2024年商业地产租赁协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产租赁协议范本版B版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁用途限制4.2租赁用途变更5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担6.保险6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.转租7.1承租人转租规定8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的违约金9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1合同的变更12.2合同的解除12.3合同的继承13.附件13.1物业照片13.2租赁面积明细表14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述物业位于_______市_______区_______街道_______号，建筑总面积为_______平方米，其中租赁面积为_______平方米。物业具体楼层、房间号及内部结构等详细信息，详见附件1：物业照片。1.2租赁面积租赁面积具体指明如下：（1）租赁房间号：_______；（2）租赁面积：_______平方米；（3）租赁区域内的公共区域和配套设施：_______。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期如无特殊情况，租赁期满后，承租人有权按照本合同约定续租。3.租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币_______元整（大写：_____________________元整）。3.2租金支付周期租金每_______支付一次，承租人应在每期租金到期日前_______日内，将租金支付至出租人指定的账户。3.3租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：_______。4.租赁用途4.1租赁用途限制（1）违法用途；（2）危险品储存和经营；（3）严重损害物业结构和安全的活动；（4）影响周边环境和居民生活的活动；（5）其他违反法律法规、政策及公序良俗的活动。4.2租赁用途变更如承租人需变更租赁用途，应提前_______日书面通知出租人，并征得出租人同意。5.维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责对物业共用部位和共用设施设备进行定期维修、保养，确保物业安全、正常使用。具体维修项目、标准和流程，按照附件2：维修保养明细执行。5.2承租人维修责任承租人应负责租赁物内部设施的维护、保养，确保其安全、正常使用。如因承租人使用不当、疏于保养等原因导致设施损坏，承租人应承担相应的维修费用。5.3维修费用承担如遇租赁物及配套设施设备损坏，承租人应承担维修费用。如属出租人维修责任范围，出租人承担维修费用。6.保险6.1承租人保险责任承租人应按照出租人的要求，为其经营活动购买相应的商业保险，并将保险单副本提交给出租人留存。6.2出租人保险责任出租人应按照相关法律法规的规定，购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。7.转租7.1承租人转租规定未经出租人书面同意，承租人不得将租赁物全部或部分转租给第三方。如承租人确需转租，应提前_______日向出租人提交书面申请，并按照出租人的要求提供相关资料。出租人应在收到申请后_______日内回复。如出租人同意转租，承租人应与第三方签订转租合同，并按照本合同的约定向出租人支付租金。8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止本合同，应提前_______日书面通知对方。提前终止租赁的条件如下：（1）出租人出售物业，且承租人无法继续承租；（2）承租人经营范围发生重大变化，不再符合租赁用途；（3）一方违反本合同约定，严重损害对方利益，对方无法继续履行合同；（4）因不可抗力因素导致合同无法履行；（5）法律、法规、政策要求提前终止租赁。8.2提前终止租赁的违约金提前终止租赁的一方应支付给对方违约金，违约金计算方式如下：（1）提前终止租赁通知期限内，按照租金的_______%支付违约金；（2）提前终止租赁通知期限外，按照租金的_______%支付违约金；（3）违约金最高不超过租金总额的_______%。9.违约责任9.1出租人违约责任出租人违反本合同约定，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任，赔偿承租人损失。9.2承租人违约责任承租人违反本合同约定，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任，赔偿出租人损失。10.争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的变更本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同的解除本合同解除的条件和程序，按照合同约定和法律规定执行。12.3合同的继承本合同的债权、债务关系，在本合同终止或解除后，依法继承。13.附件13.1物业照片13.2租赁面积明细表13.3维修保养明细13.4其他重要文件14.签字盖章14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业照片详细要求：提供物业外观、内部结构、租赁面积等相关照片，清晰展示物业实际情况。附件2：租赁面积明细表详细要求：详细列出租赁物每个房间的面积、用途等信息，以便双方明确租赁面积和用途。附件3：维修保养明细详细要求：列出物业共用部位和共用设施设备的维修保养项目、标准及流程，以便双方了解维修保养的具体内容。附件4：保险单副本详细要求：承租人提供的商业保险单副本，证明已按照出租人要求购买相应的商业保险。附件5：转租合同详细要求：承租人转租时与第三方签订的转租合同，证明已按照本合同约定向出租人支付租金。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：（1）未能按照约定提供符合租赁条件的物业；（2）未能按照约定进行维修保养，导致物业损坏或影响使用；（3）提前终止租赁，违反合同约定；（4）其他违反合同约定的行为。2.承租人违约行为：（1）未能按照约定支付租金；（2）未能按照约定使用租赁物，违反租赁用途限制；（3）未能按照约定进行维修保养，导致物业损坏或影响使用；（4）提前终止租赁，违反合同约定；（5）转租未经出租人同意，或未按照约定支付租金；（6）其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定标准：（1）违约金计算：根据合同约定，提前终止租赁通知期限内，按照租金的百分比支付违约金；通知期限外，按照租金的百分比支付违约金；违约金最高不超过租金总额的百分比。（2）损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失，承担相应的赔偿责任。示例说明：出租人未能在约定时间内提供符合租赁条件的物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟入住导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：根据合同约定，一方违约时应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚和赔偿。3.