2024年住宅区物业管理规范合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区物业管理规范合同一本合同目录一览第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理费用3.1物业服务费3.2维修基金3.3其他费用第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务第五条业主的权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任8.2业主的违约责任第九条保险事宜9.1物业管理方的保险9.2业主的保险第十条合同的公示与通知10.1合同公示10.2通知方式第十一条合同的附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：物业管理费用收费标准11.3附件三：物业管理区域示意图第十二条其他约定第十三条法律适用与解释第十四条合同的签订与生效14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与内容1.1物业管理区域本合同所指的物业管理区域为位于市区街道的住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。1.2物业管理服务内容物业管理方应提供的服务内容包括但不限于：(1)物业设施设备的维护、保养和管理；(2)物业公共区域的清洁、绿化和维护；(3)物业管理区域内安全秩序的维护；(4)物业服务费用的收缴和管理；(5)业主关系的协调和处理；(6)履行相关法律法规和政策规定的物业管理职责。第二条合同期限2.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同结束日期本合同期限为____年，自合同开始日期起算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条物业管理费用3.1物业服务费物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米人民币____元。物业服务费支付周期为一个月。3.2维修基金业主应在入住时一次性向物业管理方支付维修基金，金额为人民币____元。3.3其他费用除物业服务费和维修基金外，业主应按实际发生费用支付其他费用，包括但不限于水费、电费、燃气费等。第四条物业管理方的权利与义务4.1物业管理方的权利物业管理方有权要求业主按时支付物业服务费和其他费用；有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理。4.2物业管理方的义务物业管理方应按照合同约定提供物业管理服务，保证物业管理区域的正常运行和业主的正常居住环境；应定期向业主公示物业服务费用使用情况；应履行相关法律法规和政策规定的物业管理职责。第五条业主的权利与义务5.1业主的权利业主有权按照合同约定享受物业管理服务；有权对物业管理方的服务提出建议和投诉；有权查阅物业管理方的财务报表和服务记录。5.2业主的义务业主应按时支付物业服务费和其他费用；应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序和环境；应在合同约定的时间内完成维修基金的支付。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件合同终止的情形包括：(1)双方协商一致解除合同；(2)合同期限届满，双方未续签；(3)法律法规规定或者政策要求解除合同；(4)不可抗力因素导致合同无法履行。合同终止后，物业管理方应按照合同约定和法律法规规定，妥善处理物业管理区域的剩余事项，包括但不限于物业设施设备的移交、物业服务费用的结算等。第八条违约责任8.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务的，应按照实际未提供服务的部分向业主支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的物业服务费×10%。物业管理方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给业主造成的直接经济损失。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业服务费和其他费用的，应按照应支付费用金额的1%向物业管理方支付滞纳金。业主违反物业管理规定，给物业管理区域造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条保险事宜9.1物业管理方的保险物业管理方应为其员工和管理资产购买必要的保险，包括但不限于雇主责任保险、物业综合保险等。9.2业主的保险业主应为其财产和人身安全购买必要的保险，包括但不限于家庭财产保险、人身意外伤害保险等。第十条合同的公示与通知10.1合同公示本合同自双方签字盖章之日起，应在物业管理区域内进行公示，公示时间为7天。10.2通知方式双方之间的通知、声明、抗议或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的联系地址。第十一条合同的附件11.1附件一：物业管理服务内容明细附件一应详细列明物业管理方应提供的各项服务内容，包括但不限于清洁、绿化、维修、安全等。11.2附件二：物业管理费用收费标准附件二应详细列明物业服务费、维修基金及其他费用的收费标准。11.3附件三：物业管理区域示意图附件三应清晰标明物业管理区域的范围和界限。第十二条其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用与解释本合同的签订、履行、变更、解除和终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。本合同的解释权归双方共同所有。第十四条合同的签订与生效本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细详细要求和说明：1.物业管理区域内的日常清洁工作；2.物业管理区域内的绿化维护工作；3.物业管理区域内的设施设备维护保养工作；4.物业管理区域内的安全巡查工作；5.物业管理区域内的紧急事件处理工作；6.物业管理区域内的业主关系协调工作等。附件二：物业管理费用收费标准详细要求和说明：1.物业服务费的计算方式；2.维修基金的计算方式和收取标准；3.其他费用的计算方式和收取标准；4.费用支付的时间要求和方式等。附件三：物业管理区域示意图详细要求和说明：1.物业管理区域的地理位置；2.物业管理区域的边界线；3.物业管理区域内的各类设施和建筑物；4.物业管理区域内的道路和交通标识等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.物业管理方未按照合同约定提供服务的，应按照实际未提供服务的部分向业主支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的物业服务费×10%。2.物业管理方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此给业主造成的直接经济损失。3.业主未按照合同约定支付物业服务费和其他费用的，应按照应支付费用金额的1%向物业管理方支付滞纳金。4.业主违反物业管理规定，给物业管理区域造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若物业管理方未能按照合同约定提供清洁服务，导致物业管理区域内卫生状况不佳，则物业管理方应按照未提供服务部分的物业服务费的10%向业主支付违约金。2.若物业管理方未能按照合同约定及时修复损坏的设施设备，导致业主财产损失，则物业管理方应承担相应的赔偿责任。3.若业主未能按照合同约定按时支付物业服务费，则物业管理方有权向业主收取应支付费用金额1%的滞纳金。4.若业主在物业管理区域内乱扔垃圾，造成环境污染，则业主应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释：1.物业管理方：指依法成立并具有相应资质的物业管理企业或个人，负责物业管理区域的日常管理工作。2.业主：指拥有物业管理区域内住宅或商业物业的所有权或使用权的人。3.物业服务费：指物业管理方为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.维修基金：指用于物业管理区域内设施设备维修、保养和更新的费用。5.违约金：指违约方因未履行合同约定而向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指业主未按时支付费用时应支付的额外费用。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.物业管理方是指依法成立并具有相应资质的物业管理企业或个人，负责对本合同所述物业管理区域内的物业进行管理。2.业主是指拥有物业管理区域内住宅或商业物业的所有权或使用权的人，应按照本合同的约定履行相关义务。3.物业服务费是指物业管理方为业主提供物业管理服务所收取的费用，具体收费标准见附件二。4.维修