2024年度物业服务合同：物业公司甲方与业主乙方关于商业大楼物业服务的合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：物业公司甲方与业主乙方关于商业大楼物业服务的合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指物业公司甲方1.2乙方：指业主乙方1.3商业大楼：指甲方提供物业服务的商业大楼第二条服务内容2.1甲方应提供商业大楼的物业服务，包括：2.1.1楼栋维护与管理2.1.2设施设备维护2.1.3环境卫生清洁2.1.4安全保卫工作2.1.5绿化养护2.1.6其他约定物业服务内容第三条服务期限3.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条服务费用4.1乙方应按约定的标准和方式支付物业服务费用，具体如下：4.1.1物业服务费：商业大楼总建筑面积乘以每平方米物业服务费标准4.1.2费用支付方式：按季度支付4.1.3费用支付时间：每季度前一个月内支付完毕第五条服务品质要求5.1.1楼栋结构安全，设施设备正常运行5.1.2环境卫生整洁，绿化养护良好5.1.3安全保卫措施到位，无重大安全事故发生第六条合同的变更和终止6.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条其他约定10.1甲乙双方另有约定的，可以从本合同中补充约定。第十一条甲方义务11.1甲方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量和效果。第十二条乙方义务12.1乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守商业大楼的物业管理规定。第十三条保密条款13.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指物业公司甲方，具备国家规定的物业服务资质，负责商业大楼的物业管理。1.2乙方：指业主乙方，商业大楼的产权人或者使用权人。1.3商业大楼：指甲方提供物业服务的商业大楼，位于_______（详细地址），建筑面积约为_______平方米。第二条服务内容2.1甲方应提供商业大楼的物业服务，包括：2.1.1楼栋维护与管理：负责商业大楼的结构安全、设施设备维护、公共区域维修等。2.1.2设施设备维护：确保商业大楼内的供电、供水、供暖、空调、消防等设施设备正常运行。2.1.3环境卫生清洁：负责商业大楼公共区域、楼道、电梯间、卫生间等区域的清洁工作。2.1.4安全保卫工作：制定并执行商业大楼的安全保卫制度，确保大楼安全无事故。2.1.5绿化养护：负责商业大楼绿化区域的植物养护、浇水、修剪等工作。2.1.6其他约定物业服务内容：双方在合同附件中约定的其他物业服务内容。第三条服务期限3.1本合同有效期为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限及双方的权利义务。第四条服务费用4.1乙方应按约定的标准和方式支付物业服务费用，具体如下：4.1.1物业服务费：商业大楼总建筑面积乘以每平方米物业服务费标准，具体费用双方协商确定。4.1.2费用支付方式：按季度支付，每季度前一个月内支付完毕。4.1.3费用支付时间：自本合同生效之日起，按季度支付物业服务费用。第五条服务品质要求5.1.1楼栋结构安全，设施设备正常运行，无重大事故发生。5.1.2环境卫生整洁，公共区域及设施设备定期清洁、消毒。5.1.3安全保卫措施到位，无重大安全事故发生，确保大楼内人员安全。5.1.4绿化养护良好，植物生长健康，环境美观。第六条合同的变更和终止6.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更：双方同意根据实际情况调整合同约定的服务内容、费用等事项。6.3合同终止：合同期满或者双方协商一致解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。7.2甲方未按照约定提供物业服务，或者服务未达到约定的服务标准的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方支付违约金。7.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付欠款，并有权依法追讨欠款及滞纳金。7.4甲乙双方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除合同，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，甲乙双方应继续履行合同约定的义务，不得影响商业大楼的正常运营。第九条合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.3合同生效后，甲乙双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利义务。第十条其他约定10.1甲乙双方另有约定的，可以从本合同中补充约定。10.2补充约定应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。第十一条甲方义务11.1甲方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量和效果。11.2甲方应定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方的监督和检查。11.3甲方应遵守国家法律法规，不得擅自变更、解除合同，不得损害国家、社会公共利益及他人的合法权益。第十二条乙方义务12.1乙方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守商业大楼的物业管理规定。12.2乙方应配合甲方的物业服务管理工作，不得妨碍甲方正常履行合同义务。12.3乙方不得在商业大楼内进行违法活动，不得损害大楼内的公共设施和环境卫生。第十三条保密条款13.1甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2甲乙双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方，包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等，仅限于协助甲方提供物业服务，并不得影响甲乙双方的权利义务。15.2第三方介入前，应取得甲乙双方书面同意，并明确第三方的职责范围、服务内容、质量标准等。15.3第三方介入时，甲方应向乙方说明第三方的情况，包括但不限于第三方的主体资格、服务内容、收费标准等。第十六条第三方责任16.1第三方应严格按照合同约定提供服务，并对提供的服务质量负责。16.2第三方在提供服务过程中造成乙方损失的，第三方应承担责任。16.3第三方介入引起的任何争议，应由甲方负责协调解决。甲方未能解决或第三方拒绝承担责任的，乙方有权向甲方追偿。第十七条第三方收费17.1第三方提供的服务费用，包括但不限于维修费、材料费、人工费等，由甲方负责结算。17.2甲方在支付第三方费用时，应向乙方提供相关费用明细，接受乙方的监督。第十八条第三方服务标准18.1第三方应按照合同约定的服务标准提供服务，确保服务质量符合甲方和乙方的要求。18.2第三方提供的服务，应接受甲乙双方的监督和检查，确保服务达到约定的标准。第十九条第三方责任限额19.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。19.2甲方应在合同中载明第三方的责任限额，并告知乙方。19.3乙方在同意第三方介入时，应明确了解第三方的责任限额，并予以接受。第二十条第三方解除合同20.1第三方未按照约定提供服务，或违反合同约定导致合同解除的，甲方有权解除与第三方的合同。20.2甲方解除与第三方的合同后，应向乙方说明情况，并采取措施确保物业服务的正常进行。第二十一条第三方更换21.1如第三方不能履行合同义务，甲方有权更换第三方。21.2甲方更换第三方时，应通知乙方，并告知乙方第三方的基本情况。第二十二条甲方与第三方的合同22.1甲方与第三方签订的合同，不得影响甲乙双方的权利义务。22.2甲方与第三方签订的合同，应提交乙方备案。第二十三条乙方的权利23.1乙方对第三方提供的服务有知情权、监督权，并要求甲方提供第三方的服务情况。23.2乙方对第三方提供的服务质量有异议的，有权要求甲方整改，并要求甲方承担责任。第二十四条合同的变更和解除24.1本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。24.2第三方介入的变更或解除，应经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面协议。第二十五条违约责任25.1甲乙双方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。25.2第三方违反合同约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，第三方应承担责任。第二十六条法律适用及争议解决26.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。26.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务内容详细清单附件2：物业服务费用明细表附件3：商业大楼设施设备维护计划附件4：环境卫生清洁标准附件5：安全保卫制度附件6：绿化养护管理规范附件7：第三方服务供应商名录及资质证明附件8：第三方服务合同范本附件9：物业服务品质考核办法附件10：违约行为及责任认定标准附件1：物业服务内容详细清单本附件详细列出了甲方应提供的物业服务内容，包括但不限于楼栋维护、设施设备维护、环境卫生清洁、安全保卫、绿化养护等服务。附件2：物业服务费用明细表本附件详细列出了乙方应支付的物业服务费用，包括物业服务费、维修费、材料费、人工费等。附件3：商业大楼设施设备维护计划本附件详细列出了甲方应执行的商业大楼设施设备维护计划，包括维护周期、维护内容、维护标准等。附件4：环境卫生清洁标准本附件详细规定了甲方应达到的环境卫生清洁标准，包括清洁频率、清洁质量要求等。附件5：安全保卫制度本附件详细列出了甲方应执行的安全保卫制度，包括安全巡查、应急预案、人员配备等。附件6：绿化养护管理规范本附件详细规定了甲方应遵循的绿化养护管理规范，包括养护周期、养护方法、植物配置等。附件7：第三方服务供应商名录及资质证明本附件列出了甲方可选择的第三方服务供应商名录，并附上供应商的资质证明文件。附件8：第三方服务合同范本附件9：物业服务品质考核办法本附件详细列出了物业服务品质考核的标准和方法，用于对甲方的服务品质进行评估。附件10：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了合作中可能出现的违约行为及违约的责任认定标准，用于明确双方在违约情况下的责任承担。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供物业服务，或服务未达到约定的服务标准。2.乙方未按照约定支付物业服务费用。3.第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定的服务标准。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供物业服务，或服务未达到约定的服务标准的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付欠款，并有权依法追讨欠款及滞纳金。3.第三方未按照约定提供服务，或服务未达到约定的服务标准的，甲方有权要求第三方在规定时间内整改，并有权要求第三方支付违约金。4.甲方、乙方、第三方违反合同约定的其他义务的，应根据违约程度承担相应的违约责任。全文完。2024年度物业服务合同：物业公司甲方与业主乙方关于商业大楼物业服务的合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：物业公司名称1.2乙方：业主姓名或单位名称1.3商业大楼：具体地址及大楼名称第二条服务内容与范围2.1物业管理服务：包括物业设施的日常维护、清洁、安保等2.2商务服务：包括泊车服务、绿化养护、公共区域维修等2.3其他服务：双方协商确定的其他服务事项第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四条服务费用4.1物业服务费：每月每平方米人民币元，总计人民币元4.2费用支付方式：每月10日前支付当月物业服务费第五条服务质量标准5.1物业公司应按照国家和地方的相关规定及标准提供服务5.2物业公司应保证商业大楼的安全、卫生、舒适的环境第六条维修责任6.1物业公司负责对商业大楼的公共设施进行定期检查、维修6.2乙方负责对其专有部分的维修、养护第七条保险责任7.1物业公司应购买物业责任保险，保障乙方利益7.2乙方应自行购买财产保险，保障自身利益第八条违约责任8.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务8.2如有违约行为，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致10.2变更或解除合同的条件和方式由双方另行约定第十一条通知与送达11.1任何一方发出的通知，应按照对方提供的联系方式进行送达11.2通知在送达对方指定的地点和方式后即视为送达第十二条合同的生效、终止和延续12.1本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密13.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3商业大楼：具体地址及大楼名称，位于_______，是本合同项下的物业管理对象。第二条服务内容与范围2.1物业管理服务：甲方负责商业大楼的公共区域和设施的日常维护、清洁、安保等工作，确保大楼的安全、卫生、有序。2.2商务服务：甲方提供泊车服务、绿化养护、公共区域维修等辅助性服务，为乙方创造舒适的商务环境。2.3其他服务：双方协商确定的不在前述两项服务范围内的事项，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止，合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条服务费用4.1物业服务费：每月每平方米人民币元，总计人民币元（大写：_________________________元整）。4.2费用支付方式：乙方应每月10日前支付当月物业服务费，支付方式可以为现金、转账、支票等，具体方式由双方协商确定。第五条服务质量标准5.1甲方应按照国家和地方的相关规定及标准提供服务，确保服务质量满足乙方的合理需求。5.2甲方应保证商业大楼的安全、卫生、舒适的环境，维护大楼的正常使用秩序。第六条维修责任6.1甲方负责对商业大楼的公共设施进行定期检查、维修，确保公共设施的正常运行。6.2乙方负责对其专有部分的维修、养护，确保专有部分的安全与功能正常。第七条保险责任7.1甲方应购买物业责任保险，保障乙方及大楼内其他业主的利益，保险范围应包括但不限于甲方在物业管理过程中可能引起的人身伤亡和财产损失。7.2乙方应自行购买财产保险，保障自身专有部分及存放于大楼内的财产的安全，保险范围应包括但不限于因乙方原因造成的人身伤亡和财产损失。第八条违约责任8.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。8.2甲方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并有权要求甲方支付违约金。8.3乙方未按照约定支付服务费的，甲方有权暂停提供服务，并要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更或解除应经双方协商一致。10.2变更或解除合同的条件和方式由双方另行约定。第十一条通知与送达11.1任何一方发出的通知，应按照对方提供的联系方式进行送达。11.2通知在送达对方指定的地点和方式后即视为送达。第十二条合同的生效、终止和延续12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第十三条保密条款13.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。13.2违反保密条款的一方应承担相应的违约责任。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同的附件，包括服务项目、服务标准、收费标准等，经双方签字盖章后，成为本合同不可分割的部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、维修服务提供方、保险机构等。第二条第三方介入的情形（1）甲乙双方同意引入第三方提供专业服务；（2）甲方因合同履行需要与第三方合作；（3）乙方因个人需求委托第三方提供服务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同项下的服务时，应向甲乙双方明示其资质、权利和义务，并承担相应的责任。3.2第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示提供服务，并保证服务质量符合约定标准。3.3第三方如因提供服务造成乙方的损失，乙方有权要求甲方或第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的服务如需设定责任限额的，甲乙双方应在该服务合同中明确约定。4.2责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等，甲乙双方和第三方应就责任限额的约定达成一致。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应为本合同项下的服务提供关系。5.2第三方不取代甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍应履行合同约定的义务。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意引入第三方时，应提前通知对方，并征得对方的同意。6.2甲方、乙方与第三方签订合同时，应确保合同内容不违反本合同的约定。6.3第三方介入合同履行后，甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保服务质量。第七条第三方违约处理7.1第三方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方改正或赔偿。7.2第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方退出8.1第三方因故需退出合同的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出的原因非因其自身主观原因导致时，应承担相应的违约责任。第九条第三方信息的保密9.1第三方应遵守本合同项下的保密条款，保护甲乙双方的商业秘密和机密信息。9.2第三方如泄露甲乙双方的保密信息，应承担违约责任。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1第三方介入的合同变更或解除，应经甲乙双方协商一致。11.2变更或解除合同的条件和方式由甲乙双方另行约定。第十二条通知与送达12.1第三方与甲乙双方之间的通知与送达，应按照本合同约定的联系方式进行。第十三条合同的生效、终止和延续13.1第三方介入的合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约一年。第十四条其他条款14.1甲乙双方与第三方之间的未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目列表附件二：物业服务质量标准附件三：物业服务费用明细附件四：物业维修责任分配附件五：保险购买证明附件六：保密协议附件七：第三方服务提供者资质证明附件八：第三方服务合同附件九：合同变更和解除协议附件十：争议解决协议附件一：物业服务项目列表详细说明了甲方应提供的物业服务项目，包括但不限于保安服务