2024年度大连市二手房交易合同纠纷预防策略2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连市二手房交易合同纠纷预防策略1本合同目录一览1.1二手房交易双方的基本信息1.2二手房交易的具体信息1.3二手房交易的价格及支付方式1.4二手房交易的时间及流程1.5二手房交易涉及的税费及承担方式1.6二手房交易双方的权利和义务1.7二手房交易合同的解除和终止条件1.8二手房交易合同的争议解决方式1.9二手房交易合同的修改和补充1.10二手房交易合同的签署日期和地点1.11二手房交易合同的生效条件和生效时间1.12二手房交易合同的附件1.13二手房交易合同的保密条款1.14二手房交易合同的解除和终止后的处理事项第一部分：合同如下：1.1二手房交易双方的基本信息甲方（卖方）：姓名：____________性别：____________身份证号：____________联系电话：____________地址：____________乙方（买方）：姓名：____________性别：____________身份证号：____________联系电话：____________地址：____________1.2二手房交易的具体信息房屋基本信息：房屋地址：____________房屋面积：____________房屋结构：____________房产证号：____________土地使用权证号：____________房屋现状：____________是否抵押：____________是否出租：____________1.3二手房交易的价格及支付方式交易价格：人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付方式：1）买方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，作为购买房屋的诚意金，定金在购房款支付完毕后抵作房款。2）买方在签署房屋买卖合同之日起____个工作日内，将剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付给甲方。3）房款支付方式：____________（现金、转账、支票等）。1.4二手房交易的时间及流程签署合同时间：____年__月__日房屋交付时间：____年__月__日产权过户时间：____年__月__日交易流程：1）双方协商一致，决定购买上述房屋。2）甲方提供房屋权属证明及其他相关材料。3）乙方支付定金，双方签署房屋买卖合同。4）乙方支付剩余房款，甲方交付房屋。5）双方共同办理产权过户手续。1.5二手房交易涉及的税费及承担方式交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体税费的计算和承担方式按照相关政策规定执行。1.6二手房交易双方的权利和义务甲方的权利和义务：1）保证房屋权属清晰，无抵押、债务等法律纠纷。2）按照合同约定时间交付房屋，并保证房屋的基本设施正常使用。3）协助乙方办理产权过户手续。乙方的权利和义务：1）按照合同约定支付房款。2）按照合同约定时间接收房屋，并承担房屋使用过程中的相关费用。3）协助甲方办理产权过户手续。1.7二手房交易合同的解除和终止条件1）双方协商一致解除合同。2）一方违约，导致合同无法履行。3）合同履行过程中出现不可抗力因素，影响合同的正常履行。1.8二手房交易合同的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.9二手房交易合同的修改和补充本合同在双方协商一致的基础上，可以进行修改和补充。修改和补充的内容应书面签订，并与本合同具有同等法律效力。1.10二手房交易合同的签署日期和地点签署日期：____年__月__日签署地点：____________甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________8.1二手房交易合同的生效条件和生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2二手房交易合同的附件1）房产证复印件。2）土地使用权证复印件。3）房屋所有权转移登记申请书。4）其他相关文件。8.3二手房交易合同的保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.4二手房交易合同的解除和终止后的处理事项合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事项，包括但不限于房屋交付、产权过户等。8.5违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。8.6争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.7合同的变更和转让本合同未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或转让合同。8.8合同的解除1）对方严重违约，导致合同无法履行。2）对方丧失履行合同的能力。3）不可抗力因素，影响合同的正常履行。8.9合同的终止1）双方履行完合同约定的义务。2）双方协商一致终止合同。3）合同解除或终止。8.10合同的签署日期和地点签署日期：____年__月__日签署地点：____________甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义及责任第三方是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，协助完成房屋交易的相关机构或个人，包括但不限于房地产中介、评估机构、贷款机构、税务机关、产权登记机构等。第三方介入时，应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行职责。若第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。9.2第三方责任限额甲乙双方同意，第三方在其职责范围内对房屋交易过程提供协助，但不承担超出其职责范围的责任。若第三方因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其收取的服务费用。9.3第三方介入的额外条款及说明9.3.1房地产中介中介费用：双方同意，中介费用为房屋交易总价的____%，由乙方支付。中介职责：中介应如实向双方展示房屋实际情况，提供房屋交易相关的法律法规、政策咨询，协助双方办理房屋交易相关手续。9.3.2评估机构评估费用：双方同意，评估费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，由乙方支付。评估职责：评估机构应对房屋价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。9.3.3贷款机构贷款额度及利率：双方同意，贷款额度为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，贷款利率为____%。贷款职责：贷款机构应按照约定时间为乙方提供贷款服务，并协助乙方办理贷款相关手续。9.3.4税务机关税费计算及支付：双方同意，按照税务机关的规定计算并支付相关税费。税务职责：税务机关应依法对房屋交易过程中的税费进行征缴。9.3.5产权登记机构产权登记费用：双方同意，产权登记费用为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，由乙方支付。产权登记职责：产权登记机构应依法为双方办理房屋产权登记手续。9.4第三方与其他各方的划分说明在本合同履行过程中，第三方与其他各方应明确分工，各司其职。第三方应在其职责范围内提供服务，并对其服务质量负责。其他各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.5第三方介入的争议解决双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.6第三方介入的保密条款第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。9.7第三方介入的解除和终止本合同履行完毕后，第三方介入的服务自动终止。若合同提前解除或终止，第三方应按照合同约定处理尚未履行完毕的事宜。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：评估报告附件五：贷款合同附件六：税费计算单附件七：产权登记证明附件八：其他相关文件附件的详细要求和说明：1）房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2）土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。3）房屋所有权转移登记申请书：应填写完整、准确，并由双方签字或盖章。4）评估报告：应由具有资质的评估机构出具，报告内容应真实、准确。5）贷款合同：应明确贷款额度、利率、还款期限等相关条款，并由双方签字或盖章。6）税费计算单：应明确列出应缴纳的税费项目、计算依据和金额。7）产权登记证明：应清晰、完整，证明房屋产权已办理转移登记。8）其他相关文件：包括但不限于交易过程中的通信记录、付款凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。2）乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款与合同约定不符。3）第三方未按约定提供服务，或提供的服务与合同描述不符。4）任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价的____%。2）损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3）合同解除：违约方违约行为严重，导致合同无法履行，双方同意解除合同。4）其他责任：根据违约方的违约程度，双方可协商确定其他责任。示例说明：1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。2）乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因延迟付款导致的损失。3）中介未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度大连市二手房交易合同纠纷预防策略2本合同目录一览1.1二手房交易双方的基本信息1.2二手房交易的具体信息1.3二手房交易价格及支付方式1.4二手房交易过户手续及时间1.5二手房交易双方的权利与义务1.6二手房交易纠纷的解决方式1.7二手房交易合同的变更与解除1.8二手房交易合同的违约责任1.9二手房交易合同的争议解决方式1.10二手房交易合同的签订与生效1.11二手房交易合同的终止与解除1.12二手房交易合同的续签及更新1.13二手房交易合同的附件及补充协议1.14其他与2024年度大连市二手房交易合同纠纷预防相关的条款与规定第一部分：合同如下：1.1二手房交易双方的基本信息1.1.1出卖人（甲方）的基本信息：甲方姓名：X甲方身份证号：X甲方联系方式：X甲方住址：X1.1.2买受人（乙方）的基本信息：乙方姓名：X乙方身份证号：X乙方联系方式：X乙方住址：X1.2二手房交易的具体信息1.2.1房屋基本信息：房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋所有权证号：X1.2.2房屋现状：房屋结构：X房屋装修情况：X房屋使用情况：X1.2.3交易价格及支付方式：房屋交易价格：X元支付方式：现金、转账等方式支付时间：双方约定1.3二手房交易过户手续及时间1.3.1过户手续：双方应按国家相关规定，办理房屋过户手续。具体包括但不限于：提供身份证明、房产证、婚姻状况证明等相关材料。1.3.2过户时间：双方应在签署本合同之日起X工作日内，完成房屋过户手续。1.4二手房交易双方的权利与义务1.4.1甲方权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）提供真实、完整的房屋相关信息；（3）协助乙方办理房屋过户手续；（4）按约定时间交付房屋及钥匙。1.4.2乙方权利与义务：（1）提供真实、完整的基本信息；（2）按约定时间支付房屋交易价格；（3）协助甲方办理房屋过户手续；（4）自过户完成后，承担房屋的一切使用、维修、保养等费用。1.5二手房交易纠纷的解决方式1.5.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的纠纷；1.5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.6二手房交易合同的变更与解除1.6.1合同的变更：合同履行过程中，若双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。1.6.2合同的解除：（1）双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字或盖章后生效；（2）一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。1.7二手房交易合同的违约责任1.7.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务；1.7.2一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.8二手房交易合同的争议解决方式1.8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议；1.8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.9二手房交易合同的签订与生效1.9.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；1.9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.10二手房交易合同的终止与解除1.10.1本合同在双方履行完毕各自义务后终止；1.10.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。1.11二手房交易合同的续签及更新1.11.1若双方同意续签或更新合同，应签订书面续签协议或更新协议，经双方签字或盖章后生效。1.12二手房交易合同的附件及补充协议1.12.1本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房产证等相关文件；1.12.2双方可以签订补充协议，对本合同未尽事宜进行约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。1.13二手房交易合同的解除与终止1.13.1双方协商一致解除或终止合同，应签订书面解除或终止协议，经双方签字或盖8.1二手房交易合同的履行地点：中华人民共和国大连市。8.2双方应按照合同约定的地址履行合同义务。8.3双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的各项义务。9.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。9.2甲方应如实提供房屋相关信息，包括但不限于房屋结构、装修情况、使用情况等。9.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。9.4甲方应按约定时间交付房屋及钥匙。10.1乙方应提供真实、完整的基本信息。10.2乙方应按约定时间支付房屋交易价格。10.3乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。10.4自过户完成后，乙方承担房屋的一切使用、维修、保养等费用。11.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的纠纷。11.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.1双方应严格按照本合同约定履行各自的权利与义务。12.2一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。13.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。13.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。14.4本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议和谈判。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构等与本合同履行相关的服务机构。15.1.2第三方应具备合法的经营资格，具备相应的专业能力和服务质量。15.2第三方介入程序15.2.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、时间、地点及所需材料等。15.2.2甲乙双方应按照双方约定及国家相关规定，配合第三方完成相关服务。15.2.3甲乙双方应支付第三方服务费用。服务费用由双方协商确定，或按照第三方收费标准支付。15.3第三方责任15.3.1第三方应按照约定及国家相关法律法规，提供专业服务，并对其服务结果承担责任。15.3.2第三方不应干预甲乙双方之间的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。15.3.3第三方应保守甲乙双方的秘密信息，不得泄露给无关方。15.4第三方责任限额15.4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，应以第三方收取的服务费为限。15.4.2若第三方因过错导致甲乙双方损失超过服务费的，第三方应按照实际损失赔偿，但不超过其服务费的十倍。15.4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不免除其应承担的行政法律责任。15.5第三方与甲乙方的关系15.5.1第三方与甲乙双方之间的合同履行，不影响甲乙双方之间的合同关系。15.5.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不影响甲乙双方根据本合同向第三方追偿的权利。15.6第三方介入后的争议解决15.6.1甲乙双方与第三方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。15.6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。15.7第三方介入后的合同修改15.7.1若第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面修改协议，经双方签字或盖章后生效。15.7.2修改协议与本合同具有同等法律效力，构成双方完整的协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房产证附件四：房屋结构图附件五：房屋装修情况说明附件六：房屋使