行为：未按约定时间交付商铺；未履行维修责任。责任认定：出租人应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果出租人未能在合同开始日期前交付商铺，应支付承租人违约金人民币10,000元，并赔偿承租人因此产生的临时租赁费用。2.承租人违约违约行为：未按约定支付租金；未按约定使用商铺；擅自转租或改变用途。责任认定：承租人应支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：如果承租人未按约定支付租