2024年度上海物业管理服务承包合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海物业管理服务承包合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所用术语定义第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2服务内容2.3服务标准第三条服务期限3.1合同期限3.2试用期3.3续约条款第四条服务费用4.1物业管理费4.2费用支付方式4.3费用调整条款第五条乙方义务5.1人员配备5.2服务质量保证5.3保险责任第六条甲方义务6.1提供物业条件6.2配合乙方工作6.3费用支付义务第七条合同的变更和终止7.1变更条款7.2终止条款7.3违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条合同的生效、修订和废止11.1合同生效条件11.2合同修订11.3合同废止第十二条其他条款12.1甲方权利12.2乙方权利12.3第三方权利第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准细则13.3费用明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：X公司，地址为：X。1.2乙方名称及地址乙方全称为：X物业管理公司，地址为：X。1.3合同中所用术语定义（1）物业：指甲方提供的，位于X的物业设施。（2）物业管理服务：指乙方按照本合同约定，对甲方物业提供的维修、保养、安全、环境卫生等服务。（3）物业管理费：指乙方按照本合同约定，向甲方收取的服务费用。第二条物业管理服务内容2.1物业管理范围乙方负责对甲方的物业进行全面管理，包括但不限于：设施设备维护、环境卫生、绿化养护、安全保卫、停车管理等。2.2服务内容乙方应按照本合同约定的服务标准，对甲方物业进行日常管理及维护，确保物业的正常使用。2.3服务标准乙方应按照附件《服务标准细则》提供服务，确保服务质量符合约定标准。第三条服务期限3.1合同期限本合同自签字盖章之日起生效，有效期为2024年全年。3.2试用期自合同生效之日起，试用期为3个月。3.3续约条款合同到期后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方可签订续约合同，续约条款另行协商确定。第四条服务费用4.1物业管理费物业管理费为人民币万元整，按年度支付。4.2费用支付方式甲方应按本合同约定的付款周期，向乙方支付物业管理费。4.3费用调整条款如遇市场行情变化，乙方有权在合同到期前一个月内，向甲方提出费用调整申请，甲方应在接到申请后七个工作日内回复。第五条乙方义务5.1人员配备乙方应配备具备相关专业资格和经验的管理人员及技术人员，确保物业管理服务的质量和安全。5.2服务质量保证乙方应确保物业管理服务符合约定的服务标准，保证甲方物业的安全、舒适和便利。5.3保险责任乙方应为其员工在提供服务过程中可能造成甲方物业损失或人身伤害购买相应的保险，并承担保险范围内的赔偿责任。第六条甲方义务6.1提供物业条件甲方应确保物业设施设备齐全、功能正常，为乙方提供正常的工作条件和环境。6.2配合乙方工作甲方应积极协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件。6.3费用支付义务甲方应按本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业管理费。第七条合同的变更和终止7.1变更条款如因特殊情况，需变更本合同的条款，双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止条款合同到期或者双方协商一致，可以终止本合同。7.3违约责任一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容乙方应对在提供物业管理服务过程中获得的甲方商业秘密、技术秘密、运营秘密等保密信息予以保密。9.2泄露后果如乙方泄露甲方保密信息，乙方应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政策变化等，影响乙方履行合同的能力。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致乙方不能履行或部分履行合同的，乙方不承担违约责任。双方应协商调整合同履行期限和方式。第十一条合同的生效、修订和废止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订合同履行过程中，如需修订，应经双方协商一致，并以书面形式签订修订协议。11.3合同废止合同到期或者双方协商一致，可以废止本合同。第十二条其他条款12.1甲方权利甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出合理建议。12.2乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业条件，并有权对甲方物业进行合理使用。12.3第三方权利本合同涉及的第三方权利，应由甲方负责协调解决。第十三条附件13.1物业清单附件中列明甲方物业的详细信息，包括物业地址、面积、设施设备等。13.2服务标准细则附件中详细列明乙方应提供的各项服务标准，包括环境卫生、绿化养护、安全保卫等。13.3费用明细表附件中详细列明物业管理费的计算方式、支付周期等内容。第十四条签字盖章14.1甲方签字甲方授权代表签字，并加盖公司公章。14.2乙方签字乙方授权代表签字，并加盖公司公章。14.3日期双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于：业主、供应商、维修保养单位、中介方等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，对因其行为导致的甲方物业损失或人身伤害承担赔偿责任。1.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，向甲方和乙方提出合理要求，并享有本合同约定的权利。第二条第三方介入情形2.1第三方介入情形第三方介入包括但不限于：提供服务、维修保养、协调解决等。2.2第三方选择甲方和乙方应共同协商，选择具备相关资质和良好信誉的第三方，以确保甲方物业的安全和利益。2.3第三方通知甲方和乙方应在第三方介入前，相互通知，并协商确定第三方的权利和义务。第三条第三方责任限额3.1责任限额第三方对甲方物业损失或人身伤害的赔偿责任，应限于第三方自身的过失行为所导致的直接损失。3.2赔偿限额甲乙双方应与第三方协商确定赔偿限额，并在合同中明确。3.3第三方保险第三方应为其行为购买相应的保险，并承担保险范围内的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方应按照本合同约定，向甲方提供服务，并接受甲方的监督和检查。4.2第三方与乙方关系第三方应按照本合同约定，向乙方支付费用，并接受乙方的管理和指导。4.3第三方与甲方、乙方权利划分第三方在本合同项下的权利和义务，不应影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方违反本合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理甲方和乙方应与第三方协商处理违约事宜，并按照本合同约定，追究第三方的违约责任。5.3第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因违约导致的损失。第六条第三方退出6.1第三方退出如第三方因故不能继续履行本合同，甲方和乙方应协商确定替代方案。6.2第三方退出处理甲方和乙方应与第三方协商处理退出事宜，并按照本合同约定，承担相关责任。第七条第三方与合同变更7.1第三方与合同变更如甲方和乙方协商一致，需要变更本合同，且涉及第三方权益的，应与第三方协商确定。7.2第三方同意甲方和乙方应取得第三方的同意，并以书面形式签订变更协议。第八条第三方与合同终止8.1第三方与合同终止如甲方和乙方协商一致，需要终止本合同，且涉及第三方权益的，应与第三方协商确定。8.2第三方同意甲方和乙方应取得第三方的同意，并以书面形式签订终止协议。第九条附加条款9.1第三方资料甲方和乙方应保存第三方提供的资料和文件，以备查验。9.2第三方通知甲方和乙方应相互通知第三方介入的相关事项，并协商确定第三方的权利和义务。9.3第三方沟通甲方和乙方应与第三方保持良好沟通，确保物业管理服务的顺利进行。第十条附件10.1第三方名单附件中列明本合同涉及的第三方名单，包括第三方名称、联系方式、服务内容等。10.2第三方协议附件中列明甲方、乙方与第三方签订的协议，包括但不限于服务协议、维修保养协议等。第十一条签字盖章11.1甲方签字甲方授权代表签字，并加盖公司公章。11.2乙方签字乙方授权代表签字，并加盖公司公章。11.3第三方签字第三方授权代表签字，并加盖公司公章。11.4日期双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业清单详细列出甲方物业的详细信息，包括物业地址、面积、设施设备等。附件2：服务标准细则详细列明乙方应提供的各项服务标准，包括环境卫生、绿化养护、安全保卫等。附件3：费用明细表详细列明物业管理费的计算方式、支付周期等内容。附件4：第三方名单列明本合同涉及的第三方名单，包括第三方名称、联系方式、服务内容等。附件5：第三方协议列明甲方、乙方与第三方签订的协议，包括但不限于服务协议、维修保养协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方未按照合同约定支付物业管理费、提供物业条件或干涉乙方正常工作等，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。示例：甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的损失。2.乙方违约乙方未按照合同约定提供物业管理服务、未达到服务标准或未能履行保险责任等，视为乙方违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。示例：乙方未能按照服务标准提供环境卫生服务，导致物业环境恶化，甲方有权要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。3.第三方违约第三方未按照合同约定提供服务、维修保养不达标或未能履行保险责任等，视为第三方违约。第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例：第三方在进行设施设备维修时，未能按照约定时间完成维修，导致物业无法正常使用，第三方