2024年度深圳安居型商品房销售合同（范本）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳安居型商品房销售合同（范本）本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1安居型商品房1.2买方1.3卖方1.4合同面积1.5合同总价1.6交付日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋产权2.4房屋使用性质第三条购买安居型商品房的条件3.1买方资格条件3.2购房限制条件3.3购房优先权第四条合同价格与支付方式4.1合同价格4.2付款方式4.3付款时间4.4定金4.5首付款4.6贷款4.7尾款第五条交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序5.4质量问题处理第六条产权过户与登记6.1产权过户6.2产权登记6.3过户及登记费用第七条售后服务与保修7.1售后服务7.2保修范围与期限第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任第十条争议解决10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4法律途径第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条合同的附件12.1房屋平面图12.2合同补充协议12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1物业管理13.2公共设施配套13.3环境保护第十四条信息保密与隐私保护14.1保密义务14.2隐私保护措施第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1安居型商品房1.2买方买方是指符合深圳市安居型商品房购买条件的个人或单位，具备购房资格并签署本合同的当事人。1.3卖方卖方是指深圳市安居型商品房发展有限公司，具备商品房开发资质，负责安居型商品房的建设和销售。1.4合同面积合同面积是指安居型商品房的建筑面积，以房产证或购房合同所载明的面积为准。1.5合同总价合同总价是指买方按照本合同约定购买安居型商品房所需支付的总金额，包括房价款、装修款、配套设施款等。1.6交付日期交付日期是指卖方按照本合同约定，将符合交付条件的安居型商品房交付给买方的日期。第二条房屋基本信息2.1房屋位置安居型商品房位于深圳市（具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2房屋结构及面积安居型商品房的结构为（结构类型），合同面积为（面积），使用面积为（使用面积）。2.3房屋产权安居型商品房的产权期限为（产权期限），土地使用权类型为（土地使用权类型）。2.4房屋使用性质安居型商品房的使用性质为住宅，符合深圳市安居型商品房使用规定。第三条购买安居型商品房的条件3.1买方资格条件（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力；（2）在深圳市无住房或者住房面积低于深圳市规定标准；（3）符合深圳市安居型商品房购买政策规定的其他条件。3.2购房限制条件（1）每名符合条件的买方限购一套安居型商品房；（2）已购买安居型商品房的买方不得再次购买。3.3购房优先权符合深圳市安居型商品房优先购买条件的买方，享有优先购买权。第四条合同价格与支付方式4.1合同价格安居型商品房的合同价格为（价格），包含房价款、装修款、配套设施款等。4.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3付款时间（1）签订合同之日起七个工作日内支付定金（定金金额）；（2）自合同签订之日起一个月内支付首付款（首付款比例）；（3）剩余房款可通过贷款方式支付，贷款事宜按照双方约定办理。4.4定金买方支付的定金为（定金金额），定金在购房款中扣除。4.5首付款买方应支付的首付款为（首付款金额），首付款在购房款中扣除。4.6贷款买方如需贷款，应向卖方指定的银行申请，并按照银行贷款政策支付贷款相关费用。4.7尾款买方应在贷款办理完毕后七个工作日内支付尾款（尾款金额）。第五条交付与验收5.1交付条件（1）房屋结构安全，满足使用功能；（2）装修合格，设备齐全；（3）相关手续齐全，包括但不限于规划验收、消防验收、环保验收等；（4）符合深圳市安居型商品房交付标准。5.2交付时间安居型商品房的交付时间为（交付日期），具体以卖方通知为准。5.3验收程序买方应在收到交付通知后七个工作日内，对安居型商品房进行验收。如发现质量问题，买方有权要求卖方按照本合同约定进行修复或赔偿。5.4质量问题处理（1）买方在验收过程中发现质量问题，应及时通知卖方；（2）卖方接到通知后，应在三个工作日内答复买方，并按照相关规定处理；（3）如卖方未在约定时间内答复或处理质量问题，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为购房款的（百分比第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同约定的内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件（1）卖方无法按照本合同约定交付安居型商品房；（2）买方无法按照本合同约定支付购房款项；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方违反法律法规，导致合同无法履行；（5）双方协商一致解除合同。第九条违约责任9.1买方违约责任买方违反本合同约定，未能按时支付购房款项的，应支付违约金，违约金为购房款的（百分比）。买方逾期交付定金或首付款的，每日应支付逾期金额的（百分比）作为违约金。9.2卖方违约责任卖方未能按照本合同约定交付安居型商品房的，应支付违约金，违约金为购房款的（百分比）。卖方逾期交付安居型商品房的，每日应支付逾期交付部分的（百分比）作为违约金。第十条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解如协商不成，任何一方均可向深圳市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁如调解不成，争议应提交至（仲裁机构名称）进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在安居型商品房交付且购房款项全部支付完毕后终止。11.3合同失效条件（1）双方解除合同；（2）合同到期未续签；（3）合同被依法撤销或认定为无效。第十二条合同的附件12.1房屋平面图本合同附件包括安居型商品房的房屋平面图，用于确认房屋结构及面积。12.2合同补充协议本合同附件包括合同补充协议，用于明确双方在合同履行过程中的特殊约定。12.3其他相关文件本合同附件还包括与购房相关的其他文件，如购房申请表、贷款申请表等。第十三条其他约定13.1物业管理安居型商品房的物业管理按照深圳市相关法律法规及物业管理条例执行。13.2公共设施配套卖方应按照深圳市相关规划，保障安居型商品房周边公共设施的配套建设。13.3环境保护卖方应按照深圳市环境保护政策，确保安居型商品房建设过程中的环境保护。第十四条信息保密与隐私保护14.1保密义务双方应对本合同内容及购房过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2隐私保护措施卖方应采取合理措施保护买方的个人信息及隐私，确保买方信息的安全。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构等。1.2第三方范围（1）为甲乙方提供房屋交易咨询、中介服务的机构或个人；（2）为房屋价值评估、质量检测提供服务的机构；（3）负责物业管理的公司；（4）提供贷款、支付等服务金融机构；（5）其他与房屋交易、交付、售后服务等相关的第三方。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序（1）第三方应与甲乙方协商一致，签订书面介入协议；（2）第三方按照介入协议的约定，提供相应服务；（3）甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用；（4）第三方应按照约定履行义务，确保合同履行顺利。2.2第三方责任（1）第三方应按照约定提供服务，确保服务质量和效率；（2）第三方应保守甲乙方之间的商业秘密，不得泄露相关信息；（3）第三方应按照法律法规和行业规范，履行合同义务；（4）第三方因违约导致甲乙方损失的，应承担违约责任。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对甲乙方承担的赔偿责任上限。3.2责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型和性质进行设定，具体限额在第三方与甲乙方签订的介入协议中明确。3.3责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在履行合同义务过程中，因过错导致甲乙方损失的情况。3.4责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方与第三方签订的介入协议进行调整，但调整后的限额不得低于法律法规规定的最低限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，不代表成为甲乙方的代理人、合作伙伴或雇佣关系。第三方仅提供特定服务，甲乙方仍直接履行合同义务。4.2第三方与甲乙方之间的沟通与协调甲乙方与第三方在履行合同过程中，应保持良好沟通与协调，确保合同顺利履行。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更第三方介入本合同，如涉及合同内容的变更，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入协议与本合同的关系第三方介入协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照第三方介入协议和本合同的约定履行义务。第六条第三方退出6.1第三方退出条件（1）甲乙方同意第三方退出；（3）第三方违约导致合同无法继续履行。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应与甲乙方协商一致，并签订书面退出协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。7.2第三方介入协议与本合同的争议解决如第三方介入协议与本合同的约定不一致，甲乙方应按照本合同的争议解决方式处理。第八条第三方介入后的合同终止与失效8.1第三方介入协议终止与失效（1）合同履行完毕；（2）甲乙方与第三方协商一致终止；（3）第三方违约导致合同终止；（4）法律法规规定的其他情形。8.2本合同与第三方介入协议的关系本合同在第三方介入协议终止与失效后继续有效，甲乙方应按照本合同的约定履行义务。第九条第三方介入后的合同补充与修订9.1第三方介入后的合同补充与修订本合同在第三方介入后的补充与修订，应由甲乙方协商一致，并签订书面补充协议或修订协议。9.2补充协议与修订协议的效力补充协议与修订协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照补充协议和修订协议的约定履行义务。第十条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：合同补充协议附件3：购房申请表附件4：贷款申请表附件5：房屋质量检测报告附件6：物业管理服务合同附件7：装修标准及要求附件8：物业设施配套清单附件9：房屋交付验收单附件10：购房款支付凭证附件11：房屋产权转移登记申请书附件12：房屋产权证书复印件附件13：物业服务收费标准附件14：第三方介入协议附件15：其他相关文件附件详细要求和说明如下：2.合同补充协议：补充双方在购房过程中达成的特殊约定，包括但不限于房屋交付时间、装修标准、物业服务等内容。3.购房申请表：买方申请购买安居型商品房时提交的表格，包含买方基本信息、购房意向、付款方式等。4.贷款申请表：买方申请贷款购买安居型商品房时提交的表格，包含贷款金额、还款计划、贷款用途等信息。5.房屋质量检测报告：对安居型商品房进行质量检测后出具的检测报告，包括结构安全、设备设施、环保等方面的检测结果。6.物业管理服务合同：买方与物业管理公司签订的合同，明确物业管理服务内容、服务标准、收费标准等。7.装修标准及要求：对安居型商品房进行装修的标准和要求，包括装修材料、施工工艺、装修效果等。8.物业设施配套清单：详细列出安居型商品房周边的公共设施配套，如学校、医院、商场等。9.房屋交付验收单：买方在收到安居型商品房后，对房屋进行验收，确认无质量问题后签署的验收单。10.购房款支付凭证：买方支付购房款项的凭证，包括银行转账记录、现金收据等。11.房屋产权转移登记申请书：买方向房屋登记机关提交的申请房屋产权转移登记的表格。12.房屋产权证书复印件：卖方向买方提供的房屋产权证书复印件，作为购房的重要法律文件。13.物业服务收费标准：物业管理公司根据物业管理服务合同，向买方收取物业服务费用的标准。14.第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的介入协议，明确第三方提供的服务内容、责任限额、违约责任等。15.其他相关文件：除上述附件外，其他与购房相关的文件，如买方身份证明、卖方资质证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：（1）未按时支付购房款项：买方应支付违约金，违约金为购房款的（百分比）；（2）逾期交付定金或首付款：买方应支付逾期金额的（百分比）作为违约金；（3）未按照约定进行房屋验收：买方应承担因此产生的损失。2.卖方违约行为及责任认定：（1）未能按照约定交付安居型商品房：卖方应支付违约金，违约金为购房款的（百分比）；（2）逾期交付安居型商品房：卖方应支付逾期交付部分的（百分比）作为违约金；（3）未按照约定提供物业管理服务：卖方应承担因此产生的损失。3.第三方违约行为及责任认定：（1）未按照约定提供服务：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）泄露甲乙方商业秘密：第三方应承担因此产生的损失。全文完。2024年度深圳安居型商品房销售合同（范本）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条付款方式及时间3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间及方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限第六条配套设施及公共服务6.1配套设施交付时间6.2公共服务承诺第七条产权办理7.1产权证办理时间7.2产权证办理费用7.3产权证办理责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条强制性条款11.1法律法规规定11.2强制性政策规定第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件13.2变更条件13.3终止条件第十四条合同附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准14.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表14.3商品房买卖合同附件三：质量保证书14.4商品房买卖合同附件四：配套设施及公共服务说明书14.5商品房买卖合同附件五：产权办理指南14.6商品房买卖合同附件六：合同变更解除协议14.7商品房买卖合同附件七：争议解决方式说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人：（出卖人全称）1.2买受人：（买受人全称）第二条商品房基本信息2.1商品房坐落：深圳市（区/街道）号（栋）楼（单元）号2.2商品房面积：总建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，分摊的共有建筑面积为____平方米2.3商品房户型：____室____厅____卫2.4商品房价格：总房价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元第三条付款方式及时间3.1首付款：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款3.2贷款金额：买受人申请贷款的金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元3.3贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有变动，按变动后的利率执行3.4付款时间及方式：买受人应按照银行贷款审批结果确定的还款方式和还款计划，按时足额向银行支付贷款本息第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定，在____年__月__日前将商品房交付给买受人4.2交付条件：商品房交付时应符合国家关于建筑工程质量的标准和本合同附件一中的商品房交付标准4.3验收程序：买受人在收到商品房后，应按照附件一中的验收标准进行验收，如发现质量问题，应在接收商品房后____日内向出卖人提出，并按照约定进行处理第五条质量保证5.1商品房质量标准：出卖人保证商品房符合国家关于建筑工程质量的标准和本合同附件一中的商品房交付标准5.2质量保修范围：商品房的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气、给排水、暖通等配套工程5.3质量保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，为____年第六条配套设施及公共服务6.1配套设施交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间之前，将合同约定的配套设施交付给买受人6.2公共服务承诺：出卖人承诺在商品房交付后，按照相关法律法规和政策规定，提供合同约定的公共服务第七条产权办理7.1产权证办理时间：出卖人应在本合同签订之日起____年内，办理完毕商品房的产权登记手续，并将产权证交付给买受人7.2产权证办理费用：买受人应承担的产权证办理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元7.3产权证办理责任：出卖人应承担商品房产权登记的一切责任，如因出卖人的原因导致买受人无法取得产权证，出卖人应承担相应的违约责任第八条合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如买受人需变更合同约定的内容，应向出卖人提出书面变更请求，出卖人应在收到请求后____个工作日内回复8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同第九条违约责任9.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地第十一条强制性条款11.1法律法规规定：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反国家和地方政策规定11.2强制性政策规定：本合同的签订和履行应符合国家和地方的强制性政策规定第十二条其他约定12.1双方其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定第十三条合同的生效、变更和终止13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订13.3终止条件：本合同履行完毕或者依法解除合同的，合同即行终止第十四条合同附件14.1商品房买卖合同附件一：商品房交付标准14.2商品房买卖合同附件二：付款方式及时间表14.3商品房买卖合同附件三：质量保证书14.4商品房买卖合同附件四：配套设施及公共服务说明书14.5商品房买卖合同附件五：产权办理指南14.6商品房买卖合同附件六：合同变更解除协议14.7商品房买卖合同附件七：争议解决方式说明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、监理机构、贷款银行、物业管理公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如甲乙方约定需要第三方介入的事项，包括但不限于中介服务、贷款办理、物业交付等，甲乙方应与第三方签订相应的协议，明确第三方的权利和义务。2.2第三方介入的方式：第三方介入应按照甲乙方的约定和合同的履行需要，以提供服务、协助履行等方式参与合同的履行过程。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和合同的约定，提供相应的服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规和政策规定，不得违反甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务过程中获取的甲乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙方的履行义务，不免除甲乙方的履行义务。4.3第三方对甲乙方的违约，不影响甲乙方之间的违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但甲乙双方另有约定的除外。5.2第三方对甲乙方的损失赔偿责任，不得超过甲乙方实际损失的金额。5.3第三方对甲乙方的违约责任，不得超过甲乙方因违约而应承担的违约金金额。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如甲乙方需要变更第三方的服务内容或者解除与第三方的合同，应提前____个工作日通知对方，并经对方同意。6.2第三方介入的解除：如甲乙方因第三方的原因需要解除与第三方的合同，应提前____个工作日通知第三方，并经第三方同意。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。第八条第三方介入的其他约定8.1双方其他约定：本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可另行协商，并以书面形式补充约定。第九条第三方介入的生效、变更和终止9.1第三方介入的生效条件：本合同的第三方介入部分，自甲乙方与第三方签订的协议生效之日起生效。9.2第三方介入的变更条件：本合同的第三方介入部分的变更，应经甲乙方与第三方协商一致，并以书面形式签订。9.3第三方介入的终止条件：本合同的第三方介入部分履行完毕或者依法解除的，第三方介入部分即行终止。第十条第三方介入的附件10.1第三方介入的附件：甲乙方与第三方签订的协议、第三方提供的服务说明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付标准详细要求和说明：本附件详细说明了商品房交付时应符合的国家建筑工程质量标准和合同约定的交付标准，包括房屋的结构、设施、装修等方面。附件二：付款方式及时间表详细要求和说明：本附件明确了买受人应按照的付款方式和时间表，包括首付款、贷款金额、贷款利率等信息。附件三：质量保证书详细要求和说明：本附件由出卖人提供，详细说明了商品房的质量保证范围和期限，以及出卖人在质量保证期限内的维修责任。附件四：配套设施及公共服务说明书详细要求和说明：本附件详细描述了商品房所在小区的配套设施和公共服务，包括绿化、交通、教育、医疗等方面。附件五：产权办理指南详细要求和说明：本附件提供了商品房产权办理的流程和所需材料，以及出卖人和买受人应承担的产权办理费用。附件六：合同变更解除协议详细要求和说明：本附件明确了合同变更和解除的条件、程序以及双方应承担的责任。附件七：争议解决方式说明详细要求和说明：本附件说明了合同争议解决的途径和程序，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：示例说明：如出卖人未按照合同约定时间交付商品房，构成违约。出卖人应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿买受人损失等。2.买受人违约行为及责任认定：示例说明：如买受人未按照合同约定时间支付购房款，构成违约。买受人应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿出卖人损失等。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如第三方（如中介机构）未按照合同约定提供服务，构成违约。第三方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。全文完。2024年度深圳安居型商品房销售合同（范本）2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1安居型商品房1.2买方1.3卖方1.4合同面积1.5合同总价1.6交付日期2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋户型2.4房屋产权3.买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰3.1.2保证房屋符合国家质量标准3.1.3按时交付房屋3.1.4提供房屋相关资料3.2买方的权利与义务3.2.1支付房价款3.2.2按约定时间办理房屋交付手续3.2.3遵守物业管理规定3.2.4承担房屋使用过程中的维修费用4.房价款及支付方式4.1房价款4.2支付方式4.2.1首期付款4.2.2贷款支付4.2.3尾款支付5.交付及验收5.1交付条件5.2交付手续5.3验收及验收不合格的处理6.产权过户6.1办理过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.免除条款11.强制性条款12.其他约定13.合同的生效、修改与解除13.1合同生效条件13.2合同修改13.3合同解除14.附件14.1房屋平面图14.2合同补充协议14.3房屋买卖合同示范文本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1安居型商品房：指符合国家关于安居型商品房的相关规定，具有独立产权，用于销售的住宅。1.2买方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买安居型商品房的当事人。1.3卖方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，出售安居型商品房的当事人。1.4合同面积：指安居型商品房的建筑面积，以房屋所有权证或不动产权证书记载的面积为准。1.5合同总价：指买方购买安居型商品房应支付的总价款，包括房价款和各项税费等。1.6交付日期：指卖方按照约定将安居型商品房交付给买方的时间。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：指安居型商品房的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋结构及面积：指安居型商品房的建筑结构、户型、面积等。2.3房屋户型：指安居型商品房的房间布局和使用功能。2.4房屋产权：指安居型商品房的产权性质、产权期限等。第三条买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1保证房屋权属清晰：卖方应对安居型商品房的权属情况进行说明，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2保证房屋符合国家质量标准：卖方应对安居型商品房的质量承担责任，保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。3.1.3按时交付房屋：卖方应按照约定的交付日期将安居型商品房交付给买方。3.1.4提供房屋相关资料：卖方应向买方提供安居型商品房的权属证明、质量合格证明等相关资料。3.2买方的权利与义务3.2.1支付房价款：买方应按照约定的时间和方式向卖方支付房价款。3.2.2按约定时间办理房屋交付手续：买方应按照约定的时间办理安居型商品房的交付手续。3.2.3遵守物业管理规定：买方应遵守安居型商品房所在物业管理的规定，维护物业管理秩序。3.2.4承担房屋使用过程中的维修费用：买方应承担安居型商品房在使用过程中的维修费用。第四条房价款及支付方式4.1房价款：指买方购买安居型商品房应支付的款项，包括房价款、契税、印花税等。4.2支付方式4.2.1首期付款：买方应在签署房屋买卖合同之日起支付房价款的一定比例作为首期付款。4.2.2贷款支付：买方可以选择通过银行贷款方式支付剩余房价款。4.2.3尾款支付：买方应在银行贷款办理完毕后，按照约定的时间支付剩余的房价款。第五条交付及验收5.1交付条件：卖方应在约定的交付日期，将安居型商品房及相关资料交付给买方。5.2交付手续：买方和卖方应按照约定的程序办理房屋交付手续，包括验收、签字等。5.3验收及验收不合格的处理：买方应在交付时对安居型商品房进行验收，如发现质量问题，应要求卖方进行修复或退还房价款。第六条产权过户6.1办理过户手续：买方和卖方应共同到不动产登记机构办理安居型商品房的产权过户手续。6.2过户费用：买方和卖方应按照不动产登记机构的规定支付过户费用。6.3过户时间：买方和卖方应按照约定时间办理产权过户手续。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照约定的时间交付安居型商品房的，应按照合同约定承担违约责任。8.1.2卖方未按照约定的质量标准交付安居型商品房的，应按照合同约定承担违约责任。8.1.3卖方未按照约定提供相关资料的，应按照合同约定承担违约责任。8.2买方违约8.2.1买方未按照约定的时间支付房价款的，应按照合同约定承担违约责任。8.2.2买方未按照约定办理房屋交付手续的，应按照合同约定承担违约责任。8.2.3买方未遵守物业管理规定的，应按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：买方和卖方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可以自愿寻求第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，双方同意通过法律途径解决争议。第十条合同的变更与终止10.1合同变更：合同一经签订，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同终止：合同履行完毕或者合同约定的解除条件出现，合同即告终止。第十一条免除条款11.1合同免除条款是指合同中约定的在特定条件下免除一方或双方责任的条款。11.2免除条款的效力应以合同约定为准，双方应严格遵守免除条款的约定。第十二条强制性条款12.1强制性条款是指合同中约定的必须履行且不得更改的条款。12.2双方应按照强制性条款的约定履行合同，不得违反。第十三条其他约定13.1除本合同条款外，双方还可以在其他协议中就合同履行过程中的其他事项进行约定。13.2其他约定的效力应与本合同条款相同，双方应严格遵守。第十四条附件14.1房屋平面图：本合同附件包括安居型商品房的房屋平面图。14.2合同补充协议：本合同附件包括合同补充协议，对合同未尽事宜进行补充约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入：指第三方根据本合同的约定或甲乙方的委托，参与合同履行过程，提供相应的服务或监督。第二条第三方介入的方式和条件2.1中介机构介入：中介机构在甲乙方达成购房意向后，提供房源信息、交易咨询、代办手续等服务。2.3监理机构介入：监理机构在房屋建设过程中，对工程质量、进度进行监督，确保房屋符合国家质量标准。2.4金融机构介入：金融机构为买方提供贷款服务，协助买方支付房价款。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙方的委托，提供专业服务，并承担相应责任。3.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正公平地履行职责。3.3第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给无关方。3.4第三方应在合同约定的期限内完成职责，如因第三方原因导致合同履行延误，应承担相应责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用