2024年二手房交易协议规范样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议规范样本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3交易双方1.4交易日1.5交易价格1.6定金1.7首付款1.8贷款1.9过户1.10交付日期1.11房屋状况1.12违约金1.13争议解决1.14合同解除2.交易房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号2.5房屋所有权性质2.6房屋用途2.7共有情况2.8是否有抵押2.9是否有租赁3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5贷款审批3.6贷款发放3.7过户税费3.8交易完成后支付尾款4.房屋交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户流程4.4过户所需材料4.5过户时间4.6过户费用5.房屋状况与维修5.1房屋现状5.2房屋维修责任5.3维修费用承担6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后责任处理9.合同的效力9.1合同签字生效9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他约定10.1交易中介费10.2房屋保险10.3物业费结算10.4户口迁移10.5家具家电归属11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图11.4交易双方身份证明复印件11.5贷款合同复印件11.6物业费缴费凭证复印件11.7其他相关文件12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字12.4中介公司签字13.合同签订日期13.1签字日期14.合同副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体卖方：（卖方姓名），身份证号：（卖方身份证号码），（卖方联系地址），联系电话：（卖方联系电话）。买方：（买方姓名），身份证号：（买方身份证号码），（买方联系地址），联系电话：（买方联系电话）。1.2二手房本次交易的房屋为二手房，具体信息如下：房屋地址：（房屋具体地址），房屋面积：（房屋实际面积），房屋所有权证号：（房屋所有权证编号），土地使用权证号：（土地使用权证编号）。1.3交易双方卖方同意将上述二手房出售给买方，买方同意购买该二手房。1.4交易日本合同签订日期为交易日。1.5交易价格交易价格为人民币（大写）：（金额），小写：（金额数字）。1.6定金买方在签订本合同后五个工作日内支付定金人民币（大写）：（金额），小写：（金额数字）。卖方在收到定金后，不得以任何理由反悔本次交易。1.7首付款买方应在本合同签订后七个工作日内支付首付款人民币（大写）：（金额），小写：（金额数字）。1.8贷款买方同意向银行申请贷款，贷款额度为人民币（大写）：（金额），小写：（金额数字）。贷款审批通过后，买方应按照银行的要求办理贷款手续。1.9过户双方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。1.10交付日期卖方应在本合同签订后，（具体日期）前将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收。1.11房屋状况卖方保证，上述二手房在交易过程中，房屋及其附属设施无任何权利纠纷、债务纠纷，且房屋现状符合我国相关法律法规和政策规定。1.12违约金任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为交易价格的10%。1.13争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。1.14合同解除（1）对方严重违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商一致解除的。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并承担因此产生的费用。第八条房屋交付与过户8.1交付日期卖方应在本合同签订后，（具体日期）前将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收。8.2交付条件（1）房屋所有权转移手续办理完毕；（2）房屋内的所有设施设备正常运行；（3）房屋及其附属设施无任何权利纠纷、债务纠纷。8.3过户流程双方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。8.4过户所需材料（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）双方身份证明；（4）其他相关材料。8.5过户时间双方应在本合同签订后，（具体日期）前完成房屋过户手续。8.6过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商确定。买方承担过户费用。第九条房屋状况与维修9.1房屋现状卖方保证，上述二手房在交易过程中，房屋及其附属设施无任何权利纠纷、债务纠纷，且房屋现状符合我国相关法律法规和政策规定。9.2房屋维修责任卖方应承担房屋在交付前的维修责任。交付后，房屋的维修责任由买方承担。9.3维修费用承担房屋维修费用由维修责任方承担。第十条违约责任10.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金。违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为交易价格的10%。10.2买方违约买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金。违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为交易价格的10%。10.3违约金计算违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金金额为交易价格的10%。第十一条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致，并书面确认。第十三条其他约定13.1交易中介费本次交易的中介费由买方承担，费用为交易价格的1%。13.2房屋保险买方应在过户后三个月内办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。13.3物业费结算房屋交付后，物业费由买方承担。物业费的结算方式为：（具体方式）。13.4户口迁移卖方应在本合同签订后，（具体日期）前将房屋内的户口迁移完毕。如因卖方原因导致买方无法正常入住，卖方应承担相应责任。13.5家具家电归属本合同签订后，（具体日期）前，家具家电的所有权归买方所有。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋平面图14.4交易双方身份证明复印件14.5贷款合同复印件14.6物业费缴费凭证复印件14.7其他相关文件第十五条签字盖章15.1卖方签字15.2买方签字15.3见证人签字15.4中介公司签字第十六条合同签订日期16.1签字日期第十七条合同副本17.1合同正本17.2合同副本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：作为房屋所有权的法律凭证，用于证明卖方对房屋的产权。2.土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，包含土地使用权证的所有信息。附件说明：作为土地使用权的法律凭证，用于证明卖方对土地的使用权。3.房屋平面图附件要求：清晰、准确，反映房屋的结构和布局。附件说明：帮助买方了解房屋的具体布局，包括房间尺寸、门窗位置等。4.交易双方身份证明复印件附件要求：清晰、完整，包含身份证明的所有信息。附件说明：用于证明交易双方的身份，确保交易的合法性。5.贷款合同复印件附件要求：清晰、完整，包含贷款合同的所有信息。附件说明：如有贷款部分，提供贷款合同副本，明确贷款金额、利率、还款方式等。6.物业费缴费凭证复印件附件要求：清晰、完整，包含物业费缴费凭证的所有信息。附件说明：用于证明买方了解并同意承担物业费用。7.其他相关文件附件要求：清晰、完整，包含所有其他相关文件的信息。附件说明：包括但不限于房屋验收报告、维修记录、邻里协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未能按照合同约定交付房屋或过户手续未能在规定时间内完成。责任认定：卖方应支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金。2.买方违约违约行为：未能按照合同约定支付定金、首付款或贷款申请未能通过。责任认定：买方应支付违约金，违约金为交易价格的10%。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付定金，则构成违约，需支付违约金。3.违约金计算违约金计算方式：违约金计算为交易价格的10%。示例说明：如果卖方违约，需支付违约金人民币（大写）：拾万元整（小写）：100,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房定义：已有人居住并出售的房屋。应用：本合同中的二手房指交易对象为已有人居住并出售的房屋。2.房屋所有权证定义：证明房屋所有权的法律凭证。应用：房屋所有权证用于证明卖方对房屋的产权。3.土地使用权证定义：证明土地使用权的法律凭证。应用：土地使用权证用于证明卖方对土地的使用权。4.过户定义：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。应用：卖方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。5.违约金定义：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。应用：违约金用于赔偿因违约行为造