2024年二手房买卖协议细则版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖协议细则版B版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人身份证号1.2.3出卖人联系方式1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人身份证号1.3.3买受人联系方式2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4付款时间及方式3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户事宜3.3.1过户所需材料3.3.2过户时间3.3.3过户费用4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题的处理5.房屋维修基金5.1维修基金的缴纳5.2维修基金的使用5.3维修基金的退还6.物业服务及费用6.1物业管理公司名称6.2物业管理费6.3物业服务内容7.交易手续费及税费7.1交易手续费7.2税费承担方式8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决方式10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物处理10.4合同的变更和解除11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效时间11.2合同变更11.3合同解除12.双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3户口本复印件13.4婚姻状况证明复印件13.5贷款相关文件14.补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：X号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：1.2.2出卖人身份证号：X号1.2.3出卖人联系方式：电话X，邮箱X1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：1.3.2买受人身份证号：X号1.3.3买受人联系方式：电话X，邮箱X第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币X万元整2.2支付方式2.2.1首付款：人民币X万元整，买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付2.2.2贷款金额：人民币X万元整2.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款2.2.4付款时间及方式：买受人应按照贷款银行的要求及时办理贷款手续，并按照贷款银行的要求将贷款金额支付给出卖人第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定的时间将房屋交付给买受人3.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人已支付全部房款3.3过户事宜3.3.1过户所需材料：买受人应按照税务部门和房产部门的要求，提供相关材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等3.3.2过户时间：买受人应在本合同签订后三个月内办理完毕过户手续3.3.3过户费用：买受人应承担过户所需的一切税费，具体费用双方协商解决第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关标准，没有重大质量问题4.2保修范围及期限：出卖人应对房屋的的主体结构、设备设施、装修装饰等进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期两年4.3质量问题的处理：如房屋出现质量问题，买受人应按照约定的保修期限向出卖人提出维修要求。出卖人应在接到维修要求后七个工作日内进行维修，如维修期间给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任第五条房屋维修基金5.1维修基金的缴纳：买受人应按照物业管理公司的要求缴纳维修基金5.2维修基金的使用：维修基金用于房屋及附属设施的维修、保养和更新5.3维修基金的退还：买受人出售房屋时，维修基金随房款一并退还第六条物业服务及费用6.1物业管理公司名称：X物业管理公司6.2物业管理费：人民币X元/月6.3物业服务内容：包括但不限于小区绿化、清洁、安保、维修等服务第七条交易手续费及税费7.1交易手续费：双方应按照相关部门的规定支付交易手续费7.2税费承担方式：买受人应承担契税、印花税等相关税费，具体费用双方协商解决第八条违约责任8.1出卖人违约如出卖人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定的时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的违约金=房款总额×0.01%×延迟交付天数；（2）未按照约定的条件交付房屋，应承担相应的赔偿责任；（3）未按照约定履行过户手续，应承担相应的赔偿责任。8.2买受人违约如买受人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未按照约定的时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的违约金=应付款项总额×0.01%×延迟支付天数；（2）未按照约定的条件履行合同，应承担相应的赔偿责任；（3）未按照约定配合出卖人办理过户手续，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式如本合同的履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理户口迁移手续。如因出卖人原因导致买受人无法迁移户口的，出卖人应承担相应的赔偿责任。10.2家具家电归属本合同签订后，房屋内的家具、家电等物品的归属，双方应另行协商确定。10.3宠物处理买受人应自行处理房屋内的宠物。如未处理，买受人应承担相应的责任。10.4合同的变更和解除本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更如双方同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。11.3合同解除如双方同意解除本合同，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条双方签字出卖人（签字/盖章）：________________买受人（签字/盖章）：________________第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2身份证复印件13.3户口本复印件13.4婚姻状况证明复印件13.5贷款相关文件第十四条补充协议如双方在本合同履行过程中有其他约定，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：作为房屋权属证明的重要文件，用于证实出卖人对于房屋的合法所有权。2.身份证复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证实出卖人和买受人的身份信息，确保交易双方的合法性。3.户口本复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证实买受人的家庭关系和户籍情况，以便于后续的过户手续。4.婚姻状况证明复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证实买受人的婚姻状况，可能影响房屋过户时的登记信息。5.贷款相关文件：附件要求：包括但不限于贷款合同、贷款批准函等，需清晰、完整。说明：用于证实买受人贷款购房的情况，包括贷款金额、还款方式等。6.房屋买卖合同复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于留存合同副本，以便于双方日后查阅和履行合同义务。7.物业公司提供的物业服务合同复印件：附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。说明：用于证实买受人将来所享受的物业服务内容和费用标准。8.家具家电清单：附件要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，需清晰、完整。说明：用于明确房屋内家具家电的归属，避免交易后出现纠纷。9.宠物交接协议：附件要求：明确宠物名称、数量、健康状况等，需清晰、完整。说明：用于规范宠物交易的细节，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋：违约责任：支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的违约金=房款总额×0.01%×延迟交付天数。示例说明：若出卖人延迟交付房屋超过15天，买受人可要求支付违约金，违约金金额为房款总额的1.5%。2.出卖人未按约定条件交付房屋：违约责任：承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：若出卖人交付的房屋存在严重质量问题，导致买受人损失10000元，出卖人应赔偿该损失金额。3.出卖人未按约定履行过户手续：违约责任：承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。示例说明：若出卖人未能在约定时间内协助买受人完成过户手续，导致买受人支付额外费用5000元，出卖人应赔偿该费用。4.买受人未按约定时间支付房款：违约责任：支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房款的违约金=应付款项总额×0.01%×延迟支付天数。示例说明：若买受人延迟支付房款超过15天，出卖人可要求支付违约金，违约金金额为应付款项总额的1.5%。5.买受人未按约定条件履行合同：违约责任：承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失