2024年度商业物业买卖与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业物业买卖与租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业定义第二条：物业买卖2.1买卖标的2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付及过户手续第三条：物业租赁3.1租赁标的3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租赁押金第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3租赁双方义务第五条：合同的变更和终止5.1变更条件5.2终止条件5.3合同终止后的处理第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3租赁双方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2适用法律第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同解除第九条：其他约定9.1物业保险9.2维修责任9.3税费承担第十条：出卖人声明10.1物业权属证明10.2未设定他项权利声明第十一条：买受人声明11.1购买目的声明11.2具备购房资格声明第十二条：租赁双方声明12.1租赁用途声明12.2遵守法律法规声明第十三条：附件13.1物业相关文件13.2付款凭证13.3租赁押金收据第十四条：其他条款14.1合同的保存14.2合同的传递14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X公司，地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：。1.2买受人信息买受人全称：X公司，地址：市区路号，法定代表人：，联系电话：。1.3物业定义本合同所指物业为位于市区路号的商业楼，总建筑面积为平方米，包括但不限于商铺、办公区域、停车场等配套设施。第二条：物业买卖2.1买卖标的本合同项下的买卖标的为上述物业的所有权。2.2买卖价格出卖人同意将物业以人民币万元的价格出售给买受人。2.3付款方式及时间买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元作为购房款，剩余购房款人民币万元，买受人应按照下列时间表支付：（1）自本合同签订之日起三个月内，支付人民币万元；（2）自本合同签订之日起六个月内，支付人民币万元；（3）自本合同签订之日起九个月内，支付人民币万元。买受人未按时支付上述款项的，应按照逾期金额的日利率千分之二支付滞纳金。2.4交付及过户手续出卖人应在本合同签订之日起九十日内，将物业交付给买受人。交付时，双方应共同办理物业过户手续。第三条：物业租赁3.1租赁标的本合同项下的租赁标的使用范围为上述物业中的商铺区域，租赁面积为平方米。3.2租赁期限租赁期限为十年，自年月日起至年月日止。3.3租金及支付方式租金为每月人民币万元，买受人应在每个租赁期开始前一个月内向出卖人支付租金。3.4租赁押金买受人应在签订本合同时向出卖人支付人民币万元作为租赁押金。租赁期满或合同提前解除后，买受人按约定退还物业且出卖人无异议的，出卖人应退还租赁押金予买受人。第四条：合同的履行4.1出卖人义务（1）保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照约定时间交付物业；（3）提供物业相关文件，协助买受人办理过户手续。4.2买受人义务（1）按时支付购房款及租金；（2）按照约定使用物业，并遵守物业管理规定；（3）妥善保管物业，维护物业的安全、整洁。4.3租赁双方义务（1）租赁双方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动；（2）租赁双方应按照约定时间支付租金；（3）租赁双方在租赁期满或合同提前解除后，按照约定退还物业。第五条：合同的变更和终止5.1变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件（1）双方协商一致；（2）买受人未按时支付购房款或租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）一方违反本合同规定，严重损害另一方利益；（4）法律法规规定的其他情形。5.3合同终止后的处理合同终止后，买受人应按照约定退还物业，出卖人应在核实无误后退还租赁押金。如买受人未按约定退还物业，出卖人有权采取必要措施收回物业，因此而产生的一切费用由买受人承担。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照约定时间交付物业或物业权属存在纠纷的，应向买受人支付违约金，违约金为逾期交付部分购房款的千分之二。6.2买受人违约责任买受人未按照约定时间支付购房款或租金的，应向出卖人支付违约金，违约金为逾期支付部分金额的千分之二。6.3租赁双方违约责任租赁双方违反本合同约定，导致合同提前终止的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的千分之二。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应第八条：合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同解除（1）双方协商一致；（2）出卖人未按照约定时间交付物业或物业权属存在纠纷，经催告后在合理期限内仍未交付或解决；（3）买受人未按照约定时间支付购房款或租金，经催告后在合理期限内仍未支付；（4）一方违反本合同规定，严重损害另一方利益；（5）法律法规规定的其他情形。第九条：其他约定9.1物业保险买受人应自本合同签订之日起三十日内，向保险公司购买物业保险，并将保险单副本提交给出卖人。9.2维修责任9.3税费承担本合同项下的税费由买受人承担，包括但不限于产权过户税、土地增值税等。第十条：出卖人声明出卖人声明对本合同所列物业享有完全的所有权，且未设定任何他项权利。第十一条：买受人声明买受人声明其已充分了解物业的现状，并同意按照本合同的约定购买和租赁物业。第十二条：租赁双方声明租赁双方声明在签订本合同时，均具有完全的民事行为能力，且同意遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。第十三条：附件本合同的附件包括但不限于：13.1物业相关文件，如产权证、土地使用权证等；13.2付款凭证，如转账凭证、现金收据等；13.3租赁押金收据，如押金收条等。第十四条：其他条款14.1本合同一式两份，双方各执一份；14.2本合同的任何通知、文件均应以书面形式发送，发送至双方约定的地址；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介方、监理方、维修服务方、保险公司等。1.2第三方应具备合法的经营资格和相应的资质，并承担其在本合同中的权利和义务。第二条：第三方介入方式2.1第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服务、咨询、监督、保险等方式。2.2第三方介入时，应与甲乙方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务。第三条：第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方如因提供服务过程中出现过错，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方如因提供服务过程中造成第三方损失的，甲乙方不承担责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担责任，但的责任限额不得超过合同约定的金额。4.2如果甲乙方因第三方的服务而遭受损失，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方应承担的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间合同的履行。5.2第三方如因提供服务过程中出现违约行为，甲乙方有权直接要求第三方承担违约责任，无需经过甲乙方同意。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1如果合同中涉及第三方服务的部分，甲乙方应在合同中明确第三方的服务内容、质量标准、费用等。6.2如果合同中涉及第三方保险的部分，甲乙方应在合同中明确保险的类型、保险金额、保险期限等。6.3如果合同中涉及第三方监督的部分，甲乙方应在合同中明确监督的内容、监督的方式、监督的期限等。6.4如果合同中涉及第三方咨询的部分，甲乙方应在合同中明确咨询的内容、咨询的方式、咨询的费用等。第七条：第三方违约处理7.1如果第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如果第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。7.3如果第三方未按照约定提供服务，导致合同无法继续履行，甲乙方有权解除合同。第八条：第三方退出8.1如果第三方因故退出，甲乙方有权要求第三方承担退出后的责任。8.2如果第三方因故退出，导致合同无法继续履行，甲乙方有权解除合同。第九条：第三方与合同的变更和终止9.1如果第三方因故需要变更或终止合同，甲乙方有权要求第三方承担变更或终止后的责任。9.2如果第三方因故需要变更或终止合同，导致合同无法继续履行，甲乙方有权解除合同。第十条：第三方与争议解决10.1如果合同履行过程中出现争议，甲乙方有权直接要求第三方承担责任，无需经过第三方同意。10.2如果合同履行过程中出现争议，甲乙方有权直接向法院提起诉讼，要求第三方承担责任。第十一条：第三方与合同的生效、修改和解除11.1如果第三方未按照约定提供服务，导致合同无法生效，甲乙方有权解除合同。11.2如果第三方未按照约定提供服务，导致合同需要修改或解除，甲乙方有权要求第三方承担修改或解除后的责任。第十二条：其他约定12.1如果合同中涉及第三方服务的部分，甲乙方应在合同中明确第三方的服务时间、服务地点、服务方式等。12.2如果合同中涉及第三方保险的部分，甲乙方应在合同中明确保险的理赔程序、理赔金额、理赔条件等。12.3如果合同中涉及第三方监督的部分，甲乙方应在合同中明确监督的报告方式、报告内容、报告时间等。12.4如果合同中涉及第三方咨询的部分，甲乙方应在合同中明确咨询的费用支付方式、支付时间、支付金额等。第十三条：附件本合同的附件包括但不限于：13.1第三方提供的服务内容、质量标准、费用等详细说明；13.2第三方提供的保险单副本；13.3第三方提供的监督报告；13.4第三方提供的咨询费用支付凭证等。第十四条：其他条款14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业相关文件1.1产权证1.2土地使用权证1.3建筑设计图纸1.4物业管理规定附件2：付款凭证2.1转账凭证2.2现金收据2.3银行汇款单附件3：租赁押金收据3.1押金收条3.2押金退还收据附件4：第三方服务协议4.1中介服务协议4.2监理服务协议4.3维修服务协议4.4保险服务协议附件5：第三方监督报告5.1工程进度报告5.2质量检测报告5.3安全检查报告附件6：第三方咨询费用支付凭证6.1咨询费用收据6.2咨询费用支付银行转账凭证说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付物业或物业权属存在纠纷；2.买受人未按照约定时间支付购房款或租金；3.租赁双方未按照约定使用物业，违反物业管理规定；4.第三方未按照约定提供服务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为逾期交付部分购房款的千分之二；2.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任；3.违约方退出合同，应承担退出后的责任；4.违约方造成合同无法继续履行，甲乙方有权解除合同。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付物业，甲乙方有权要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及