2024年上海二手住宅购买协议示例文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手住宅购买协议示例文本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2二手住宅1.3购买价格1.4交付时间1.5违约责任1.6争议解决2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状3.购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜4.交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养费用6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止6.3合同解除7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除10.其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2房屋交付后的物业管理费10.3公共设施使用10.4邻里关系11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋现状照片11.3买卖双方身份证明11.4贷款合同12.签署日期12.1买方签署日期12.2卖方签署日期13.签署地点13.1买方签署地点13.2卖方签署地点14.合同正本与副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人买方：（买方姓名），身份证号码：（买方身份证号码），住址：（买方住址）。卖方：（卖方姓名），身份证号码：（卖方身份证号码），住址：（卖方住址）。1.2二手住宅本合同所指的二手住宅是指位于上海市（区/县），门牌号为（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号码）的住宅物业。1.3购买价格双方约定，该二手住宅的购买价格为人民币（大写）（购买价格），小写：（购买价格）。1.4交付时间双方约定，卖方应在本合同签订后（交付时间）内将上述二手住宅交付给买方。1.5违约责任双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.6争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房屋基本情况2.1房屋地址该二手住宅位于上海市（区/县）（房屋地址）。2.2房屋面积该二手住宅的建筑面积为（房屋面积）平方米。2.3房屋所有权卖方保证，其对该二手住宅享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。2.4房屋现状卖方应向买方如实陈述该二手住宅的现状，包括设施设备、家具家电等。第三条购买价格与支付方式3.1购买价格双方约定，该二手住宅的购买价格为人民币（大写）（购买价格），小写：（购买价格）。3.2支付方式买方应按照本合同约定的支付方式，分阶段向卖方支付购买价格。3.3定金买方应在签订本合同后三个工作日内向卖方支付定金人民币（大写）（定金金额），小写：（定金金额）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4首付款买方应在（首付款支付时间）内向卖方支付首付款人民币（大写）（首付款金额），小写：（首付款金额）。3.5贷款事宜买方如需贷款购买该二手住宅，应自行与银行协商贷款事宜。贷款额度、期限、利率等事项由买方与银行约定。第四条交付与过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后（交付时间）内将上述二手住宅交付给买方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部设施设备、家具家电等完好无损。4.3过户手续双方应共同前往不动产登记部门办理过户手续。过户费用由双方按照法律规定承担。4.4过户时间双方约定，在本合同签订后（过户时间）内完成过户手续。第五条房屋维修与保养5.1维修责任卖方应对出售的二手住宅承担质量保修责任。自交付之日起，房屋主体结构、设备设施的正常使用范围内出现的质量问题，由卖方负责维修或更换。5.2保养责任买方应按照房屋使用说明，对房屋进行定期保养和维护。5.3维修保养费用维修保养费用由双方按照实际情况承担。第六条合同的变更与终止6.1合同变更任何一方不得擅自变更本合同的内容。如双方确需变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）卖方按照本合同约定完成交付义务；（3）买方按照本合同约定支付购买价格。6.3合同解除本合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已取得的财产，并按照约定承担违约责任。第八条违约责任8.1买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为购买价格的（百分比）。8.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为购买价格的（百分比）。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同受中华人民共和国法律管辖。任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由卖方承担。10.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由买方承担。10.3公共设施使用双方应遵守公共设施的使用规定，不得损害公共利益。10.4邻里关系第十一条合同附件11.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，正本由卖方持有。11.2房屋现状照片本合同附件二为房屋现状照片，用于确认房屋交付时的现状。11.3买卖双方身份证明本合同附件三为买卖双方身份证明复印件。11.4贷款合同如买方需贷款购买房屋，附件四为贷款合同复印件。第十二条签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条签署地点本合同签订地为（签署地点）。第十四条合同正本与副本14.1合同正本本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同副本本合同副本用于备查，由（签署方）持有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋现状照片附件三：买卖双方身份证明附件四：贷款合同（如有）1.房屋所有权证：附件一为房屋所有权证复印件，正本由卖方持有。该证书用于证明卖方对房屋的所有权，以及房屋的权属情况。在合同签订过程中，卖方应向买方出示该证书的正本，以证明其对房屋的所有权。2.房屋现状照片：附件二为房屋现状照片，用于确认房屋交付时的现状。照片应包括房屋的外观、内部设施、家具家电等。买方应在合同签订前对房屋现状进行实地查看，并在附件二中对房屋现状进行确认。3.买卖双方身份证明：附件三为买卖双方身份证明复印件。买方和卖方应向对方提供有效的身份证明，以便在合同签订过程中核实双方的身份信息。4.贷款合同（如有）：如买方需贷款购买房屋，附件四为贷款合同复印件。贷款合同应包括贷款金额、期限、利率等条款。买方应向卖方提供贷款合同的复印件，以便卖方了解买方的贷款情况。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约：买方违反本合同的约定，包括但不限于未能按照约定的时间支付购买价格、未能按照约定的时间完成贷款手续等，均视为买方违约。买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如买方未能在约定的时间内支付购买价格，卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。如买方未能按照约定的时间完成贷款手续，导致合同无法继续履行，卖方有权要求买方支付违约金，并有权解除合同。2.卖方违约：卖方违反本合同的约定，包括但不限于未能按照约定的时间交付房屋、未能保证房屋的质量和状况等，均视为卖方违约。卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：如卖方未能在约定的时间内交付房屋，买方有权拒绝支付购买价格，并要求卖方支付违约金。如卖方未能保证房屋的质量和状况，导致买方在使用房屋过程中遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅物业。2.购买价格：本合同约定的买方购买二手住宅的价格。3.交付：指卖