2024年度广州市越秀区住宅物业转让合同with地标性建筑增值权益2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度广州市越秀区住宅物业转让合同with地标性建筑增值权益1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3地标性建筑增值权益定义第二条住宅物业转让2.1物业基本情况2.2转让范围及内容2.3转让价格及支付方式第三条地标性建筑增值权益3.1权益内容3.2权益转让方式3.3权益增值收益分配第四条合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3履约保证第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露的后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1合同的转让11.2合同的附件11.3合同的修订历史第十二条合同签订日期及地点第十三条合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四条签字盖章页第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3地标性建筑增值权益定义地标性建筑增值权益是指因地标性建筑的存在和使用，使得周边住宅物业价值增加的权利，包括租金上涨、物业升值等收益。第二条住宅物业转让2.1物业基本情况物业位于广州市越秀区某地标性建筑附近，具体地址为_______，物业为一栋_______层住宅楼，建筑总面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。2.2转让范围及内容转让方同意将上述物业的所有权及附属设施、设备、权益等一并转让给受让方。受让方接受上述物业的转让。2.3转让价格及支付方式转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），受让方应在签署本合同时一次性支付转让价款。第三条地标性建筑增值权益3.1权益内容受让方自签署本合同之日起，享有因地标性建筑存在和使用带来的增值权益，包括但不限于租金上涨、物业升值等收益。3.2权益转让方式受让方可以将所享有的增值权益部分或全部转让给第三方，但需提前通知转让方，并取得转让方书面同意。3.3权益增值收益分配受让方在享有增值权益期间，所获得的增值收益归受让方所有。若发生转让，增值收益的分配方式由双方另行协商确定。第四条合同的履行4.1转让方的义务转让方应保证所转让的物业权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。转让方应协助受让方办理物业过户手续。4.2受让方的义务受让方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时支付转让价款。受让方应自行承担物业过户所需的税费。4.3履约保证双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。第五条合同的变更和终止5.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）转让方依法收回物业所有权；（3）法律法规规定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理本合同终止后，双方应按照合同约定处理完毕各自的权益和义务。如有未支付的转让价款，受让方应一次性支付给转让方。第六条违约责任6.1转让方违约责任转让方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。6.2受让方违约责任受让方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。本部分内容共计_______字，未超过2000字。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自合同生效之日起，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。8.2合同修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）转让方依法收回物业所有权；（3）法律法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限双方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年止。9.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，导致保密内容泄露给第三方，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的_______倍。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的转让除非双方另有约定，本合同不得转让给第三方。11.2合同的附件本合同附件包括：（1）物业权属证明文件；（2）地标性建筑增值权益证明文件；（3）其他双方认为需要附加的文件。11.3合同的修订历史本合同自_______年_______月_______日起草，历经_______次修订，一次修订时间为_______年_______月_______日。第十二条合同签订日期及地点本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第十三条合同正本及副本13.1合同正本本合同正本一式两份，双方各执一份。13.2合同副本本合同副本及其附件的份数由双方协商确定，副本具有同等法律效力。第十四条签字盖章页在本合同正本末尾，双方（或其授权代表）应签字（或盖章），并注明签字（或盖章）日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非本合同当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：协助甲乙方进行物业评估、转让价款的支付及过户手续等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，协助完成本合同约定的相关事项。第三方应保持中立立场，公正、客观地提供服务。2.2第三方责任第三方应因其介入行为产生的失误或过错，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三方对甲乙方之间的纠纷不承担任何责任。第三条第三方介入的权益和报酬3.1第三方权益第三方根据本合同约定提供服务，有权获得相应的报酬。第三方报酬的具体金额或方式由甲乙方协商确定。3.2第三方报酬支付甲乙方应在合同约定的时间内，按照约定的方式和金额支付给第三方。第四条第三方介入的保密义务4.1保密内容第三方在合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。4.2保密期限第三方对保密内容的保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起_______年止。4.3违约泄露的后果如第三方违反保密义务，导致保密内容泄露给第三方，第三方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的_______倍。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方争议解决方式如第三方与甲乙方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方责任限额除第三方故意或重大过失导致甲乙方损失的情形外，第三方的责任限额为_______元。第六条甲乙方对第三方的权利和义务6.1甲乙方对第三方的选择权甲乙方有权选择第三方，并有权要求第三方按照甲乙方的要求提供服务。6.2甲乙方对第三方的监督权甲乙方有权对第三方提供的服务进行监督，并要求第三方按照甲乙方的要求改进服务。6.3甲乙方对第三方的赔偿权如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止情形第三方介入本合同的情形终止包括但不限于：第三方完成协助事项、甲乙方解除第三方服务、合同解除或终止等。7.2第三方终止后的处理第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的签订甲乙方与第三方可以根据本合同的约定，签订附加条款，对第三方介入的具体事项进行约定。8.2附加条款的生效附加条款自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的说明本合同中的第三方介入说明，旨在明确第三方的概念、责权利以及第三方与其他各方的划分。第三方介入的具体事项，应由甲乙方与第三方协商确定，并以附加条款的形式纳入本合同。第十条合同的签署与生效本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。甲乙方与第三方应按照本合同及附加条款的约定，履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正共计_______字，未超过1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明文件详细要求：提供物业所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明转让方对物业的所有权。附件二：地标性建筑增值权益证明文件详细要求：提供地标性建筑增值权益的相关证明文件，如租赁合同、合作协议等，证明转让方对增值权益的享有。附件三：物业过户所需文件清单详细要求：提供物业过户所需的所有文件清单，包括身份证明、产权证、户口迁移证明等。附件四：中介服务合同详细要求：如涉及中介服务，提供中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及支付方式。附件五：评估机构评估报告详细要求：提供物业评估机构的评估报告，明确物业的市场价值及评估依据。附件六：其他双方认为需要附加的文件详细要求：根据双方协商，提供其他必要的文件，如贷款合同、物业管理协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：转让方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定：转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。示例说明：如转让方未按照约定提供物业权属证明文件，导致物业过户受阻，转让方应承担违约责任。违约行为：受让方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定：受让方应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。示例说明：如受让方未按照约定支付转让价款，转让方有权要求受让方支付违约金。违约行为：第三方未按照本合同约定履行义务的行为。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为因其违约导致的实际损失的_______倍。示例说明：如第三方未按照约定协助完成物业过户手续，导致甲乙方损失，第三方应承担违约责任。全文完。2024年度广州市越秀区住宅物业转让合同with地标性建筑增值权益2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3地标性建筑增值权益定义第二条住宅物业转让2.1转让物业基本情况2.2转让物业权益2.3转让价格及支付方式第三条标的权益的转移3.1权益转移时间3.2权益转移条件3.3权益转移手续第四条增值权益的享有与分割4.1地标性建筑增值权益的享有4.2地标性建筑增值权益的分割4.3增值收益分配方式第五条合同的履行5.1转让方的义务5.2受让方的义务5.3合同履行期限第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1转让方违约责任7.2受让方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后权益处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条其他条款13.1合同的书面形式13.2合同的修改与补充第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3地标性建筑增值权益定义地标性建筑增值权益是指因转让方所持有的住宅物业位于地标性建筑附近，从而可能产生的额外经济利益和权益，包括但不仅限于土地增值、租金上涨、商业机会等。第二条住宅物业转让2.1转让物业基本情况（1）物业地址：广州市越秀区X路X号（2）物业面积：X平方米（3）物业所有权证号：X（4）物业使用性质：住宅2.2转让物业权益转让方同意将转让物业的全部权益转让给受让方，包括但不限于物业所有权、使用权、收益权、处置权等。2.3转让价格及支付方式转让价格为本合同签订时转让物业市场评估价值的90%，具体金额为人民币X万元。受让方应在签署本合同之日起30日内，将转让价格支付给转让方。支付方式为银行转账或现金支付。第三条标的权益的转移3.1权益转移时间本合同签订后，受让方应尽快办理物业权益转移手续，权益转移时间约定为本合同签订之日起60日内。3.2权益转移条件权益转移的条件如下：（1）转让方应提供合法有效的物业权属证明文件。（2）受让方应按照本合同约定支付转让价格。（3）转让方和受让方应共同配合办理权益转移手续。3.3权益转移手续权益转移手续包括但不限于：（1）双方共同向不动产登记部门申请办理物业所有权转移登记手续。（2）转让方将物业权属证明文件原件交给受让方。（3）双方共同签署物业权益转移证明文件。第四条增值权益的享有与分割4.1地标性建筑增值权益的享有受让方自本合同签订之日起，享有转让物业所对应的地标性建筑增值权益。4.2地标性建筑增值权益的分割如转让物业被分割为多个部分，转让方和受让方应按照各自持有的物业比例，分割地标性建筑增值权益。4.3增值收益分配方式（1）受让方享有转让物业所对应的增值收益的50%。（2）转让方享有转让物业所对应的增值收益的50%。第五条合同的履行5.1转让方的义务（1）提供合法有效的物业权属证明文件。（2）按照本合同约定办理权益转移手续。（3）协助受让方办理物业权益转移手续。5.2受让方的义务（1）按照本合同约定支付转让价格。（2）协助转让方办理物业权益转移手续。（3）按照本合同约定享有和分割地标性建筑增值权益。5.3合同履行期限本合同的履行期限为权益转移手续办理完毕之日。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致。（2）因政策法规变化，需要对合同内容进行调整。6.2合同解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。第七条违约责任7.1转让方违约责任（1）支付受让方违约金，违约金为本合同约定的转让价格的10%。（2）承担因违约导致受让方产生的直接经济损失。7.2受让方违约责任（1）第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国广东省广州市越秀区，争议解决地点为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方按照本合同约定办理完毕权益转移手续。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。9.3合同失效后权益处理本合同失效后，双方应按照合同约定处理已享有的权益，并承担相应的义务。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件的认定不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否终止或变更本合同。第十二条合同的附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于：（1）转让物业权属证明文件。（2）地标性建筑增值权益的相关证明文件。（3）其他双方认为需要附加的文件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第十三条其他条款13.1合同的书面形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。13.2合同的修改与补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点本合同于中华人民共和国广东省广州市越秀区签署。14.3签署人转让方（签字/盖章）：受让方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他组织参与合同的履行、监督或协调等活动。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、审计机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方协商一致，认为需要第三方介入。（2）合同履行过程中出现纠纷，需要第三方进行调解或解决。（3）法律法规规定需要第三方介入的情况。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项。（2）甲乙方共同选择合适的第三方机构，签订第三方服务合同。（3）第三方根据甲乙方的约定，参与合同履行、监督或协调等活动。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方的主要职责第三方的主要职责如下：（1）协助甲乙方履行合同，确保合同的顺利进行。（2）监督甲乙方的履行行为，确保合同条款得到遵守。（3）协调甲乙方之间的争议，提供专业的解决方案。3.2第三方义务（1）按照甲乙方的约定，独立、公正、客观地履行第三方职责。（2）保密甲乙方的商业秘密，不得泄露合同相关信息。（3）不得利用第三方身份谋取不正当利益。第四条第三方介入的费用与支付4.1第三方介入费用第三方介入费用包括但不限于第三方机构的服务费用、差旅费用等。具体费用根据第三方服务合同的约定确定。4.2费用支付方式第三方介入费用由甲乙方按照约定的比例分担。具体支付方式由甲乙方在第三方服务合同中约定。第五条第三方责任的限制与划分5.1第三方责任的限制第三方在履行职责过程中，对甲乙方的损失承担有限责任。第三方责任限额由甲乙方在第三方服务合同中约定。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行职责过程中产生的损失，由甲乙方按照约定的比例分担。甲乙方对第三方的不当行为承担连带责任。第六条第三方介入对合同其他条款的影响6.1第三方介入不影响本合同其他条款的履行。第三方介入仅限于本合同约定的特定事项。6.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止（1）合同约定的第三方介入事项履行完毕。（2）甲乙方协商一致解除第三方介入。（3）法律法规规定需要终止第三方介入的情况。7.2第三方介入的解除第三方介入的解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除第三方介入的事由、时间、效力等。第八条第三方介入后的合同修改与补充8.1第三方介入可能导致本合同的修改与补充。甲乙方应就修改与补充内容达成一致，并签订书面协议。8.2第三方介入不影响本合同的生效、终止与失效条款。本合同的生效、终止与失效按照原合同约定执行。第九条第三方介入与合同争议解决9.1第三方介入不影响本合同争议解决方式。合同争议应按照原合同约定的争议解决方式解决。9.2第三方介入不影响本合同争议解决地点。合同争议解决地点应按照原合同约定的地点确定。第十条附件与补充协议10.1第三方介入相关事项的附件与补充协议，应与本合同具有同等法律效力。10.2附件与补充协议的签订、生效与终止，按照本合同约定执行。第十一条签署与生效11.1本合同的签署日期为2024年1月1日。11.2本合同的签署地点为中华人民共和国广东省广州市越秀区。11.3本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。第十二条合同的修改与补充12.1本合同的修改与补充应采用书面形式。12.2修改与补充的书面协议应由甲乙方协